更新 房价到底怎么走，写一写自己的看法，大家都怎么看？也来说说

一支烟的时间

gardeeen 发表于 2017-10-13 15:50
"国家党因为选举出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付" 看 ...

这个我也没有去过多的了解，就是早晚听听广播还有工作中接触的一些东西加上周围朋友的经历，如果你有什么要纠正的可以提出来

NewLynnHse

看了前几句就知道LZ是来唱多的。。。哈哈

其实LZ写的这一长篇，说的就是两个字：刚需

keepower

怎么说呢。“没有一个国家政府会让房产大幅贬值” 这是右派保守理论的说法，也是中国人比较接受的说法。但是如果你了解新西兰的历史，你就会发现Labour有相当的激进经济改革的过去，好比第四任Labour政府。

从长期看，房价的持续上扬是经济增长的表现，但不是经济的全部。执政者更多看的是经济的基本面。National不会做的，不一定Labour不会。所以还是谨慎一些。

一支烟的时间

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 18:08
看了前几句就知道LZ是来唱多的。。。哈哈

其实LZ写的这一长篇，说的就是两个字：刚需 ...

是，我是发现周围其实挺多人想买房或者有意向买房的。。。

一支烟的时间

keepower 发表于 2017-10-13 18:09
怎么说呢。“没有一个国家政府会让房产大幅贬值” 这是右派保守理论的说法，也是中国人比较接受的说法。但 ...

这个我去研究研究。。。

NewLynnHse

一支烟的时间 发表于 2017-10-13 18:12
是，我是发现周围其实挺多人想买房或者有意向买房的。。。

本来就是有刚需，只是有一部分的人不愿面对现实罢了

PirateShip68

一支烟的时间 发表于 2017-10-13 18:12
是，我是发现周围其实挺多人想买房或者有意向买房的。。。

看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。 有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的唱空什么其它帖子都没发过。

就好比我和朋友逛街从来不进Noel Leeming和JB Hifi，因为我对电子类真不感兴趣。
对房市既长期不看好又不感兴趣的人天天蹲点守在这个板块干吗呢？

pear

rzrljb 发表于 2017-10-13 14:16
房价不跌的前提是供需关系，一堆人抢着买，那么他就涨，政策这时候就只能起到限制作用，限购，提高首付，虽 ...

这次房价的上涨，主要就是国家党的不作为，加上大量移民，中国国内之前比较宽松的金融政策造成的。现在优先党上台，外国人不准买房，买地，买新西兰的公司，移民大量消减，中国国内严格的金融管制，这几个大的前提条件都没有了，实在看不出房价还能怎么涨，几年不涨，很多人就是亏钱了。

老老妖刀

一支烟的时间 发表于 2017-10-13 17:51
这个，新西兰往往是受国际相对影响比较小的，往往是受到一些波纹效应的影响，所以经济相对稳定，这和新西 ...

哦哦，原来如此。
楼主分析下利率吧。工党执政时房价涨，利率也高！
国家党执政时房价涨，一个重要原因是利率历史最低！！利率为啥低呀？？和国际影响有关么？

轩辕剑仙

把楼主文章里面的新西兰替换成中国，我相信在网络上能找到一大堆极其类似的文章

一支烟的时间

PirateShip68 发表于 2017-10-13 19:03
看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。 有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的 ...

看破不说破。。。      

一支烟的时间

pear 发表于 2017-10-13 19:19
这次房价的上涨，主要就是国家党的不作为，加上大量移民，中国国内之前比较宽松的金融政策造成的。现在优 ...

这个怎么说呢，从02年工党开放移民以来似乎大家都尝到了开放移民带来的好处，包括留学产业，新西兰作为一个不那么发达的英语国家吸引人来这么远留学的一大特点就是可以移民，而很多行业都受惠于移民，很多上班族如果仔细想想你们的公司是否会被移民减少影响，食品，工程，建筑，一些消耗品，元件等等等等。由俭入奢易，由奢入俭难，一个国家一直以来享受移民带来的好处，突然发现还有一些不好的地方例如房价上涨，就有人不满意了，但是又不可能只要好处而不要任何负面的影响，那就要衡量下哪个更重要，是买不起房租房住还是失业领救济呢，对于政府也是一样，消减移民当然可以，那所带来的经济影响如果可以克服就最好不过，看政府有没有这个能耐。包括老皮在内的婴儿潮一代其实是房价上涨的最大收益人，你让他们把吃到嘴里的再吐出来。。。

一支烟的时间

pear 发表于 2017-10-13 19:19
这次房价的上涨，主要就是国家党的不作为，加上大量移民，中国国内之前比较宽松的金融政策造成的。现在优 ...

