盖房子的技术大神请进来一下下

auckland.clark

Quad 发表于 2018-8-1 18:33
不加钱？ 嚯， 这得不少钱吧？  这是免费赠送？

真的不加钱，从风险费里出了。合同的总额，没有增加一分钱。
这个是给孩子盖的房子。可能我接着还有其他项目吧。

Quad

auckland.clark 发表于 2018-8-1 18:37
真的不加钱，从风险费里出了。合同的总额，没有增加一分钱。
这个是给孩子盖的房子。可能我接着还有其他 ...

风险费是什么 ， contingency  cost ？？？

auckland.clark

Quad 发表于 2018-8-1 18:45
风险费是什么 ， contingency  cost ？？？

大包里，都有一个风险费。就是不可预见的外部因素造成的成本。

occc

auckland.clark 发表于 2018-8-1 18:12
看看这个地基：设计是16的钢筋，知道我是给孩子盖的房子后，钢筋用的都是20的。比设计上增加了4根3米 ...

呵呵，不是想跟你添堵。有些地方不是用多钢筋就代表好，over reinforced一样会fail。

pile的话ok。但是那个blockwall是190的还是140的？HD20的话肯定是not comply with code.

auckland.clark

occc 发表于 2018-8-1 18:57
呵呵，不是想跟你添堵。有些地方不是用多钢筋就代表好，over reinforced一样会fail。

pile的话ok。但是 ...

第一个房，什么都不懂呢。要学的东西很多。

Quad

auckland.clark 发表于 2018-8-1 18:53
大包里，都有一个风险费。就是不可预见的外部因素造成的成本。

羊毛出在羊身上， 这个风险费， 如果不花在这里，最后合同完成 ， 如果没有发生， 没有花掉， 不退你？

Quad

occc 发表于 2018-8-1 18:57
呵呵，不是想跟你添堵。有些地方不是用多钢筋就代表好，over reinforced一样会fail。

pile的话ok。但是 ...

哦， 还有这么一说？？

occc

auckland.clark 发表于 2018-8-1 19:01
第一个房，什么都不懂呢。要学的东西很多。

这种不是专业人员是不会知道的。严格按照设计图纸建造就好。

不知道council过来检查的是工程师为了签ps4还是building inspector为了签ccc。照道理工程师应该知道有些地方不能over reinforced。

bluekiwisky

去那些盖房子的工地天天去作着看。或者自己去打工。
跟完一个房子就全懂了。
我家邻居在盖新房子，我天天看着，感觉很有意思。做地基，就两个洋人，慢慢做。你就算投资的话，估计也不怎么需要自己动手，都是不同的步骤找不同的公司，你看着就好了。

auckland.clark

Quad 发表于 2018-8-1 19:05
羊毛出在羊身上， 这个风险费， 如果不花在这里，最后合同完成 ， 如果没有发生， 没有花掉， 不退你？ ...

风险费不会退的。

老老妖刀

建议去工地打工或者去学校学个技术。

在战争中学习战争要交很多学费的。

网名文化流氓，不是刚刚被敲竹杠了么。有些东西防不胜防。

auckland.clark

occc 发表于 2018-8-1 19:12
这种不是专业人员是不会知道的。严格按照设计图纸建造就好。

不知道council过来检查的是工程师为了签ps4 ...

这个工程有局部的小改动，盖好后，最后设计师那里会再出材料报council。
盖房的学问太深了。

Quad

auckland.clark 发表于 2018-8-1 19:26
风险费不会退的。

如果花超了呢？ 多了呢？  

auckland.clark

Quad 发表于 2018-8-1 19:32
如果花超了呢？ 多了呢？

原则是都是按照合同，按照预算采购、施工的。给多少钱，办多少事。
也有总包亏了的，就看双方怎么谈了。

Quad

auckland.clark 发表于 2018-8-1 19:34
原则是都是按照合同，按照预算采购、施工的。给多少钱，办多少事。
也有总包亏了的，就看双方怎么谈了。 ...

今天新闻上说 那个大公司倒闭了， 前阵子那几个也都是， 按照合同， 然后 钱越花越多。

auckland.clark

Quad 发表于 2018-8-1 19:37
今天新闻上说 那个大公司倒闭了， 前阵子那几个也都是， 按照合同， 然后 钱越花越多。  ...

谁也不知道那个大公司倒闭的真实原因和目的。有的事情，是不能按照常理去分析的。

occc

Quad 发表于 2018-8-1 19:06
哦， 还有这么一说？？

当然有。有under reinforced自然就有over reinforced

bluesky771014

如果没有工程师的计算和证明，加减钢筋都不是正确的。还有没有工程师的计算和图纸报告，他们是不能随便加桩的，这会对土质造成挤压。所以这个一定是在施工中发现有什么设计时没估算到，如果工程师没有出图和计算，他们自己加的过不了检查，或者就是以后有任何地下结构问题，工程师都不负责……还有就是钢筋很多都锈了。 我不知道你所谓的造好再报council是怎么说，不管是minor 还是amendment这个步骤不结束你是不能进行下面的 要改的都是现场递或者等amendment批了你才能检查做下一步。你好好打听一下吧。

Quad

bluesky771014 发表于 2018-8-2 14:31
如果没有工程师的计算和证明，加减钢筋都不是正确的。还有没有工程师的计算和图纸报告，他们是不能随便加桩 ...

