刚卖了一个房子，上RELAB一看，神准啊！

hansen8424

老老妖刀 发表于 2017-8-14 07:31
楼主都把房卖了。跑路了。还能给多军强心针啊。。。小赚一笔走人吧，在不走就赚的更少了。 ...

哈哈手上还有其他盘呢，只是整理下投资结构而已

hansen8424

adamzhou 发表于 2017-8-14 08:08
查了交易记录，15年6月135万7000入手。增值23万多，合17.17%.当时如果有人听了我的去投资惠灵顿，那他就有 ...

就像三月说的，你不能十年里挑两年最高的说嘛，我09年开始30万奥克兰就买中区大地房，投资回报率超过10%的现金盘，和2000平米超级大地还能自给自足的中区分割盘，我有你那么嘚瑟吗

trdeyoualbert

hansen8424 发表于 2017-8-14 16:19
就像三月说的，你不能十年里挑两年最高的说嘛，我09年开始30万奥克兰就买中区大地房，投资回报率超过10% ...

有钱的主啊仰墓啊

会走路的人鱼

hansen8424 发表于 2017-8-14 16:19
就像三月说的，你不能十年里挑两年最高的说嘛，我09年开始30万奥克兰就买中区大地房，投资回报率超过10% ...

你15年6月买的房子 刚2 年就卖出去 这样需要打税给ird吗 我和你有差不多的情况也是15年10月新政出之前买的 6月刚买了 还在纠结profit到底要不要打税 你的会计师怎么说的啊 谢谢

hansen8424

会走路的人鱼 发表于 2017-8-14 18:00
你15年6月买的房子 刚2 年就卖出去 这样需要打税给ird吗 我和你有差不多的情况也是15年10月新政出之前买 ...

满两年的自住房，不用啊

会走路的人鱼

hansen8424 发表于 2017-8-14 19:00
满两年的自住房，不用啊

你的不是自住房吧 都是投资房吧 我的15年4月买的 今年6月卖出去了 和会计说了 他说最好有心理准备 ird会要求交税 然后会计让我自己上ird网页看一下 网页都写得谁买卖房都要交税的一样 所以我才问一下你啊

adamzhou

hansen8424 发表于 2017-8-14 16:19
就像三月说的，你不能十年里挑两年最高的说嘛，我09年开始30万奥克兰就买中区大地房，投资回报率超过10% ...

我并不认识你也没有嘚瑟什么，但是对于那些在15年底，16年甚至到现在都还在鼓动买奥克兰房投资的黑心家伙来说，狠狠的打他们耳光是必须的。不管从哪个方面来说，在15年底那个时间段，奥克兰都不是好的投资地方，惠灵顿才是，如果有人在15年底投惠灵顿，在明年初卖房也可长期持有也可因为惠灵顿的出租回报在6%甚至更高完全可以覆盖房贷还有多。

hansen8424

adamzhou 发表于 2017-8-15 07:46
我并不认识你也没有嘚瑟什么，但是对于那些在15年底，16年甚至到现在都还在鼓动买奥克兰房投资的黑心家伙 ...

那就看你怎么操作的了，如果你只是买一个等升值或者收房租，这两年比奥克兰合适的多了去了。但有两点你不能忽略，第一，你让一个长期居住奥克兰的人，去投资一个其他城市的盘，踩地雷的几率更大，而且很难管理。第二，如果你是资深投资客，你还是买的到合适的盘的，我15年底到现在买了4个，其中3个就很好，有分割的，有收租的，有捡漏的，每个投资客的最终目的不就是挤进那金字塔尖尖嘛

adamzhou

hansen8424 发表于 2017-8-17 02:03
那就看你怎么操作的了，如果你只是买一个等升值或者收房租，这两年比奥克兰合适的多了去了。但有两点你不 ...

在那个时间段，只要选择了惠灵顿，不碰lease hold和plaster，怎么买怎么赚，就看赚多赚少。然后怕风险就明年卖了惠灵顿的房子能承担就出租几年，过几年奥克兰抄底还是怎么买怎么赚，在大势面前，啥算计都是浮云。对于资深投资客就更加不会在那个时间段买奥克兰的房子了，花费巨量的时间去挑选才能赚多少，就和这个楼主一样苦哈哈赚个10万20万？同样的时间成本同样的贷款和现金成本，10倍到20倍的投资收益差距，在这样的投资组合面前还选择奥克兰的会是资深者？不是年纪大就叫资深者。

pategao

hansen8424 发表于 2017-8-14 16:13
无所谓了，我反正是卖便宜了，新装修和RC都有哦！买家偷着乐呢，我也心态好，不贪哈哈 ...

如果你做了装修和RC的话，就没怎么赚钱啊，失去的机会成本赚到了吆喝

狂风暴雨

还带分割许可吗？原来以为买家是自住的，如果是开发的话他这个价格买入想开发赚钱很难哦，这块地的情况结合现在的市场按开发的合理利润来计算最多只能出到145万，卖得很不错，中区还是得找Barfoot。

love_3_month

adamzhou 发表于 2017-8-17 05:17
在那个时间段，只要选择了惠灵顿，不碰lease hold和plaster，怎么买怎么赚，就看赚多赚少。然后怕风险就 ...

