買舊房的困惑

房奴甲

Chatbox 发表于 2018-6-22 15:27
老房的水泥地基怎么检测啊?怎样算好，怎样算不好啊。

为啥老房子外面不能有大片水泥地啊? ...

是不是水泥地基还看不出来啊，文件一般也有。老房排水通常不好，如果周围有大片不透水的地面，更加重排水渠道的负担，房子就容易进水。很多老房子外墙没有防水涂料，后来又把楼下开发出来，一旦进水，非常狼狈。老房子周围的活动空间最好用deck形式，不要用水泥，如果用砖则下面不要放水泥固定，用木头打桩做边固定。我的个人看法。不然重新疏通排水也可以，但是成本高。

jsmith2

我目前住的房子已經60年了，質量非常好，不覺得會有什麼問題。再多60年都不是問題。但是用的木頭，都是真材實料，現在這個年代是找不到的。

V7

很多人和你说老房的木头好，可是木头再好也是没有经过处理的啊，老房该冷还是冷，该潮还是潮。木头也不能发热啊。保温标准上不去就谈不上舒适度了。
你就看为什么有钱老外自住，上来就要全屋装修，外观是老的，里面可是和新房差不多的哦。

楼主你应该去新房和旧房感受一下，绝对是有差异的。

variable

V7 发表于 2018-6-23 11:46
很多人和你说老房的木头好，可是木头再好也是没有经过处理的啊，老房该冷还是冷，该潮还是潮。木头也不能发 ...

我新房舊房都住過，這裡的討論已經脫離了我一開始想帶出的問題。

warem_stu

住在70年代的老房子，冬暖夏凉，cedar板外墙的，上一任屋主住过13年，卖房前翻新过厨房和卫生间，没有碰到老化问题，非常舒适

房奴甲

warem_stu 发表于 2018-6-23 21:56
住在70年代的老房子，冬暖夏凉，cedar板外墙的，上一任屋主住过13年，卖房前翻新过厨房和卫生间，没有碰到 ...

我跟你一样。但是cedar木头多孔隔热，又天然防腐不潮不烂，不能代表所有老房子。所以我建议买老房子自住就买cedar的。Cedar也有缺点，特别脆，不结实。我见过一个房子旁边过卡车把屋角撞掉一小块的。那个东西屁轻屁轻的我经常怕大风来了把我家刮走。

V7

variable 发表于 2018-6-23 21:07
我新房舊房都住過，這裡的討論已經脫離了我一開始想帶出的問題。

你那个有什么可讨论的，就两句话，全世界都一样：
房屋折旧，
土地增值。

V7

variable 发表于 2018-6-23 21:07
我新房舊房都住過，這裡的討論已經脫離了我一開始想帶出的問題。

你那个有什么可讨论的，就两句话，全世界都一样：
房屋折旧，
土地增值。

variable

V7 发表于 2018-6-25 11:01
你那个有什么可讨论的，就两句话，全世界都一样：
房屋折旧，
土地增值。 ...

當然有討論價值了，到時你都退休了，可是房子舊得要重建，好，你的地升值了，但是你覺得銀行會讓你topup來重建嗎？到最後還是要downgrade搬家。我指出的問題是，買了舊房就不要指望一輩子一定可以無憂無慮地住在那裡而已。