最新民调工党超过国家党2个百分点，如果工党上台，房市怎么走？

我真不是孙红雷

keepower 发表于 2017-9-1 18:19
Labour上台不一定是坏事。作为新政府一定会努力让奥克兰房市软着路。

现在已经是软着陆了，工党上台估计整个经济就硬着陆了   

鬼哥

中纽风行者 发表于 2017-9-1 11:36
怎么走都无所谓，对于房市来说，政府现在做的是降杠杆，这是非常痛苦的，大家的腰包都在缩水吧。
政府采取 ...

看不太懂，能解释一下吗

take-away

今天又多了两个morgage sale, 大家赶紧下手抄底啊

LYYX

take-away 发表于 2017-9-2 08:02
今天又多了两个morgage sale, 大家赶紧下手抄底啊

工党加NZF／绿党执政－没底。。。，还有三年找底；
国家党继续执政（悬！），九月就是底；

Robbi

chatlee 发表于 2017-9-2 10:15
底其实掌握在各大银行手里。上周和银行去谈贷款事宜，原有房屋的银行估值大幅下降(甚至低于2015的估值)，自 ...

为啥自住是40%呢？是你自己的情况(e.g.房子类型)不一样吧。

通常来说自住可不是40/60的policy的。

千万不要把单独案例当做市场政策来解读哈

keepower

我真不是孙红雷 发表于 2017-9-2 01:12
现在已经是软着陆了，工党上台估计整个经济就硬着陆了

现在降落伞才打开没多久。那些ripple effect边缘的很多区域只有一点下调的势头，甚至还完全没有变化。什么时候这些地方开始掉头向下了，调整也就过了一半了。

BJ0108

asdj1998 发表于 2017-9-2 16:10
真正有钱人早跑路了， 他们讲究的是资金安全， 不会冒风险去赚最后一个铜板。 剩下接盘的都是扛着巨额贷 ...

真要是这样子大萧条，北岸孙红雷要跳脚了。负万富翁，难怪他现在上蹿下跳的，原来内心无比的恐惧了。

auckland.clark

BJ0108 发表于 2017-9-2 21:09
真要是这样子大萧条，北岸孙红雷要跳脚了。负万富翁，难怪他现在上蹿下跳的，原来内心无比的恐惧了。 ...

人家有现金储备，有高工资收入。有什么好怕的啊？

elle

leonardo216 发表于 2017-9-1 18:35
还以为这里炒房的人都是多金的主。原来个个背负着沉重的债务。难怪那么害怕工党上台，房价下跌。
坐等明年 ...

除非宣布破产，否则没法mortgage sale， 一般人也不会的，要承受很多现在和未来的损失，除了一无所有是不可能这样sale的，华人很少这么做的，再说也不可能房价跌多少的，因为无论哪个党都不会允许房价跌，最多是平稳，毕竟这关系到金融稳定，房地产市场带动很多相关产业，任何一个党派都清楚，他们只是希望控制平稳，换汤不换药，以前工党在台上，房价不也是一直涨吗，要不是美国次贷危机，那是涨得多厉害啊，所以，别想得太多，想捡漏不容易

BJ0108

auckland.clark 发表于 2017-9-2 21:13
人家有现金储备，有高工资收入。有什么好怕的啊？

现金储备？高工资？是出租房的房租也加上才来的高工资吧。那些钱都要拿去还贷款的。自己一周还得贴进去几百。房价停涨了，就等着利率再涨个1-2%，等着看这帮教徒的笑话。

我比较厌恶他们的作风。用贷款买了几个房子，就觉得自己人生多成功？说别人这穷那穷的。可笑之极。

老老妖刀

yangauk 发表于 2017-9-2 11:05
资金是重要因素 但是政策也是不可忽视的。要不然怎么那么多人力挺国家党呢 ，国家党思路就是人口红利来推 ...

人口红利靠外来移民。刚需动房价。。但支撑房价的是本地收入！！
就算国家党再执政，也会控制移民。房价和收入比已经进入危险区域了。在用大量的移民来刺激刚需。。无异于饮鸩止渴。

再说，基建跟不上。人来的越多，社会问题就越大。奥克兰城市规模限制了移民的流入！硬伤！

BJ0108

elle 发表于 2017-9-2 21:20
除非宣布破产，否则没法mortgage sale， 一般人也不会的，要承受很多现在和未来的损失，除了一无所有是不 ...

