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楼主: 阿海
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[谈房] <<==2018和2019年该怎样合理并最大利益化去投资房产呢??==>>   [复制链接]

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发表于 2018-10-10 19:00:13 |只看该作者 微信分享
如果全部押宝房租,很不可靠啊
我一个朋友的房子,好区,租出去半年,等收回来的时候都哭了,地板和墙,洗手间和厨房,基本都要重新粉刷,有的需要重新换瓷砖,而且排水管堵塞,地毯污渍太厉害,前前后后,维修了2个月才陆续搞完,然后再租出去,又是等,又是选,一年下来,真正能租出去时间算10个月,维护费用还要扣掉2-4个月的,算算还剩下多少钱?
  还有拖欠房租的就更不说了

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发表于 2018-10-10 19:01:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2018-10-10 18:30
等到真的跌的比较厉害的时候, 小地方远比奥克兰跌得厉害。

目前小地方还没跌,相对奥克兰来说相当贵。我觉得可以把外地房子甩了换奥克兰的.

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发表于 2018-10-10 19:02:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-10-10 18:18
奥克兰的房价会跌的比小地方厉害。目前的情况是奥克兰滞涨,小地方补涨。 ...

现在的情况是奥克兰跌很久了,外地还基本没跌。所以外地的危险了。

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发表于 2018-10-10 19:16:08 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2018-10-10 19:02
现在的情况是奥克兰跌很久了,外地还基本没跌。所以外地的危险了。

奥克兰还没有跌
但行好事 莫问前程

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发表于 2018-10-10 21:32:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-10-10 19:16
奥克兰还没有跌

我不跟你掰扯跌不跌,就说这个外地的房价跟奥克兰房价的相对关系,目前外地房子相对贵了。我有外地房子,这个问题上我是中立的。

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阿海 实名认证 

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发表于 2018-10-10 22:51:16 |只看该作者 微信分享
hfh555 发表于 2018-10-10 19:00
如果全部押宝房租,很不可靠啊
我一个朋友的房子,好区,租出去半年,等收回来的时候都哭了,地板和墙,洗 ...

你朋友这6个月里检查了多少次房?

“等收回来的时候都哭了”,听起来6月期间没有做房屋检查啊。。。

招这些租客时有做功课吗?
Gary Lin
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发表于 2018-10-11 07:21:04 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2018-10-10 21:32
我不跟你掰扯跌不跌,就说这个外地的房价跟奥克兰房价的相对关系,目前外地房子相对贵了。我有外地房子, ...

没有关系,过两年看就好了。
但行好事 莫问前程

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发表于 2018-10-11 07:45:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主最后一句是重点.........

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发表于 2018-10-11 07:58:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
每个房东都会碰到这种房客,这个没有办法,中介也要按照租屋法,不然也随时会被租客告. 所以我总结新西兰做房东必须要有足够的抗压性. 你要叫租客替你交银行贷款,从房子上赚钱,那你就要有这个思想准备去承担意外的结果. 钱不是那么好赚的.

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发表于 2018-10-11 08:05:17 |只看该作者 微信分享
不知道海哥定义的烂房是什么样子啊,烂区的房子吗?
人为善,福虽未至,祸已远离。

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发表于 2018-10-11 11:03:36 |只看该作者 微信分享
occc 发表于 2018-10-11 08:05
不知道海哥定义的烂房是什么样子啊,烂区的房子吗?

我一直觉得我手上的都是破烂房子,不过还好买的时候不是很贵。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2018-10-11 11:22:45 |只看该作者 微信分享
hfh555 发表于 2018-10-10 19:00
如果全部押宝房租,很不可靠啊
我一个朋友的房子,好区,租出去半年,等收回来的时候都哭了,地板和墙,洗 ...

估计屋况本来就一般, 招的租客又不好。。。招到好租客,很省心的。。。

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发表于 2018-10-11 11:24:32 |只看该作者 微信分享
我觉得新建联排是不错的投资标的物。虽说有BD物业费,但没有太多需要维护的地。 另外能招到比较好的租客。。因为更合理的结构和更好的建造用料和质量,维护为用比HOUSE低很多。。。
租金回报率也能上到4以上。。。

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发表于 2018-10-11 12:12:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2018-10-11 11:24
我觉得新建联排是不错的投资标的物。虽说有BD物业费,但没有太多需要维护的地。 另外能招到比较好的租客。 ...

联排的租金比较高,比house高。不仅因为没有多少院子需要打理维护,还因为隔热干燥度都好,居住舒适。买house投资没法正现金流的。

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阿海 实名认证 

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发表于 2018-10-11 12:30:16 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2018-10-11 11:24
我觉得新建联排是不错的投资标的物。虽说有BD物业费,但没有太多需要维护的地。 另外能招到比较好的租客。 ...

