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楼主: doufu

[谈房] 周末看现场拍卖有感 [复制链接]

lsj5031

大天使

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发表于 2018-10-23 13:59:11 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-10-23 12:49
自住房的首付要45%了吗？

90万的房子百分之八十是七十二万，很多人收入贷不出来那么多呗……

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edward75

SkyKiwi天使

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发表于 2018-10-23 14:13:44 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-10-22 21:59
北岸可能不行了，听说东区还很坚挺。。。哈哈

东区租房也很坚挺。普通三房寥寥无几。到开学季估计更抢手

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catalsdevelop

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发表于 2018-10-23 14:20:09 |只看该作者 微信分享

最近的一次cv估价是17年吧，房价正旺的时候，现在看很多成交价都在cv价格以下一点点，也算是比较合理

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wfmq2

SkyKiwi天使

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发表于 2018-10-23 14:35:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

poseidonnz 发表于 2018-10-23 12:28
40%，你是买投资房吗？

贷款不够，首付来凑

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hfh555

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发表于 2018-10-23 14:50:41 |只看该作者 微信分享

catalsdevelop 发表于 2018-10-23 13:20
最近的一次cv估价是17年吧，房价正旺的时候，现在看很多成交价都在cv价格以下一点点，也算是比较合理 ...

17年的CV，大幅度提升了地价，政府算是赚够了

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auckland.clark

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发表于 2018-10-23 15:09:13 |只看该作者 微信分享

hfh555 发表于 2018-10-23 13:50
17年的CV，大幅度提升了地价，政府算是赚够了

其实CV多少，政府是什么也赚不到的。CV就是收地税的工具，地税总额是一定的，就是根据各个CV来确定每户交多少钱。收地税的系数每次都不同。

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vampire控

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发表于 2018-10-23 16:22:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-10-23 12:49
自住房的首付要45%了吗？

不是首付要求45%，而是贷款只能给我40多万，因为贷款要根据你的工资情况给你，我一个junior能有多少工资啊？90多万的房子，贷款又给不多，剩下的不都要我自己掏么？归根结底还是房价太高，不然就是贷款给的太少

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vampire控

灌水之王

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发表于 2018-10-23 16:23:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

wfmq2 发表于 2018-10-23 13:35
贷款不够，首付来凑

正解，明白人

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John.G

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发表于 2018-10-23 18:06:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

没人拍不好嘛等流拍了放条件谈呗

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我请您们蓝光版

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发表于 2018-10-23 19:45:42 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2018-10-22 12:55
房研网 ( relab.co.nz ) 对于这两个房估价和市场基本一致
4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。

还是有一定参考价值的。。。。。。。。

【发帖之前请务必浏览版块版规，任何疑难问题可留言】
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kaikai0831

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发表于 2018-10-23 23:56:23 |只看该作者 微信分享

我是专业木工，你还好没有买PLASTER 的房子没有 CAVITY 系统的PLASTER 房子都漏水，就是漏多漏少的关系了，我做了好几个PLASTER 房子的RECLADDING 了·房子外墙拆了·以后基本上 PLASTER的房子的外角内角还有窗户下面就是有很大的漏水问题。

★★★★建新房，修补漏水房 recladding ,旧房改造内部装修(厨房.浴室)和花园（DECK，挡土墙等)BCITO木工学历(新西兰最高的木工证)和LBP（Licensed Building Practitioner)注册木工，电话0211459215微信m21375668

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hfh555

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发表于 2018-10-24 13:51:31 |只看该作者 微信分享

kaikai0831 发表于 2018-10-23 22:56
我是专业木工，你还好没有买PLASTER 的房子没有 CAVITY 系统的PLASTER 房子都漏水，就是漏多漏少的关系 ...

请教专业木工，在95年后到2004年间很多房子的木料都不经过防腐处理，直接就用，这个会埋下什么隐患？
另外，PLASTER的2000年左右新房，经过检测房屋墙壁都很干燥，没有漏水问题，是否可以推断将来也会OK？
谢谢

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auckland.clark

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发表于 2018-10-24 13:56:12 |只看该作者 微信分享

kaikai0831 发表于 2018-10-23 22:56
我是专业木工，你还好没有买PLASTER 的房子没有 CAVITY 系统的PLASTER 房子都漏水，就是漏多漏少的关系 ...

换全外墙，不如拆了建新的。

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auckland.clark

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发表于 2018-10-24 13:57:04 |只看该作者 微信分享

hfh555 发表于 2018-10-24 12:51
请教专业木工，在95年后到2004年间很多房子的木料都不经过防腐处理，直接就用，这个会埋下什么隐患？
另 ...

好像是3-4年需要保养一次。

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kaikai0831

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发表于 2018-10-24 23:11:10 |只看该作者 微信分享

hfh555 发表于 2018-10-24 12:51
请教专业木工，在95年后到2004年间很多房子的木料都不经过防腐处理，直接就用，这个会埋下什么隐患？
另 ...

没有CAVITY系统的plaster房子就是结构上的问题，基本都漏水，检测干燥，这个就看检测人员了·他如果每个墙都找干燥的地方检测，那就一定是干燥的啊。如果都找内角外面窗户下面，检测，可能结果就不一样了，还要看是夏天检测还是冬天检测你想PLASTER的房子又好看卖的又便宜，就是因为他会漏水！要不然大家都买了是吧！

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kaikai0831

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发表于 2018-10-24 23:13:06 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-10-24 12:56
换全外墙，不如拆了建新的。

成本还是比全拆建新房要低。而且完工以后，和新房也没有什么差别！现在市场上做RECLADDING的房东还是很多的

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