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evenspu

KB 发表于 2018-5-4 14:37
经济,政治等因素带来的影响都只是暂时的. 只要人继续增加房子数量跟不上,涨是必然的. 政府所有打压开发商, ...

房子数量不够，我这就加上，

tedliu

evenspu 发表于 2018-5-4 14:13

第二张图 只到2013年啊 有没有到2017年的

evenspu

tedliu 发表于 2018-5-4 14:45
第二张图 只到2013年啊 有没有到2017年的

新数据没有找到

wewewqwq

KB 发表于 2018-5-4 14:37
经济,政治等因素带来的影响都只是暂时的. 只要人继续增加房子数量跟不上,涨是必然的. 政府所有打压开发商, ...

现在的问题不是房子数量问题，只要炒家存在，建再多的房子也没用，只会越来越贵，这边一人N套的情况并不少见，对他们来说无非就是N+M罢了
单纯的看打压就理解为利好只能说明把政府想的太简单了，还有，这里不是中国，不满意真的是会下台的

evenspu

大家有空看看 新西兰央行对房价文章https://www.rbnz.govt.nz/-/media/ReserveBank/Files/Publications/Bulletins/2016/2016jan79-1.pdf

brucewqh

大家能不能从另外一个角度想一下：为什么政府要出那么多政策想压房价？证明房价上涨的动力大，出真没多政策是想减少上涨的动力，这么政策出来后，那些上涨的动力消除了吗？有效了吗？从目前房价的平稳或者像某些人说的下降，好像已经有效了，但是要让房价向下走，似乎还要更多的利空政策，目前看政府没有进一步出利空的政策，那么如果有外部的利空，会对房价向下走。但如果有利多尼？这些都是不可预测性的。从目前的政策看，政府不是要让房价向下，是让房价不要上涨过快！

狂奔的蜗牛!!!

房子数量不够只是相对的。
如果结合自住需求和投资需求，数量是不够。
奥克兰的数量不够，全国的数量是够的。
当前的政策就是要通过税收降低投资需求，同时引导人口离开奥克兰去其他地区。
随着移民的减少和新建房数量的增加，房子数量还是够的。

evenspu

我觉得惠灵顿的房子价值是被低估的。如果不考虑风大，地震，海啸，惠灵顿是个好投资地方。

lm135

问题是现在房子数量继续增加人口数量赶不上来要怎么办呢？
正面消息像是贷款要求从20，40降到15，35失业率降到近年来最低的4.4等等，其实还是好坏参半的现在，只不过大家现在都把重点放在负面消息上而已

我公主我怕谁

evenspu 发表于 2018-5-4 14:57
我觉得惠灵顿的房子价值是被低估的。如果不考虑风大，地震，海啸，惠灵顿是个好投资地方。 ...

风大，地震，海啸，这。。就是这些原因 才导致惠灵顿的房子价格相对低啊。。

tiannz

说到房屋短缺到底能对房价有多大影响，我认为还需要调查面临房屋短缺的那部分人群的收入状况。如果是买房子他们的购买能力如何，如果是租房他们的房租负担能力如何？那些没有负担能力的人还需要政府来解决，这部分人的比例到底有多大？如果负担不起的人很多那政府就要多建福利房，如果是政府花钱建的福利房在全部的新建房里占的比例大了，这样对房价影响会不会达到人们的预期？

evenspu

lm135 发表于 2018-5-4 14:59
问题是现在房子数量继续增加人口数量赶不上来要怎么办呢？
正面消息像是贷款要求从20，40降到15，35失业率 ...

低失业率，银行松绑，

狂奔的蜗牛!!!

奥克兰以外地区暴涨，暴跌的可能性很小，基本上都是属于长期投资了。投资回报还是可以的。
现在就算奥克兰也不太可能暴涨了，基本上也就是通胀水平了。

evenspu

我公主我怕谁 发表于 2018-5-4 15:00
风大，地震，海啸，这。。就是这些原因 才导致惠灵顿的房子价格相对低啊。。 ...

投资，你别去住啊

evenspu

yangauk 发表于 2018-5-4 15:15
银行最近悄悄收紧贷款了

到底是收了，还是放了，我问是收紧了，也有人说放松了

evenspu

wewewqwq 发表于 2018-5-4 14:50
现在的问题不是房子数量问题，只要炒家存在，建再多的房子也没用，只会越来越贵，这边一人N套的情况并不 ...

贫富差距不公带来的问题

ThinkOutLoud

evenspu 发表于 2018-5-4 14:57
我觉得惠灵顿的房子价值是被低估的。如果不考虑风大，地震，海啸，惠灵顿是个好投资地方。 ...

