闲着没事看了看美国的房子

猩猩都叫兽

tiannz 发表于 2019-1-23 17:51
美国就算了吧，天天的枪击案，那些活靶子都是随机的，就算你碰不到，孩子上学，家人出门也担心呀，钱再多有 ...

枪击还是小概率事件。美国每年枪击死3万人左右，人口3个亿。也没那么不堪。这种意外谁都不能预料。

猩猩都叫兽

ychen276 发表于 2019-1-23 20:18
了解下美国的地税？美国建材便宜啊

另外休斯顿热死。。。比澳洲都热

地税问题我说了，美国是比例高，但是40万美金是奥克兰200万的水平。你这么算算，其实地税支出差不多。至于环境气候啥的就不太了解了。houston的房价澳洲也比不了啊。。我看下面留言好多澳洲的各种羡慕嫉妒恨啊哈哈

猩猩都叫兽

bbqjiubbq 发表于 2019-1-23 16:33
加州 硅谷 LA SF 和纽约的房价了解一下

这种特大城市什么的我也看了确实很贵。但是其他大城市比如我说的休思顿，好歹也是全美第4大城市。生活质量什么的也不会差到哪。秒杀奥克兰啊悉尼这些地方估计。

biebieboubou

休斯顿容易淹水，有个国内土豪刚豪宅区买了四套没来及的上保险，一天发大水全泡了。

猩猩都叫兽

biebieboubou 发表于 2019-1-24 09:53
休斯顿容易淹水，有个国内土豪刚豪宅区买了四套没来及的上保险，一天发大水全泡了。 ...

具体的可能就得研究下了。可以买地势高些的。总不能全城都淹水吧？估计和奥克兰差不多比如CLEVEDON那边也是很容易发水

matm

猩猩都叫兽 发表于 2019-1-24 09:33
枪击还是小概率事件。美国每年枪击死3万人左右，人口3个亿。也没那么不堪。这种意外谁都不能预料。 ...

要是每年3万真不少了，大概万分之一，这比例放在奥克兰每年160人，也够恐怖了

biebieboubou

猩猩都叫兽 发表于 2019-1-24 10:01
具体的可能就得研究下了。可以买地势高些的。总不能全城都淹水吧？估计和奥克兰差不多比如CLEVEDON那边也 ...

不是你想象的那种淹水，抗洪救生船都出动了。哈哈，想象下国内发大水的样子。

lsj5031

猩猩都叫兽 发表于 2019-1-24 08:35
地税问题我说了，美国是比例高，但是40万美金是奥克兰200万的水平。你这么算算，其实地税支出差不多。至 ...

redfin 上没看见哪个四十万美金能到奥克兰2m水平的啊，是我不会搜吗……搜出来都是1m以上……就搜了 Houston 和 Austin

bluekiwisky

一年好几万的税啊，这里才几千

猩猩都叫兽

matm 发表于 2019-1-24 10:26
要是每年3万真不少了，大概万分之一，这比例放在奥克兰每年160人，也够恐怖了 ...

奥克兰有别的犯罪。而且人口多吗肯定乱就。不能单纯看比例。可能美国一些城市治安差，一些好，具体到houston我也不确认了就，也每打算买就是单纯感慨下。。

猩猩都叫兽

biebieboubou 发表于 2019-1-24 10:54
不是你想象的那种淹水，抗洪救生船都出动了。哈哈，想象下国内发大水的样子。 ...

好吧。国内一般都是南方。我是北方人哈哈。而且一般感觉都是城市周边地区被淹，主城区比较少一般都排水到郊县。不过个别年份确实也有淹的比如北京前些年还有过一次死了十几个人呢还。

猩猩都叫兽

lsj5031 发表于 2019-1-24 11:09
redfin 上没看见哪个四十万美金能到奥克兰2m水平的啊，是我不会搜吗……搜出来都是1m以上……就搜了 Houst ...

我看的是那个youtube上，你搜 gigi看房，就有不少。我随便看了些。一般都有标价。我看了几个40多万到60万美金的绝对是2M水平（别说奥克兰2m说平了，可能地价高房子破点不明显，就是小点地方比如hamilton地便宜的房子好的2m也买不到那样的）。看了个140多万美金的，真心在奥克兰得4m以上的感觉。还有个新房80万左右也是至少奥克兰3m左右的水平。我朋友在hamilton去年买了个lifestyle的2m出头，在kay rd. 完全和这些没法比。。。这么比的话新西兰房价真的高。。。我要是人在中国准备移民的能去美国肯定不来新西兰了就哈哈。

猩猩都叫兽

lsj5031 发表于 2019-1-24 11:09
redfin 上没看见哪个四十万美金能到奥克兰2m水平的啊，是我不会搜吗……搜出来都是1m以上……就搜了 Houst ...

那边一般房子地都有1000多点，然后房子室内都是400-500平米左右。你想想在奥克兰，别说在哪先，哪怕再荒郊野岭，光盖个这么大的房子，象人家那样的装修不算地价值150万nzd都下不来。随便算点地轻松过2m. 同等条件的我看的50-80万美金。真心是价格差得忒多了。。。

anzac_corp

猩猩都叫兽 发表于 2019-1-24 09:31
可不是。。本来我以为我刚买的2m的房子算豪了。。和人家50万美金一比简直是渣渣 ...