这个怎么说呢，从02年工党开放移民以来似乎大家都尝到了开放移民带来的好处，包括留学产业，新西兰作为一个不那么发达的英语国家吸引人来这么远留学的一大特点就是可以移民，而很多行业都受惠于移民，很多上班族如果仔细想想你们的公司是否会被移民减少影响，食品，工程，建筑，一些消耗品，元件等等等等。由俭入奢易，由奢入俭难，一个国家一直以来享受移民带来的好处，突然发现还有一些不好的地方例如房价上涨，就有人不满意了，但是又不可能只要好处而不要任何负面的影响，那就要衡量下哪个更重要，是买不起房租房住还是失业领救济呢，对于政府也是一样，消减移民当然可以，那所带来的经济影响如果可以克服就最好不过，看政府有没有这个能耐。包括老皮在内的婴儿潮一代其实是房价上涨的最大收益人，你让他们把吃到嘴里的再吐出来。。。

keepower

不管是多军还是空军都是对已经在property ladder上的人讲的...

跟那些连第一层都没有爬上来的人有关系，但真不大。经济不好的时候，这些人里很大一部分失业比捡漏的几率大。

一支烟的时间

老老妖刀 发表于 2017-10-13 19:20
哦哦，原来如此。
楼主分析下利率吧。工党执政时房价涨，利率也高！
国家党执政时房价涨，一个重要原因是 ...

你的问题为啥都这么大呢。。。利率太复杂了，和国际金融动态有关，和本国央行调节有关，和本国经济有关，纽币作为商品货币本国央行调节能力有限所以受国际避险，投资情绪更大，新西兰出口相对较多货币保持低位比较有利，但是作为商品高息货币难免受到追捧，在金融环境良好的情况下会不断增值，如果有任何风险事件就会贬值，如果美元收到追捧那纽币相对会下降，也和美联储的货币政策息息相关。纽币最近应该不会有什么大幅波动，我也没关注，简单说就是经济好就涨的多点，经济差就降点

一支烟的时间

轩辕剑仙 发表于 2017-10-13 19:38
把楼主文章里面的新西兰替换成中国，我相信在网络上能找到一大堆极其类似的文章 ...

这个我说了新西兰政府的调节能力相对较弱，不会像中国那样政府对经济的操控性那么强，我说的政府不会出台政策让房价大幅贬值只是针对最近政治对房产的影响，就是有些认为不同党派会对房价产生巨大的影响。。。因为现在的冷清是受限于房贷政策，其他并没有什么金融事件导致经济下滑房价下跌，所以这是政策导致，并不是说新西兰政府在支撑房价，相反利用央行调控手段起到了调控的作用，但是经济基本面是好的。

一支烟的时间

睡觉去了，发帖好累。。。   

轩辕剑仙

一支烟的时间 发表于 2017-10-13 20:20
这个我说了新西兰政府的调节能力相对较弱，不会像中国那样政府对经济的操控性那么强，我说的政府不会出台 ...

1,你没懂我的意思
2, 同比房价下滑是既定事实
3, 房市受冷分析错误
4, 国家党政府支撑房价
5, 国家党任期末调控房价是为了选票，
6, 央行无脱离内阁干预，独立发政策权利

窗外

房地产经济就是一副春药，会上瘾的，不死不休。

trdeyoualbert

很简单我看了奥克兰房市二十多年
凡是楼市上涨的慢或平
市面上就沒什么好房子卖
最近半年看了一下熟悉及感兴趣的区
没有一间上市的房子属于好街
在金融风暴好街好区也至少能卖到政府估价之上
这是过去五年看房的结论

pear

一支烟的时间 发表于 2017-10-13 20:00
这个怎么说呢，从02年工党开放移民以来似乎大家都尝到了开放移民带来的好处，包括留学产业，新西兰作为一 ...

移民好处是很多，带动了就业，但是大量的移民已经超出新西兰的容纳能力了。光奥克兰就有三万多无家可归或者住在房车，车库里的人，很难想象房价再涨下去，会不会有五万，八万流浪汉（这么多的话，还有人敢上街吗），这些直接造成了现在治安下降，政府大量增加警力，一个警察一年工资至少6万，增加的1000名警察，光工资每年就6000多万了，算上装备，警车，至少也要十几个亿的开销。这还仅仅是警察的开销，新西兰是福利国家，新移民来的多了，国家的医疗，学校，道路，甚至于垃圾处理的开销都要大大的增加，长远来看，短期的大量移民涌入，经济短期看肯定不错，长远来看只会给国家造成混乱。

GoingNutz

楼主分析有道理。我也正准备下手第三套房

rzrljb

一支烟的时间 发表于 2017-10-13 18:06
这个我认为还要考虑到移民对国家经济的影响，这关乎很多人的饭碗，即使老皮不在乎最后一届任期放飞自我， ...