银行的贷款是必须要按期还的。
等还不上贷款，要卖房子又卖不出去的时候，不宣布破产，能有什么别的办法吗？
美国都发生了次贷危机，新西兰的经济，更容易受外界的影响左右摇摆。
真的要有抛售潮，我也不会急着捡漏。鸡蛋不可以放在一个篮子里。
慢慢看到底怎么发展下去了。

aniceguy

BJ0108 发表于 2017-9-2 21:34
银行的贷款是必须要按期还的。
等还不上贷款，要卖房子又卖不出去的时候，不宣布破产，能有什么别的办法 ...

美国的房产泡沫破灭，是有它本身的原因的，跟新西兰不一样。它曾经有100%的贷款，甚至超过100%，你不光可以全额贷款，还多给你一些钱买家具。所以一到房价下跌，很多人就选择停止供款，因为他没有损失什么。而这些泡给银行的房子被低价投放市场，又进一步打压房价。
你觉得新西兰具备这样的条件吗？如果你看看新西兰的房价历史，就会发现，新西兰的总体房价，任何一个时间点比之以前的任何一刻，从来没有跌出15%的。想等腰斩的人，就怕等到自己的腰都没有了喔。

BJ0108

aniceguy 发表于 2017-9-2 22:00
美国的房产泡沫破灭，是有它本身的原因的，跟新西兰不一样。它曾经有100%的贷款，甚至超过100%，你不光可 ...

恩。前半段你说的很对。后半段，虽然有些人是有至少20%的首付的，但是很多资料都是贷款中介做出来的。
我看了新西兰的房价，近五年的涨幅都超过了之前二三十年的涨幅 （有些房价，十几年才增长了一两万。）

我自己工资算高的，也负担不了现在这么高的房价，更别说普通的工薪阶层。这样的房价是没有可持续性的，而且会引发很多社会问题。除非纽币贬值，通货膨胀到$100块只值$50块的购买力。要不本地人靠薪水和他们的消费习惯怎么买的起房子？幸亏自己四年前买了自住房，要不我更加讨厌国家党这几年的不作为。

BJ0108

我自己还没有想好这次选哪一个党。感觉不管怎么样，新西兰的经济还是挺危险。房子，安歇或是租房的费用，很大的影响了民众在其他方面的开支。前景不光明。

aniceguy

BJ0108 发表于 2017-9-2 23:37
恩。前半段你说的很对。后半段，虽然有些人是有至少20%的首付的，但是很多资料都是贷款中介做出来的。
我 ...

从新西兰房价的历史看，基本是10年左右翻一番，过去近百年一直这样，不管那个党执政的时间长。本周期的上涨幅度从比例来说并没有超出以往，当然基数大了，绝对数目看起来可观。

另外，奥克兰的房价不能只看本地收入。新西兰还在城镇化过程中，一些乡村有钱人卖了农场去城市生活，他们的购买力比一般城市工薪阶层高些，另外还有海外的购买力加入。这在世界上的大城市是惯例了，无论是中国的一线城市，还是别的国家的大都市比如悉尼，纽约，伦敦，温哥华，莫斯科，甚至不发达国家的河内，孟买都是这样。说明这是经济活动自然选择的结果。大都市的经济效益更好，生活便利度也吸引人，所以形成这种模式，不是那个政党能左右的。他们能做的只是一点微调而已，远远没有他们说的或者选民希望的那么大影响力。

至于本地人买不买得起房，别的城市怎么回事，奥克兰也就那样。大部分人已经有房了，或者继承父母的房子，一些人从偏远或者小公寓起步，慢慢在房产阶梯上爬，一些人一直租房（大都市的租房率一直很高的）。当然也有人选择离开大城市，但会有更多的人来到。

海外晋商

大选后房价也不会涨上去，哪一个政党都没有振兴经济的方法，只知道讨好选民而已！失望

BJ0108

aniceguy 发表于 2017-9-3 11:02
从新西兰房价的历史看，基本是10年左右翻一番，过去近百年一直这样，不管那个党执政的时间长。本周期的上 ...

