什么情况？！ 黑羊估价一下就掉了10几万

Venox10111

华山论贱 发表于 2018-7-3 17:20
黑羊把房子当成股票来估价了，暴涨暴跌。  还是homes 可靠

技术性调整，别慌

Venox10111

auckland.clark 发表于 2018-7-3 18:27
估价这个东西，是很难说清楚的，就是上门估，也是没有章法的。
我有个房子，分割的，老房不动，单独分割 ...

是的，估价是大家看重的但准不准真的很难说，或者说都不准。大家经常忽略relab 其它信息真是怪

心随风逐

小区里同样的房子.主路边上的是不是要比两家share drive在里面的房子要贵啊。。。差了近20万，主路边上的500平地，我家和另一户share 20米左右的drive way。

陌生的香港人

和房價無關的題外話：council 對洪水區重新做modelling 以致調整位置和洪水區種類嗎？

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2018-7-3 18:44
和房價無關的題外話：council 對洪水區重新做modelling 以致調整位置和洪水區種類嗎？ ...

这个不会，只是我把overland flowpath 数据也导入了

lululemon

我家的房子也是有涨有的略跌，总体感觉relab的估价还是很准的

Venox10111

sun2kiwi 发表于 2018-7-3 19:38
黑羊系统应该受成交价和屋况影响。
如果成交价异常（比如成交稀少，或者有人捡漏，或者有土豪疯了），或者 ...

其实黑羊系统不受成交价影响，就是为了避免异常。这也是系统比较疯狂的一点（和几家主流系统团队谈过，他们惊呆了，表示无法理解）

Venox10111

sun2kiwi 发表于 2018-7-3 22:23
你难道用不是深度自学习么？我也有点震惊了。

是 machine learning 但不是 deep learning。而且是完全烧脑的另外一种估价模式（不过未必准，但是others)，所以黑羊是黑羊，不是一般的羊。如果大家都用一样的方法就不好玩了。
黑羊现在放出来的东西都不足所有内功的 1/10。。。

Skywalker123

房奴甲 发表于 2018-7-3 17:45
我是这样看的，黑羊的估价跟cv没关系，他这个估价才有意义。算法不同才有意义。其实大家都是同时看几个不同 ...

分析中肯精辟，很有同感。

黑羊的叁考数据好像太详细了，一旦引用的数据有误，几个小误差加起来就很可观了。

例如前几天好像哪位大神贴的奥克兰政府房分布图，如果黑羊引用的就是那些资料，嘿嘿……

Nonlinear

黑羊系统主要是相关房子的信息集成在一起，要不每一点单独自己找能找死人，而且还不一定能找到。它的估价就不可靠了，因子那么多，要喂很多数据才能接近。

Skywalker123

auckland.clark 发表于 2018-7-3 18:27
估价这个东西，是很难说清楚的，就是上门估，也是没有章法的。
我有个房子，分割的，老房不动，单独分割 ...

同感！

我遇上的估价师更扯皮，两年前估我的一个房>1M，两年後大概是忘了我这个客户，同一个房给我估840-880K，比隔壁同面积的地价还低……这种估价，水份太多……

Skywalker123

Venox10111 发表于 2018-7-3 21:19
其实黑羊系统不受成交价影响，就是为了避免异常。这也是系统比较疯狂的一点（和几家主流系统团队谈过，他 ...

很奇怪，既然不受成交价影响，黑羊系统的估价基数是什麽？总要有一个基础价格吧？

haosakllife

Venox10111 发表于 2018-7-3 19:00
这个不会，只是我把overland flowpath 数据也导入了

请问淹水区是怎么划分的，我家之前不是淹水区，最近查，周围所有房子只有我家是淹水区（其他房子靠的也很近啊），请问是什么情况呢？

Venox10111

Skywalker123 发表于 2018-7-4 01:35
分析中肯精辟，很有同感。

黑羊的叁考数据好像太详细了，一旦引用的数据有误，几个小误差加起来就很可观 ...

黑羊引用的都是官方资料。。。公屋信息我只比那个全，只是法律问题不敢公布而已

Venox10111

haosakllife 发表于 2018-7-4 04:27
请问淹水区是怎么划分的，我家之前不是淹水区，最近查，周围所有房子只有我家是淹水区（其他房子靠的也很 ...

你好，淹水区黑羊昨晚更新做得更细了。

Venox10111

Nonlinear 发表于 2018-7-4 01:43
黑羊系统主要是相关房子的信息集成在一起，要不每一点单独自己找能找死人，而且还不一定能找到。它的估价就 ...

