工党政策帮助挤泡沫， 明年反映最真实的新西兰房市，如何走向，且看2019

espedd

Lease 发表于 2018-11-1 11:25
楼主明年被打脸的概率超过99%。

欢迎你打我脸！事事无绝对，非我再唱多。。。LETS SEE

Lease

espedd 发表于 2018-11-1 11:27
欢迎你打我脸！事事无绝对，非我再唱多。。。LETS SEE

开开玩笑， 呵呵， 这样论坛至少可以热闹一点。

auckland.clark

Chatbox 发表于 2018-11-1 09:48
借帖预言一下，房租的较快上涨趋势形成以后，大家就能看到又一个2011年。

还在不停地大量印钱，游戏继续， ...

2011年前，留着大量现金等抄底的，全都SB了。

auckland.clark

espedd 发表于 2018-11-1 10:40
我猜测明年会回暖的另外一个不能算依据的依据，就是所谓的趋势里的反弹
如果假设现在是下跌趋势，下跌周期 ...

我不打你脸，我准备好电锯找你就行。

Lease

sun2kiwi 发表于 2018-11-1 11:56
我这么解读，
前几年买房主要靠热钱推高，新西兰本地人量力而行没怎么增加杠杆，所以银行是安全的。
但是无 ...

利率保持象现在这样的低位的话，房价不大可能大幅度下跌。

espedd

auckland.clark 发表于 2018-11-1 11:50
我不打你脸，我准备好电锯找你就行。

小心被反杀。哈，这年头 剧情倒转很流行

Lease

espedd 发表于 2018-11-1 12:01
小心被反杀。哈，这年头 剧情倒转很流行

不过你得说说“回暖”的定义是什么， 否则想打脸也不好打

auckland.clark

Lease 发表于 2018-11-1 12:05
不过你得说说“回暖”的定义是什么， 否则想打脸也不好打

我理解的是天气回暖，不是价格回暖。

Chatbox

rzrljb 发表于 2018-11-1 09:57
在别人收紧货币政策的同时大量印钱=汇率崩盘，买房产还不如把钱转移走

坦白讲论坛里好多观点和扯蛋没什么区别，对于大多数生活在新西兰的人，所谓的各种投资其实都不可能。

至于把钱撤走，以前也许可以换个人民币啥的，现在把卖房的钱换美元换人民币试试吧，会去如此操作的，其实还是那些炒房的。

对于仅仅拿多余钱投资的，都是胡扯意淫。

espedd

Lease 发表于 2018-11-1 12:05
不过你得说说“回暖”的定义是什么， 否则想打脸也不好打

那我来阐述下我定义的回暖

我觉得市场总有个G点，就是当挂牌量和销售量都萎缩到极点的时候， 市场要寻求突破。打破平衡
不可能市场一直长期维持在这个G点上。。。
要么向上破位，价格加速下行， 要么向上突破， 价格短期快速反弹。。当然房地产市场上，未必会价格突然快速反弹，但会体现在成交增加，真实的挂牌上升，比如向我这样需要换房的，或者真正的刚需购买。。。
当然这个回暖应该是要刨除季节因素， 比如传统的圣诞前和复活节前后销售旺季因素。。。。。

现在只是臆断。。回头得看各种数据支持。。。。

espedd

再说回暖不是反转，也许就是初暖乍还而已。。。

Lease

espedd 发表于 2018-11-1 12:15
那我来阐述下我定义的回暖

我觉得市场总有个G点，就是当挂牌量和销售量都萎缩到极点的时候， 市场要寻求 ...

嗯， 明白， 那等到你认为G点到来的时候， 在这里发帖告诉大家一声， 以便我们之后回来再看是否从G点回暖。

espedd

房产版热心人记得多贴贴最近成交和挂牌量统计数据。这个G点得看数据。。

blowjoy

Interest上刚出来，The October figures from Realestate.co.nz show that the number of Auckland homes newly listed for sale on the website in October was up a whopping 20.1% compared to October last year, while the total number of homes available for sale in the region at the end of October was up 17% compared to a year earlier.

espedd

blowjoy 发表于 2018-11-1 13:13
Interest上刚出来，The October figures from Realestate.co.nz show that the number of Auckland homes n ...

