budget 120万，住得舒服+一般小学 vs 旧房+相对较好的小学和中学，怎么选

onebfive

要是说120万买mt wellington 听上去的确是有点高，但是您看的 房子都快可以算stonefield了,还有 stonefield school zone, 还是 4房2卫浴，这就是比其他mt wellington 房子 值钱的地方。mt wellington 住起来我觉得挺方便的，现在太平开了又多了个选择。mt wellington 个人觉得潜力还是有的 - Sylvia park, train station, easy highway access...将来它也会变成其中一个metropolitan centre。况且楼主小孩念完小学和intermediate 都十几年以后的事情了，到时再换有高中校区的房子也可以。只是120万能不能拿下这个房子？

albertgao

bubugu 发表于 2018-10-2 20:30
買校區一定要買中學校區，小學校區真的不重要。

小学校区不弄好，一口岛毛音就改不过来了，我以前住但尼丁，一个本地NBC和我说话，那口音。。。。

albertgao

espedd 发表于 2018-10-3 08:12
如果不是那么着急出手，就市面上看看有没有联排的楼花。一般120万基本就是3房格局。
我SKYKIWI卖房论坛看 ...

Point English前两周才流拍一个三房Townhouse， freehold，新房
81W可以大幅度议价，，，，

Venox10111

楼主看的这套120拿下比较难，我觉得要140左右。

这个区域卖价挺高的，比隔壁 Remuera 遛狗区要贵一些。。。

albertgao

o0o冰茶ooo 发表于 2018-10-2 22:38
我们刚刚入手了第二套自住房 选择了住得舒服+一般小学 孩子刚一岁 跟楼主分享一下我的想法 我们当初想要换 ...

比较好的是，能学区一次全，这样小孩的朋友链不用断，不然还要重新培养友情，当然，都是tradeoff。。。

espedd

albertgao 发表于 2018-10-3 09:42
Point English前两周才流拍一个三房Townhouse， freehold，新房
81W可以大幅度议价，，，， ...

POINT ENGLISH地段太差了， 你周围都是吃福利的。。。房子就是LOCATION, LOCATION, LOCATION。
81万还真价格不错。。还能议价，砍到70-75万。价格很美好

onebfive

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:42
楼主看的这套120拿下比较难，我觉得要140左右。

这个区域卖价挺高的，比隔壁 Remuera 遛狗区要贵一些。。 ...

求教黑羊， Remuera 遛狗区是哪一片呀？

albertgao

蚊帳 发表于 2018-10-2 23:25
有时我也觉得保不保值以后也说不定，就是120确实算是mt wellington这个区最贵的房了，去好区又买不了好房 ...

嗯，mt wellington这里120算高的了，因为老房子实在太多，而且连个Ellerslie Park School也靠不上，能靠上那个也好了.前面那个77W的4房（可算5房）成交了，可惜就一个4分小学

albertgao

espedd 发表于 2018-10-3 09:44
POINT ENGLISH地段太差了， 你周围都是吃福利的。。。房子就是LOCATION, LOCATION, LOCATION。
81万还真 ...

嗯，看周围穷不穷就看学校的decile打分就行了，哈哈，教学质量看看好生差生率

Venox10111

onebfive 发表于 2018-10-3 09:45
求教黑羊， Remuera 遛狗区是哪一片呀？

遛狗区是 Grand Drive, Remuera 这一带，包括 Abbotts Way (不过 Abbotts way 没有Decile 10 分的 Meadowbank School 和 Decile 10 分的 Glendowie College)。
价格比一般的 Mt Wellington 便宜些。。。很多破房推了正在建 R式豪宅。

Venox10111

楼主黑羊很快可以帮到你了！

Venox10111

albertgao 发表于 2018-10-3 09:46
嗯，mt wellington这里120算高的了，因为老房子实在太多，而且连个Ellerslie Park School也靠不上，能靠上 ...

