[谈房] 奥克兰房价不跌背后的黑逻辑 [复制链接]

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发表于 2018-4-26 16:12:37 |只看该作者 微信分享

autonomae 发表于 2018-4-26 15:03
哈哈，你再仔细想想那里不一样了？
危机之前，房屋估价都不低于购买价值。危机之后，房屋估价才下跌。

美国那些能批到次级抵押房贷的都是根本没有还款能力的。都是当年给他们0首付，还CASH BACK。。
为什么08年美国爆了，新西兰还没爆。并不一样。
这里通过二级或者非银行的金融机构贷款的还是相对很少数的。美国那时候可是一大波。。。。

autonomae

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发表于 2018-4-26 16:20:53 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-4-26 15:12
美国那些能批到次级抵押房贷的都是根本没有还款能力的。都是当年给他们0首付，还CASH BACK。。
为什么08 ...

规模不同。

从整体上看，只要新西兰的经济能够支撑这个房价，那么就没有泡沫。
否则，就是有泡沫。

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发表于 2018-4-26 16:21:55 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-4-26 15:12
美国那些能批到次级抵押房贷的都是根本没有还款能力的。都是当年给他们0首付，还CASH BACK。。
为什么08 ...

不用多解释了，兄弟，意思不大。

我请您们蓝光版

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发表于 2018-4-26 16:22:56 |只看该作者 微信分享

还是那句话，什么都别谈，就算跌了也是买不起。。。。。。。。。。

【发帖之前请务必浏览版块版规，任何疑难问题可留言】
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注意：帮忙建立缘分版黑名单中, 骗炮的/一夜情/性玩伴/商婚/假同居办身份PR等人的微信/论坛id etc请截图给我

rzrljb

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发表于 2018-4-26 16:27:50 |只看该作者 微信分享

如果利率上涨了房贷上涨就会有人绷不住了

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发表于 2018-4-26 16:44:43 |只看该作者 微信分享

敌人太嚣张了！我们多军部队已经在路上了吗？但使龙城飞将(Chatbox)在，不教胡马渡阴山！

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2018-4-26 16:48:24 |只看该作者 微信分享

房产看方向关注未来几个月央行利息会议的指引。乘现在赶紧锁定低息2年

Quad

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发表于 2018-4-26 17:41:32 |只看该作者 微信分享

兄弟，房价跌了呀

yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	40#分享本帖地址发表于 2018-4-27 00:46:41 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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我真不是孙红雷

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发表于 2018-4-27 00:53:43 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2018-4-26 23:46
只还利息的贷款方式到期银行让本息同还呢？

所以不符合条件的又不想卖房的但玩的又大的就要转向次级贷款，然后付相对较高利息，然后转向再次级，然后挺不住破产，然后一环扣一环，保险公司互相投保也死，最后全爆掉。所以新西兰经济还是很健康的目前。大面积破产也不是轻而易举发生的，需要满足多个条件还得有环境。日本当时的土地和房价可以买地球好几round了，紧缩又太快导致的。美国次贷危机那是有多少大比例杠杆的金融衍生品决定的，现在新西兰乃至全球哪有见过这么疯狂的衍生品？大家都学精了

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-4-27 10:49:43 |只看该作者 微信分享

别说腰斩不切实际，就算要跌10%都难。象征性的回调点。能算什么呢。。。
黑逻辑的客观事实依据毕竟大家都讨论了。

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发表于 2018-4-27 11:00:34 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-4-27 09:49
别说腰斩不切实际，就算要跌10%都难。象征性的回调点。能算什么呢。。。
黑逻辑的客观事实依据毕竟大家都讨 ...

有人看好新西兰房价会跌30-40%，哈哈

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发表于 2018-4-27 11:29:44 |只看该作者 微信分享

大幅度下跌是有可能的，最大可能要么自然灾害，要么就是国际动荡造成的物资短缺造成的大幅度通胀造成的大幅度升息。。。。。。。。任何事情都是有可能的。

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发表于 2018-4-27 11:45:07 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-4-27 10:00
有人看好新西兰房价会跌30-40%，哈哈

我最关心的是三十年后均价七百万

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2018-4-27 12:16:29 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 espedd 于 2018-4-27 11:18 编辑

猜测现在这种房市情况估计要延续几年了。

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发表于 2018-4-27 12:27:55 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-4-27 11:16
猜测现在这种房市情况估计要延续几年了。

正解，从2011年涨到2017年，其中有几年涨幅巨大，回调冷清个几年，等到下次移民政策放松后房价再度起飞。

我会空手套白狼

本站元老

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发表于 2018-4-27 12:29:53 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-4-27 11:27
正解，从2011年涨到2017年，其中有几年涨幅巨大，回调冷清个几年，等到下次移民政策放松后房价再度起 ...

