更新进展----买房交割忽然被通知房子被私人冻结，不能交割，急求办法

lixuekoo

求助求助。。。。。。。。。。。。

NewLynnHse

我觉得拿钱比较好

lixuekoo

NewLynnHse 发表于 2017-7-27 23:28
我觉得拿钱比较好

恩恩，我也觉得住进去也不安心。

我真不是孙红雷

关于你的歌 发表于 2017-7-27 23:00
律师不提 其实是看的多了  做投资的 卖房子多的大agent  一般都见怪不怪了

也没有什么啦  吃亏的肯定不 ...

这话说的就跟大尾巴狼一样。凭什么你说对买家有好处就有好处？我他妈一天租金多少，我临时找不到地方住住旅馆去了一天多少钱？我搬家东西都放仓库，一天仓库租金多少？我不能安居就不能乐业，工作丢了怎么办？我第一次遇到这事，我急出高血压住院怎么办？利息够赔吗？凭什么律师不提前告知？你说不吃亏就不吃亏？你说有那么点赔偿就能不告诉？

我真不是孙红雷

lixuekoo 发表于 2017-7-27 22:03
如果卖家不付这笔钱怎么办呀？

这个不会，都是合同写明的。到时候正常流程应该是你的律师和对方律师确认settlement statement，这笔利息钱直接就不付了，也就是你买房钱扣除这笔利息然后给他net amount，如果你律师还是个正常人的话。

robert2010

如果住进去，但不用付余款的话，那就住进去了。

天使

告中介和律师 违约金也要 给他们一个月处理

LJHookerRobin

lixuekoo 发表于 2017-7-27 23:08
现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。 ...

按照违约走呀，拿钱才是真金白银。

我猜至少80万的房子 你算算每天利息多少钱。

拿着利息租房子就不就行了。。

想住哪？ 要是离Ponsonby 附近我们有四房每周低于900刀的房子招租

txty

lixuekoo 发表于 2017-7-27 23:08
现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。 ...

钱，就要钱，一分都不能差，一天都不能尺，每天发邮件，天天打电话，最后每天去中介那边坐着，找manager

txty

lixuekoo 发表于 2017-7-27 14:06
现在担心如果最后房子解决不了，到时候他们不负我们费用，我们该怎么办 ...

这是合同，新西兰这边房屋买卖合同是非常严格的，几乎是民事合同里面最重要的一类，对方没法赖的。

我真不是孙红雷

lixuekoo 发表于 2017-7-27 23:08
现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。 ...

利息怎么也有14%吧？当然要钱了，按80万算，每天有307块，一个星期2,148块，想什么呢？坑死他，也有助于让他快速解决问题

LJHookerRobin

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-28 11:00
利息怎么也有14%吧？当然要钱了，按80万算，每天有307块，一个星期2,148块，想什么呢？坑死他，也有助于 ...

握个爪握个爪握个爪握个爪

mwe24

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-28 11:00
利息怎么也有14%吧？当然要钱了，按80万算，每天有307块，一个星期2,148块，想什么呢？坑死他，也有助于 ...

可以可以这样的。

lixuekoo

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-28 00:15
这话说的就跟大尾巴狼一样。凭什么你说对买家有好处就有好处？我他妈一天租金多少，我临时找不到地方住住 ...

恩，大家买房子的，其实不在乎这笔钱的，一旦Settle 不了，我的时间精力全都浪费了，如果卖家赖皮，不付违约金我还要告他什么的，真的是耗费不起。

NewLynnHse

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-28 00:15
这话说的就跟大尾巴狼一样。凭什么你说对买家有好处就有好处？我他妈一天租金多少，我临时找不到地方住住 ...

红雷，calm down，好好说话啦。

lixuekoo

LJHookerRobin 发表于 2017-7-28 10:02
按照违约走呀，拿钱才是真金白银。

我猜至少80万的房子 你算算每天利息多少钱。

我们决定就在自己的房子里了，因为不知道房子什么时候可以交割，我们搬家来回很麻烦，而且我们家有狗狗，但是这样我们就和租客解约了，需要陪租客的钱，现在还不知道要赔多少。。。。

lixuekoo

d'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd

妞朵妈

呵呵，好多不懂胡说的。

1 责任：如果是拍卖的合同，律师没有什么责任，因为合同是无条件的。如果是议价合同，自动带title条件，律师应该能查到caveat，不对你说就宣布无条件，那么律师有责任。可以去律师协会告他（她）。虽然也没什么用。中介在这个案例中没有责任，除非他知道已经有caveat没有告诉你。
2 建议住进去。你有了房子的possession，对你没坏处。
3 建议住进去的同时，也要求少一点的罚息。这种事情都可以商量。
4 建议你也放一个Caveat保护你自己。

妞朵妈

还有就是，你买的便宜不？如果买贵了你可以发Settelement Statement去12天通知cancel这个合同。如果买便宜了，建议你就搬进去。否则对方如果不配合，你可能啥也拿不到。我就不交割你告我去啊？

angelvan2012

这么硬性的合同，都不去主张自己的权益。果然好欺负。

我真不是孙红雷

NewLynnHse 发表于 2017-7-28 23:01
红雷，calm down，好好说话啦。

好的。。。                                             

lixuekoo

LYYX 发表于 2017-7-27 14:44
有听说过这种情况（问题解决后交割，你完全可以从交易价中，按年利率－14％？claim late settlement的利 ...

不是。Hobsonville

lixuekoo

yoyobb82008 发表于 2017-7-27 21:48
之前交易过这样的房子，title上面有caveat，caveat内容就大概是屋主欠钱 得还钱才能解除！
但是买前中介需 ...

终止合同不付违约金咋办？

lixuekoo

LJHookerRobin 发表于 2017-7-27 22:06
1问你律师，2闹到你中介的店长那里。

最差最差你也能把你的deposit拿回来。。。

那违约金可咋办呀？

lixuekoo

妞朵妈 发表于 2017-7-28 23:27
还有就是，你买的便宜不？如果买贵了你可以发Settelement Statement去12天通知cancel这个合同。如果买便宜 ...

哎，已经晚了

lixuekoo

妞朵妈 发表于 2017-7-28 23:24
呵呵，好多不懂胡说的。

1 责任：如果是拍卖的合同，律师没有什么责任，因为合同是无条件的。如果是议价合 ...

哎，已经晚了，我们没搬进去

蓝山小野猫

lixuekoo 发表于 2017-7-27 23:08
现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。 ...

现在你的情况是你原来房子已经出租啦。。。

所以你选择是 不住卖家房子 但是要求卖家补偿你租房子住的费用 外加违约金。。。

他既然能提供违约金选项 那就摆明短期估计也解决不了。。。

你一旦住进去 啥时候能交割你也不知道 到最后交割不了 你还要搬。。。

LJHookerRobin

这个租房管理公司好无语，是哪家？

一年管理公司一个月还没到。这么着急收一年的管理费真不打算做长久生意了？
我们遇到这种可怜事儿事都直接还钥匙不扣钱的。。。。

租客那边安抚一下一般没事儿，大不了上tribunal呗
。。。。 你赔出去的任何钱都应该可以从卖家那边再claim回来....


哪家管理公司我是真想知道....

lixuekoo

LJHookerRobin 发表于 2017-8-1 09:26
这个租房管理公司好无语，是哪家？

一年管理公司一个月还没到。这么着急收一年的管理费真不打算做长久生意 ...

还挺大的一家专门做租房的华人中介。