我知道这个是澳洲新闻，我想问新西兰有没有这些数据，会不会崩盘？

love_3_month

BJ0108 发表于 2018-7-2 01:38
原来挺多人是interest only的。基本上支持国家党，支持房价涨涨涨的大部分是 IO。这样子就好解释了，利益决 ...

if loan = 1m, if rate = 4.2%

interest only about 42K per year
P&I about 60K per year

18K difference. Very scary!!!

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2018-7-2 08:53
if loan = 1m, if rate = 4.2%

interest only about 42K per year

是啊，要是这里的银行开始收紧，肯定得干死一批。其实工党可以在这里下手，算是控制房市的low hanging fruit。。。哈哈

occc

love_3_month 发表于 2018-7-2 08:53
if loan = 1m, if rate = 4.2%

interest only about 42K per year

之前有人提醒过了，interest only 五年过后变成p&i，还款年限就是25年，还款还只有6万一年吗？有些事情别自欺欺人拉。

不过也可以if银行贷款标准不变，继续refinance就好了

DAHUA仔

batmen 发表于 2018-7-2 08:48
总拿IO说事，如果是真实收入贷的款，投资房5年到期，refinance换家又是5年，而且说不定哪天银行又改回可以I ...

经你提醒，把周围2015下半年以后买房的捋了一遍，除去全款土豪，所有办了按揭贷款的里面只有一个程序员是干干净净申请的，剩下的都有问题，里面有做建筑的、商服的、trading、旅游，甚至还有公职人士，这些都是次贷危机时的次贷，本身就很脆弱，如果再赶上IO变P&I，后果很严重

occc

sun2kiwi 发表于 2018-7-2 09:47
1百万 25年
10% 每年10.9万， IO 10万， 多付9000.
9% 每年10万， IO 9万， 多付1万

只有六万五啊，好像是没什么差别啊每个星期多四百多，两百万也就多九百。不过五年后应该不止4。2把

Robbi

这个 interest only 的事情我前段时间就提醒过了。
现在有些interest only块到期，然后收入又不能重新通过审核的朋友们，要想好后路了。

P.S. 的确有写贷款以前西太做下来的，是30年 interest only的。

Robbi

batmen 发表于 2018-7-2 08:48
总拿IO说事，如果是真实收入贷的款，投资房5年到期，refinance换家又是5年，而且说不定哪天银行又改回可以I ...

还真有一些收入情况有变，而且，就算收入没变，以前是很marginal,现在银行贷款政策收紧了，以前能过，现在不能过的。 真有这样的客人。

love_3_month

Robbi 发表于 2018-7-2 10:22
还真有一些收入情况有变，而且，就算收入没变，以前是很marginal,现在银行贷款政策收紧了，以前能过，现 ...

30 years is great. I think majority is 5 or 10 years?

Bearonrun

Lease 发表于 2018-7-1 15:57
I don't think loan interest will be up to 10% for this cycle. My guess is 6% is probably the most.  ...

if so (crisis), The government will be one term only.

Lease

Bearonrun 发表于 2018-7-2 11:04
if so (crisis), The government will be one term only.

If crisis did incur, then regardless who is the government, property price would hit.

Robbi

love_3_month 发表于 2018-7-2 10:53
30 years is great. I think majority is 5 or 10 years?

是的，没错。我以前通常批出去的都是3-5年。

ThinkOutLoud

我真不是孙红雷 发表于 2018-7-1 15:43
我就是除了自住房，投资房都是interest only啊，30年呢。。。怎么想也没危险，裸泳指什么？ ...

I'm not sure the 30 years you people talk about...

My understanding is that the 30 years is only used for calculating your repayments. But your rate is fixed for instance 2 years, 5 years etc. At the end of the 2 years (or 5 years) fixed term, the loan will get reviewed. At that point, whether it is I only or P&I will also get reviewed. The bank can decide to switch to P&I then.

Lease

ThinkOutLoud 发表于 2018-7-2 13:17
I'm not sure the 30 years you people talk about...

My understanding is that the 30 years is only  ...

I think you are right. It's unlikely to fix IO for so long.

我真不是孙红雷

ThinkOutLoud 发表于 2018-7-2 13:17
I'm not sure the 30 years you people talk about...

My understanding is that the 30 years is only  ...

