一生三宅，就可退休？

伪装者

evenspu 发表于 2018-5-9 12:11
基本可以了，我认识个牙医，第三代移民，父母都是菜农，几代人的积累攒了有100多套房子，大多不在Auckland ...

这个屌炸天了  牛逼

evenspu

伪装者 发表于 2018-5-9 12:24
这个屌炸天了  牛逼

奥克兰以外很多地方现在只有20-30万一套，早些年只有不到5万一套。你现在努力，几代后也可以的

261874939

对于我，可以退休了。。。。。

房奴甲

中国的资产回报率低，又没有什么福利保障，才需要两千万纽币。这边上学医疗都几乎不花钱，五百万就很好了。五个一百万的房子没贷款，四个出租，每个租金七百一周，扣掉各种费用，算净租六百吧，一年十二万多，不上班也不花太多油费，勤俭持家，小家庭够花了。如果是两个人已经到退休年龄，还有养老金六百多，kiwisaver到时候可能有两百块，生活非常舒适了。要是只有一个子女，遇到困难时也可以接济孩子。到人老死的时候，孩子也退休了，正好享受这一切。

小莹子

房奴甲 发表于 2018-5-9 12:51
中国的资产回报率低，又没有什么福利保障，才需要两千万纽币。这边上学医疗都几乎不花钱，五百万就很好了。 ...

有道理的............

V7

evenspu 发表于 2018-5-9 12:11
基本可以了，我认识个牙医，第三代移民，父母都是菜农，几代人的积累攒了有100多套房子，大多不在Auckland ...

好潇洒！！！！好羡慕！！！！

evenspu

V7 发表于 2018-5-9 13:53
好潇洒！！！！好羡慕！！！！

他们还是很努力的天天干活，这是习惯，文化，传统。和钱没关系

无名逍遥

bubugu 发表于 2018-5-9 11:28
這個我就不知道。我想的問題是怎樣才可退休！

有三个mortgage free 的房子绝对够了。尽管放心。
就是这个目标了， 努力吧。

bubugu

无名逍遥 发表于 2018-5-9 14:04
有三个mortgage free 的房子绝对够了。尽管放心。
就是这个目标了， 努力吧。 ...

對於普通人來說一生三宅也不容易⋯⋯但用此作為退休目標還可以！

老老妖刀

人个有志。

特朗普早就可以退休了。结果70岁才当总统。

bungyjumping999

$1500 per week rent = 3 houses mortgage free rentals

That $1500 needs to pay tax, end up about $900 per week (after tax & expenses). Not enough for retirement for a couple.

if your NZ$1500 is from 3 properties in China, it is harder for IRD to trace, but theoretically, need to pay NZ tax.


For good quality retirement, need about $2500 - $3000.00 (Net) per week for a couple, that includes travelling, hassle-free lifestyle and let the property manager manage the rentals.

阿海

不够的。

三套房，如果在奥克兰，能租$500/周一套的，花销是：
1）地税，$2000/套，$6000/年，每周$115
2）保险，$800/套House，$600/套content，$4200/年，每周$81
3）水费fixed water charges，$200?/套，$600/年，每周$12
4）管理费，500 x 0.075 * 1.15 * 3 = $129
5）维修/将来装修，每套每年$2000 = $6000/年，每周$115
6）会计，每年$1200, 每周$23

一共115+81+12+129+115+23= $475/周

$1500 - $475 =  $1025/周

扣税，就算25%吧，$1025*0.75 = $769


最后只有每周$769到袋

如果你觉得$769 每周够的话，恭喜你。。。

房奴甲

阿海 发表于 2018-5-9 16:33
不够的。

三套房，如果在奥克兰，能租$500/周一套的，花销是：

五百块的房子太小了吧。北岸最破的那种两房unit要450+，五百块租不到三房，条件稍好的六百都不行。我说的七百比较靠谱。

阿海

房奴甲 发表于 2018-5-9 16:39
五百块的房子太小了吧。北岸最破的那种两房unit要450+，五百块租不到三房，条件稍好的六百都不行。我说的 ...

