浅谈北岸房地价格分布，请轻拍。感谢黑羊。2017.09.05更新几句买房建议

pokeman

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 01:38
不是说海边潮么?
前几天在campbells bay 的 view road 走过, 风声风吹树声海涛声, 天阴阴的又冷.
顿时觉得 ...

新西兰80%风向是西南风，所以东海岸以离岸风为主，而西海岸以到岸风为主，这就是为什么在新西兰全境，人口都聚集在东岸的重要原因。

拉美11年

北岸专家，洋洋洒洒一大篇，，，，，，，，，，内容超多， 具体想知道那条街到黑羊羊查一下不就OK了

像我这男人

Albany VS Takapuna就像是土豪VS贵族

jessdiema1

像我这男人 发表于 2017-8-22 22:26
Albany VS Takapuna就像是土豪VS贵族

这2个区域，说白了，还是价格上的差距太大，TAKAPUNA的一个APT，可以轻松卖到3-4M，去ALBANY可以买个500平室内，1000平地的独立HOUSE了，这个就是大家的追求完全不同吧

ucol

像我这男人 发表于 2017-8-22 22:26
Albany VS Takapuna就像是土豪VS贵族

Albany 就是一个白领区，Epsom倒是土豪区

masterq

呵呵~~ 看到你這樣說我就放心了，打算賣房套現算了~~

我真不是孙红雷

sun2kiwi 发表于 2017-8-23 00:13
T的公寓和A的1000米房,有那么贵么?

那3-4M都是180度全海景外加占半层楼的，里面面积也得200平+

jessdiema1

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-23 01:09
那3-4M都是180度全海景外加占半层楼的，里面面积也得200平+

说的很对，好比remuera的apt上周卖了5m多吧，有钱人的世界，lz不懂，但是市场决定价钱

同样schnapper现在就有一套房子1000多平的地，500多的室内，自带室内mini  golf，自带水循环取暖的，开价4.5m好像。。。

love_3_month

jessdiema1 发表于 2017-8-23 07:16
说的很对，好比remuera的apt上周卖了5m多吧，有钱人的世界，lz不懂，但是市场决定价钱

同样schnapper现 ...

对啊，地段更重要，然后才是土地大小是否平整，至于房子的成本，完全按照大小/材料/配件来算就可以了

love_3_month

环线理论不错的，但不能把环线简单的当做是大饼形状的，除非奥克兰是完全的内陆城市，东南西北都长一样。

可以把市中心理解为大磁铁，越近磁力越大。

另外，海景（景观）也是磁铁，小一点

好学校和好的治安（社区）是更小的磁铁。

jessdiema1

love_3_month 发表于 2017-8-23 07:42
对啊，地段更重要，然后才是土地大小是否平整，至于房子的成本，完全按照大小/材料/配件来算就可以了 ...

早，赞同一下，比如中区的很小很小的一个区域，ladies bay，在那里建房成本有超过9000一平米的，用的更是太空材料。。。真心豪啊

Marill

牛，感觉分析的很到位

对普通阶层来讲，是不是海景无所谓，甚至是不是最好的学区也无所谓，住的舒服还是很重要。
好区洼地里的房子，阴暗潮湿，雨天地毯里都能挤出水来，还是不要也罢。

哈哈，一家之言

lichk1ng

等到了，唯一一点意见Sunset Road属于Windsor Park还是Sunny nook的房价差别很大，今年以来看了属于Windsor Park的 Sunset road上的5,600地三房一卫的拍卖，基本都在120以上，年头拍了个112的已经是最便宜的了，那边的校区是很好的，同时有西湖，rangi，murrays bay等等。
但是Sunnynook那边的Sunset Road一般只有一个西湖学区和一个Sunnynook小学，全幅地三房有的都上不了1M，真的是很一般。

我要买车

中介们终于有时间坐下来发帖子了

海鸥88

Hillcrest这个区怎么样？楼主给几分?

V7

楼主写的很好，对北岸了解很透彻。
关于albany height 和long bay的对中介吐槽我是相当的认可。
Albany那个山上已经尘埃落定了，longbay中介才是坑人啊， 基本上搬过去的都是华人，都说自住然后盖了卖，问题地价买的还挺贵的。  你说谁会买那边，上高速超远交通不便， 上班的不会买;没有好校区，家里有学童的不会买。就剩下退休的了，可是退休的买个360平米以上的房子干啥啊，没事找事自己在家打扫卫生玩？！那边卖不动太正常了。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2017-8-23 15:51
楼主写的很好，对北岸了解很透彻。
关于albany height 和long bay的对中介吐槽我是相当的认可。
Albany那个 ...

所以投资的话一个区的年龄结构太重要了 一定要选20—40岁比例多的区

V7

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-23 15:54
所以投资的话一个区的年龄结构太重要了 一定要选20—40岁比例多的区

我觉得要综合考虑，周边的交通，学校，谁会买来住（租来住）。和现在讲的pinehill一样，这个区在skykiwi很敏感，一般不敢讲。但是不管怎么说，周边设施齐全，交通方便，置换率特别低，自主为主。

lichk1ng

V7 发表于 2017-8-23 16:13
我觉得要综合考虑，周边的交通，学校，谁会买来住（租来住）。和现在讲的pinehill一样，这个区在skykiwi ...

还有个原因是那边房子特别大特别新特别方正吧，五六个房间，还要啥自行车

小酷

辛苦楼主详细介绍，有机会才分析分析北面的silverdale区哈

jessdiema1

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-23 15:54
所以投资的话一个区的年龄结构太重要了 一定要选20—40岁比例多的区

如果选择在messey上大学，albany 真的是很好的选择，pinehill 不会是首选，原因只有一个，钱不够。那么建议选择在oak或者fairview，同样的价钱，山上不会考虑。

love_3_month

sun2kiwi 发表于 2017-8-23 16:35
山上房子的问题在哪? 美帝不少山上小区.

松冈吗？。。。

V7

love_3_month 发表于 2017-8-23 16:57
松冈吗？。。。

Albany height。。。。

V7

jessdiema1 发表于 2017-8-23 16:28
如果选择在messey上大学，albany 真的是很好的选择，pinehill 不会是首选，原因只有一个，钱不够。那么建 ...

楼主oak 很贵啊，前年oak新房就已经到240了啊

jessdiema1

V7 发表于 2017-8-23 17:22
楼主oak 很贵啊，前年oak新房就已经到240了啊

你说的是新房。。。我说的是均价。。。。

jessdiema1

小酷 发表于 2017-8-23 16:23
辛苦楼主详细介绍，有机会才分析分析北面的silverdale区哈

我尽量，可是那边真的了解不多，怕给大家误导。。。