奥克兰房价集体下跌........感觉大家都在抛售

Duke12321

Te A TATU 半岛最近看了一套CV120, vendor买入123万，现在asking price 104
Blockhouse Bay 一套809平的大地60年代砖瓦三房刚卖了75万，就上上周
Mt Eden Balmoral road全腹地weatherboard， Epsom Girls Grammar双十分校区，上周刚拍卖卖了90.5万。
还认为不会降价或者只有差区降好区不降的。。。是自己骗自己吧

当然也有比预期贵的， 我之前发帖问的一套titirangi的2000平米大地临溪房子，坛友的估价都是80-90万，结果拍了108万，这就是国人和洋人对居住环境和审美的要求不同吧。

我是准备买入了。。自住房不求买到最低点，也不知道什么时候是最低点，刚需没办法，但应该有很多人看到这个走势，即使原来想买也会犹豫的。
趋势形成就不会轻易改变。。。

DDD888

Duke12321 发表于 2019-4-2 09:41
Te A TATU 半岛最近看了一套CV120, vendor买入123万，现在asking price 104
Blockhouse Bay 一套809平的平 ...

个例啦

猩猩都叫兽

Duke12321 发表于 2019-4-2 09:41
Te A TATU 半岛最近看了一套CV120, vendor买入123万，现在asking price 104
Blockhouse Bay 一套809平的大 ...

你这个帖子我有印象.好像cv才80万左右。有些区特别是华人相对聚集的区，价格跌的还挺多的。我有几个朋友在pinehill和albany那边前两年170-200万买的房现在最少跌去2-30万。

mwe24

多出去走走，看看 外面的成交价。。在家想象的价格 和纸上的价格 是不算数的。。

Duke12321

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-2 11:24
你这个帖子我有印象.好像cv才80万左右。有些区特别是华人相对聚集的区，价格跌的还挺多的。我有几个朋友 ...

对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划船入海。。。最后拍出一个高价。

最近看房，15年16年17年买房的现在想出手基本都得亏钱卖。。。还不算中介费和利息的cost，这些大部分还是不肯大幅降价，当然了，除非不得已，谁愿意亏钱呢，能撑住的还是在尽量撑。

但还是有很多是2，30年前买的，他们卖房只是赚多赚少的问题，可以接受一个比较低的价格，这也是一些所谓得“捡漏”的房源，这种房其实慢慢多起来了。

但近几年投资的房子想卖就很头疼了

ling6264

bondbunny 发表于 2019-4-2 07:12
你问过卖家确定是被房税吓的？那我也是被房税吓的前两天刚买了一套，哈哈哈… ...

也不一定是吓的，我看到好几套房子都低于CV卖了，看来这个税确实有作用，哈哈！

aniceguy

ling6264 发表于 2019-4-1 23:55
前几天我去拍卖看，一个200万CV的房子，最终169万成交了，听说房税吓到了房主，万一明年突然推出了，GG,哈 ...

明年推出也不会对明年之前的升值课税，澳洲CGT也没有对房价有明显的跌幅。现在因为这个莫须有的CGT就割肉，这理由有人信吗？

呼啸寒风

房子小旧破，光有大地但没潜力的，肯定难出手

occc

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-2 11:24
你这个帖子我有印象.好像cv才80万左右。有些区特别是华人相对聚集的区，价格跌的还挺多的。我有几个朋友 ...

跌这么狠？那forrest hill那一片了？

猩猩都叫兽

Duke12321 发表于 2019-4-2 11:34
对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划 ...

能把那个帖子的链接再发下吗？找不到了。我记得有些人说70多万哈哈。我好像说的比较高还具体多少忘了。哈哈

猩猩都叫兽

Duke12321 发表于 2019-4-2 11:34
对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划 ...

15年买的，目测不会赔钱。16年17年基本上会。14年买的还能赚不少也。不过和16-17年卖掉还是差了些。

猩猩都叫兽

occc 发表于 2019-4-2 12:26
跌这么狠？那forrest hill那一片了？

那片不知道。我几个朋友住pinehill那边都。有几个新移民过来买的房都190-200万。现在附近都是170左右。还有朋友在albany前两年180左右买的现在附近都是150-160。我没去看，都是他们和我说的。

Duke12321

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-2 12:38
能把那个帖子的链接再发下吗？找不到了。我记得有些人说70多万哈哈。我好像说的比较高还具体多少忘了。哈 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3730977

猩猩都叫兽

Duke12321 发表于 2019-4-2 12:41
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3730977

