拍卖开始前10分钟中介才告知对面要拆房建4套房，是否符合REA规定？

stillof

陌生的香港人 发表于 2018-11-8 12:09
可以啊 你就到Council網站order他們的property file 甚至可以先約見duty planner 問問看他們的申請資料就 ...

谢谢，您帮我解答过很多次问题了，在此一起谢过

stillof

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 13:04
我觉得这事你和中介谈没结果。直接态度严肃的找他们branch manager. 然后和你律师这边沟通下。大部分问题可 ...

我还没想好要达到个什么目的，我家地址中介很清楚，有些顾虑暗里打击报复什么的，买到自住房本来是个很开心的事，不想住得提心吊胆的，但是这次买房过程确实让我已经不那么愉快了

陌生的香港人

espedd 发表于 2018-11-8 13:50
的确存在因为邻居造了密集房子， 比如联排和公寓，存在的风险。
买房时候必须要得考虑的，尤其那种大地破 ...

那要杜絕呵呵的情況就只能買為數不多的single house zone  所謂lifestyle (Large Lot zone)  或者甚至不見人煙的郊區（rural zones）了 不然每個普通區 mixed housing zones  都有可能有這樣的情況出現

espedd

https://www.trademe.co.nz/proper ... d0894fb7fd4107ea306
比如TAKAPUNA上面这套，，地段很好， TAKAPUNA闹中取静，卖了几个月都没有卖掉， 首先是CROSS LEASE， 另外就是下面这个链接的潜在开发

https://www.trademe.co.nz/proper ... d0894fb7fd4107ea306
上面这个就是第一个链接房子隔壁的一个漏水房联排项目，我3年前刚来新西兰租住过这个联排，位置相当好，也听说房东联合邻居想一起上市找开发商。好了现在过了三年意见达成，找接盘开发商。。 对于第一个链接的房子来说绝对的利空啊。。。这个临海的联排漏水房地块肯定是开发公寓的。公寓一造。。。朝CITY那边景就不谈了， 光线全挡，而且会很压抑，关键隐私全无。。。（掉价的关键）。

本来我还对那个5房大宅挺有兴趣， 一想隔壁马上就要起公寓了。。。。立马出冷汗。清醒了。。。。

如果住HOUSE隐私性都无法保证， 还不如住公寓。。。。

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2018-11-8 13:57
那要杜絕呵呵的情況就只能買為數不多的single house zone  所謂lifestyle (Large Lot zone)  或者甚至不見 ...

single house zone也得买到深处的。万一邻居就是mixed suburban 没意义啊哈哈

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 14:04
single house zone也得买到深处的。万一邻居就是mixed suburban 没意义啊哈哈

噢 是的自己買THAB都可以 但鄰居必須要是single house zone   反正我想建什麼都可以（雖然THAB 可不是真的那麼容易 建一個房子都要RC呢） 人家就不能建就是了 哈哈

當然好像沒有看到有相連的房子有這樣大的落差的 中間都有些mixed housing zones 做緩衝

猩猩都叫兽

stillof 发表于 2018-11-8 13:57
我还没想好要达到个什么目的，我家地址中介很清楚，有些顾虑暗里打击报复什么的，买到自住房本来是个很开 ...

这个应该不会。不过你得想想要什么再去谈。不一定成。就看你们怎么谈。

espedd

当然在MIXED HOUSE ZONE开发也是有条件， 比如邻居都是大地破房，尤其有海景那一边的， 如果是买来自住就得格外留心了， 如果邻居都是房子质量挺好，搭理很好。地不规整，有坡，有沟渠，有保护树等等。那被开发风险就自然小很多。。。
以后先别谈买了会增值否，先考虑会不会因为邻居开发让自己房子贬值， 这比较实际。。。。SINGLE HOUSE ZONG以后还是会很保值的。。。贬值快的反而是大地破房区的好房子。。。。哈哈

rzrljb

买single house zone就行了就像我

hfh555

我不太懂这个问题，但是有朋友是中介，他的意思是，中介如果说我刚知道，或者我知道，但是忘记说了，或者我就不知道对面房屋情况，你很难说他什么的，因为你要举证，哪里有证据？
另外，中介只是对你购买的房子负责而已，他没义务告诉你周边邻居准备做什么，所以，这个很难说中介地道不地道，告诉你，可以，不告诉你，也没错，大概这个意思

stillof

espedd 发表于 2018-11-8 13:50
的确存在因为邻居造了密集房子， 比如联排和公寓，存在的风险。
买房时候必须要得考虑的，尤其那种大地破 ...

以为在论坛里学习了一年已经了解得挺多了，现在才知道我要学习的还很多，1000的地盖4套不可能盖独栋了吧，只能是联排或者双拼？

脚踏车AMG

说实话 自从unitary plan出来 城市的密度就肯定会增加的，因为政策允许了

陌生的香港人

stillof 发表于 2018-11-8 15:53
以为在论坛里学习了一年已经了解得挺多了，现在才知道我要学习的还很多，1000的地盖4套不可能盖独栋了吧 ...

為什麼不可蓋獨棟呢？ 1000平方米分4塊 每塊地每個lot 也是250平方米而已 不算太高密度啊只要設計得宜其實沒有什麼問題的 （當然每個房子也不能太大） 現在 Unitary Plan 可已經完全沒有限制Mixed Housing zones 裡每塊地要至少多少面積了 （坊間華人社區鬧得沸沸揚揚的那些300 400 只要是空地分割 沒房子設計才有的最低面積規定）  只要開發商設計師能將每個lot的房子設計得穩穩當的 低到每塊地少於200平方米的也真不少

再說 這個論壇好像大家興趣從來都是房價升跌 樓市如何如何幾點鐘吧  對這些規定  卻大概不是大家的興趣所在（也許就是我說得比較多吧  可是我也要有帖子問到我才能回答）

espedd

陌生的香港人 发表于 2018-11-8 17:03
為什麼不可蓋獨棟呢？ 1000平方米分4塊 每塊地每個lot 也是250平方米而已 不算太高密度啊只要設計得宜其實 ...

要么在开一个房产分板块， 叫房产开发技术论坛。。。。
技术性的东西，不是人人敢兴趣的，毕竟大部分都是买卖房子，不会自己去开发地产的，而且以后个人开发会越来越少。