Kiwibuild 实际上会加剧房屋短缺？Renya Mutaguchi

天维投资

留园魔王 发表于 2019-3-14 09:43
卖不动的kiwibuild主要在外地，奥克兰的kiwibuild非常抢手

Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

天维投资

留园魔王 发表于 2019-3-14 10:11
这些公寓都有很多人排队摇号，它们没卖出去显然不是价格问题

那你说是什么问题？

猩猩都叫兽

新西兰的各级政府都不太会对症下药我觉得.不知道是普通百姓看到的面太窄还是这里面有太多利益输送.比如就拿大多数奥克兰人抱怨的交通问题来说吧.钱是花了,但是没效果啊. 虽然我没具体的数字不好说投入比例是否合理,但是就我见到的,比如mt albert great north rd路口的改造，本来就是大路人又多车又多结果改造后车道反而窄/少了，快变成步行街了。。。还有本来很通畅的，给你中间来个人行道还不是红绿灯那种。机场也是，人行道不是红绿灯那么多人一直走个没完，不能修个天桥或者装个红绿灯控制下行人吗？既安全又能让车流顺畅些。还有东区的公交车道，我看压根没必要建都。与其那么大投入还不如花少点钱，把公交站台挪进去这样公交车停靠就不挡路，自然会顺畅些。感觉这边就是有太多这样的脑残设计，才让路一条堵就条条堵产生连锁效应。最后修路影响交通，修好后还是承载不了车流甚至是抑制车流。本末倒置啊。

V7

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-14 12:00
新西兰的各级政府都不太会对症下药我觉得.不知道是普通百姓看到的面太窄还是这里面有太多利益输送.比如就拿 ...

他们是利益输送，和政治正确。

Turtle2017

Rosaryhouse 发表于 2019-3-14 05:53
只能想办法尽快提高生产效率

新西兰国家人口少  国家必须控制房地产和建筑

这个帖子不想过多涉及经济和政治。 不过说到自由经济体系或者政府控制经济。 两者都有其优点和缺点。
但是，自由经济体系是工党设立的（1984），并推动。之后被国/工历届政府认可并遵循。

Turtle2017

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-14 12:00
新西兰的各级政府都不太会对症下药我觉得.不知道是普通百姓看到的面太窄还是这里面有太多利益输送.比如就拿 ...

是这样的                  

Turtle2017

留园魔王 发表于 2019-3-14 10:43
卖不动的kiwibuild主要在外地，奥克兰的kiwibuild非常抢手

新西兰的房屋短缺主要在奥克兰，其次是Wellington，Tauranga也有一点。

如果不在这些地方的短缺区盖Kiwibuild, 很浪费，效率很低。

猩猩都叫兽

V7 发表于 2019-3-14 12:03
他们是利益输送，和政治正确。

要我说最好解决房屋短缺的问题就是引进外来劳工。这点也不影响本地人工。只让这些外来劳工做政府项目不能涉及个人项目就好了。不过政治正确又会抬高这些外来工人的工资水平否则又是压榨。但好歹外地员工普遍勤劳效率高啊至少。哪怕同酬也不是问题高效率成本自然就下来了。

Turtle2017

留园魔王 发表于 2019-3-14 11:11
这些公寓都有很多人排队摇号，它们没卖出去显然不是价格问题

这批公寓没有摇号

http://www.chnet.co.nz/Html/2018-12-7/News_177965.html

摇号失败！KiwiBuild房屋直接面向公众出售，先到先得！
　
由于未能通过摇号成功售出，奥克兰的五间KiwiBuild公寓将以先到先得的方式直接面向公众出售。

公寓位于奥克兰340 Onehunga Mall，起初以摇号的方式投向市场，不过中签者最后选择放弃。

公寓包括2处单间和3处一室一厅，售价在38万至50万纽币不等。

Turtle2017

天维投资 发表于 2019-3-14 10:57
Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

怎么把我的贴子从FML挪到这了。 FML可以谈房屋啊。

V7

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-14 12:18
要我说最好解决房屋短缺的问题就是引进外来劳工。这点也不影响本地人工。只让这些外来劳工做政府项目不能 ...

别引进劳工了，现在开工的工地越来越少，国内劳工过来都被坑死了。

Turtle2017

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-14 12:18
要我说最好解决房屋短缺的问题就是引进外来劳工。这点也不影响本地人工。只让这些外来劳工做政府项目不能 ...