那地税跟保险就更高了。

9000x9900

阿海 发表于 2018-5-9 17:03
那地税跟保险就更高了。

阿海同学，如果自己盖房出租的话，租金回报多高就可以做？

pategao

阿海 发表于 2018-5-9 16:33
不够的。

三套房，如果在奥克兰，能租$500/周一套的，花销是：

有道理，12套应该够了

tiannz

angelee123 发表于 2018-5-9 11:17
有压力才有动力，我只负责给压力

您还在ICU呢，要保重身体，刚刚才能做起来说话就别再给别人压力了。

bubugu

bungyjumping999 发表于 2018-5-9 16:26
$1500 per week rent = 3 houses mortgage free rentals

That $1500 needs to pay tax, end up about $900 ...

most 3 bedroom in auckland is around $600/wk.
$500 is the net income after all the expenses for each rental property
if i rent out 2 property, you got $1000 each week.

房奴甲

阿海 发表于 2018-5-9 17:03
那地税跟保险就更高了。

这有什么关系呢，我感觉大家的地税保险都差不多。另外说有几个房产，你不能按照几个特别小的房产来算，起码应该按照平均水平。目前奥克兰的房价平均水平是八十多万，租六百比较典型。如果按照我假设的五百万五个房子，那样的房子租七百以上。差不多税后一千五?简朴的生活是差不多的。

房奴甲

房奴甲 发表于 2018-5-9 18:54
这有什么关系呢，我感觉大家的地税保险都差不多。另外说有几个房产，你不能按照几个特别小的房产来算，起 ...

这还都只是算了房产的现金流，没有考虑房产的增值部分。事实上这个部分还挺大的，再考虑到这个因素，如果能把升值变现拿来用，则三宅是可以退休的。只是遗产少了而已。

sohu95118932

一个人三个吧！夫妻俩有六套房，可以放心退休了。前提没有啃老的孩子，有孩子的话，就一人三套。。。一家子起码得九套放才行

iris

不够，除非你不爱旅游不爱到处吃不爱买买买

love_3_month

bubugu 发表于 2018-5-9 17:28
most 3 bedroom in auckland is around $600/wk.
$500 is the net income after all the expenses for eac ...

差不多，600-100=500，但是要交税啊。

LJHookerRobin

讲真，如果纯花 700刀 也不用还贷款，大概简单简朴的够了。。

$700多没有房租房贷

一周油钱100，
一周家里做饭200刀食材。
其他的就是下馆子买买买喽。

一周700税后到手一年五万了左右，不少租房者也能活下来呢

大概真够了。

NewLynnHse

新西蘭到底有多少已經退休的人擁有三套以上的無貸款房子？那些沒有的不也一樣退休嗎？哈哈

Feature

angelee123 发表于 2018-5-9 11:05
我印象中看过一个国内的计算，在北上广深，一家人的财务自由标准好像是2个亿rmb，换算过来4000w纽币，考虑 ...

这是谁计算的? 太不靠谱了

我真不是孙红雷

为什么不是三宅一生，又好像狡兔三窟

bubugu

阿海 发表于 2018-5-9 16:33
不够的。

三套房，如果在奥克兰，能租$500/周一套的，花销是：

那看你怎樣生活，我一家四口每星期只要$650生活費(包孩子學費及興趣班)

jsmith2

這是最基本的。你自己算算，3房每個一個星期 $500 一共 $1500，減掉稅後剩下可能有$1000 一個星期。免強足夠生活。如果要維修或什麼的，兩三個星期沒收入也很正常。

bubugu

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-10 04:33
为什么不是三宅一生，又好像狡兔三窟

三宅一生  ISSEY MIYAKE 是一位日本時尚设计师