那些幻想新西兰不会升息的炒房党可以醒一醒了

Quad

Skywalker123 发表于 2018-7-29 22:44
Stephen Toplis 还没被炒哈？？

过去几年发表的经济预测，被打脸已经打成猪头了……

没点， 跟算命一样，                       

Chatbox

DAHUA仔 发表于 2018-7-27 17:22
不说接盘，也不说捡漏，只说最common的情况，假设带着现在的所有记忆，回到2016年中期，在持币40万和首付 ...

你说的这个我不太明白，是投资的话我不懂，因为我又没有投资房。

说自住的话，晚买的几乎铁定吃亏，现在房源更少。况且房子是case by case的，就算房价腰斩，也不一定就能保证你能买到合适的房子，反而更大几率买到抛都抛不出去的烂房。

DAHUA仔

Chatbox 发表于 2018-7-30 10:05
你说的这个我不太明白，是投资的话我不懂，因为我又没有投资房。

说自住的话，晚买的几乎铁定吃亏，现在 ...

说自住就可以了。12000套在售与10000套在售，名义上有20%的差异，但对只选一个自住房的人来说，影响未见的有多大，再说，不在疯抢期，没有合适的就再等等，不用提心吊胆下个月又涨10万，总的来说选择面更大。况且common sense都知道疯抢期破房拍高价，你的说法真是有意思

Chatbox

DAHUA仔 发表于 2018-7-31 09:55
说自住就可以了。12000套在售与10000套在售，名义上有20%的差异，但对只选一个自住房的人来说，影响未见 ...

银行预批比以前短多了，三个月还能等?真正买的时候就知道了，现在选择少的可怜。

你说降了，可是数据显示不是这样，你拿出来新西兰均价今年ytd低于去年均价的数据，那就算是降了。到现在我都没看见反方辩友拿出数据的。

我拿出来的就是QV官网的数据，你要驳斥可以，拿出你的数据就行，不必要一味否定别人的数据。

当然，我也不否认现在的市场比抢破头的时候，要利于购买。但是谈买自住房，绝大部分情况，两年多前买，肯定比今天买好。

Marill

新西兰巴不得其他国家加息，这样大大缓解目前作为发达国家利率第一的尴尬
至于NZ加息，还是省省吧

aniceguy

最近有两个贷款到期重新固定，都比去年的利率底。看这里同学们报的利率，也是比去年低的。

NewLynnHse

aniceguy 发表于 2018-7-31 11:29
最近有两个贷款到期重新固定，都比去年的利率底。看这里同学们报的利率，也是比去年低的。 ...

当然还是会有一部分的人在幻想会升息，那些还没睡醒的。。。哈哈

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2018-7-31 11:39
当然还是会有一部分的人在幻想会升息，那些还没睡醒的。。。哈哈

银行贷款会升一些。

我真不是孙红雷

BNC2015 发表于 2018-7-31 11:41
银行贷款会升一些。

7月27号刚fix一个投资房，然后利息降了。。。如果提前20天fix，少赚0.05%

BNC2015

我真不是孙红雷 发表于 2018-7-31 11:49
7月27号刚fix一个投资房，然后利息降了。。。如果提前20天fix，少赚0.05%

无论OCR明年如何（难升），明年的贷款利率都会升些。

DAHUA仔

Chatbox 发表于 2018-7-31 10:24
银行预批比以前短多了，三个月还能等?真正买的时候就知道了，现在选择少的可怜。

你说降了，可是数据显 ...

没有虚假材料，预批长与短有什么关系

之前你说近2年在震荡盘整，讽刺空军，我回复你震荡结束之前，持币和持房谁是赢家还没有定论，这算反驳吗？

另外，事情的发展往往是从定性衍变到定量，发布数据，只是对过往的确认而已。FB前一天创新高，第二天就暴跌，当看到下跌事实时一切都晚了

DAHUA仔

Marill 发表于 2018-7-31 10:45
新西兰巴不得其他国家加息，这样大大缓解目前作为发达国家利率第一的尴尬
至于NZ加息，还是省省吧 ...

NZ没有息差优势估计国债都不好发，这也是欧、澳一旦加息，NZ必然要跟的原因之一

Bearonrun

DAHUA仔 发表于 2018-7-31 13:28
没有虚假材料，预批长与短有什么关系

之前你说近2年在震荡盘整，讽刺空军，我回复你震荡结束之前，持币 ...

这个FB的例子也太不相干了吧。我们行内的人都知道，Fletchure Building 现在主要问题是几个大型的工商业项目违约，这和房市没关系。

我同意澳洲加息对新西兰有影响， 但澳洲自己敢加吗？ 这样的经济，加息恐怕政府也悬了。

Bearonrun

我同意贷款利息会轻微上涨，但不认同楼主的分析。

Lease

Bearonrun 发表于 2018-7-31 13:52
这个FB的例子也太不相干了吧。我们行内的人都知道，Fletchure Building 现在主要问题是几个大型的工商业 ...

他说的应该是Facebook.

Bearonrun

Lease 发表于 2018-7-31 14:00
他说的应该是Facebook.