嗯，黑羊我会努力做的更好的

Venox10111

Skywalker123 发表于 2018-7-4 01:58
很奇怪，既然不受成交价影响，黑羊系统的估价基数是什麽？总要有一个基础价格吧？
...

这就是商业机密了：）

而且，黑羊系统也不是开发出来估价的，估价只是后来大家很希望有放出的一个小功能而已，背后有更大的计划。AVM 自动估价有 Corelogic 这样全球上市公司，100多个软件开发人员，黑羊一个人还是拼不过（就算homes 也有20多个软件开发）。猥琐发育，不浪。

Venox10111

房奴甲 发表于 2018-7-3 17:45
我是这样看的，黑羊的估价跟cv没关系，他这个估价才有意义。算法不同才有意义。其实大家都是同时看几个不同 ...

是的，黑羊也知道按照以 CV 估会更“准”。但是黑羊系统从源头哲学就不是估价估的“准”为目的的，不然大家直接对比 CV 得了。而且 CV 本来就是 Corelogic AVM 为主的产品，我这里肯定是有巨大差异化再来开发的，不然玩不过人家上百人团队。

Chatbox

Venox10111 发表于 2018-7-3 21:19
其实黑羊系统不受成交价影响，就是为了避免异常。这也是系统比较疯狂的一点（和几家主流系统团队谈过，他 ...

这么厉害，不过我用过所有的估价网站，黑羊是最人性化的。

Venox10111

Chatbox 发表于 2018-7-4 09:43
这么厉害，不过我用过所有的估价网站，黑羊是最人性化的。

因为黑羊系统本来就是给自己和朋友用的，如果我自己用的不舒服，或者朋友提建议我肯定改。就像淹水区。
什么时候 homes 老板或者nzme 老板会直接和用户互动开发，24小时内可以把功能改好，这个产品才会人性化。

晓曼

Venox10111 发表于 2018-7-4 09:46
因为黑羊系统本来就是给自己和朋友用的，如果我自己用的不舒服，或者朋友提建议我肯定改。就像淹水区。
什 ...

已经发邮件给Support了。其实银行最近才做过估价，结果是80万，你们跟银行估价差别太大了。

其实我还是觉得黑羊挺好用的，信息一目了然，除了这次第一次发现估价太低 ，其他时候的使用体验还是蛮好的

Venox10111

晓曼 发表于 2018-7-4 17:14
已经发邮件给Support了。其实银行最近才做过估价，结果是80万，你们跟银行估价差别太大了。

其实我还是 ...

谢谢支持，已经收到并且回复。这个问题是周末加入了更多淹水区机制导致。现在系统显示 Overland Flowpath 而不是 flood risk 了（感谢大家反馈，让系统可以做的更人性化）。
银行80w 的估价还是属于比较乐观（或者说直接参照 CV 了），现在市场稍微淡了一点。

房奴甲

Venox10111 发表于 2018-7-4 22:31
谢谢支持，已经收到并且回复。这个问题是周末加入了更多淹水区机制导致。现在系统显示 Overland Flowpath ...

关于银行估价我想插一句嘴。这个evalue很神秘，一般来说是很保守的。但是我对这个估价系统的影响非常不好，简单评价就是不靠谱。非常的不准确。上下偏差明显的情况我都遇到过。

我醒着做梦

joyjoyjoy 发表于 2018-7-3 17:14
如果只是自住房也没必要关注这个吧

自住房也是花钱买的啊哪天条件好了买了新房，自住房不就变投资房了吗，不要被中介洗脑了啊

kikilulu

晓曼 发表于 2018-7-4 17:14
已经发邮件给Support了。其实银行最近才做过估价，结果是80万，你们跟银行估价差别太大了。

其实我还是 ...

银行那个估价，和55楼说的感觉差不多。。

mutualand

Scofield 发表于 2018-7-3 16:40
CV 2.02m的ALBANY砖瓦非淹水区，HOMES估价2m, 黑羊给我估到1.6m,哪说理去

你那个算啥，还有HOMES 估价2.7m, 黑羊估价1.9M呢。

紫鹤

mutualand 发表于 2018-7-5 13:27
你那个算啥，还有HOMES 估价2.7m, 黑羊估价1.9M呢。

49楼。。黑羊说系统也不是开发出来估价的，估价只是后来大家很希望有放出的一个小功能而已。。估价只是一个参考，又不是实际售价 大家为啥这么敏感啊。。。。

mutualand

紫鹤 发表于 2018-7-5 13:31
49楼。。黑羊说系统也不是开发出来估价的，估价只是后来大家很希望有放出的一个小功能而已。。估价只是一 ...

根本没当回事啊