真的，惠灵顿除了漏水房，两年涨100%到150%？你找一篇数据新闻来看看？某个区都行

love_3_month

以上数据来自QV，惠灵顿。

第一部分是，2014年1月开始，每6个月的平均价
第二部分，价格相对于2014年1月的涨幅。目前平均30-40%。
第三部分，每12个月的涨幅。17年1月的时候，平均20%。目前，有高有低。有的还是负数（之前涨的高的，北边，我猜是差区）。

我也不明白，哪里看的出两年翻翻。

Venox10111

kakarotmj527 发表于 2017-8-17 11:48
怎么觉得是在打广告呢...

我也觉得，所以我都不敢说话啦

得到肯定，心里是挺美的。不过黑羊知道任重道远，还有很多事情要落到实处真正的帮助到大家

LJHookerRobin

额 楼主带着RC和装修，那这个价格还是有支撑的

拉美11年

Venox10111 发表于 2017-8-13 23:37
这是有可能的，黑羊看过几个拍卖。几个买家都是在参考 RELAB。当然，大家完全欢迎参考其它几个估价平台！ ...

补充一案例，85 woodllands Crescent , Browns bay, 一对英国人买下，110万，黑羊估的最低价格

adamzhou

love_3_month 发表于 2017-8-17 11:09
以上数据来自QV，惠灵顿。

第一部分是，2014年1月开始，每6个月的平均价

所以说你根本就不懂惠灵顿房价。我之前写过一篇关于惠灵顿房价的帖子，在房版的后来被移到惠灵顿板块去了，是不是影响你们发财了啊。在那个帖子中就提到，之前是低于cv买房的。在15年中之前，惠灵顿买房大概是cv减5万甚至可以有7,8万的折扣。然后现在买房是cv加10万到20万。所以同一个房子，就拿我自己的一个房子来说，naenae的，14年我准备卖了买奥克兰的房子，但是房产公司估价是能买22万左右，cv是28万。然后这个房子现在是33万cv卖了46万。这个cv上涨了20%但是实际上涨是1倍。这样的例子太多了。

hansen8424

Venox10111 发表于 2017-8-17 12:14
我也觉得，所以我都不敢说话啦

得到肯定，心里是挺美的。不过黑羊知道任重道远，还有很多事情要落到 ...

你别想多了，我只是真的惊讶价格一模一样而已，而且我在两年里投了四个房子，这个是我觉得最差的，现在卖了还能赚一点，心里蛮开心的。还买入一个房子是今年11月交割，我买入价比你的最低限价还低好几万，我很开心，我是纯支持你！

hansen8424

adamzhou 发表于 2017-8-18 04:33
所以说你根本就不懂惠灵顿房价。我之前写过一篇关于惠灵顿房价的帖子，在房版的后来被移到惠灵顿板块去了 ...

可能真的惠灵顿最近几年涨的多，但我说了，按两年里的数据，比奥克兰涨的高的地方不少，人的精力是有限的，一个长期居住在奥克兰，对这边好区好街都熟悉的人，让他辞掉工作去其他城市考察几个月，在选房买入，这本身就是不太现实的事。在这个市场里，我两年买入四个，这会卖了一个最差的，还能赚一票，我觉得这就是多年来经验的帮助，到其他城市不熟悉也发挥不出的。你说的纯粹是从市场角度出发，硬性的涨幅跌幅。我说的是经过多年经验积累，我能在熟悉的城市买到超过市场涨幅和租金回报率的房子，其实也不算冲突。

你是劝大家哪里有涨的潜力就买哪里，我用自身经验劝大家在一个熟悉的地方慢慢积累经验，争取买的盘越来越优质，超过市场平均回报率，大家都没错，求同存异吧，谢谢你的建议 ：）

love_3_month

adamzhou 发表于 2017-8-18 04:33
所以说你根本就不懂惠灵顿房价。我之前写过一篇关于惠灵顿房价的帖子，在房版的后来被移到惠灵顿板块去了 ...

恩，只要和你意见不同就是有利害关系。逻辑学的不错啊。

你也说了是“例子太多了”，也就是你接触到的一些例子，10个？100个？整体如何，平均价如何？

我2015年买的，零首付，也有50%涨幅，是不是我就可以说奥克兰这两年可以零首付，普遍50%？

love_3_month

hansen8424 发表于 2017-8-18 05:18
可能真的惠灵顿最近几年涨的多，但我说了，按两年里的数据，比奥克兰涨的高的地方不少，人的精力是有限的 ...