多谢。看了下我说了80-100。。哈哈。

不过地大的房子住起来就是爽。室内不需要那么新那么大。现在房子动辄300多室内，可还不显大都是因为楼下被做成2房1厅一厨房了。抛去这些外加车库和楼梯等实际剩下的真是自己能享受的面积也就150左右可能。而且还离周边邻居太近这点最致命。反正我是住不了这样的房子天天只能憋在室内感觉特别难受。看看不同房子的广告，老房子和豪宅那些，比较多的图片都是室外或者是室内外衔接位置的图片。新房基本上就是各个房间外加后面deck的图片。大房子还是需要大地才能衬托起来。你这个真的不错可惜就是太贵了有点。

房奴甲

巴依老爷 发表于 2019-4-1 18:34
没觉得啊
现在130万左右或者往上价格的在狂跌，特别是原来中去核心校区200万左右接手的根本出不了货
但是。 ...

只有下降区间会出现这样的校正和调整啊。

tianyalpangzi

崩盘都是先从豪宅开始的，现在还早。

jsmith2

是啊，很恐布，生不如死，怎么办啊

美洲豹

卖不掉都收起来，出租。周边几个朋友去年整一年没卖掉，都租出去了。有一builder专门收购旧房改造，去年出价200， 朋友不卖；房市不好，朋友再次联系builder， 出价到了185。朋友伤心之余第二周就租出去了。买家精明，卖家也没有傻的

猩猩都叫兽

tianyalpangzi 发表于 2019-4-3 00:03
崩盘都是先从豪宅开始的，现在还早。

多少钱在奥克兰算豪宅？真豪宅不多，不崩也不好卖本来。

猩猩都叫兽

美洲豹 发表于 2019-4-3 13:45
卖不掉都收起来，出租。周边几个朋友去年整一年没卖掉，都租出去了。有一builder专门收购旧房改造，去年出 ...

没压力的可以租。新开发的那些需要回笼资金的自然不行。还有你朋友知道市场不好还联系同样的人指望给更好？哈哈

jarod_2003

巴依老爷 发表于 2019-4-1 18:34
没觉得啊
现在130万左右或者往上价格的在狂跌，特别是原来中去核心校区200万左右接手的根本出不了货
但是。 ...

那15 年henderson 入手的 房子， 当时100， 现在看周围都是95 左右， 亏了 ：（

jarod_2003

Duke12321 发表于 2019-4-2 11:34
对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划 ...

18年卖的也亏了不少， 价格跌也就是最近几个月

adamzhou

所以现在大家再回过头去看我15年说过的那些话，当年我的回帖都在呢，有好多我还截了屏。我看看要不要挖坟啊。

war2009

大把的地可以分割，城市圈都要扩到dury啦。10年前刚来的时候过了east tamaki就感觉出了奥克兰。不管哪个党上台，房价都到了一个拐点。

小莹子

好地方估计卖家不一定肯便宜卖.......

war2009

小莹子 发表于 2019-4-4 14:51
好地方估计卖家不一定肯便宜卖.......

我周围有好几个前年房市还不错的拍卖觉得价格不好就没卖，今年年初hold不住比上次买家出得最高价少20w卖掉了。他怕再等等就要少50w卖了。这个真的是看是不是缺钱，不缺就留个20年，肯定翻几倍。

先森表酱紫嘛

地产版几大多头都龟缩起来了吗？咋不出来得瑟了

狂风暴雨

1，靠新移民和留学生家长等海外人士撑起来的区域成交价格肯定是大幅下跌的，跌幅在10%-20%不等。
2，公寓以及楼花价格受阻。现在出来的那些个公寓楼花，都过分的标榜自己拿到了海外销售许可，其实从营销的角度越是这么宣传越是没人敢买，有脑子的想想如果楼价合理，本地肯定有人买，干嘛费那么大劲拿许可去卖给海外买家？海外买家在这种时期都变得特别的精明。有些销售人员真的不会揣摩买家心态。
3，偏远的开发区，由于一小段时间内产生了过多的密集开发，基本上很长一段时间内，开发商们都只能采取守势，资金被套牢的情况非常普遍。但是也不意味着开发商会草率降低售价，因为那些大佬们很多都是靠融资，利润预期都早已定死了，大幅低价出售等于自断双腿，吓跑了幕后金主，以后的路就走不下去了。
4，首次置业类型的低价房产其实也没那么好卖，销售第一线的人员告诉你，往往这类买家是最挑剔的。
5，高端房产的价格原本就无法准确定价，这种时期随随便便就便宜几十万甚至更多，高端区域的跌幅根本无法计算。
6，编辑一下加上最后一条：不管市场如何，总是有房产能卖到高于CV的价格的，想知道是什么样的房产可以卖出高价，请来电详细咨询