[10/15周末看房感受] 好房还是可以CV溢价，期房卖的不得了的快。。

albertgao

espedd 发表于 2018-10-15 11:37
现在开发商很精的，先用可接受价格来吸引你，哦。。。80万。。FREE HOLD新房，心动不？
然后就呵呵了。。 ...

这个是院子要大点的风格，我见过西区Glen Eden，50平的地，给你搞出一个室内120平还带个小微院子的。。。

就看啥风格了。。

albertgao

lsj5031 发表于 2018-10-15 11:31
可以私信我个微信，我在盖可能满足你要求的房子，了解一下

我私信你了，你是盖房子的嘛

espedd

明显感觉开发商现在就是迎合可负担房这个概念做宣传，牺牲或者DOWNGRADE其他配置来满足利润率的要求，别看价格，得看性价比。。
自己做个雷达图，把一些参数放进去看分析后结果。。理性分析，哈哈！

rzrljb

albertgao 发表于 2018-10-15 12:32
我在Ellerslie附近工作，但是周围的房价不能看。。。

我也在ellerslie附近上班，我住henderson height，话说70w的话
https://www.trademe.co.nz/1795572292
这套你看过没有，我每天上班都路过的，看上去还挺好的

albertgao

rzrljb 发表于 2018-10-15 13:16
我也在ellerslie附近上班，我住henderson height，话说70w的话
https://www.trademe.co.nz/1795572292
这 ...

谢谢，看着不错！
要命了，怎么我的列表里都不出现，这个trademe有问题啊！！
亏我还每天刷房子。。。这个比梅西近多了。。。

rzrljb

是啊，我现在每天上下班平均40分钟出头，这里要比我家快小10分钟呢

albertgao

rzrljb 发表于 2018-10-15 13:52
是啊，我现在每天上下班平均40分钟出头，这里要比我家快小10分钟呢

嗯，查了下到我单位22KM，好开森，不错，比周末那个七十初能便宜个四五万，地小点，但是室内大，而且方便不少，还有个凑合能看看的小学学区，

*，要命了，怎么我前面什么都看不到啊。。。多谢多谢，周末去看看去

rzrljb

albertgao 发表于 2018-10-15 13:56
嗯，查了下到我单位22KM，好开森，不错，比周末那个七十初能便宜个四五万，地小点，但是室内大，而且方便 ...

估计是他设置的可见价位不在你设置的区间内吧，经常见到这种误操作，所以我看房的时候都放开了看，宁可多看一堆没用的，也别漏过1个有用的

albertgao

rzrljb 发表于 2018-10-15 13:58
估计是他设置的可见价位不在你设置的区间内吧，经常见到这种误操作，所以我看房的时候都放开了看，宁可多 ...

我是55到70w啊。。。这不要命嘛，看来前面漏了一堆房。。。估计还是要自己写程序筛了，这个kiwi程序员每一个靠得住的。。。

嗯，后面我也要放开看。。。谢谢提醒。。

V7

有没有看Hobsonville的，反而觉得这段时间涨了不少。

是棵葱

看楼主就想到了2016年的我，在南区上班，预算70万，当时也看了Takanini的新房，好像叫Mclennan Park吧，还有addison那边，也看了Wattle Downs, 也看了Massey和Glen Eden，没想到最后阴差阳错买在Hobsonville Point，还低于预算，现在看决定相当明智，真的是没有一个毛岛，社区周围洋人80%印度10%亚裔10%吧，周末Hobsonville Point码头溜溜很惬意。

PS，我不是高峰期上班，走20号公路到机场或Manukau只要30分钟。

albertgao

V7 发表于 2018-10-15 14:08
有没有看Hobsonville的，反而觉得这段时间涨了不少。

那边是好区，我知道，可是价格已经不是人了。。。80W已经算便宜的了。。。。

albertgao

是棵葱 发表于 2018-10-15 14:34
看楼主就想到了2016年的我，在南区上班，预算70万，当时也看了Takanini的新房，好像叫Mclennan Park吧，还 ...

哈哈，恭喜，你是真摊上了好区了，真赶上开发的时候，现在那个区80W算便宜的了
前面出了个65W3房可负担，但是开发商就几个名额, 估计就是政府那个强迫可负担占比的。。。关键是我看到的时候已经没有了。。。郁闷啊。。。

是棵葱

albertgao 发表于 2018-10-15 14:43
哈哈，恭喜，你是真摊上了好区了，真赶上开发的时候，现在那个区80W算便宜的了
前面出了个65W3房可负担， ...

我当时也参与了Hobsonville Point的可负担房子叫做Axis Homes的摇号，还别说还真摇中了1居室，才45万不到，但是没要，毕竟1居室自住太小。不过现在想想当时应该take了。

albertgao

是棵葱 发表于 2018-10-15 14:51
我当时也参与了Hobsonville Point的可负担房子叫做Axis Homes的摇号，还别说还真摇中了1居室，才45万不到 ...

嗯，潇洒啊！！！
所以我现在就天天在google新区的开发新盘

你那个时候买的是期房嘛？

是棵葱

albertgao 发表于 2018-10-15 15:00
嗯，潇洒啊！！！
所以我现在就天天在google新区的开发新盘

是期房，但是是还差3个月就盖好了的那种，等了3个多月住进去的。

albertgao

是棵葱 发表于 2018-10-15 15:08
是期房，但是是还差3个月就盖好了的那种，等了3个多月住进去的。

嗯， 那真是非常非常好！ 最后买的是Axis系列的，还是其他开发商的啊？
这个区的涨价幅度已经把其他区都给比下去了。。。

V7

albertgao 发表于 2018-10-15 14:40
那边是好区，我知道，可是价格已经不是人了。。。80W已经算便宜的了。。。。

...