10月份数据同比去年和环比上个月都是不准的，因为有1022的禁令的影响。

auckland.clark

espedd 发表于 2018-11-1 13:25
10月份数据同比去年和环比上个月都是不准的，因为有1022的禁令的影响。

建议你把头像换了吧，看见这个图片就想起了那个（空）草哥。

rzrljb

Chatbox 发表于 2018-11-1 12:14
坦白讲论坛里好多观点和扯蛋没什么区别，对于大多数生活在新西兰的人，所谓的各种投资其实都不可能。

至 ...

新西兰的人其实很多人都是移民，或者上一代是移民，每个人最起码有2条路，比中国这种只有一条路钱出不来这种强多了，也很多人都再英美混过，有见识的洋人更多，就说一个最基本的，往澳洲跑是传统新西兰人撤资的最简单也是最多人使用的路子

espedd

rzrljb 发表于 2018-11-1 13:43
新西兰的人其实很多人都是移民，或者上一代是移民，每个人最起码有2条路，比中国这种只有一条路钱出不来 ...

接着你的话， 顺着你的思路延展下

很多人把新西兰作为从欧美或者从国内过来去澳洲或者进一步去欧美的跳板， 这个没错。我也差不多如此。
资金进出自由，移民政策宽松。等等，新西兰本地的确比较难赚钱或者说投资回报率并不高。

现在如果要转投澳洲， 一个问题就是澳洲房地产跌势猛过新西兰， 如果要去澳洲， 也许暂时就人过去，资产暂不转移。。。等等再看。
这如果是普遍现象的话， 那就会拉大澳洲和新西兰地产走势。。。

我的确看到不少华人在新西兰地产投资只是暂时让资金从国内过来， 沉淀升值，然后人和钱再去澳洲。。。

blowjoy

espedd 发表于 2018-11-1 13:25
10月份数据同比去年和环比上个月都是不准的，因为有1022的禁令的影响。

禁令对一个时期间上市的数量是有影响。但是没法否认，截至10月底这一时点存量待售的房产增加了17%。
这17%的房子10月22号前闯关未过，现在要看怎么消化。

rzrljb

espedd 发表于 2018-11-1 14:09
接着你的话， 顺着你的思路延展下

很多人把新西兰作为从欧美或者从国内过来去澳洲或者进一步去欧美的跳 ...

首先 新西兰市场也不好，当跳板的人肯定不会把大部分资产固定在这里，可能跟本就不买房
其次 新西兰本地人也会走，不少都会卖房，因为澳洲跌的更厉害，我卖了这里的小房能买那边的大房何乐不为
最后 人走房不卖，这种要在澳洲呆着也得买房吧，那这套房如果不走很可能就买在新西兰了
所以人走了，或者拿新西兰当跳板肯定对房地产不是好事

espedd

rzrljb 发表于 2018-11-1 14:20
首先 新西兰市场也不好，当跳板的人肯定不会把大部分资产固定在这里，可能跟本就不买房
其次 新西兰本地 ...

新西兰一直都是跳板， 过去是， 现在是， 未来还是。这个一直都没改变的。
拿我举例来说， 如果我拿到新西兰护照， 找到澳洲悉尼或者墨尔本工作， 我估计会找交通方便的地区先租个公寓稳定下来， 好得等拿到澳洲贷款资格（有几个月银行流水，新西兰护照可以买澳洲二手房），那我有了银行预批，我就会看房子， 比较澳洲和新西兰房子性价比， 如果在一个下跌行情中，按照买涨不买跌的原理，如果悉尼墨尔本价格下滑速度大过奥克兰， 我不会着急出手置换奥克兰房子来买悉尼房子（除非我是完全刚需， 必须买），置换也是有成本的。。。具体什么时候会换，那只有根据个人实际情况， 以上只是逻辑推断。。

rzrljb

espedd 发表于 2018-11-1 14:31
新西兰一直都是跳板， 过去是， 现在是， 未来还是。这个一直都没改变的。
拿我举例来说， 如果我拿到新 ...