如果是FB， 和新西兰房市就更远了。

DAHUA仔

Bearonrun 发表于 2018-7-31 13:52
这个FB的例子也太不相干了吧。我们行内的人都知道，Fletchure Building 现在主要问题是几个大型的工商业 ...

Sorry没写清楚，FB指的是Facebook.

确实澳洲也纠结，以前我在帖子里写过，这一轮纽、澳基本上跟随中国等新兴国家的政策，跟欧美不一致，也就导致了现在的状况。

然而主要央行都紧缩时，其他人没有选择，除了中国，很多新兴国家都已经加息应对了，当利差小到一定程度，最后别无选择只有跟随。

至于政府更迭，原则上跟央行没关系，土耳其央行行长都敢跟独裁总统唱反调，相信民主国家央行还是有操守的

Bearonrun

DAHUA仔 发表于 2018-7-31 14:19
Sorry没写清楚，FB指的是Facebook.

确实澳洲也纠结，以前我在帖子里写过，这一轮纽、澳基本上跟随中国等 ...

我在新西兰念过商科，也知道政府和央行独立运作。

关于澳洲加息，我详细解释我的观点，如下：

我的意思是，当前的澳洲通胀不高，所以央行没有升息的动机。如果要升，那么肯定是和政府协商的结果。但目前澳洲经济这么差，加息会导致经济会下行，而经济乏力的政府难以在明年中的大选胜出。 所以政府不会鼓励央行升息。

DAHUA仔

Bearonrun 发表于 2018-7-31 14:31
我在新西兰念过商科，也知道政府和央行独立运作。

关于澳洲加息，我详细解释我的观点，如下：

何止没有，甚至澳央行还放风着眼国内经济不轻易加息，我认为这是当前的真实想法，然而将来非常可能出现被迫加息，大趋势下的无奈选择

Bearonrun

DAHUA仔 发表于 2018-7-31 14:50
何止没有，甚至澳央行还放风着眼国内经济不轻易加息，我认为这是当前的真实想法，然而将来非常可能出现被 ...

哦，还有这样的被迫加息的趋势。原因是什么？美国加息？

Lease

Bearonrun 发表于 2018-7-31 14:52
哦，还有这样的被迫加息的趋势。原因是什么？美国加息？

贸易战发生会加剧通胀，导致各国央行被迫加息，这是可能的。

现在就要看是否在加息到来之前， 经济已经开始衰退了（全球， 不仅仅是新西兰），那样的话， 就不用加息了。

DAHUA仔

----哈哈哈，上错楼了

DAHUA仔

Bearonrun 发表于 2018-7-31 14:52
哦，还有这样的被迫加息的趋势。原因是什么？美国加息？

有很多可能，比如：
1，美、加、英、日、欧几大央行一致紧缩
2，中国需求放缓，澳洲贸易项下恶化，投资放缓，资本项下流出，严重的双逆差
3，通胀冲高
4，主权评级下调
5，低息差导致债券被抛售，等等....
很多风险都在视线之外，也许还有更大的隐患

Bearonrun

Lease 发表于 2018-7-31 15:05
贸易战发生会加剧通胀，导致各国央行被迫加息，这是可能的。

现在就要看是否在加息到来之前， 经济已经 ...

通胀要很高才能令央行升息打压。  之外还要顾及经济走向

Lease

Bearonrun 发表于 2018-7-31 15:11
通胀要很高才能令央行降息打压。  之外还要顾及经济走向

通胀很高-央行降息?

Chatbox

DAHUA仔 发表于 2018-7-31 15:09
有很多可能，比如：
1，美、加、英、日、欧几大央行一致紧缩
2，中国需求放缓，澳洲贸易项下恶化，投资放 ...

囧key说得多好，美国债务和中国放缓，死定了。

Bearonrun

Lease 发表于 2018-7-31 15:13
通胀很高-央行降息?

写错了， 升息。但你应该能懂我的意思。

DAHUA仔

Chatbox 发表于 2018-7-31 15:38
囧key说得多好，美国债务和中国放缓，死定了。

John Key作为资深交易员，知道会买的不如会卖的，可怜一帮被他晾在山顶的接盘侠还在朋友圈给他唱赞歌，真滑稽

Bearonrun

DAHUA仔 发表于 2018-7-31 15:09
有很多可能，比如：
1，美、加、英、日、欧几大央行一致紧缩
2，中国需求放缓，澳洲贸易项下恶化，投资放 ...

这些猜想集中了大多数最恶劣的境遇，不可能都出现

Chatbox

DAHUA仔 发表于 2018-7-31 15:45
John Key作为资深交易员，知道会买的不如会卖的，可怜一帮被他晾在山顶的接盘侠还在朋友圈给他唱赞歌，真 ...

囧key自己还是留了几套房几块地好吧，而且他说了，这都是工党干的。

国家党两年后卷土重来，到时候是什么局面很难说。最可笑的是一帮工党的拥护者，一边说工党好，一边说要崩盘抄底。都是睁眼说瞎话。