买地盖房真便宜吗？

V7

easygogo 发表于 2019-1-10 14:04
no no no, 回复的真不都是盖房子的，说的都挺对的

自己盖房真的能累个半死。平常白天还上班的就不用想了 ...

前些年是很难啊，不过你回头想一下，你找不到工人，他们也找不到，是一样的。不可能只拖你，不拖别人，不可能的。

easygogo

V7 发表于 2019-1-10 16:17
前些年是很难啊，不过你回头想一下，你找不到工人，他们也找不到，是一样的。不可能只拖你，不拖别人，不 ...

大哥，认真点行吗？

我找不到就是因为都在“他们”那干活啊

amepluie

我去年做个室内装修都晕头了。
行业太火了，每个工种都是大爷，得不停催。

但我邻居加建第二层，他自己是电工。盖的可顺利了。。。。
所以。。。。新手别碰。

房奴甲

V7 发表于 2019-1-10 16:13
是不是你的邻居的钱跟不上呢，不少拖拖拉拉的，都是因为钱的问题。

可能找了特别便宜的队伍或者合同特别便宜吧，但是不见得是真没钱。后来换了个施工单位，就快一点。但是三年了还没盖完，糟心是一定的。

挡风玻璃维修

自己住的吗？想得癌症就盖房

kaka0615

先不谈现房的利润。起码省了中介费。当然，买现房省去时间和盖房过程中的各种烦心事。

variable

太极宗师001 发表于 2019-1-10 12:54
哈哈，说麻烦的，都是那些盖房子的，就怕你进去自己弄。
便宜10%正常的。
朋友开始头一个房子，天天跑工地 ...

不麻煩，不麻煩，鼓勵所有新手都自己蓋，呵呵呵，反正吃虧交學費又不是我，免得被人懷疑有利益衝突。
我就是自己蓋自己住的，煩心的事我不知道？

太极宗师001

variable 发表于 2019-1-11 13:21
不麻煩，不麻煩，鼓勵所有新手都自己蓋，呵呵呵，反正吃虧交學費又不是我，免得被人懷疑有利益衝突。
我 ...

便宜10%还要不操心，那是假的啦，
很多人都是怕麻烦才去买现房的。

todd_yx

往简单了说，自己盖最少可以省个卖房方面的那块利润

但个人觉得要是业外人士且没有经验的，省得钱也是自己的时间成本和自己操心费力的功夫钱

variable

有時候還不只麻煩，還要自己去研究，比如外水告訴你高度不夠，你怎麼辦？知道外水100m寬的管可以1:60 level嗎？很多外水的都沒用鐳射去測來放管，就是用水平尺按經驗看。如果你是外行人，又看不懂設計師給你的標註，會很煩惱的。

V7

easygogo 发表于 2019-1-10 16:25
大哥，认真点行吗？

我找不到就是因为都在“他们”那干活啊

哈哈哈，人家在你处干活的时候，人家打电话也是说正在别处干活啊，
前些年接的活多，水工电工各个工种都大牌的要命。其实干这个的人少了，就是分不开身。跟是不是开发商没有关系。

easygogo

V7 发表于 2019-1-12 13:35
哈哈哈，人家在你处干活的时候，人家打电话也是说正在别处干活啊，
前些年接的活多，水工电工各个工种都 ...

大哥，认真点行吗？

个人就一套，开发商N套，来个人的时候只能是那边的空挡才能来。

个人还是找大包吧。

V7

easygogo 发表于 2019-1-12 14:06
大哥，认真点行吗？

个人就一套，开发商N套，来个人的时候只能是那边的空挡才能来。

大包的水太深了，材料坑，工期坑，质量坑，价格坑。陷阱很多，最怕做到一半倒了的。如果找大包，那不如买现房了。

easygogo

V7 发表于 2019-1-12 15:36
大包的水太深了，材料坑，工期坑，质量坑，价格坑。陷阱很多，最怕做到一半倒了的。如果找大包，那不如买 ...

嗯，所以整个帖子的结论就是还是买现房吧，自己盖一套的话，心会被操碎的。

easygogo

而且最后也没便宜多少        

小二儿

很多新房子资金压在哪里都卖不出去,砍个10万下来你就买。自己盖多累啊,除非你就是建筑工人。

espedd

小二儿 发表于 2019-1-15 14:59
很多新房子资金压在哪里都卖不出去,砍个10万下来你就买。自己盖多累啊,除非你就是建筑工人。 ...

我支持你的意见， 不过你考虑其一，没考虑其二
现在买新房比自建房好

1，可以砍价，比如150万的房子，开发商成本在120万出头。你砍个10万是肯定的，15万也非常有可能。
2，华人盖的投资房你得考虑潜在质量风险成本，比如算个额外5万。
综上所述，开价150万-160万的房子， 你至少得杀价20-25，狠点30万， 给开发商留个5万利润就可以了。。
前提是开发商资金回笼被逼急了。。。。

variable

espedd 发表于 2019-1-15 16:21
我支持你的意见， 不过你考虑其一，没考虑其二
现在买新房比自建房好

留給開發商5萬，呵呵恐怕付給中介費后已所剩無幾了。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2019-1-15 16:21
我支持你的意见， 不过你考虑其一，没考虑其二
现在买新房比自建房好

这么玩难, 真正喜欢的可能也就那么几个, 在几个里撞到这种愿意这么吐血的几率太低. 总不能所有新房都尝试一遍吧? 自己的时间也是钱啊. 还有,你肯定没空房的时候卖过房子吧?一般卖家,开始时会计算多空一周损失多少多少,时间长了就麻木了.根据我个人买房经验,大部分房子能在要价附近卖掉.也就是说,你如果想砍个2万比如(100万的房子), 人家成本可能一周也就几百, 这2万能坚持大半年可能.在这大半年任意一个价格比你这个好,人家可能和卖你少两万还赚点,坚持坚持总会卖掉的,前提是不能脱离了市场行情,但是很多时候卖家坚持住,买家最后都会买单,原因很简单,房子虽然多,符合买家的区域,户型,邻居,花园等等综合看下来,真能看上的可能也就那么1-2个最后,然后律师钱也花了房屋检查也做了买不下来也是白花钱,而且错过了找不找得到更好更便宜的不说还得再花大量时间去做工作找房子,想想就头疼.

V7

大公司的房子margin算的高，成本已经在那里（人工费什么的),风险控制也好，不会让你大刀砍的。 小开发商的房子一般贷款不多，一般就是地贷款，现金盖房。资金回笼压力没有那么大。