新西兰这波上涨就是因为回流人数很多，都是墙头草，跳走了也会跳回来，过去新西兰流入人口是负，跳走的比跳回来多，后来跳回来的人越来越多，房地产市场也水涨船高，现在净移民已经开始减少，跳走的人越来越多，而且移民政策现在越来越紧我觉得未来房地产市场会跌。买涨不买跌没错，观望也正常，但是最终还是得买，因为人过去了，买房是刚需，而新西兰市场也不好，未来也很可能跌，那如果我要跳走，我会先卖了拿着钱，过去等跌差不多了抄底。

espedd

rzrljb 发表于 2018-11-1 14:42
新西兰这波上涨就是因为回流人数很多，都是墙头草，跳走了也会跳回来，过去新西兰流入人口是负，跳走的比 ...

所以我就再等回暖上市或者私卖啊。。。。哈哈，手头有钱，就有底气砍价看房了，

rzrljb

espedd 发表于 2018-11-1 14:45
所以我就再等回暖上市或者私卖啊。。。。哈哈，手头有钱，就有底气砍价看房了， ...

我就怕这个短期不会回暖了啊........感觉未来接下来都是坏消息，别越套越深

espedd

rzrljb 发表于 2018-11-1 14:49
我就怕这个短期不会回暖了啊........感觉未来接下来都是坏消息，别越套越深 ...

2019，不确定性很多。全球的，宏观的，地区的，微观的。。所以不能一棍子打死说房价必继续下行。小概率事件还是有可能发生的。

乘回暖抛售是个不错的选择。

Chatbox

rzrljb 发表于 2018-11-1 14:42
新西兰这波上涨就是因为回流人数很多，都是墙头草，跳走了也会跳回来，过去新西兰流入人口是负，跳走的比 ...

等一下，咱看看数据，这波人口大潮并非是因为走的人少了，而是因为进来的人太多。

可以看一下统计局的首页，里面就有链接，目前进来的人数还是非常恐怖。

咱讲事实的人，不会骗人的。如果世界动荡经济不稳，新西兰只有受益不会吃亏，人来的多很正常，房价稳定也很正常。未来几年，比澳洲中国可能还强些。

rzrljb

Chatbox 发表于 2018-11-1 15:28
等一下，咱看看数据，这波人口大潮并非是因为走的人少了，而是因为进来的人太多。

可以看一下统计局的首 ...

我个人不觉得这次真发生经济危机后新西兰不吃亏，现在的新西兰并不能简单地和过去相比。而且未来会不会有更多的人来，不好说，因为净移民已经减少了1w了，在当前这个政策缩紧的情况来说未来还会更少，而且净移民数未来已经没有意义了，17年有7w2的净移民，而pr数量只有16,500个PR签证，现在海外买家禁令已出，能买房子的人从7w2一瞬间变成1w6，未来可能不到1w，难道对房地产没影响么？要知道今年1-5月发了1w3的建筑许可，按照1套房子3个人住，半年就解决了4w人的居住问题,这么发下去1年8w多，住房危机似乎也很容易解决了。

take-away

其实还得看通胀水平，特别是输入性通胀，通胀高了，利息就会往上走，扛不扛得住就很关键。从国际形势来看，美国希望用高利息来挤爆中国的高负债，以割中国羊毛和政策的开放。但美国自身的高利息和高负债就相互制约，特别是美国减税后国家收入减少又只能通过增发国债。美国发债数量由一周一次改为一周两次，而且发行量创新高，中国用拖字诀应对加上高额的外汇储备，看谁先扛不住。有些信息来自网络，没考证。新西兰是小经济体，很多时候都是跟着国际金融市场变化。