[论事] 又碰到租霸了，狗血的RTA [复制链接]

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发表于 2017-10-7 13:42:54 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2017-10-7 10:14
我就不說了。。。不想show off甚麼的，要是你只有一兩套，不租給本地人就容易哈 ...

V 5。。。。

TLizzy

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发表于 2017-10-7 14:40:08 |只看该作者 微信分享

如果房客告你出租不合法的房子，房客要拿出证明来证明你的房子不合法。
作为被告方，房东没有义务给房客提供council file。

TLizzy

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发表于 2017-10-7 14:40:54 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 TLizzy 于 2017-10-7 14:50 编辑

如果上了tribunal，法官问你房子是否合法建筑，你说是合法的就行了。

如果房客在法庭上说你不合法，要求你提供council文件。你回答，这是房客作为被告人的义务--提供你违法的证据。

所以应该由房客花钱花时间去找你房子的council file。房客花了钱发现你的是合法的，自然就会撤诉了。
上庭时，你可以在法官面前说房客诬告你，为的就是诈骗房租。

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袅袅晴烟

LJHookerRobin

灌水之王

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发表于 2017-10-7 14:51:59 |只看该作者 微信分享

我就看看，嘿嘿

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

拉美11年

长老级

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发表于 2017-10-7 15:37:28 |只看该作者 微信分享

polyimide 发表于 2017-10-6 15:34
所以一般都要问你有没有tenancy record。如果有的话不租给你

怎样查到有无 TENANCY record

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发表于 2017-10-7 18:45:00 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2017-10-7 10:14
我就不說了。。。不想show off甚麼的，要是你只有一兩套，不租給本地人就容易哈 ...

哈哈，还真被你说中了，我就一两套

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

bungyjumping999

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发表于 2017-10-7 20:02:50 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2017-10-6 23:54
说实话, 凡事状况不太好的房子，必须租华人、我亚洲人。这种
房子你拿了租鬼佬，印度都麻烦。特别是单 ...

True, very true.

Recent open house, all cut off local kiwi and local people.
chose asian ( Filipino)

Previous tenant - chilian, troublemaker, and break fixed term agreement, anyway, i am happy for him to leave. lesson learnt

老玩童528

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发表于 2017-10-7 20:05:35 |只看该作者 微信分享

唉，同情楼主。楼主单身吗？直接搞成一家人，这不就解决了吗，买一送一，还多个女儿。

天道酬勤！

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发表于 2017-10-7 22:55:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-10-6 16:08
这个问题很容易解决的 - 不要租给本地人

那租给什么人啊？
租给移民？亚洲人V？

活着

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发表于 2017-10-7 23:10:39 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2017-10-7 22:55
那租给什么人啊？
租给移民？亚洲人V？

移民是首选，移民家庭也很好，比较安分

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发表于 2017-10-7 23:14:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-10-7 23:10
移民是首选，移民家庭也很好，比较安分

你都不让移民进新新西兰
移民越来越少，以后你房子不是更难租？

我在小地方，只能租给本地人，命苦

好房客难找啊

活着

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发表于 2017-10-7 23:25:27 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2017-10-7 23:14
你都不让移民进新新西兰
移民越来越少，以后你房子不是更难租？

我没不让移民进来，我只是劝华人回国罢了。。。哈哈

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发表于 2017-10-8 09:57:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-10-7 23:25
我没不让移民进来，我只是劝华人回国罢了。。。哈哈

好像是看到你说抵制低技能新移民？需要租房的，可能都是那部分朋友？那你不是把你潜在租客都劝走了？

高技能的新移民的家庭，如果是双薪家庭，收入应该还行的话，再七凑八凑，很快就可以凑到首付了。他们收入高，也很好贷款。

只是好奇问一下

活着

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发表于 2017-10-8 10:00:21 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2017-10-8 09:57
好像是看到你说抵制低技能新移民？需要租房的，可能都是那部分朋友？那你不是把你潜在租客都劝走了？

高 ...

