<<==2018和2019年该怎样合理并最大利益化去投资房产呢？？==>>

hfh555

如果全部押宝房租，很不可靠啊
我一个朋友的房子，好区，租出去半年，等收回来的时候都哭了，地板和墙，洗手间和厨房，基本都要重新粉刷，有的需要重新换瓷砖，而且排水管堵塞，地毯污渍太厉害，前前后后，维修了2个月才陆续搞完，然后再租出去，又是等，又是选，一年下来，真正能租出去时间算10个月，维护费用还要扣掉2-4个月的，算算还剩下多少钱？
  还有拖欠房租的就更不说了

房奴甲

Lease 发表于 2018-10-10 18:30
等到真的跌的比较厉害的时候， 小地方远比奥克兰跌得厉害。

目前小地方还没跌，相对奥克兰来说相当贵。我觉得可以把外地房子甩了换奥克兰的.

房奴甲

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-10-10 18:18
奥克兰的房价会跌的比小地方厉害。目前的情况是奥克兰滞涨，小地方补涨。 ...

现在的情况是奥克兰跌很久了，外地还基本没跌。所以外地的危险了。

狂奔的蜗牛!!!

房奴甲 发表于 2018-10-10 19:02
现在的情况是奥克兰跌很久了，外地还基本没跌。所以外地的危险了。

奥克兰还没有跌

房奴甲

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-10-10 19:16
奥克兰还没有跌

我不跟你掰扯跌不跌，就说这个外地的房价跟奥克兰房价的相对关系，目前外地房子相对贵了。我有外地房子，这个问题上我是中立的。

阿海

hfh555 发表于 2018-10-10 19:00
如果全部押宝房租，很不可靠啊
我一个朋友的房子，好区，租出去半年，等收回来的时候都哭了，地板和墙，洗 ...

你朋友这6个月里检查了多少次房？

“等收回来的时候都哭了”，听起来6月期间没有做房屋检查啊。。。

招这些租客时有做功课吗？

狂奔的蜗牛!!!

房奴甲 发表于 2018-10-10 21:32
我不跟你掰扯跌不跌，就说这个外地的房价跟奥克兰房价的相对关系，目前外地房子相对贵了。我有外地房子， ...

没有关系，过两年看就好了。

小莹子

楼主最后一句是重点.........

等待明天

每个房东都会碰到这种房客，这个没有办法，中介也要按照租屋法，不然也随时会被租客告. 所以我总结新西兰做房东必须要有足够的抗压性. 你要叫租客替你交银行贷款，从房子上赚钱，那你就要有这个思想准备去承担意外的结果. 钱不是那么好赚的.

occc

不知道海哥定义的烂房是什么样子啊，烂区的房子吗？

NewLynnHse

occc 发表于 2018-10-11 08:05
不知道海哥定义的烂房是什么样子啊，烂区的房子吗？

我一直觉得我手上的都是破烂房子，不过还好买的时候不是很贵。。。哈哈

espedd

hfh555 发表于 2018-10-10 19:00
如果全部押宝房租，很不可靠啊
我一个朋友的房子，好区，租出去半年，等收回来的时候都哭了，地板和墙，洗 ...

估计屋况本来就一般， 招的租客又不好。。。招到好租客，很省心的。。。

espedd

我觉得新建联排是不错的投资标的物。虽说有BD物业费，但没有太多需要维护的地。 另外能招到比较好的租客。。因为更合理的结构和更好的建造用料和质量，维护为用比HOUSE低很多。。。
租金回报率也能上到4以上。。。

房奴甲

espedd 发表于 2018-10-11 11:24
我觉得新建联排是不错的投资标的物。虽说有BD物业费，但没有太多需要维护的地。 另外能招到比较好的租客。 ...

联排的租金比较高，比house高。不仅因为没有多少院子需要打理维护，还因为隔热干燥度都好，居住舒适。买house投资没法正现金流的。

阿海

espedd 发表于 2018-10-11 11:24
我觉得新建联排是不错的投资标的物。虽说有BD物业费，但没有太多需要维护的地。 另外能招到比较好的租客。 ...

有body corp就得算net yield了。这样4%就到不了了。。。

espedd

阿海 发表于 2018-10-11 12:30
有body corp就得算net yield了。这样4%就到不了了。。。

我去ONEHUNGA那个联排+公寓的，公共区域BC就750一年，不过不含自己房子保险和地税。。
我核算过。只要价格大刀砍的下去 （估计要团购），NET INCOME可以超过4%，那里出租不错的，
我有兴趣想投一套， 有兴趣团购可以PM我下。。。目前销售很差，才卖3套。。。。

阿海

espedd 发表于 2018-10-11 12:33
我去ONEHUNGA那个联排+公寓的，公共区域BC就750一年，不过不含自己房子保险和地税。。
我核算过。只要价 ...