Ellerslie North 挺好的，就是太贵了，比隔壁的 Remuera 贵多了。。。吓死个人隔壁 Remuera 好歹多个Decile 10 的高中。。。

蚊帳

喜马拉雅大山猫 发表于 2018-10-3 09:08
120万在东区选择不少，全副地，4房+，非要在mt wellington

东区离上班和现在的房子（以后给父母住）离得太远了，东区交通实在不方便啊，每天下班时间ti rakau dr都是堵得死死的

albertgao

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:52
Ellerslie North 挺好的，就是太贵了，比隔壁的 Remuera 贵多了。。。吓死个人隔壁 Remuera 好歹多个Decil ...

是啊，Ellerslie到处土豪，我的neighbour从Invercargill搬过来的，去年买的房，200W。。。。一千平大地。。。人倒是很nice就是了

onebfive

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:49
遛狗区是 Grand Drive, Remuera 这一带，包括 Abbotts Way (不过 Abbotts way 没有Decile 10 分的 Meadowb ...

价格比一般的 Mt Wellington 便宜些？？？真的假的，怎么样那一带都划在remuera 里面，虽然有人会说那是'假'remuera

Venox10111

albertgao 发表于 2018-10-3 09:54
是啊，Ellerslie到处土豪，我的neighbour从Invercargill搬过来的，去年买的房，200W。。。。一千平大地。 ...

嗯，Ladies Mile 那边有很多豪宅（不过一半 Ladies Mile 属于Remuera南坡了）
毕竟是名街。

蚊帳

onebfive 发表于 2018-10-3 09:34
要是说120万买mt wellington 听上去的确是有点高，但是您看的 房子都快可以算stonefield了,还有 stonefield ...

我们也是觉得靠stonefiled/ellerslie这片的mt wellington挺好的，生活便利，而且lunn ave和panmure圆盘附近现在都在建新的商铺和办公场所，看好这个区。
看了gollan rd上一家也是四方2卫浴砖房，各方面都差不多，五月份卖了120万

albertgao

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:52
楼主黑羊很快可以帮到你了！

黑羊同志，我准备写个Chrome插件，这样在trademe或者realestate看房，可以一键点到黑羊相应网页去，或者直接把信息拖过来注入（这个你可能不高兴，，，我也麻烦。。）哈哈

第一个需求，有API嘛。。
这个真是现在看房标准流程了，trademe看到然后去你那里看。。。

或者黑羊直接搞个homes.co.nz那样的map看卖房信息，就方便了

albertgao

蚊帳 发表于 2018-10-3 09:53
东区离上班和现在的房子（以后给父母住）离得太远了，东区交通实在不方便啊，每天下班时间ti rakau dr都 ...

而且东区价格比中区更加匪夷所思。。。 但是学区是真不错

Venox10111

onebfive 发表于 2018-10-3 09:56
价格比一般的 Mt Wellington 便宜些？？？真的假的，怎么样那一带都划在remuera 里面，虽然有人会说那是' ...

其实说假，也不假，毕竟可以走上 Remuera Road 坐个公交车什么的（虽然也是R Road 最后一段了）

购物也还行，那一块走去 Meadowbank Mall Countdown 买菜还是很方便的，也能凑凑隔壁 Stonefield, Mt  Wellington 设施。

教育也还不错，小学到高中都是 Decile 10 (虽然 Glendowie College 教育质量一般吧)

主要是价格便宜，有的时候比 Mt Roskill, Mt Wellington 便宜，那是有原因的，破房太多了。不过想入这个区域的朋友挺多的，房子还是要用抢的。

albertgao

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:56
嗯，Ladies Mile 那边有很多豪宅（不过一半 Ladies Mile 属于Remuera南坡了）
毕竟是名街。 ...

我住Ellerslie Park Road那里，无尾，而且尾巴是一个超大的绿地，好适合宝宝，什么都方便，就是钱不方便，哈哈哈哈哈哈

Venox10111

albertgao 发表于 2018-10-3 09:57
黑羊同志，我准备写个Chrome插件，这样在trademe或者realestate看房，可以一键点到黑羊相应网页去，或者 ...