未来可能的政策 1 央行一直嚷嚷的dti或者等价政策 （大杀器）2限制移民（已经开始了）3 引进难民（哪怕是国家党难民也得加几百）4 资本增值税？外国人不许买二手房？外国人买房加税？各种世界上其他国家使用的现成政策随便拿一个来都是非常狠的5 央行不一直喊着让nzd贬值么，贬值了外国人投资的房产不就亏了，那不就是资本流出，一堆人卖房？海外的影响 都知道这波房地产涨跟移民有关，移民就等于外来的钱，可以说跟过去几年各个国家输出通胀都有关系，而中国现在歇火了，美国开始回收美元了，各个国家都不把钱往外流了，对于移民来说就像来了人，结果人带不来钱白瞎，甚至以后人都来得少了。
房市惨淡为什么会影响很多行业呢，大家都把房地产当成主导，但是实际上房地产其实只是近些年海外资本流入的附属，海外资本金来得少了，所有的都会受影响，而不是房地产不好了，会受影响，我举个极端的例子，海外资金花花进就是不买房全是来旅游或者来留学，来买东西的，那是不是除了房地产其他的餐饮，旅游，教育行业都起飞了？最近1年房地产不火了吧，成交量大幅降低，很多地方比去年同期都跌了不少，其他行业受啥影响了？别老把房地产当成天，天塌了人就不能活了。你看看世界上任何一个房价高的地方，都是其他产业nb带动的房地产，不是金融中心，就是政治中心，要么旅游胜地，没听说过哪个地方是全靠房地产撑着，其他行业都得看房地产脸色，主要产业是房地产的，不要本末倒置。

aprily

PirateShip68 发表于 2017-10-13 19:03
看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。 有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的 ...

哈哈有句俗语说得好“嫌货才是买货人”嘛

老老妖刀

PirateShip68 发表于 2017-10-13 19:03
看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。 有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的 ...

嗯嗯，赞同呀！！

就看想买的多，还是想卖的多了！

能买的多，还是能卖的多！！

DAHUA仔

看了篇有意思的文章，中国底层接盘侠的状态，可否供新西兰底层准接盘侠们参考

中低收入家庭跑步加杠杆 楼市财富黑洞正吞噬现金流
2017-10-13 06:47 券商中国

楼市财富黑洞正吞噬中低收入家庭现金流，不能再让他们加杠杆了


“现金贷”眼下火得一塌糊涂，不少平台赚钱赚到手软，利润好到不好意思说。

火爆现金贷也折射出一个重要问题——中低收入家庭跑步加杠杆，按揭买房，导致债务上升，现金流普遍恶化。房贷压力下，消费者不得不依赖短期贷款补充现金流，满足平衡支出。长期来看，“现金贷”这种短期高息贷款对个人终究会成为一个得不偿失的选择。

显然，楼市已经成为了财富黑洞。但是，从宏观层面上看，房地产市场又为财税、银行、基建等众多部门贡献巨大的现金流，且无可替代。为了这个更大层面的现金流，个人不得不做出的巨大让步，失去小现金流，甚至不得不去求助“现金贷”这种高额利息的现金流。

通常来说，房屋真实的估值，是购买者未来收入现金流的变现值。越来越多中低收入家庭购房者现金流面临可持续性和成长性问题时，楼市的上涨也变得岌岌可危。但是作为典型庞氏融资的房地产，如果无人接货，势必加快整个社会明斯基时刻的到来。

千万别无人接货，那就不好收拾了。
自己不接，努力唱多，忽悠别人接盘就行

Robbi

楼主，40/60 不是国家党提出的。
这个是很严重的偏差。

一支烟的时间

Robbi 发表于 2017-10-14 10:23
楼主，40/60 不是国家党提出的。
这个是很严重的偏差。

谢谢提醒，是央行出台的，改正过来了。。。

老老妖刀

DAHUA仔 发表于 2017-10-14 10:19
看了篇有意思的文章，中国底层接盘侠的状态，可否供新西兰底层准接盘侠们参考

中低收入家庭跑步加杠杆 楼 ...

新西兰，特别是奥克兰大规模出现这种高利息的短期现金贷了么？？

小莹子

后面就静观其变吧.........