小会计大神又来做预测了？

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发表于 2018-4-27 12:47:03 |只看该作者 微信分享

我会空手套白狼发表于 2018-4-27 11:29
小会计大神又来做预测了？

呵呵。。。。。。。。。。。。。

axw5102

长老级

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发表于 2018-4-27 14:19:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-27 10:45
我最关心的是三十年后均价七百万

哈哈哈7,000,000的均价只有一种情况可能发生就是纽币对美金700:1。资产价格就是货币现象，这种百年一遇的大放水以后在我们有生之年都不会再发生。

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发表于 2018-4-27 14:58:59 |只看该作者 微信分享

axw5102 发表于 2018-4-27 13:19
哈哈哈7,000,000的均价只有一种情况可能发生就是纽币对美金700:1。资产价格就是货币现象，这种百年一遇 ...

竟敢说这种大逆不道的话，多军弟兄们，给我削他！

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

DAHUA仔

本站元老

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发表于 2018-4-27 17:10:25 |只看该作者 微信分享

油箱加满，系好安全带，耐心等待就好了

房奴甲

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发表于 2018-4-28 00:09:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-27 13:58
竟敢说这种大逆不道的话，多军弟兄们，给我削他！

四十年，十年翻番，四十年是二的四次方倍，二的四次方是十六。七百万除以十六是43.75万，现在的房价远不止。以现在均价八十万粗略计，差不多如果12.8年一翻番，四十年后均价七百万。

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发表于 2018-4-28 00:31:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 tiannz 于 2018-4-28 09:46 编辑

房奴甲发表于 2018-4-27 23:09
四十年，十年翻番，四十年是二的四次方倍，二的四次方是十六。七百万除以十六是43.75万，现在的房价远不 ...

那如果往前推四十年这个公式还成立吗？既然要推算四十年后的价格，是不是用四十年前的价格参考更合理呢？为什么要拿十年翻番来这么算？

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

房奴甲

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发表于 2018-4-28 15:46:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-27 23:31
那如果往前推四十年这个公式还成立吗？既然要推算四十年后的价格，是不是用四十年前的价格参考更合理呢？ ...

你以为是不成立的？那谁，数据帝，快点把证据贴出来哈!

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发表于 2018-4-28 15:56:47 |只看该作者 微信分享

不是都说跌了吗？

axw5102

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发表于 2018-4-28 18:16:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2018-4-28 14:56
不是都说跌了吗？

你放心，美国加息缩表美元紧缩，全世界的资产价格都会下跌，房地产和股票一样，都需要海量的增量资金去推动才能上涨。别听他们瞎忽悠，以后7百万的均价。只问一句钱从哪儿来？10万到20万容易20万到40万也容易100万升到200万那需要多少的钱？看看中国现在的处境实体经济一片惨淡，债务顶天，这不都是大放水的结果吗？川普正是看准时机才对中国下手，趁你病要你命。中国以后只会紧缩紧缩再紧缩。直到债务减少产能出清，对应的就是萧条大萧条，超级大萧条。以后再也没有全球横行的中国资金了。

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发表于 2018-4-28 18:57:26 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-4-28 14:46
你以为是不成立的？那谁，数据帝，快点把证据贴出来哈!

我不是说不成立，我只是奇怪连四十年前的均价是多少都不知道，这样居然会推算出四十年后的均价

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	59#分享本帖地址发表于 2018-4-28 18:58:39 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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iris

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发表于 2018-4-28 20:00:29 |只看该作者 微信分享

但还是说明人家扛得起，所以有的选，如果租金不够高，利率不够低，有没有的选呢？
还有一个黑逻辑其实是房东的护身符：利率，经济和房价的关系

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