Onehunga那不少公寓和terracehouse都漏水的，得小心。。。

没兴趣谢谢。

ybbest

房奴甲 发表于 2018-10-10 18:58
我那个惨痛经历就是用中介的。而且后期换了个很给力的中介。不然更糟糕。我没有楼上说的那些倒霉事，但是 ...

好出租的中介很重要，而选一个适合的租客更重要。

ybbest

进入了现金为王的时代。

espedd

阿海 发表于 2018-10-11 12:41
Onehunga那不少公寓和terracehouse都漏水的，得小心。。。

没兴趣谢谢。

我说的是一个楼花，明年5月份造好。。我去实地考察过，还咨询了现场的施工建筑公司人员

这个房子工业地地价便宜， 结构是水泥混凝土现浇筑结构外加木框结构。外面是那种空心砖（不是贴面砖）+WEATHER BOARD。。
有点类似国内建造方式。不是那种低成本的水泥预制板+加内木框架结构。。。
阳台是轻质钢结构。。。
房子是足够结实，质量看上去是可以的。。。
有关漏水的问题，主要是材料和施工工艺造成的， 其实混凝土现浇筑是目前很好的施工工艺。
具体的嘛，豆腐教主和教众可以自己去实地考察， 听说是香港老板开发商， 开发公司我不记得了， 施工方是东方建筑公司， 也是北岸APOLLO公寓的施工方。。。APOLLO房子口碑还是挺好的。。

espedd

现在UNIT已经炒不起来了。。。估值过高，加建成本也高起。。。。
我对土地没有什么情节。。。。

tracywyr

UNIT 加建房间竟然不需要政府批准也不需要邻居同意的？

hansen8424

你说的投资办法，行也不行。
行，那是因为你说的都是事实
不行，那是因为需要至少7年以上房产投资经验，并且经手的房子，不管长期短期投资在10套以上，门槛太高。。。

房奴甲

hansen8424 发表于 2018-10-12 15:39
你说的投资办法，行也不行。
行，那是因为你说的都是事实
不行，那是因为需要至少7年以上房产投资经验，并 ...

他的几个方法也是分级别的啊，在室内加房间难道不是买房前拿着户型图拼命想像就好。。。。？

a-s-d-j-1998

房市末期， 房东为了维持收益，房租是会有一波暴涨，国内一线城市之前房租涨幅非常惊人。 但是后果就是导致生活成本增加，人口流失，空城。 奥克兰现在房价，租金，油价，然后对比下收入。 老外还能坚持多久？？  对于老外来说， 选择太多了， 英语国家随便去，没有任何障碍。
新西兰经济现在除了房子还有垄断有关的， 其他有好的吗？  实体经济都快被干光了，年轻人，有点本事的都想办法离开新西兰。 LZ这批人还想不断的吸血，以后哪里还有人让你们吸血。 这次冬天会非常长，债务，过剩产能不出清，经济好不起来。 3-5年后看吧， 高债务的有几个能活下去的

我要买车

a-s-d-j-1998 发表于 2018-10-14 14:28
房市末期， 房东为了维持收益，房租是会有一波暴涨，国内一线城市之前房租涨幅非常惊人。 但是后果就是导致 ...

你以为租房那些人都是有钱买机票，落地就有工作，住房不要钱？而且还在工作地点附近住，不用买车了？伦敦加油就不要燃油税了？

就算那些年轻人有父母的支持都不一定能落脚成功，更何况那些有家有业的人

即便是我们这些移民都不可能说走就走的，除非是蜻蜓点水一般的伪移民真游客。来的少了是肯定，走的还是那些比例，不会大幅增长的。

生活成本提高是没有办法的事情，地产不涨了是因为地便宜了，盖房子的材料人工不好降吧，政府总不能只让投资房的房东们出血降价，其它全涨吧

a-s-d-j-1998

我要买车 发表于 2018-10-14 15:29
你以为租房那些人都是有钱买机票，落地就有工作，住房不要钱？而且还在工作地点附近住，不用买车了？伦敦 ...

老外还真能说走就走， 不像我们华人喜欢定居在一个地方。 亚洲人的性格有忍的成分， 老外可没有，让他们难受，他们直接就爆发。 看到LZ一张华人脸， 如此嚣张的宣传炒房致富论，现在又说涨房租， 看不起那些租房的人。 能感觉到的只有害怕，一点点的刺激那些几代人住在新西兰的kiwi, 就不怕被反噬。

我要买车

a-s-d-j-1998 发表于 2018-10-14 18:01
老外还真能说走就走， 不像我们华人喜欢定居在一个地方。 亚洲人的性格有忍的成分， 老外可没有，让他们 ...

还是当年留学时有人说的，在国内都不读书的出了国一样也不会读书的。
在这里都混不下去了，去了其它地方也一样

要走早走了

anyang_lee

如果只是局限于靠房子活着，楼主的意见是很中肯的，还可以去发展一些相关产业吧。

剑客浪心

此贴忽略了政治风险，未来几年最好的办法就是什么都不要动， 不要有重大投资。