原来是这样啊                       

先森表酱紫嘛

哈哈，回帖里看到个贴图装x被雷劈的

Chatbox

先森表酱紫嘛 发表于 2018-8-2 15:22
哈哈，回帖里看到个贴图装x被雷劈的

注意人品，注意人品呐。

auckland.clark

Chatbox 发表于 2018-8-2 15:57
注意人品，注意人品呐。

100斤不到，35岁还单身的猴子，不值得关注的。

Wenya Xu

6237840 发表于 2018-8-1 16:58
亲 请问你找的哪家建筑公司 我们也准备盖房 想找家靠谱的公司

如果想大包或管理，你可以联系0220352256 wayne
微信xwy8416010
他可以给你报价或建筑方面相关资讯

Wenya Xu

包不同 发表于 2018-8-1 16:35
求PM          谢谢

您好，我是惠林顿维多利亚大学毕业的PM，目前是新西兰项目管理协会会员和新西兰工程造价协会会员，有LBP。如果有相关造房问题，你可以加我微信xwy8416010

Wenya Xu

1.地基结构种类优缺点
地基一般分为传统地基和Rib Rafter地基。 传统地基是地下面有Footing，footing上面砌block。中间有的是回填石子浇水泥，有的是打木桩，成为subfloor。主要取决于地形，是否错层和造价； Rib Rafter地基就是那种支模版，中间放泡沫，然后钢筋，mesh浇水泥那种，但有很多地形限制了rib rafter地基，成本高。根据我盖了20几种不同的独栋，个人觉得传统地基优于rib rafter地基。在抗震性，可行性方面。
2.排水系统，stormwater之类
除开公共的EPA，你可以上GIS MAP查下，你的房子是否处于洪水区，或则找geotech engineer要报告。公共排水被限制于周围公共管道基建情况，有的人家便宜，有的人家就贵。私家的污水，雨水管线实际是由certify drainer 来根据council要求的比例设计1：60坡度来走管，一般一个房子也就$3000-$5000. 有些区域的雨水都不用考虑，比如mount albert那边，地下面都是大型火山石，只用在一个地方开个soakpit排水就好。
3.木架结构
木架结构，主要考虑的就是bracing wall，因为council要求了一套公式计算。一般由structural engineer帮您计算。还得考虑您房子所在的位置，地震，风区，是否靠海边河流等。一般的木架都是由工厂pre-nail，现场木工安装，所有fixing和安装都必须符合NZ3604, 另外，您要注意是否由防火墙，如果有防火墙，也必须注意木框的fixing及相关水电开关和GIB BOARD. 做木架的时候还得考虑以后的家用电器和卫浴设备，因为一些设备是需要你加固木头的，比如悬挂vanity。还有车库位置，加木预留车库门马达的位置。还有很多细节方面。
4.landscaping相关
这个一般景观面积取决于BC的designer怎么设计和规划。一般minimum landscape area是你实际地的面积*40%。也要考虑building coverage,impermeable area, maximum height, yard等但最终施工一定要找专门的景观公司，得考虑植物成长度，开花季节等。有的时候好的景观既美观，省维护费，还保护隐私。华人推荐QQ Garden，洋人也有很多好的。
如果还有问题，你可以咨询我。我微信xwy8416010

wtfdean

就算你去认认真真读个学位下来，到了工地人家想骗你还是轻而易举。
见过太多人DIY，每一个小活都分包出去，每一块都砍价砍得很猛，以为省了很多，其实人家该偷工减料还是偷工减料，羊毛出在羊身上。
个人觉得最好的办法还是和包工公司，以及工头，council处好关系。小恩小惠即可。大家不愿意主动坑你。有什么注意事项愿意主动告诉你。这就已经很不错了。

Chatbox

Wenya Xu 发表于 2018-8-3 11:51
1.地基结构种类优缺点
地基一般分为传统地基和Rib Rafter地基。 传统地基是地下面有Footing，footing上面砌 ...

谢谢，我研究一下，有空聊。

Chatbox

wtfdean 发表于 2018-8-3 11:51
就算你去认认真真读个学位下来，到了工地人家想骗你还是轻而易举。
见过太多人DIY，每一个小活都分包出去， ...

有道理，有道理

jeff521

certified builder 提供管理和大包，盖一套什么都懂了，需要加我wechat：tf29140593

romas

auckland.clark 发表于 2018-8-1 15:35
我现在在盖一个自住房，心累啊。
我是遇到了一个良心大包，知道我是自住的后，增加了不少成本，但是没有增 ...

求PM哪家公司 谢谢