资本利得税不会改变任何事情。

nzstar24

NewLynnHse 发表于 2019-2-22 11:41
不一定，不过像我这种长线投资的，就可以涨房租了。。。哈哈！！！

我也这么觉得。。随他去吧。。反正你改税我就涨,整租涨100 多吗~~

nzstar24

yuwawa 发表于 2019-2-22 12:33
对。。。。 给低收入人群免掉的税，通过涨房租再到了房东手里，然后房东把税又交到国家手里。

看似还是 ...

确实是这么回事。。。

笼络人心的手段而已。。。

实际上。。。羊毛出在羊身上。。。

Pharaoh.I@outlook.com

大胸之罩 发表于 2019-2-22 14:18
这个最多也就是骗银行，银行不追究，IRD也没办法。只要你的会计合格，你按他说的做，基本不会有问题。 ...

可以让银行追究啊取消贷款，或者还个三五十万先

大胸之罩

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-2-22 14:27
可以让银行追究啊取消贷款，或者还个三五十万先

你怎么让银行追究？现在这个市场，你把房子收到拍卖了也不一定还得清一两年前批下的贷款。不追究的话还能继续赚利息。损失的钱政府买单么？

小熊加油

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-22 12:35
你不综合靠量的话，任何一种暴力手段都能打压房价，可是没意义啊。而且打压房价，很多人还是买不起，生活 ...

升息不是暴力手段， 不要上纲上线。 提高利息是属于政府干预的正常手段，经济学里叫government direct interruption. 是西方政治经济学里，在自由市场自我调节不能解决社会矛盾时， 对其过经济实施的Macro - Adjustment. 以上是对“升息是暴力手段的解释”。

房价跌后，是否会买得起房的观点。这要分长期和短期分析。而且对购房的愿望和需求。 如果懒人的话，肯定是买不起。所以，房价跌会有益于努力工作，又有存钱的习惯和有购房需求的人。 其次，当地华人抢不了kiwi的房。 利息升高后，房价下跌，各大银行会避免坏账的增加，就会提高首付比例。 试问，现在投资房40% 但利息很低的时候， 投机者都哀声遍野，更何况升息加首付比例增加呢。

至于你说的房价高是社会自我调节,学过经济的都知道，demand and supply 的自由调节是在一定的假设背景下的理论。
A perfect market  is the economic assumption that the quantity supplied will consistently align with the quantity demanded. This definition requires a variety of assumptions which simplify the complexities of real markets to coincide with a more theoretical framework, most centrally the assumptions of perfect competition。
Perfect competition is a market where the price determined for a given good or service is not affected by external forces or competition in a way that allows incumbents (companies) to attain market influence.
所以这就是为什么，西方政治经济学里，一定要加上government direct interruption的原因。

笑看人生 ^O^

税收收入~~~税税平安~~~

猩猩都叫兽

小熊加油 发表于 2019-2-22 15:13
升息不是暴力手段， 不要上纲上线。 提高利息是属于政府干预的正常手段，经济学里叫government direct in ...

我说的暴力是指不符合市场发展的前提下采取的措施.比如升息,明显是对社会多这个国家伤害更大. 同样的条件比如禁止移民等,这些都会使房价下行甚至崩盘,但是过于暴力明显不符合全民利益.

归去来兮一世

travelmonk 发表于 2019-2-22 09:42
谁说的,投资者有可能会考虑撤资,去收益更高的地方投 比如像悉尼

悉尼房价跌惨了，你确定去悉尼?

归去来兮一世

travelmonk 发表于 2019-2-22 10:00
创业的本来就不会考虑NZ哪怕没有CGT. 新西兰现在的房地产有一部分是澳洲人来投资(实不相瞒我的投资房就是 ...

不会，工党的目的是劫富济贫，但不搞平均主义

归去来兮一世

小熊加油 发表于 2019-2-22 11:04
打压房价主要应该是升息。 升息后，把投机和勒紧裤腰带的人，止损一打，资金就会流出房产市场。政府可以摆 ...

央行确定OCR, 房地产不是唯一考量。

归去来兮一世

简爱 发表于 2019-2-22 13:17
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可奥克兰有帅哥@@@

小熊加油

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-22 21:55
我说的暴力是指不符合市场发展的前提下采取的措施.比如升息,明显是对社会多这个国家伤害更大. 同样的条件 ...

首先房价下跌不一定不符合社会发展，顶多是经济在短时间内的停歇。如果房价下跌就影响社会进步，就等于用房地产绑架了社会发展。社会的进步可以没有房地产。 比如当初网店的兴起，实体店大量倒闭，但社会经济反而更活跃。 如果站在实体店的角度，看似是经济衰退，但只不过是零售业在转型期。好的实体店依然会被保留下来。回到房地产，如果好的地产商，能造出价格合理，质量又好，又有实力应对各种市场变动。那这种地产商机会生存下来。如果不是，那就应该被淘汰掉。
房价高是现在社会的主要矛盾。生息是立竿见影的行政手段。提高利息，就不用大量削减移民。只要控制住外国人不能买房即可。
所以不要调入一个圈子，就是所谓的房地产崩盘，社会就不进步，经济就不发展了。不要本房地产绑架了。
不过你如果是房地产从业人员，那我只能...

