[论事] IRD计划取消房产部分的个人退税 [复制链接]

Rank: 14

升级 85.16%

UID: 10001394
热情: 10113
人气: 15455
主题: 122
帖子: 2712
精华: 11
积分: 14258
阅读权限: 30
注册时间: 2015-8-8

31#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:01:15 |只看该作者 微信分享

mwe24 发表于 2018-3-29 14:59
人家是专业买卖房子的。。。

他们就是政府眼中最典型的投机者。

BNC2015

Rank: 14

升级 85.16%

UID: 10001394
热情: 10113
人气: 15455
主题: 122
帖子: 2712
精华: 11
积分: 14258
阅读权限: 30
注册时间: 2015-8-8

32#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:02:10 |只看该作者 微信分享

chatlee 发表于 2018-3-29 14:58
这样做的前提是每次买卖之间有利润，房市好的时候很多人都是以贷养贷，现在就很难行得通了。 ...

以贷养贷？能举个例子吗？

backtolost

Rank: 13

升级 47.98%

UID: 319253
热情: 5725
人气: 7402
主题: 95
帖子: 1507
精华: 0
积分: 7399
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-10

33#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:09:55 |只看该作者 微信分享

能不能有哪位解释一下，比如说投资房一年亏一万，那如果不计算个人总收入的话要按照啥标准退税呢？
另一方面说，如果亏损的时候单独计算，不亏损的投资房收入是不是也要单独计算收税呢？

中纽风行者

Rank: 13

升级 57.24%

UID: 295258
热情: 5648
人气: 8123
主题: 79
帖子: 1797
精华: 0
积分: 7862
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

34#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:10:28 |只看该作者 微信分享

BNC2015 发表于 2018-3-29 15:01
他们就是政府眼中最典型的投机者。

政府真正打击的是投资者，只有从这部分人身上找更多的钱。至于投机者毕竟是少数，也抠不出多少钱。

1 查看全部评分

Skywalker123

BNC2015

Rank: 14

升级 85.16%

UID: 10001394
热情: 10113
人气: 15455
主题: 122
帖子: 2712
精华: 11
积分: 14258
阅读权限: 30
注册时间: 2015-8-8

35#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:12:00 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-29 15:10
政府真正打击的是投资者，只有从这部分人身上找更多的钱。至于投机者毕竟是少数，也抠不出多少钱。 ...

正解

天才

Rank: 13

升级 67.14%

UID: 27023
热情: 2763
人气: 5288
主题: 44
帖子: 8418
精华: 0
积分: 8357
阅读权限: 30
注册时间: 2002-6-6

36#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:12:58 |只看该作者 微信分享

backtolost 发表于 2018-3-29 15:09
能不能有哪位解释一下，比如说投资房一年亏一万，那如果不计算个人总收入的话要按照啥标准退税呢？
另一方 ...

就是房子的亏了，不能退个人的税
盈利了的房子要交税

狂奔的蜗牛!!!

Rank: 17

升级 64.05%

UID: 114226
热情: 24774
人气: 27584
主题: 183
帖子: 12832
精华: 6
积分: 32810
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

37#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:14:20 |只看该作者 微信分享

房子上赚了，交税也是应该的。

但行好事莫问前程

pear

Rank: 17

升级 48.76%

UID: 127823
热情: 24217
人气: 27734
主题: 61
帖子: 7108
精华: 0
积分: 29751
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-29

38#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:15:04 |只看该作者 微信分享

I think it's an excellent idea!

Rank: 18

升级 46.44%

UID: 182653
热情: 35487
人气: 45487
主题: 186
帖子: 17153
精华: 1
积分: 49287
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

39#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:15:43 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2018-3-29 13:41
针对的是拥有PORTOFIO BASIS的投资者，即多套房产的拥有者。

本来可以申请退税的部分不但拿不到，还得补交 ...

怎么会补交？你没仔细看？

IRD is suggesting that the ring-fencing should apply on a "portfolio basis", which means that investors would be able to offset losses from one rental property against rental income from other properties – calculating their overall profit or loss across their portfolio.

