新西兰为什么没有我爱我家那样中介？

Just4LD

鸢芷清 发表于 2018-11-2 13:05

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Just4LD

作为一名贫下中农，我建议砍死这种有钱人

据说“我爱我家”前董事长已经移民新西兰，楼主可以问问他要不要在这里开一下

匿名者 发表于 2018-11-2 14:40
据说“我爱我家”前董事长已经移民新西兰，楼主可以问问他要不要在这里开一下
...

钱圈够了，可以养老了。

espedd

新西兰藏污纳垢， 人渣不少！！！

Venox10111

黑羊来一条条说吧

1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。

如何囤房源？直接以公司名义租下来50%市场还是买下50%房子，这笔资金哪里来？融资？

2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。

什么样的小额贷款公司可以承担这个风险？到底是屋主收到几年的房租还是租房中介？

3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护，定期检查。

知道这里装修是什么成本吗？一个房，刷一遍漆就是2w左右

4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
Credit 公司在西方社会是非常成熟的，政府有直接的合约（而且黑羊我也具体找了其中一家谈过）。都是N代人的积累了。新西兰最不值钱的就是数据了，这点和中国完全不同。地方太小。新西兰本地富豪哪个是靠软件，信息服务起家的？干吊车的开卡车的倒是不少。这里砍树的，修 Fence 的变现方式和规模比做 IT/软件/数据的多了不知道多少倍了。。。

espedd

国情完全不一样

国内这种所谓创新模式， 其实也是别人玩下来的， 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。最后100%是爆的结局。。

Venox10111

espedd 发表于 2018-11-2 15:11
国情完全不一样

国内这种所谓创新模式， 其实也是别人玩下来的， 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。 ...

嗯，这不属于创新，其实属于金融诈骗。。。。所以赚钱快。

新西兰以后最赚钱的应该是大麻类产品，现在有几家公司打算做大麻类软饮，打算做成1-2刀一罐，针对青少年，绝对可以发达。然后几家大麻体验馆也在筹备，类似于中国古代鸦片房。。。
LZ 想赚快钱还不如研究这个。。。

鸢芷清

Just4LD 发表于 2018-11-2 13:33
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batmen

我没说我要做， 只是发帖讨论一下。
对于房东，就当长租给housing new zealand好了，现在很多房子都是长租给他们，有5-10年的，housing new zealand可以自己选择转租给任何人，房东无权参与，他们就是二手房东，即使房东卖掉，这个合约依旧有效。

利率最低大概10%左右, 最长7年。
打个比方，先不考虑通货膨胀或则房价买卖涨跌。只说租房市场。一个3房1厅，正常500一周的房子，中介跟房东签6年长约，一次性付一年房租， 26000。
房客还是按500一周房租，但是付给小额贷款公司A， 签2年合约，年利率按10%，中介一次性可以拿到48000， 减去房东26000，公司帐户余额22000，注意：这个是正数，意味着中介租出去的房子越多，公司帐户里的钱就越多， 不会出现资金链问题。2年以后，看似中介公司亏了4000。脑洞大一点，假如中介公司可以占有超过50%租房市场，获得绝对的话语权，从第三年开始，同样这个房子，600一周，继续租2年，公司能拿到57000，第4年房租涨到700一周，继续租2年，公司能拿66000。公司最后能赚到$15000, 这个钱在第4年签合约的时候赚到了。
风险可能主要是政策上的风险

trdeyoualbert

Venox10111 发表于 2018-11-2 15:05
黑羊来一条条说吧

1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。

专家精僻      

trdeyoualbert

espedd 发表于 2018-11-2 15:11
国情完全不一样

国内这种所谓创新模式， 其实也是别人玩下来的， 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。 ...

黑猫白猫并存
国内目前还是这样子

法律制度不健全

batmen

如果房东不放心，那么贷款公司一次性给中介的这些钱可以放在信托账户里面，由律师看管，除了支付房东，先不拿出来。只要每年至少能一套新房源，账户里的钱就会一直是正数，只要公司的房源达到50%，就可以获得市场的定价权

trdeyoualbert

batmen 发表于 2018-11-2 16:08
我没说我要做， 只是发帖讨论一下。
对于房东，就当长租给housing new zealand好了，现在很多房子都是长租 ...

老头什么都不懂只问一个问题

哪个房客会签两年合约

batmen

trdeyoualbert 发表于 2018-11-2 16:21
老头什么都不懂只问一个问题

哪个房客会签两年合约

我是打个比方，你签一年就一年呗，只不过你交的每周房租是交给贷款公司，那贷款公司给中介一年房租，中介先给房东半年房租，剩下的钱都可以放信托账户里

trdeyoualbert

batmen 发表于 2018-11-2 16:26
我是打个比方，你签一年就一年呗，只不过你交的每周房租是交给贷款公司，那贷款公司给中介一年房租，中介 ...

签一年之后走了
新的还是签一年还是五百
如此循环下去何时候可以涨到六百
而且象你所言政府房屋署是最大的二房东
你摆明跟政府斗
在哪里都是输定

所以过过脑子吧

ronaldlu

batmen 发表于 2018-11-2 07:08
至少房客跟贷款公司签约我觉得很合理啊，至少不用房东去一个一个的查房客的信用记录，也不用房东去追债甚至 ...

这里的房客有WINZ公司签约了

ronaldlu

batmen 发表于 2018-11-2 16:08
我没说我要做， 只是发帖讨论一下。
对于房东，就当长租给housing new zealand好了，现在很多房子都是长租 ...

屯房源租不出，交空房税

Long Jiao

我们公司跟楼主讲的运营模式差不多，唯独没有小额贷款那一服务~

Long Jiao

只不过做的不是房子，是公寓而已