10年翻一番的理论太乐观了些。以前是几万，十几万，二十几万翻一番。现在都是上百万的房子。我家附近都是一百五十多万的房子，再过八九年后就要到300多万？我不太敢想。

如果规律一定是房价十年翻一番，难怪那么多人不怕死的，打破脑袋也要去做假账贷款买房。以现在的房价来看，（十年后挣一百多万。）平均一年挣20多万，这还不用交税。傻子还去上班了？

BJ0108

aniceguy 发表于 2017-9-3 11:02
从新西兰房价的历史看，基本是10年左右翻一番，过去近百年一直这样，不管那个党执政的时间长。本周期的上 ...

别的城镇化的观点表示赞同。

海外的购买力，来推高本地的房价，是一种不对等的竞争 （他们的资金没有对本地区交税）。对本地社会长远的发展不利。

老老妖刀

aniceguy 发表于 2017-9-3 11:02
从新西兰房价的历史看，基本是10年左右翻一番，过去近百年一直这样，不管那个党执政的时间长。本周期的上 ...

2017年均价100万！
2007年均价50万！
1997年均价25万
1987年均价12.5万！
1977年均价6.25万！
1967年均价3.125万！
1957年均价1.5625万！
1947年均价0.78125万！
1937年0.390625万！
1927年1953元！
1917年976元！！
过去100年的房屋均价。。。正好10年翻一番。。

未来100年，如果每10年翻一番的话。嘿嘿。。你说要要几亿纽币一套？

老老妖刀

BJ0108 发表于 2017-9-3 20:43
10年翻一番的理论太乐观了些。以前是几万，十几万，二十几万翻一番。现在都是上百万的房子。我家附近都是 ...

我来帮你算一下10年翻一番啊。。让你看看多可怕。
2017年均价100万！
2027年均价200万！
2037年400万！
2047年800万！
2057年1600万！
2067年3200万
2077年6400万！
2087年1.28亿
2097年2.56亿
2107年5.12亿
2117年10.24亿。。。。

未来100年。按10这哥们的翻法。。。。奥克兰房屋均价10.24亿纽币一套！！！工资按现在的速度增加。。哈哈哈

BJ0108

老老妖刀 发表于 2017-9-3 21:27
我来帮你算一下10年翻一番啊。。让你看看多可怕。
2017年均价100万！
2027年均价200万！

这十年翻一番的说法，绝对是忽悠没脑的人的。
而且，投资房产，不是一定会盈利的。还是有很多人最后破产。
很一部分人感觉赌红了眼，样子有些可怕。
静观事态的发展了。

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2017-9-1 16:52
降利率，印钱。。这是在吹泡沫啊。。弄反了吧。。

请把书读好再来回帖，谢谢。

aniceguy

BJ0108 发表于 2017-9-3 20:48
别的城镇化的观点表示赞同。

海外的购买力，来推高本地的房价，是一种不对等的竞争 （他们的资金没有对 ...

这是世界通行的做法，海外资金在别的国家买房，基本也不需要预先交税。除了房子，买商品，土地，公司都是不需要预先缴税的。而他们买了房子之后，就会按法律交地税等税。

至于房价十年一翻，听起来不可思议，但过去基本就是按这样的模式走的，这个数字应该可以查到的。而且十年前的大部分人也不会相信房价十年后会到一百万，他们说的是，早一些时间，房价才10多万。当然，过去的规律不一定会一直延续下去，但它总是个大概率事件。就我看来，除非出现革命性的变化，比如巨大的战争或者疾病使得人口急剧减少，或者建房行业出现颠覆性的新技术，或者国家改变体制，房价在不远的将来，还是会这样走下去。好多国家的大城市已经走到200万纽币甚至更多的位置了。

这个世界是资本主义的，它意味着，资本增值最大化是基本规律。房子，或者更准确地说是土地，很完美地承载了资本保值升值的功能，因为它不可再生，也不会消失，随着人口增长，人均的土地占有量会一直下降，让它越来越稀缺。