没错，这是解决房屋建设瓶颈的正确办法。但增加劳动力供应后，本地相关行业薪水会下降。

所以会得罪本地工人和工会。由于工会是工党的基石和最大支持者，所以大量引入外来熟练建筑工人很难得到工党支持。

其次，老皮也不会答应。

carterdog

天维投资 发表于 2019-3-14 10:57
Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

别乱说，都快卖光了。

Turtle2017

留园魔王 发表于 2019-3-14 12:36
未能摇号不等于没有人排队等摇号。。。。

不是未能摇号，或者没有进行摇号。而是摇号失败了，所以才公开发售。

自住买家对于这批Kiwi反应冷淡，不愿买。

天维投资

Turtle2017 发表于 2019-3-14 11:27
怎么把我的贴子从FML挪到这了。 FML可以谈房屋啊。

我不能跨版加分~不然老爷会不开心的~

天维投资

carterdog 发表于 2019-3-14 11:40
别乱说，都快卖光了。

抱歉~笔误，是Otahuhu的盘

https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... onfident-homes-sell

There are ten KiwiBuild homes up for sale in Otahuhu, Auckland but only one of those homes has been bought.

天维投资

Turtle2017 发表于 2019-3-14 11:26
这批公寓没有摇号

http://www.chnet.co.nz/Html/2018-12-7/News_177965.html

https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... onfident-homes-sell

还有个这玩意~

261874939

天维投资 发表于 2019-3-14 12:50
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/kiwibuild-not-working-economist-says-but-pm-still-conf ...

房哥好~

你买了吗？？？？

V7

天维投资 发表于 2019-3-14 13:50
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/kiwibuild-not-working-economist-says-but-pm-still-conf ...

我怎么看到她词穷的时候隐隐高兴呢

天维投资

V7 发表于 2019-3-14 14:10
我怎么看到她词穷的时候隐隐高兴呢

嘘~

你别这样~

天维投资

261874939 发表于 2019-3-14 13:23
房哥好~

你买了吗？？？？

已经不符合kiwibuild购买要求了~

NewLynnHse

天维投资 发表于 2019-3-14 10:43
那你说是什么问题？

管它什么问题，反正就是有问题。还扯什么？哈哈！！！

jsmith2

先森表酱紫嘛 发表于 2019-3-13 13:03
国家党的杨建议员才是你的队友啊，你这枪口方向错了

魔王是工党會員你不知道吗？！

jsmith2

天维投资 发表于 2019-3-14 10:57
Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

其实Onehunga真的不差，只是太多岛毛。是人口分布问题

bungyjumping999

the cycle keeps happening......... in 3 years time, there will be even more shortage of houses as most of the builders have now stopped working for fear of not able to sell.


that was what happened in 2009, and there will be another surge of house prices in 3-4 years time due to severe shortage.... places that came down more this time will be surging earlier. The surge might not be as fierce as this round, more for local consumption and moderate immigration.

Don't think too much about CGT, everyone is subject to the same tax if it is imposed, the market will adjust itself at the time of selling, it might end up the end user has to pay (ie get pass-on to some extent). If you want to talk about market uncertainty, this is uncertainty where there is a mixture of fear and uncertainty.


If you have dry powder ($) to use this round, now is a good opportunity.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2019-3-14 18:42
the cycle keeps happening......... in 3 years time, there will be even more shortage of houses as mo ...

Nobody will believe you mate, there's a big group of people waiting for a crash, and they have been waiting for decades...haha!!!

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2019-3-14 19:57
Nobody will believe you mate, there's a big group of people waiting for a crash, and they have bee ...

the wind of change can swing very fast in Auckland... Now is southerly,  it might change to northerly when you stop noticing it.

No political party will want to destroy NZ. But, they might not realise it due to a bit naive and inexperience.

One day, they will wake up and doing something like any other party, by then you will see Property surging start all over again


By then, Labour supporters will start to hate labour and swing to the opposition. By then the opposition will start to sound like the old labour.  The property game starts all over again.

The politician can come and go, one thing that will not change......... haha. Property investment is all about patient.

The more severe they close the immigration, the next round when they open it, it will be a flood gate.
The more fierce they talk down overseas investors, the next round they will open the door wide open and apologise for their past mistakes.

Like it or not, when they lack money, they will think of ways to attract investments. This self-sabotaging never changes in the NZ political scene.
Political Reality will strike in 3-4 years time, now is punishing property sector to please the voters who supported them and not surprising, it is government self-created southerly wind, they will need the stamina to keep blowing.

love_3_month

bungyjumping999 发表于 2019-3-14 20:02
the wind of change can swing very fast in Auckland... Now is southerly,  it might change to norther ...

说穿了，就是留个烂摊子，换人，然后信誓旦旦，百日维新，几年之后还是烂摊子，继续重复。。。