一个房子赚钱一个房子亏钱就行了或者弄到不亏不赚继续买下一套

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

Rank: 18

升级 46.44%

UID: 182653
热情: 35487
人气: 45487
主题: 186
帖子: 17153
精华: 1
积分: 49287
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

40#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:16:24 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-3-29 14:40
本来不喜欢这么说，可楼主的评论确实是胡说八道。

请你解释下为何，如何补交Income Tax.

他没看懂就BB

kikilulu

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 44901
人气: 55417
主题: 22
帖子: 20159
精华: 0
积分: 60460
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

41#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:16:26 |只看该作者 微信分享

backtolost 发表于 2018-3-29 15:09
能不能有哪位解释一下，比如说投资房一年亏一万，那如果不计算个人总收入的话要按照啥标准退税呢？
另一方 ...

还没出台政策呢细则怎么也得等真正出来政策才可能有文章并没说哪天出政策继续等待吧

backtolost

Rank: 13

升级 47.98%

UID: 319253
热情: 5725
人气: 7402
主题: 95
帖子: 1507
精华: 0
积分: 7399
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-10

42#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:17:40 |只看该作者 微信分享

天才发表于 2018-3-29 15:12
就是房子的亏了，不能退个人的税
盈利了的房子要交税

可是ird说的是which means that investors would be able to offset losses from one rental property against rental income from other properties
还是可以offset的啊，那不能退税，咋offset？

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 49881
人气: 69062
主题: 6
帖子: 29281
精华: 0
积分: 74377
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

43#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:17:43 |只看该作者 微信分享

喜闻乐见

上sky看看losers怎么秀下限的

酒盈樽

Rank: 14

升级 32.96%

UID: 191303
热情: 9556
人气: 11064
主题: 104
帖子: 2498
精华: 0
积分: 11648
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

44#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:22:35 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-3-29 14:12
改的蛮快的嘛？还认为每个房子的盈亏自负，不能和别的房产一起算总盈亏吗？

楼主之前也写过DTI 已经实 ...

楼主的确是瞎解读。。。

还有，人家只是PROPOSING~

八字都没一撇

先等海外禁购出来再说，漫天的谣言

天道酬勤

Rank: 18

升级 46.44%

UID: 182653
热情: 35487
人气: 45487
主题: 186
帖子: 17153
精华: 1
积分: 49287
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

45#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:25:07 |只看该作者 微信分享

backtolost 发表于 2018-3-29 15:17
可是ird说的是which means that investors would be able to offset losses from one rental property ag ...

一个赚钱的和一个亏钱的互相抵消

酒盈樽

Rank: 14

升级 32.96%

UID: 191303
热情: 9556
人气: 11064
主题: 104
帖子: 2498
精华: 0
积分: 11648
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

46#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:25:17 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2018-3-29 14:15
你觉得现在银行会被你批准多余DTI大于5的贷款吗？或者TOP UP有多难？

个人各自问一下自己的银行贷款经理 ...

刚卖了房，然后现在买房。。。刚批准的贷款，可以很负责的告诉你，贷款额度绝对远大于DTI的5倍~

天道酬勤

Rank: 18

升级 46.44%

UID: 182653
热情: 35487
人气: 45487
主题: 186
帖子: 17153
精华: 1
积分: 49287
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

47#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:26:06 |只看该作者 微信分享

看完他们新的family package政策
我已经seriously considering让我老婆待在家里不上班了上班不如不上班
工党这么玩满街都是假离婚搞一堆孩子比你天天辛苦“挣”得还多的

Rank: 18

升级 46.44%

UID: 182653
热情: 35487
人气: 45487
主题: 186
帖子: 17153
精华: 1
积分: 49287
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

48#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:27:53 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-3-29 15:26
看完他们新的family package政策
我已经seriously considering让我老婆待在家里不上班了上班不如不上班
...