你这属于概念不清。30年就是30年之后再review你，目前政策不好的时候你只能呆在这个银行，如果你现在refinance走，才会被其他银行review，有可能给你5年，那5年后再review你是不是可以IO or PI。但是跟fix不fix，calculate不calculate一点关系都米有。一个IO怎么会算你的repayment的呢？每个月或每年不就是要不浮动利息乘以你欠的钱，要么fix rate乘以你欠的钱，这么简单想不明白? 还有你什么时候看过在你每个月正常缴纳repayment下，到了refix的时候银行找你麻烦？你还一个概念错了就是refix和refinance搞不清

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2018-7-2 13:29
I think you are right. It's unlikely to fix IO for so long.

你只是说了unlikely 给30年这么久，但你回答的" you are right"和他说的驴唇不对马嘴。你只是觉得不会给这么久的IO term，他有好多概念没搞清楚比如IO repayments，IO refix和refinance

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2018-7-1 19:06
我的好像是5或者10年，你的确定是30年吗？

anz的是10年，asb的好像没说

确定，我上次看完robbi的文章后背一阵发凉。后来查过了我不慌了，呵呵。我的贷款在4家银行，所有的IO都是30年，我都找broker做的，原来一个好的broker会帮你想很多很多，赞一个

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2018-7-1 19:06
我的好像是5或者10年，你的确定是30年吗？

anz的是10年，asb的好像没说

我有asb的，也是30年，你可以从网上就查出来，翻文件也可以。ASB的网上你点贷款那个，会有details，其他银行好像都得找文件

我真不是孙红雷

其实总结来总结去就是该死的都得死，该富的穷不了，运气也是实力的一种，但是事没做到那又哪来的好运气？海哥还是到目前为止我崇拜的第一对象，哈哈。。。挺深奥，我现在明白了，呵呵

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2018-7-2 13:49
你只是说了unlikely 给30年这么久，但你回答的" you are right"和他说的驴唇不对马嘴。你只是觉得不会给这 ...

那兄弟你好牛逼啊， 赞一个！

NewLynnHse

我真不是孙红雷 发表于 2018-7-2 14:02
其实总结来总结去就是该死的都得死，不富的穷不了，运气也是实力的一种，但是事没做到那又哪来的好运气？海 ...

你有去拜海哥为师吗？

我真不是孙红雷

BJ0108 发表于 2018-7-2 01:38
原来挺多人是interest only的。基本上支持国家党，支持房价涨涨涨的大部分是 IO。这样子就好解释了，利益决 ...

别傻了，想成功首先从站队开始。唐骏的“我的成功可以复制”简直就是个joke，一个野鸡大学毕业的做到微软高管这他妈的复制个JB。然而阿海的成功绝对可以复制。你们狭隘性导致你们的选择永远是垃圾

我真不是孙红雷

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 14:15
你有去拜海哥为师吗？

有啊，人家不收我，从指缝透露一点东东就受益匪浅啊，要不估计我死的很惨，和大多数过度开发的差不多，很多tricks。一个好的broker就是理财分析师，我早就提过这个观点，终于让我受益了

我真不是孙红雷

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 14:15
你有去拜海哥为师吗？

空军和多军是俩派，多军里也有派，看怎么站队了。别管豆腐教还是嫉妒教，只要能赚钱，只要能买到房，只要能在过冬的时候不死。。。

NewLynnHse

我真不是孙红雷 发表于 2018-7-2 14:22
空军和多军是俩派，多军里也有派，看怎么站队了。别管豆腐教还是嫉妒教，只要能赚钱，只要能买到房，只要 ...

对啊，不管有多牛逼，最后死了，只能被当笑话咯。就像上一波那几个大牛一样

love_3_month

ThinkOutLoud 发表于 2018-7-2 13:17
I'm not sure the 30 years you people talk about...

My understanding is that the 30 years is only  ...

有的，5-10年为主，但有的更早的是30年

love_3_month

我真不是孙红雷 发表于 2018-7-2 13:53
确定，我上次看完robbi的文章后背一阵发凉。后来查过了我不慌了，呵呵。我的贷款在4家银行，所有的IO都是 ...

你的都订的很早吗？

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2018-7-2 14:02
其实总结来总结去就是该死的都得死，该富的穷不了，运气也是实力的一种，但是事没做到那又哪来的好运气？海 ...

是的， 我也是挺佩服阿海的， 尽管他的有些东西我不认同， 但不影响我对他的敬佩。

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2018-7-2 14:43
你的都订的很早吗？

13, 14, 16，最近的16年

jsmith2

NewLynnHse 发表于 2018-7-1 15:41
这边应该没事，因为房子是一直都在涨价的，interest only才是聪明人。

澳洲那个比较悲剧，投资错地方， ...

房价腰斩是 skykiwi 裡某部份人的夢想呀。