这话说的，要是不考虑新西兰在南半球，奥克兰的房价应该和北京纽约一样。

Chatbox

evenspu 发表于 2018-5-4 15:15
到底是收了，还是放了，我问是收紧了，也有人说放松了

举个栗子，开年到现在，你感觉美元咋样，是不是很坚挺?扭币是不是很垃圾?

5月份扭币已经跌成屎，是不是很符合你的感觉。比比4月份，美元汇率大幅走高，再往前看几个月，还是大幅走高。能说美元汇率走高了吗？

但如果你比较每年的汇率，你才能发现，美元到现在还没有形成走高的趋势。16，17，18，一直在跌。你可以说美元在加息，可以找出1万种支持美元上涨的理由。但你无法否认美元并没有形成走高的趋势。

没有2个季度以上的数据支持，一切理由都是胡扯，一切趋势都是臆想。这才是论坛里的实话，这才是正面的消息。

天维投资

Chatbox 发表于 2018-5-4 16:50
举个栗子，开年到现在，你感觉美元咋样，是不是很坚挺?扭币是不是很垃圾?

5月份扭币已经跌成屎，是不是 ...

这位大兄弟讨论问题真严肃~

这论坛就是大家放松心情的地方~

Chatbox

天维投资 发表于 2018-5-4 16:56
这位大兄弟讨论问题真严肃~

这论坛就是大家放松心情的地方~

我同意通胀中没有增长，现在本来就是买方市场，这说法无可厚非。但说价格已经是下降趋势，是这里最大的谎言。

我要学习詹姆斯，一次次击退多伦多萌虫队带来的寒风...

occc

Chatbox 发表于 2018-5-4 16:50
举个栗子，开年到现在，你感觉美元咋样，是不是很坚挺?扭币是不是很垃圾?

5月份扭币已经跌成屎，是不是 ...

弱弱的问一句你看了美元指数的走势图吗，要不再去看看？

2017一月，美元指数是十四年新高，上一次这个高度是03年。

16年在涨，只有17年在跌，目前来看18年也在涨

张口就来的习惯要改改

老老妖刀

天维投资 发表于 2018-5-4 13:43
房价很快就要崩盘了~   房哥失业就在眼前！！！

企业信心确实崩了。。。最低工资要涨去20~第一季度的就业 ...

房哥，你失业后。你的那些房如果断供了。怎么办啊？

这也是建筑行业，房屋中介所面临的问题。

赚不到钱，就麻烦了。。

觉得挺吃力的话，就拿出几套上市套现吧。。

Chatbox

occc 发表于 2018-5-4 17:11
弱弱的问一句你看了美元指数的走势图吗，要不再去看看？

2017一月，美元指数是十四年新高，上一次这个高 ...

你看了美元汇率了吗？5月份是0.70左右，去年5月0.69，16年是0.68左右。

16年全年在0.69左右接近0.7。17年全年0.71左右。18年前5个月0.72。你看到5月份0.7了就能说美元汇率对于扭币形成上涨趋势了吗？

基本的叙述都没看懂，就敢说。是谁信口胡说?

老老妖刀

tiannz 发表于 2018-5-4 13:50
已经开始跌了：

4月份奥克兰交易中间价$830,000，比3月份的$860,000跌去3万，比上年同期的$850,000也跌了 ...

中间价83啦

确定？？

和三月比，跌了3.48%。。。

evenspu

大家不要吵，就是BRAIN STORM 没有对错，也没有利害关系，只是看看悲观多数还是乐观多数。我自己是悲观

Chatbox

evenspu 发表于 2018-5-4 17:26
大家不要吵，就是BRAIN STORM 没有对错，也没有利害关系，只是看看悲观多数还是乐观多数。我自己是悲观 ...

这是正理。我也不是乐观，但也不悲观，未来局面相当复杂。

evenspu

linghan 发表于 2018-5-4 13:21
貌似没有什么正面的消息，银行贷款的内部计算利率也上调了，申请人相同的条件下，可获得的贷款也有所降低。 ...

可否理解为，银行贷款是收紧的？

anyang_lee

masterq 发表于 2018-5-4 13:47
低票當選執政，有61%的人對其政績不滿意，拜工粉所賜了。

错了，拜优先粉所赐。工党纯粹的左，优先党还要装逼。真小人无所谓，怕就怕这种伪君子

occc

Chatbox 发表于 2018-5-4 17:20
你看了美元汇率了吗？5月份是0.70左右，去年5月0.69，16年是0.68左右。

16年全年在0.69左右接近0.7。17 ...

美元指数17年一月涨到十四年的最高点还说16年跌，单凭一个纽币汇率就说美元没有走高，当全世界围着新西兰转？那你能解释为什么你说美元没有走高的趋势但美元指数涨到最高点吗

算了，估计你也说不了什么，当我没说，你好棒棒咯