顺便再租租你的房欠欠你的租金然后搞搞破坏只赔1000封定顺便交朋友来吸个P

clam

Rank: 14

升级 28.22%

UID: 103413
热情: 5724
人气: 8864
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11411
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

49#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:32:31 |只看该作者 微信分享

一直都賺錢要繳稅的。。。不太care這些，long term 投資者long term來說怎可能不賺錢一直虧呢。

occc

Rank: 14

升级 91.4%

UID: 119951
热情: 11426
人气: 14633
主题: 51
帖子: 2815
精华: 1
积分: 14570
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-5

50#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:32:40 |只看该作者 微信分享

mwe24 发表于 2018-3-29 14:40
不要随便说这些信息了。。

只是按照7.5%左右的利息算还款能力，没有DTI 的要求。。。 ...

我的贷款经理跟我说银行内部有自己的DTI，她是ANZ business部门的

人为善，福虽未至，祸已远离。

tiannz

Rank: 14

升级 67.94%

UID: 304475
热情: 10737
人气: 12611
主题: 70
帖子: 3222
精华: 0
积分: 13397
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-29

51#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:38:05 |只看该作者 微信分享

舍母秦况？是要大涨了吗？

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

angelvan2012

Rank: 13

升级 53.56%

UID: 323679
热情: 4447
人气: 6219
主题: 61
帖子: 4493
精华: 0
积分: 7678
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-13

52#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:43:23 |只看该作者 微信分享

楼主被喷得体无完肤。

1 查看全部评分

songinator

中新友谊万岁

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

53#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:46:50 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-3-29 15:32
一直都賺錢要繳稅的。。。不太care這些，long term 投資者long term來說怎可能不賺錢一直虧呢。 ...

对的，这些有的没的新政其实只会影响到那些老砖空子的。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

backtolost

Rank: 13

升级 47.98%

UID: 319253
热情: 5725
人气: 7402
主题: 95
帖子: 1507
精华: 0
积分: 7399
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-10

54#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 15:54:22 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-3-29 15:25
一个赚钱的和一个亏钱的互相抵消

那如果只有一个投资房且亏钱呢？难不成ird就一直欠着不给退，等赚钱的时候再抵消？

Rank: 18

升级 46.44%

UID: 182653
热情: 35487
人气: 45487
主题: 186
帖子: 17153
精华: 1
积分: 49287
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

55#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 16:02:06 |只看该作者 微信分享

backtolost 发表于 2018-3-29 15:54
那如果只有一个投资房且亏钱呢？难不成ird就一直欠着不给退，等赚钱的时候再抵消？ ...

这个要等具体政策下来而且批下来再说吧

Bearonrun

Rank: 17

升级 9.2%

UID: 386182
热情: 15658
人气: 22934
主题: 173
帖子: 4684
精华: 21
积分: 21840
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-7

56#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 16:08:57 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2018-3-29 15:16
他没看懂就BB

我倒不介意他唱空，只要是真实的，有根据就好了。

结构工程师

bungyjumping999

Rank: 17

升级 7.32%

UID: 339792
热情: 16265
人气: 21820
主题: 204
帖子: 4460
精华: 0
积分: 21464
阅读权限: 30
注册时间: 2012-9-1

57#分享本帖地址

发表于 2018-3-29 16:09:12 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-3-29 16:32 编辑

backtolost 发表于 2018-3-29 15:54
那如果只有一个投资房且亏钱呢？难不成ird就一直欠着不给退，等赚钱的时候再抵消？ ...

in your example if you make loses of $3000 a year in your rental property, you can claim it back from your personal tax rebate when you do the IR 3 ( present law)

If the tax law changed (the subject of discussion in this forum), your loses is not able to be claimed back from your personal income tax.

Some examples, say
1) If you have 2 investment properties.
Propery A: loses $2000
Property B: gain $3000.

You need to file IR3 - Your taxable gain of $1000.00 is subject to tax.

2) Another scenario:
Property A: loses $2000.00
Property B: loses $3000.00
Your PAYE: $9000 a year pay to IRD by your employer.

If the new law comes into effect, you can't claim anything back. Loses ($5000) is loses, won't mix with your PAYE income tax.

Robbi