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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 银行给的E-VALUE 和 政府估值的CV哪个准？ ...
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楼主: 酒盈樽
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[论事] 银行给的E-VALUE 和 政府估值的CV哪个准？ [复制链接]

auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-3-8 20:59:13 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

看个案的，不是普遍都高。

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Squirrel212

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发表于 2018-3-8 22:07:38 |只看该作者 微信分享
DV 每周根据周边交易进行更新， CV 每三年更新一次 所以你说呢 ？ 只能说接近市场但是很多因素是不可控的
王 琛
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Westpac

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huiyeee

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33#分享本帖地址
发表于 2018-3-8 22:16:09 |只看该作者 微信分享
两个都不准，要是这条街有个房子卖了个高价，那下个月整条街的EV都上去了，万一有个破房卖了极低价，那整条街的EV就跌了

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newlifereal

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发表于 2018-3-9 12:23:04 |只看该作者 微信分享
EV 变更的更勤些，每月都有调整，CV 相对稳定些。

如果转行，银行两个都可用， 但更多依赖EV。但如果是买新房，要看卖价多少，只要卖价不超过EV15%就可接受，否则要做RVR。
Coco Gao
瑞丰信贷
新西兰注册持牌贷款顾问，提供房屋贷款，贷款转行服务（Refinance)，建筑及商业贷款。同时提供Refix服务。
电话： 021 2695811
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酒盈樽 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-3-9 12:59:39 |只看该作者 微信分享
newlifereal 发表于 2018-3-9 12:23
EV 变更的更勤些，每月都有调整，CV 相对稳定些。

如果转行，银行两个都可用， 但更多依赖EV。但如果是买 ...

这样，那银行要是做了御批，结果成交价太高。。。是不是就不能买了
天道酬勤

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newlifereal

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36#分享本帖地址
发表于 2018-3-9 15:13:48 |只看该作者 微信分享
酒盈樽 发表于 2018-3-9 12:59
这样，那银行要是做了御批，结果成交价太高。。。是不是就不能买了

也不是。
首先要看买价高出银行估价多少。通常高出15%银行不会不认可的。如果高出超过15%，银行会要求做评估报告RVR.
Coco Gao
瑞丰信贷
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beatles

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37#分享本帖地址
发表于 2018-3-9 21:49:29 |只看该作者 微信分享
EV 应该是接近市场吧。。。。。
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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酒盈樽 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-3-10 12:33:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
beatles 发表于 2018-3-9 21:49
EV 应该是接近市场吧。。。。。

觉得政府真是坑……CV里面全是地价高高高……就想多收税
天道酬勤

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Robbi

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发表于 2018-3-10 13:05:47 |只看该作者 微信分享
newlifereal 发表于 2018-3-9 15:13
也不是。
首先要看买价高出银行估价多少。通常高出15%银行不会不认可的。如果高出超过15%，银行会要求做 ...

这是anz的要求，其他一些银行有的还是可以的。
真朋友，不需要解释，都在心里。

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孙艾伦

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发表于 2018-3-10 13:19:39 |只看该作者 微信分享
的点点滴滴多多多多多多多多多多多

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酒盈樽 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-3-10 21:43:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
Robbi 发表于 2018-3-10 13:05
这是anz的要求，其他一些银行有的还是可以的。

别的银行都什么要求哈？高手～
天道酬勤

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酒盈樽 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-3-12 09:49:02 |只看该作者 微信分享
Squirrel212 发表于 2018-3-8 22:07
DV 每周根据周边交易进行更新， CV 每三年更新一次 所以你说呢 ？ 只能说接近市场但是很多因素是不可控的  ...

DV??DV是什么？
天道酬勤

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酒盈樽 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-3-12 15:53:40 |只看该作者 微信分享
有没小伙伴给几个你们成交的栗子看看~
天道酬勤

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酒盈樽 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-3-12 15:54:49 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2018-3-8 18:15
ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

那么按时间轴论，那么EV比CV要准很多了？难怪是要花钱的。。。
天道酬勤

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linghan 实名认证 
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发表于 2018-4-17 21:48:02 |只看该作者 微信分享
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adsl2

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发表于 2018-4-18 22:31:04 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-3-7 09:50
不是。我家的EV都高于CV。

请教怎么查EV              
心有多远 路就有多远 我没心没肺 所以飘洋过海

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wfmq2

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发表于 2020-1-13 11:08:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
adsl2 发表于 2018-4-18 22:31
请教怎么查EV

打电话问银行，我家在你们系统里多少钱?然后他们会给个报价或者报告，一般的就说说价，好一些的把报告Email给你，ev是根据这条街的平均交易记录出的，显示的是市场行情，较准

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房奴甲

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发表于 2020-1-13 16:53:12 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:50
不是。我家的EV都高于CV。

是的，目前银行的EV都很高，我很诧异。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2020-1-13 16:56:21 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2020-1-13 16:53
是的，目前银行的EV都很高，我很诧异。

姐们，你挖的太深啦。

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房奴甲

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

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发表于 2020-1-13 16:56:44 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2018-3-8 18:15
ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

ev是core logic做的吧？

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