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[谈房] 贷款没到期，一样可以解约重新签新利率 [复制链接]

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发表于 2018-11-27 15:31:25 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2018-11-27 14:27
ANZ，明年8月份到期好像，很高吗？1.2m

你问的人不给力是我的结论。。。哈哈

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发表于 2018-11-27 15:38:22 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 14:37
这玩意不是统一的么？

我也不知道，银行怎么算break fee一直是个谜

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发表于 2018-11-27 15:40:58 |只看该作者 微信分享

A银行重新锁定利率，一年期的都是3.95%，但银行现在很忙，需要等久一点才能办理完成。违约金额不一样的，如果刚锁的贷款利率，不怎么需要支付违约金，但如果已经锁定有一段时间了（例如今年5月份新锁定的，可能会要支付一点违约金，几百元不等吧）

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发表于 2018-11-27 15:50:42 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 14:48
完全看不懂

We compare two amounts:

我的算法简单多了，问中介/贷款经理：“罚款多少”，自己再大概算下能省多少利息，如果罚款比利息少，就break。。。easy as。。。哈哈

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发表于 2018-11-27 15:57:47 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 14:54
通过贷款中介贷的款就问贷款中介，
直接找银行贷的，就问贷款经理。

我觉得可以直接问银行，我的贷款是通过中介的所以我就问中介

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发表于 2018-11-27 16:02:10 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2018-11-27 14:27
ANZ，明年8月份到期好像，很高吗？1.2m

ANZ的这么高还真是第一次

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2018-11-27 16:03:10 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-11-27 14:31
你问的人不给力是我的结论。。。哈哈

不能怪人。。银行break cost不是人为能控制的。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2018-11-27 17:48:23 |只看该作者 微信分享

看到最后我的break fee最高呀，早上打电话问A，需要付$7xx，问题是我才贷350k。
之前是2年固定4.30%

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发表于 2018-11-27 18:59:22 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 love_3_month 于 2018-11-27 19:11 编辑

大概的计算，我是这样理解的

- 银行有个“标准利率”，这不是给你的具体利率，而是一个银行内部的利率。然后根据这个，银行来制定半年，一年，两年，等等的利率. (查了一下，准确的应该是 wholesale interest ，看下面ASB的解释）
- 你现在想解约，那就按照现在的“标准利率”，和你签约时候的“标准利率”来比较。
- 两者的差额，算上从今天到你本来的利率到期之间的时间，算出利率金额。
- 然后可能加上100-150的手续费，或者省掉。

比如，你签约时候，5%，现在, 4.5% 0.5% 差距（这个要银行内部才知道的）
贷款100万，还有半年到期
那就是2500元了。加上1-200元。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-11-27 19:07:12 |只看该作者 微信分享

这里有一个，不知道准确与否

https://www.interest.co.nz/calcu ... break-fee-estimator

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-11-27 19:10:23 |只看该作者 微信分享

https://www.interest.co.nz/calcu ... break-fee-estimator

the amount of ERA cost is calculated based on factors including
- your current loan balance
- how much you want to repay
- changes in wholesale interest rates
- time left on your current fixed interest rate period.

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-11-27 19:12:29 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 19:09
这个不能算interest only的

估算一下就行了。本来就是银行说的算。

一年的IO 和 PI 对本金几乎没影响。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-11-27 23:15:06 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 18:24
你啥时候贷的?

今年5月份贷的

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发表于 2018-11-27 23:48:56 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-11-27 18:59
大概的计算，我是这样理解的

- 银行有个“标准利率”，这不是给你的具体利率，而是一个银行内部的利率。然 ...

曾经特别就这个问题请教过一个老KIWI贷款经理，他的解说，就是您所讲的计算方式。
他不称罚金，而是解约费。

但是，我问到「如果Break-refix时的利率比签约时的利率高，银行是否要把利息退回来……」
他说这不可能发生，所以没给我答覆……
可是，我总觉得这是可以发生的……先把利息退回来套现，以後再逐月吐回给银行……

：）

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发表于 2018-11-28 10:27:29 |只看该作者 微信分享

是不是不换银行就没有cashback。我已经没有cashback好多年了。

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发表于 2018-11-28 11:06:05 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 15:58
如果原来签了 2年 interest only，过了1年，现在break/re-fix,
那是一个新的 2年 interest only 还 ...

interest only 和利率是两个独立的东西。
所以，如果你当时是两年的interest only, 过了一年那就是剩下一年的interest only。
和你break 和不break没什么关系。
如果你在这个时候break了，如果不申请延期interest only, 那就是剩下一年的了。如果申请延长interest only，那就要重审贷款了。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2018-11-28 11:43:22 |只看该作者 微信分享

还有700K的贷款，明年年底才到期。刚才问了之后说要交900的break fee。

看到前面几楼说的break fee没这么高。这个fee还可以和银行谈么？

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发表于 2018-11-28 11:50:42 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2018-11-28 10:27
是不是不换银行就没有cashback。我已经没有cashback好多年了。

不是一概而论的，看你贷款经济的能力

B加为了留住我，利息降到3.99 2年，还给了700CASH BACK，罚款是308块。。

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发表于 2018-11-28 12:06:59 |只看该作者 微信分享

有知道westpac的吗？我昨天问我的broker,他说refix,银行会要求把省掉的利息差吐出来，所以建议不用整。我感觉他不想整，我准备自己去westpac问。之前订的的westpac一年4.09，两年4.29.现在不知道能他家是多少

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发表于 2018-11-28 12:12:03 |只看该作者 微信分享

snow777 发表于 2018-11-28 11:06
有知道westpac的吗？我昨天问我的broker,他说refix,银行会要求把省掉的利息差吐出来，所以建议不用整。我感 ...

你的broker帮你问了银行没有？还是TA自己这么觉得？westpac好像也是没有罚款啊

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NewLynnHse 发表于 2018-11-28 12:12
你的broker帮你问了银行没有？还是TA自己这么觉得？westpac好像也是没有罚款啊 ...

我猜是他自己觉得的，所以我要自己问银行贷款经理去。看大家聊天，现在这行情，一年3.95，两年3.99才合理啊

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snow777 发表于 2018-11-28 11:14
我猜是他自己觉得的，所以我要自己问银行贷款经理去。看大家聊天，现在这行情，一年3.95，两年3.99才合理 ...

赶紧换的中介，你的中介太懒了，TA这么一句话你就得丢好几千。。。哈哈

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Robbi 发表于 2018-11-27 16:02
ANZ的这么高还真是第一次

当时我们的利率是4.6%

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