有body corp就得算net yield了。这样4%就到不了了。。。
Gary Lin
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发表于 2018-10-11 12:33:15 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2018-10-11 12:30
有body corp就得算net yield了。这样4%就到不了了。。。

我去ONEHUNGA那个联排+公寓的,公共区域BC就750一年,不过不含自己房子保险和地税。。
我核算过。只要价格大刀砍的下去 (估计要团购),NET INCOME可以超过4%,那里出租不错的,
我有兴趣想投一套, 有兴趣团购可以PM我下。。。目前销售很差,才卖3套。。。。

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阿海 实名认证 

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发表于 2018-10-11 12:41:39 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2018-10-11 12:33
我去ONEHUNGA那个联排+公寓的,公共区域BC就750一年,不过不含自己房子保险和地税。。
我核算过。只要价 ...

Onehunga那不少公寓和terracehouse都漏水的,得小心。。。

没兴趣谢谢。
Gary Lin
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发表于 2018-10-11 12:53:35 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2018-10-10 18:58
我那个惨痛经历就是用中介的。而且后期换了个很给力的中介。不然更糟糕。我没有楼上说的那些倒霉事,但是 ...

好出租的中介很重要,而选一个适合的租客更重要。
别人恐惧我贪婪,别人贪婪我恐惧。

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发表于 2018-10-11 12:56:06 |只看该作者 微信分享
进入了现金为王的时代。
别人恐惧我贪婪,别人贪婪我恐惧。

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发表于 2018-10-11 12:59:02 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2018-10-11 12:41
Onehunga那不少公寓和terracehouse都漏水的,得小心。。。

没兴趣谢谢。

我说的是一个楼花,明年5月份造好。。我去实地考察过,还咨询了现场的施工建筑公司人员

这个房子工业地地价便宜, 结构是水泥混凝土现浇筑结构外加木框结构。外面是那种空心砖(不是贴面砖)+WEATHER BOARD。。
有点类似国内建造方式。不是那种低成本的水泥预制板+加内木框架结构。。。
阳台是轻质钢结构。。。
房子是足够结实,质量看上去是可以的。。。
有关漏水的问题,主要是材料和施工工艺造成的, 其实混凝土现浇筑是目前很好的施工工艺。
具体的嘛,豆腐教主和教众可以自己去实地考察, 听说是香港老板开发商, 开发公司我不记得了, 施工方是东方建筑公司, 也是北岸APOLLO公寓的施工方。。。APOLLO房子口碑还是挺好的。。

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发表于 2018-10-11 13:00:28 |只看该作者 微信分享
现在UNIT已经炒不起来了。。。估值过高,加建成本也高起。。。。
我对土地没有什么情节。。。。

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发表于 2018-10-11 16:15:41 |只看该作者 微信分享
UNIT 加建房间竟然不需要政府批准也不需要邻居同意的?

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发表于 2018-10-12 15:39:34 |只看该作者 微信分享
你说的投资办法,行也不行。
行,那是因为你说的都是事实
不行,那是因为需要至少7年以上房产投资经验,并且经手的房子,不管长期短期投资在10套以上,门槛太高。。。

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发表于 2018-10-12 19:47:27 |只看该作者 微信分享
hansen8424 发表于 2018-10-12 15:39
你说的投资办法,行也不行。
行,那是因为你说的都是事实
不行,那是因为需要至少7年以上房产投资经验,并 ...

他的几个方法也是分级别的啊,在室内加房间难道不是买房前拿着户型图拼命想像就好。。。。?

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发表于 2018-10-14 14:28:38 |只看该作者 微信分享
房市末期, 房东为了维持收益,房租是会有一波暴涨,国内一线城市之前房租涨幅非常惊人。 但是后果就是导致生活成本增加,人口流失,空城。 奥克兰现在房价,租金,油价,然后对比下收入。 老外还能坚持多久??  对于老外来说, 选择太多了, 英语国家随便去,没有任何障碍。
新西兰经济现在除了房子还有垄断有关的, 其他有好的吗?  实体经济都快被干光了,年轻人,有点本事的都想办法离开新西兰。 LZ这批人还想不断的吸血,以后哪里还有人让你们吸血。 这次冬天会非常长,债务,过剩产能不出清,经济好不起来。 3-5年后看吧, 高债务的有几个能活下去的

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我要买车 发表于 2018-10-14 15:29
你以为租房那些人都是有钱买机票,落地就有工作,住房不要钱?而且还在工作地点附近住,不用买车了?伦敦 ...

老外还真能说走就走, 不像我们华人喜欢定居在一个地方。 亚洲人的性格有忍的成分, 老外可没有,让他们难受,他们直接就爆发。 看到LZ一张华人脸, 如此嚣张的宣传炒房致富论,现在又说涨房租, 看不起那些租房的人。 能感觉到的只有害怕,一点点的刺激那些几代人住在新西兰的kiwi, 就不怕被反噬。

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2018俄罗斯世界杯

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发表于 2018-10-14 22:20:33 |只看该作者 微信分享
如果只是局限于靠房子活着,楼主的意见是很中肯的,还可以去发展一些相关产业吧。

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60#分享本帖地址
发表于 2018-10-14 22:32:28 |只看该作者 微信分享
此贴忽略了政治风险,未来几年最好的办法就是什么都不要动, 不要有重大投资。

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