第三方插件导流当然没问题。API 直接显示就要从长计议了，可以官方做。
我这资源还是很有限。
房源这个是要官方授权的（野蛮爬等着收律师信吧），所以比如 Homes 至今都没有 Barfoot 房源。

蚊帳

albertgao 发表于 2018-10-3 09:46
嗯，mt wellington这里120算高的了，因为老房子实在太多，而且连个Ellerslie Park School也靠不上，能靠上 ...

mt wellington里面的都靠不上ellerslie的学校，只有靠stonedfield的几条街是stonefiled校区，其他都是stanhope的了。

ellerslie我们也看过，120万的房子比st johns/Meadowbank的要好，90年代的，但房子不是中国人喜欢那种典型的方正的格局

Venox10111

albertgao 发表于 2018-10-3 10:00
我住Ellerslie Park Road那里，无尾，而且尾巴是一个超大的绿地，好适合宝宝，什么都方便，就是钱不方便 ...

那里很熟悉环境很好的，价格贵就是。。。很多人不了解 Ellerslie，其实是一个很好的区域（交通真方便啊，进城火车15分钟）。
小学成绩也很不错，种族也很合适。

蚊帳

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:49
遛狗区是 Grand Drive, Remuera 这一带，包括 Abbotts Way (不过 Abbotts way 没有Decile 10 分的 Meadowb ...

grand dr/ abbots way（Remuera south）没有黑羊你说的那么便宜啊…我婆婆就住那一块，我在那块看了一段时间了根本买不到啊…120万只能买个老三房一卫浴，主要是地大值钱，但是我们不需要那么大的地…
上周拍卖了一家 16a winhall rise，我喜欢但是老公不喜欢，后来没有去拍卖。后来中介打电话给我说卖了$1.095m，我在后花园上看到拍了$1.95m，不知道是我听错了还是公众号错了。黑羊有看到这家吗

猩猩都叫兽

每个价格区间都得取舍.你有150万,还是买不到理想的其实,因为要求又高了.

自住还是看舒适度吧. 校区好房价高，你弄个又老又破的,你孩子将来过生日开party都不好意思来家里，对孩子成长并不好其实。咱华人不是有句话吗，宁当鸡头不做凤尾。挺有哲理的。孩子的成长不是光靠学校，家庭（包括家长条件，家庭住宿条件等）对孩子影响才是最大的。如果孩子从小发现身边的人都比他优秀，身边朋友的家庭环境都比他优秀，他会很自卑。

Venox10111

蚊帳 发表于 2018-10-3 10:08
grand dr/ abbots way（Remuera south）没有黑羊你说的那么便宜啊…我婆婆就住那一块，我在那块看了一段 ...

1.095m 正常。

120w 3房1卫大地还不便宜？现在 mt wellington 大地都不止这个价位了吧（就算屋况要推倒重盖）

onebfive

蚊帳 发表于 2018-10-3 10:08
grand dr/ abbots way（Remuera south）没有黑羊你说的那么便宜啊…我婆婆就住那一块，我在那块看了一段 ...

我那天看见一家grand dr 上的拍卖没成功，喊价1.3高，不知道卖了没有，全腹地还小学到高中校区都有

espedd

蚊帳 发表于 2018-10-3 10:08
grand dr/ abbots way（Remuera south）没有黑羊你说的那么便宜啊…我婆婆就住那一块，我在那块看了一段 ...

那边我以前上班一直走，就是马场边上那条路，过了加油站右转那里，地段还是可以的。不过很少新房子，都是旧的，除非买了大地比如800的分地造2小独栋，或者3联排，3联排可以设计成4房2卫生

蚊帳

Venox10111 发表于 2018-10-3 10:11
1.095m 正常。

120w 3房1卫大地还不便宜？现在 mt wellington 大地都不止这个价位了吧（就算屋况要推倒 ...

我婆婆和黑羊的想法一样，宁要老房大地在grand dr那边也不要mt wellington这家。她是以投资发展的眼光去看的，我们现在想要的是近五到十年年比较舒适的生活空间，推到建房这个实在没有资金和经验去做