有没有看看摇号那些的呢？说不定就摇上了呢。

是棵葱

albertgao 发表于 2018-10-15 15:12
嗯， 那真是非常非常好！ 最后买的是Axis系列的，还是其他开发商的啊？
这个区的涨价幅度已经把其他区都给 ...

我买的Jalcon的房子，每个开发商自己都有摇号，可以关注他们官网，Universal Homes, Classic homes, fletcher living什么的。

albertgao

V7 发表于 2018-10-15 15:29
有没有看看摇号那些的呢？说不定就摇上了呢。

那还能错过。。。可不都没了嘛，，，不过我还在加油搜，
摇号的也不会放过的

albertgao

是棵葱 发表于 2018-10-15 15:35
我买的Jalcon的房子，每个开发商自己都有摇号，可以关注他们官网，Universal Homes, Classic homes, flet ...

haha, 谢谢，这几家基本都扫过了，不过我还会继续扫，感觉最近总有很多意想不到的盘

猩猩都叫兽

为啥glen eden都看了，不看看green bay呢？这个区中等。可能房子不是很新确实不过小三房半腹地还是在你预算啊。或者东区pakuranga heights这边看看。你70预算买个条件好的2房没问题或者一般的小三房也有机会。上班还近。

pategao

albertgao 发表于 2018-10-15 12:36
我当然知道，可是毕竟便宜了10W啊。。。。
土豪兄

我可以给你介绍一下80多万的全新4房

albertgao

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-15 19:27
为啥glen eden都看了，不看看green bay呢？这个区中等。可能房子不是很新确实不过小三房半腹地还是在你预算 ...

想3房啊
因为双方父母都要过来住住，宝宝明年就要上小学了，要自己一间房了
2房就不够了。。

哎，

反正一谈3房，中区东区都没得看，pakuranga heights更别说了。。

猩猩都叫兽

albertgao 发表于 2018-10-15 19:44
想3房啊
因为双方父母都要过来住住，宝宝明年就要上小学了，要自己一间房了
2房就不够了。。

三房的话，确实70万以下很难在我说的这几个区找了。不过可能会买到面积80-100大的2房。以后再改改投入几万装修一起，就变成3房了。不过想新点又是3房的话，以后不好说，暂时感觉确实预算还是差几万。位置还是比较重要的，上班近，附近方便安全等。老人过来住的话，我觉得你目前看的区都不太好也不是很安全。

albertgao

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-15 20:33
三房的话，确实70万以下很难在我说的这几个区找了。不过可能会买到面积80-100大的2房。以后再改改投入几 ...

差几万？ 我怎么觉得低于八十都不能看啊。。。

是嘛，你觉得中区安全点嘛？
交通方便点倒是肯定的。。

近的好处我也是知道的，哎，现在租房就在Ellerslie，上班走路20分钟。。。还蛮惬意。。天天下班就看Penrose堵成狗，我就走回家。。。

可惜看不起，

espedd

albertgao 发表于 2018-10-16 09:19
差几万？ 我怎么觉得低于八十都不能看啊。。。

是嘛，你觉得中区安全点嘛？

如果上下三代人住，得上4房。。。真的，3房勉强， 至少还得有个STUDY ROOM书房。。不然你办公上个电脑就在客厅里？还是车库里？

你的预算跟你实际需求不匹配的。。。。

albertgao

espedd 发表于 2018-10-16 09:50
如果上下三代人住，得上4房。。。真的，3房勉强， 至少还得有个STUDY ROOM书房。。不然你办公上个电脑就 ...

哎，也不是长住那种，就几个月，你说的这些我确实考虑过，我也想过车库改书房了，，，我看过的一个上市就卖掉的townhouse就是这样，车库改成了一个studio room，改得很和谐。。。门口做了个纱窗门。。。

espedd

albertgao 发表于 2018-10-16 10:05
哎，也不是长住那种，就几个月，你说的这些我确实考虑过，我也想过车库改书房了，，，我看过的一个上市就 ...

不是要给你洗脑买TOWNHOUSE，不过TOWNHOUSE是一个适合需求的房产类型
为什么要小地大房子三层TOWN HOUSE
1.地小易搭理，有个小花园足够
2.三层结构，一般底楼单车库+一房一卫浴 （父母来了，父母住，父母回国找房客，，一般中区带独立卫浴交通便捷的一房都能租个200起吧。。），二楼客厅和厨房，3楼2房子+一个卫浴（自己住和子女住），跟父母或者租客）分楼层居住，这样可以尽量减少打扰和纠纷。。。
3. 车库基本都是用来储藏东西或者办公的 （我家STUDYROOM基本是我老婆办公的， 我办公的地方在车库。。。）

如果买那种地也就100多，房子面积80的平层。跟国内公寓基本没啥区别啊。。三个房间基本都是堆一块，房间门都是对开的。毫无隐私可言。。。。

albertgao

espedd 发表于 2018-10-16 10:14
不是要给你洗脑买TOWNHOUSE，不过TOWNHOUSE是一个适合需求的房产类型
为什么要小地大房子三层TOWN HOUSE
...

兄台，我也很喜欢Townhouse，这不是中区的都看不起嘛。。。。我看能看得起就明年的KiwiBuild了。。。mt RosKill现在好像有个2房的，都已经85W了。。。

那个你很中意的Onehunga感觉确实是很不错的，但是我觉得预算有点超标了。。。