猩猩都叫兽

小熊加油 发表于 2019-2-23 10:12
首先房价下跌不一定不符合社会发展，顶多是经济在短时间内的停歇。如果房价下跌就影响社会进步，就等于用 ...

我还真的不是干和房地产工作相关的。不过现实就是房地产绑架了绝大多数国家的经济，当然这么说可能并不准确是因为绑架听起来过于严重毕竟不是在gdp中占到一个特别高的比例，但是没有哪个国家敢轻易打击地产行业毕竟它是个重要的经济组成部分而且和大多数人息息相关。所以的我的意思是，房价不是不可以调整，但是单纯为了控制房价就升息，那么受影响的就是很多方面了。所以不能不考虑其他方面的问题。如果不考虑其他，那么手段太多了就。所以我说它是暴力行为因为不考虑后果。

小熊加油

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-23 11:15
我还真的不是干和房地产工作相关的。不过现实就是房地产绑架了绝大多数国家的经济，当然这么说可能并不准 ...

试问，难道现在政府用的手段还不多吗。从国家党到工党，都有各式各样的政策摆布，但房价还是居高不下。
我的两个回帖，都有很明确的论点和论据支持。但你所谓的影响多方面，请举例分析一下，我洗耳恭听。也请你举例介绍一下手段太多是有哪几种手段。（ 现已提出和实施的手段不包含）。

V7

小熊加油 发表于 2019-2-22 12:04
打压房价主要应该是升息。 升息后，把投机和勒紧裤腰带的人，止损一打，资金就会流出房产市场。政府可以摆 ...

你是非常明白啊！
生息的结果应该是流动性更低吧！你这是直接让新西兰经济沉底啊。
做生意的、大企业都贷着款呢！谁是全款做生意的啊！
不到全面经济过热谁敢升息？！

V7

小熊加油 发表于 2019-2-23 11:56
试问，难道现在政府用的手段还不多吗。从国家党到工党，都有各式各样的政策摆布，但房价还是居高不下。
...

你是没盖过房子吧，现在盖房成本和市面价格已经跌倒一致了，向下空间几乎不大。现在还能盖房子的都是自住房和勇者。（就是阿海那个帖子里，我说的开发商都是傻逼吗？）

简爱

归去来兮一世 发表于 2019-2-22 21:08
可奥克兰有帅哥@@@

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我都买不起大奥克兰的厕所，当然不敢看大奥克兰的帅哥啊……
囧

keepower

不要只盯着房价。商业出售征收高达33%的CGT对中型企业融资影响很大。

V7

keepower 发表于 2019-2-23 17:28
不要只盯着房价。商业出售征收高达33%的CGT对中型企业融资影响很大。

我觉得商业出售应该征税啊，买的时候30万，平时亏损，后来卖了60万，要除去亏损的利润后再缴纳个人所得才对。

猩猩都叫兽

小熊加油 发表于 2019-2-23 11:56
试问，难道现在政府用的手段还不多吗。从国家党到工党，都有各式各样的政策摆布，但房价还是居高不下。
...

就是因为没有两全的手段,所以大多数国家面对这个问题都束手无策. 如果单纯为了降房价,直接封死移民就好了.没移民房价自然就降了. 但是实际操作并不可行,和升息是一个意思.

小熊加油

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-25 09:31
就是因为没有两全的手段,所以大多数国家面对这个问题都束手无策. 如果单纯为了降房价,直接封死移民就好了 ...

新西兰是Refugees and Migrants act 的缔约国。封死移民相当于违宪。 但升息是财政手段。你用一个违法的措施和一个合法的措施对比。这水平....

猩猩都叫兽

小熊加油 发表于 2019-2-25 10:20
新西兰是Refugees and Migrants act 的缔约国。封死移民相当于违宪。 但升息是财政手段。你用一个违法的 ...

你不用冷嘲热讽，更不要觉得自己学了点经济就什么都懂了。要是这样的话，也就没这些问题了，早被经济学家解决了。别说违宪了，为了利益战争都可以。我只是说了个暴力的方法，这是你问我的，我就是这么回答的。暴利的意思，象我之前说的，就是不考虑后果，不考虑对其他行业的影响。我建议您再看看您之前的问题。我可没说我有方法能降房价，除了暴力的外。就和你说的这个生息一样，我觉得就很暴力。你不同意我观点没问题，冷嘲热风就显得你比较low了。而且我还是回答了你的问题，并没有说我有任何合理的手段解决这个问题，因为压根就是无解。倒是你认为生息是个完美的办法。升，升多少？时间跨度多久？

我是元芳

乃乃的,房租又要被漲一波
又得多搬幾塊磚了

kelvinleee

任何消息对于房东来说都是加租的利好消息

小熊加油

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-25 11:23
你不用冷嘲热讽，更不要觉得自己学了点经济就什么都懂了。要是这样的话，也就没这些问题了，早被经济学家 ...

扯远了。哈哈哈哈哈哈

小熊加油

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-25 11:23
你不用冷嘲热讽，更不要觉得自己学了点经济就什么都懂了。要是这样的话，也就没这些问题了，早被经济学家 ...

扯远了。哈哈哈哈哈哈

小熊加油

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-25 11:23
你不用冷嘲热讽，更不要觉得自己学了点经济就什么都懂了。要是这样的话，也就没这些问题了，早被经济学家 ...

扯远了。哈哈哈哈哈哈