2018年房价走向？

大胸之罩

rzrljb 发表于 2018-1-9 11:02
上一期移民数字已经跌了几个月了，未来只会越来越少，因为移民政策在收紧，事实上奥克兰人口在流出，前2年 ...

对头，净移民是风向标，其它一切因素都只是辅助的。

dodololau

对于租金的上涨，居然会有人认为承受不了，事实是，租金永远不会停下上涨的脚步，在支付极限之下，发生的是原来住大房子的，搬去小房子，小房子的搬去隔间，房子越造越小，房间越来越小，而价格维持相对慢一点的上涨。

那么上述情况对的极限是什么？ 看下香港就知道了，难道香港人不愿意住大房子而只愿意住在笼子间里吗？非也，只是上述过程走到极限的情况，现在NZ， 居住远远太过奢侈，这个过程远远没有结束，只是加速进行， 只不过NZ存在的是可以从奥克兰向外围移民而已，贵了，就住不了在奥克兰咯，只是自己可以离开，但后代如果也要在NZ的话，他们只能回去之后更贵的奥克兰接盘而已。　

房价上涨一倍是对空军最好的教育。

dodololau

asdj1998 发表于 2018-1-9 06:54
楼上某些人死到临头还在嘴硬， 钱荒会越来越严重， 大部分人贷款已用到极限，资金非常紧张， 一旦加息， 或 ...

居然有人真的相信房价是炒上去的。

实际上房价是真实的不贬值货币的反应而已，所以上涨只是对货币增发的结果的反映。以前的人储藏货币以为货币可以留作后用，比如退休，但真正的情况是，这样的货币没有，只有土地的房产是这样的储蓄场所，所以房价的上涨，并不是炒房人炒上去的。

然后幻想炒房客的崩盘会带来房价的崩盘，根本不可能，在价格上涨一倍的情况下，绝大多数人的负债率基本都是降低的一倍，也就是负债率只有40%才是真实情况，炒房客当前的负担能力远比空军可以想象的来的强的多。

我上面已经说过的租金上涨，租金上涨永远发生，只是表现形式是面积变小叠加价格上涨。

dodololau

大胸之罩 发表于 2018-1-9 12:18
对头，净移民是风向标，其它一切因素都只是辅助的。

对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确， 就算移民多了，空军也会说这个不留在奥克兰等等，真正有用的数字在这里： 奥克兰区域小学入学人口数字,  增速丝毫未见减少。

2012        260335
2013        261228
2014        263418
2015        266105
2016        269277
2017        272845
                                
这些才是真正有用分析。需求在持续加大，而供应如我之前回贴所述，不断减少。

leonardo216

那些认为会涨的，现在就赶紧去买几套。不要忽悠别人现在去接盘。市场现在情况如何，是个明白人应该都知道了

~婴儿蓝~

我们作为这里的居民，当然希望房价稳中带涨，但过去两三年涨得太厉害了，现在倒希望稳中下降一些。这样才健康。那些说大涨大跌的人，我不知道你们有没有想过对自己的影响。

rzrljb

dodololau 发表于 2018-1-9 12:42
对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确， 就算移民多了，空军也会说这个不留在 ...

并没有觉得你这个入学数字能说明什么问题，一组数字要想说明问题要说明他和现象之间的相关性，小孩入学多了，和需求有什么关系？已经入学了的小孩父母都还没买房子么？而且你算算这个1年涨多少，3000？是说明需求多了3000？

1风云再起1

dodololau 发表于 2018-1-9 12:42
对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确， 就算移民多了，空军也会说这个不留在 ...

不想买的你忽悠也没用，想买的也不在这晃悠，你想在这里洗脑也没人给你洗，你快去买房子吧

脚踏车AMG

dodololau 发表于 2018-1-9 12:30
居然有人真的相信房价是炒上去的。

实际上房价是真实的不贬值货币的反应而已，所以上涨只是对货币增发的 ...

房产在很多时候是很好的抗通胀的产品，但奥克兰前几年的的房价上涨显然不只是对货币增发的反映而已。由这个推出房价不是炒上去的，这结论并经不起推敲。

炒房团可以起到很好的催化加速房价的作用，本来是10年的升值空间，用3年暴涨迅速把潜力激发完，然后套现走人，剩下苦逼的接盘侠背着高额的房贷。

需要声明的是，我并没有讨论奥克兰的升值潜力是不是暂时被激发完了， 这是另一个命题

关于负债能力，在价格上涨期大家的负债能力肯定是很强的，但现在还有没有这支歌仔唱呢？房价会不会涨，会涨多少，什么时候还会再涨一倍，这都是很难预测的。对于很多15,16年买房的朋友，负担能力可能没那么乐观。

租金上涨拿香港当例子有点极端了，奥克兰跟香港没有可比性

Lunch

大胸之罩 发表于 2018-1-8 16:19
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3338623

去年某个月这一间房子价格下跌了啊。
就算整体市场如何上涨，也不可能“每一间”房子价格在“每个月”都在上涨吧。这个房子之前几个月涨了这么多这个房主才有心理预期吧，为什么不看看这个房子全年价格走势呢？或者看看整个区域的走势呢？

songinator

每年一次的竞猜贴在哪呢？ 谁发个链接

dodololau

脚踏车AMG 发表于 2018-1-9 17:15
房产在很多时候是很好的抗通胀的产品，但奥克兰前几年的的房价上涨显然不只是对货币增发的反映而已。由这 ...

发一段我之前在另一个回帖里说过的话：

我们假设新西兰统计局的数字准确，从2012年到2016年M2增长63%， 名义GDP（含通胀）同期增长26%， 63%-26%剩下37%，因为扣除了通胀和GDP， 这37%大部分是要体现在实物资产，也就是房价上的。 那么全国平均基准是上涨37%的话，奥克兰应该上涨超过全国基准的50%-60%以上，也就是说60%的涨幅是有基础的，完全源于货币。我们看到奥克兰房价涨幅大部分地区大约2012-16为80%，奥克兰某些偏远较慢地区为50%, 也就是说平均涨幅大致会是70%，多余上述计算结果60%大约10%。 那么这波调整如果达到10%-15%的话，就基本调整完了，甚至出现很多笋盘等着吃。

任何一个房产市场，炒家的力量是有限的， 除非这个市场非常小，奥克兰市场足够大，其上涨是供求驱动，实物房产土地的价值反映出货币增发的因素， 投资买家对其的推动作用是很弱的。
对于租务市场的变化，香港只不过是一个非常好的样本，就是告诉大家，人可以在什么的样的租金占比收入环境下生存，其背后的租金持续上涨，大房子租不起，租小房子，租隔间，租小隔间的 变化逻辑是一致的。

dodololau

rzrljb 发表于 2018-1-9 16:25
并没有觉得你这个入学数字能说明什么问题，一组数字要想说明问题要说明他和现象之间的相关性，小孩入学多 ...

这个数字的意思是：

奥克兰的人口流入丝毫未见减少，你只需要自己对数字做个图就明白了。 对于需求，仅仅需要知道这点就够了，小学入学人数是真实刚需的数量增长的镜子。我列这个数字的意思，就是告诉是怎么看一个区域的人口真实流入量的，而不是仅仅看什么移民数字。

a872112124

dodololau 发表于 2018-1-10 14:37
这个数字的意思是：

奥克兰的人口流入丝毫未见减少，你只需要自己对数字做个图就明白了。 对于需求，仅仅 ...

看房产版如此火爆就知道18年的走向了

Marill

马上开启报复性上涨模式，买得起的赶紧买

不负任何责任