主要是你以为我劝，人家就会走吗？哈哈，太高估我的能力了

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天维房产

love_3_month

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发表于 2017-10-8 10:45:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

这种租客就应该给她留个差评

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-10-8 10:45:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-10-8 10:00
主要是你以为我劝，人家就会走吗？哈哈，太高估我的能力了

想回国的，肯定都是自己想回啊

我这不是闲聊说笑么，难道我是很认真脸哈哈

活着

clam

大天使

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发表于 2017-10-8 15:01:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

老玩童528 发表于 2017-10-7 20:05
唉，同情楼主。楼主单身吗？直接搞成一家人，这不就解决了吗，买一送一，还多个女儿。 ...

樓主是女的，小鮮肉可以收下，白母豬可吃不下~

sunadi

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发表于 2017-10-8 15:10:55 |只看该作者 微信分享

希望楼主别忘记把结果发上来

clam

大天使

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发表于 2017-10-8 17:07:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-10-7 23:10
移民是首选，移民家庭也很好，比较安分

這房子之前就是租給新移民的(菲律賓)。住了兩年多就買房了

其實這套房屋況真的不差的啊。。我要是懂用手機上載相片的話也會upload給大家看。絕不是那種「只能租華人」的。就是在basement然後沒甚麼光線

Bearonrun

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发表于 2017-10-8 17:22:35 |只看该作者 微信分享

Tenancy Tribunal 是一个强盗机构，根本不守法。法律并非很不公正，但就是Tenancy Tribunal在滥用。

结构工程师

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发表于 2017-10-8 17:32:00 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2017-10-8 17:07
這房子之前就是租給新移民的(菲律賓)。住了兩年多就買房了

其實這套房屋況真的不差的啊。。我要是懂用手 ...

这种房客就是无赖，你的中介可能也不给力。说真的给力的中介不多。都是传话筒而已，有什么大事就跑到影子都没了。。。哈哈

Bearonrun

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发表于 2017-11-22 08:36:19 |只看该作者 微信分享

好消息，房东上诉得值，法庭推翻了Denidin 租霸时间的裁决。

https://www.stuff.co.nz/business ... overturned-by-court

结构工程师

yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	53#分享本帖地址发表于 2017-11-22 09:08:28 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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songinator

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发表于 2017-11-22 09:17:54 |只看该作者 微信分享

同情1下

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

陌生的香港人

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发表于 2017-11-22 09:31:45 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2017-10-6 18:06
这样看那些做safe and sanity report的人士生意会非常好！

ps：妹子你那100m2 unit可以改4房啦哈哈！ ...

嗯有safe and sanitary report 也不代表就是合法啊 .......就放在council做過記錄聊勝於無自我感覺良好些而已 Council也不會承擔什麼責任的

MNZPI

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发表于 2017-11-22 10:57:57 |只看该作者 微信分享

TLizzy 发表于 2017-10-7 15:40
如果上了tribunal，法官问你房子是否合法建筑，你说是合法的就行了。

如果房客在法庭上说你不合法，要求你 ...

理论上如此，但实际情况未必那么轻松简单。法律和法官都偏向租客，在房东和租客都没有证据的情况下，判决结果还真不好说。

kpgoin

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发表于 2017-11-22 14:08:49 |只看该作者 微信分享

如果那些不合法改建的房东租之前给房客说明是不合法改建的，租客也没问题在合同上签字明白他租的是没申报的，这样上到tribunal 房租还是要退回房客吗？

clam

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发表于 2017-11-22 15:41:07 |只看该作者 微信分享

kpgoin 发表于 2017-11-22 15:08
如果那些不合法改建的房东租之前给房客说明是不合法改建的，租客也没问题在合同上签字明白他租的是没申报的 ...

Yes, still have to refund, it's a health and safety concern.