美国太大了，50万美金在中西部或者南部的某些地方可以买豪宅，在纽约和旧金山可能连个studio也买不到

新西兰虽然差别没那么大，你去Manuatu或者Invercargill拿五十万美金也能卖豪宅了

脚踏车AMG

楼主你还不懂吗，这个论坛既不能说奥克兰的房市不好，也不准夸其他地方的房市好。反正奥克兰的房子全世界最好最实惠就完事了

猩猩都叫兽

anzac_corp 发表于 2019-1-24 14:33
美国太大了，50万美金在中西部或者南部的某些地方可以买豪宅，在纽约和旧金山可能连个studio也买不到

新 ...

是的 ，我也看了看纽约旧金山等地房价确实高不可攀。但是休思顿作为全美第4大城市这房价这的是感人。同等比较的话，tauranga hamilton算一个级别吧？50万美金还是买不到这么好的。哪怕是去invercargill，同样买不到啊。1000平米多的地, 室内4-500平米的面积。新西兰范围呢，哪里50万美金能买同等条件的房子（不算地价先）。我看人家那房子那装修在新西兰就得150万以上不算地的话。50万美金肯定买不到不管在新西兰任何地方都不可能啦。

猩猩都叫兽

脚踏车AMG 发表于 2019-1-24 14:33
楼主你还不懂吗，这个论坛既不能说奥克兰的房市不好，也不准夸其他地方的房市好。反正奥克兰的房子全世界最 ...

好吧。。。哈哈。也没那么惨了。我在奥克兰也有好几个房啊。。也不是空军。只是单纯感慨下那边的房价真的好。要不大多数人想去美国呢，不是说哪有多好，是人民生活相对容易房价可负担那么消费能力自然就高了。

anzac_corp

猩猩都叫兽 发表于 2019-1-24 14:45
是的 ，我也看了看纽约旧金山等地房价确实高不可攀。但是休思顿作为全美第4大城市这房价这的是感人。同等 ...

美国贫富差距大，休斯顿虽然均价不到30万美元，但富人区也是百万起步的。30万以下的区，以新西兰的治安标准看，可能你不敢住

猩猩都叫兽

anzac_corp 发表于 2019-1-24 15:19
美国贫富差距大，休斯顿虽然均价不到30万美元，但富人区也是百万起步的。30万以下的区，以新西兰的治安标 ...

我看中介介绍叫什么katy区，10分学区也是。应该还行。当然价格跨度有点大同样是这个区有100多万也有4，50万但是看起来4，50万的真的不差。

tiannz

猩猩都叫兽 发表于 2019-1-24 09:33
枪击还是小概率事件。美国每年枪击死3万人左右，人口3个亿。也没那么不堪。这种意外谁都不能预料。 ...

都是事先预谋好的也叫意外？你看去年赌城那个枪击案的视频了吗，确实是够意外的！有个朋友刚好在现场赶上了，他跟我说：活着真好，这辈子绝对不再去美国了。变态的人到处都有，但是只有美国的变态可以合法带枪

猩猩都叫兽

tiannz 发表于 2019-1-24 20:30
都是事先预谋好的也叫意外？你看去年赌城那个枪击案的视频了吗，确实是够意外的！有个朋友刚好在现场赶上 ...

预谋也是行动的人预谋的，对被伤害的人来说当然属于意外了。我觉得也没有必要那么紧张了，那么多人在那不是还活得好好的吗？如果真那么恐怖美国就不是现在的样子了。中国每年的刑事案件也不会少比美国，不照样那么多人活得好好的吗是吧。

zhemeda000

巴依老爷 发表于 2019-1-23 15:17
美国的资金不追房子
追高科技创投
1块钱投在企业上收益高于投在房子上的收益

老爷一针见血

绵羊国一只鱼

便宜和贵是相对的概念，价格在市场上最终反应的就是多种因素平衡以后的结果：

经济，生活质量，人口走向，政治稳定性，移民政策，税务政策，建筑成本，租房市场，利率，气候环境，人们生活方式的改变，生育意愿的改变，教育观念的改变，，，还有好多好多。。。

所有这些因素都综合在一起造就了各地的资产价格，市场最终是会自己达到平衡的

具体哪个因素占多少比例？如何互相作用？这么复杂的事情哪个大神能给掰扯清楚了，我觉得也能封神了，更何况很多因素还在不断的变化之中，经济学家现在是多么不好当，因为老是打自己嘴巴

各人还是要有自己的分析和预测， 作为自己的投资置业也好，个人发展也好的一个规划就行

用不着强迫别人接受你的观点，非说别人是错的，以现在世界的复杂程度，其实也许每个人都是在瞎子摸象

GoToNorthAKL

美国房子的位置离市中心三十分钟车程算是比较近的，人家车便宜，汽油便宜，高速发达，一脚油门就到了，不在乎半小时车程。

arbigcat

美国的房子的确很便宜，地税贵。

love_3_month

这个比较先把地价剔除，因为地段好不好的差很多

只看建筑成本，估计是新西兰的一半

auckland.clark

认识几个在美国搞房地产的，利润都不低。

auckland.clark

V7 发表于 2019-1-23 16:26
新西兰的建材垄断就是根源。
建材才是杀手锏呢，
这边2000一平米的是基本可以走进去的水平，美国2000一平米 ...

新房子的造价，新西兰和美国的差价不算很大。地价差距很大。

ronaldlu

去美国吧，什么都好，生蛋生日礼物送枪。

auckland.clark

love_3_month 发表于 2019-3-27 19:35
这个比较先把地价剔除，因为地段好不好的差很多

只看建筑成本，估计是新西兰的一半 ...

地价差别很大。
新房的直接造价和NZ差别不大，中档偏上120 USD/平方英尺，约1400USD(2100NZD)/平方米。