他那个就是押宝，押对了就来嘚瑟，我觉得风险很大。。。。。5年10年涨幅肯定跑不过奥克兰。

love_3_month

adamzhou 发表于 2017-8-18 04:33
所以说你根本就不懂惠灵顿房价。我之前写过一篇关于惠灵顿房价的帖子，在房版的后来被移到惠灵顿板块去了 ...

就算你这个例子来详细分析

之前cv是28，2012，就是当时可以卖这么多（假定cv有一定参考意义）
2014，中介估价22（假定中介的就是市场价），两年跌了20-25%
然后2015 cv 33 ，三年涨了25%，这一年涨了50%
2017 卖了46，三年涨了100%，2年涨了35%

所以你46 vs 22确实翻翻了，但是前提是之前已经跌破cv 20-30%了。整体看来，不就是过山车吗。。。。也就适合你这样的短线炒家了。跌的或者涨的利害，回调就凶，我觉得风险才大。如果移民砍一半，全国下跌，首都只会比奥克兰跌的更厉害。

Venox10111

hansen8424 发表于 2017-8-18 05:10
你别想多了，我只是真的惊讶价格一模一样而已，而且我在两年里投了四个房子，这个是我觉得最差的，现在卖 ...

理解理解，房产投资是长线的。而且估价也未必准的也只是一个粗略的参考（当然，黑羊尽力做得更好）。黑羊正在开发下一代的产品来帮助大家，这次是全职的，有自信可以做得更好 ：）

lichk1ng

love_3_month 发表于 2017-8-18 07:07
他那个就是押宝，押对了就来嘚瑟，我觉得风险很大。。。。。5年10年涨幅肯定跑不过奥克兰。 ...

是的，就像国内前几年海南房价暴涨，现在还是跌回去了。
相对来说早几年投资北上广深是相对稳妥的选择，长线看赚的更多。

lichk1ng

拉美11年 发表于 2017-8-17 12:38
补充一案例，85 woodllands Crescent , Browns bay, 一对英国人买下，110万，黑羊估的最低价格 ...

不知道你现场看过那个房没有，建在山腰上，说是1000多平地真正能用的也就2,300平，那个视频照片都拍得非常有水平的，根本看不出下面全是大坡地根本用不了。。。说实话这个房子100万我都不想要。。。白交地税而已

LJHookerRobin

love_3_month 发表于 2017-8-18 07:17
就算你这个例子来详细分析

之前cv是28，2012，就是当时可以卖这么多（假定cv有一定参考意义）

很支持你的看法。

惠灵顿哥
在2014年看着2011年的28万CV。
2014年CV33万
CV涨了5万。而已。
按照比例来算 17.8%


给你个奥克兰的来看看？ 可以告诉你不是Ponsonby 不是Parnell 不是Mission Bay 不是Remuera那边不是大地破房
没有写面积说明是个Cross Lease

QV



对了这个房子前几天成交了。一百三十七万以上

为什么把你惠灵顿的帖子拿走，我觉得还是怕惠灵顿人民羡慕嫉妒恨吧。。
毕竟，这边买了个房子。买了个五六年，卖掉了。如果五十来岁，基本退休了。 比比皆是。

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2017-8-18 07:17
就算你这个例子来详细分析

之前cv是28，2012，就是当时可以卖这么多（假定cv有一定参考意义）

你太认真回他了，知道这人底细后我都懒得理这adamzhou了，他的封神梦又被你戳破了。就是个小散户思想，在奥克兰混不下去了跑惠灵顿去了。自己吹以他一个人的工资（我估计不超4万5在奥克兰的时候），工作就不说了，2年买了好几套还都翻倍了，我都怀疑他有没有房还是在那意淫。点踩的那么准真应该去casino博一下

所谓输牌不输路，如果真如他所说他自己发达了（可能找了个媳妇，俩人工作了），这就是典型的臭棋篓子碰上一把王炸，和那个蜗牛差不了太多。听听他的理论一切皆清楚，他要是到高点一下踩不到，惠灵顿这地方有他受的，非要饭不行。想trade都是进市容易出市难（懂交易的可以有共鸣）。而高点踩到了，无非是个投机者，推高房价的罪魁祸首，因为热钱到了固定资产的房市（7，80年代国内的三大件）会被拖延，对通胀是起到稳定作用的，政府恨的想打压的就是这帮投机的，可是空军完全不明白这个道理。祝他永远能靠幸生活。

我真不是孙红雷

LJHookerRobin 发表于 2017-8-18 13:28
很支持你的看法。

惠灵顿哥

看来房市又要火，无非是多空之争-->国家之争（权且澳洲和新西兰）-->城市之争-->北岸东区之争-->最后到自己区之争（3b区 vs Glenfield）。恒定真理

love_3_month

我真不是孙红雷 发表于 2017-8-18 13:55
你太认真回他了，知道这人底细后我都懒得理这adamzhou了，他的封神梦又被你戳破了。就是个小散户思想，在 ...

最受不了的就是自己胡说八道就算了，老是喜欢把自己放在救世主 + 受害者的位置，不同意他的就是因为有利害关系，是他当人财路。