设想的集资购地造联排的可行性研究

espedd

NewLynnHse 发表于 2017-7-25 16:01
对啊，我每次经过BHB Road 20多号这6个连体房就觉得很神奇，很厉害。地也不是很大，还盖了6套房子

...

升级版的公屋。。。出租房吧。。这谁买啊。。。

NewLynnHse

espedd 发表于 2017-7-26 13:49
升级版的公屋。。。出租房吧。。这谁买啊。。。

我觉得这个开发商就跟你的想法不同。你把“自住”跟“投资”想到一起就会复杂很多的。因为每个人对什么适合“自住”的看法可能会相差很远。你有本事搞这种的，当然也有本事住很好的房子。但是对很多第一次买房子的人来说，就算是这种房子，已经是很奢侈的了。比如我自己，到现在还没住过全新的房子。。。哈哈

espedd

阿放 发表于 2017-7-27 09:47
这样的合作也是有一定风险，因为参加的各位互相都不认识。
所以要在分享利润前，先确保投入的资金的安全性 ...

定找关系比较密切， 而且房产投资策略基本一致的小规模开发，
当然咯， 没人能保证以后不出意见
如果有经验， 有实力，当然自己开发， 不过人的精力毕竟有限。
业务要上规模， 要么找员工， 要么找BUSINESS PARTNER
找员工承担工作， 找BUSIENSS PARTNER分担风险，承担责任。

espedd

阿放 发表于 2017-7-27 11:50
请问大概需要多少资金呢？

i dont have too much experience here and i am asking for some advises here....

but terrace house is the future for small private developer in the future...

房奴甲

好像北岸potter ave那个四家联排是个特殊的建造形式，四个不同的建筑队伍，房子很快盖好了，看起来高大上。是很庞大的设计。估计每家两百平方米是不止的。要是联合集资建造，我感觉那么大的还差不多，盖出来应该能卖挺贵的。楼上说盖三房当然也行，但是我感觉如果是好地段盖联排还是要大一些。你还是卖给自住的人能卖上价，比方说，卖个一百三四十万的。差不多地段三房的九十万，有景大四房卖一百三十万肯定有人要。不同收入阶层的人需要不同，有钱人并不是不能接受联排的。只要室内面积足够大，地点足够好，联排比house可能更收欢迎。

巡航98

espedd 发表于 2017-7-26 09:26
好象有兴趣的人不少嘛，我是新手。不如安排个小型研讨会。我是新手，不过下套房想考虑这种集资联排，不过我 ...

我也是一直考虑和关注这个问题，在Takapuna中心有块地，实力达不到所以一直没有动。你说的这条路也是我想的，不过难度挺大的。感觉要找专业团队，如果要是朋友凑一起开始OK，后面一定出问题。

房奴甲

巡航98 发表于 2017-7-27 21:59
我也是一直考虑和关注这个问题，在Takapuna中心有块地，实力达不到所以一直没有动。你说的这条路也是我想 ...

公司形式。

巡航98

房奴甲 发表于 2017-7-27 22:26
公司形式。

是，一定要这样。另外还有一种我的想法是我就投入一块地，与合作方谈好分成，其它的我不管。因为牵扯太多不懂的事了，门外汉加入管理只会添乱我还着急。

Robbi

巡航98 发表于 2017-7-28 00:03
是，一定要这样。另外还有一种我的想法是我就投入一块地，与合作方谈好分成，其它的我不管。因为牵扯太多 ...

这个想法有人和我谈过，但其中牵涉太多复杂问题了。地要是没压在银行倒还好。如果压在银行，牵涉问题更多。可以详细和你说说，如果有兴趣的话

espedd

我回头组个小群，我现在拿一个很小的双拼项目联系积累经验。

巡航98

地倒是没有压在银行，不过快了，想套些钱。地有一千多，能起六个或八个联排应该，真没这实力，所以一直也只是收集一些信息和听听人家的经验 。绝对得有高人指点加上一个精英团队和充足的资金才会出现好的结果，不太赞成随便凑在一起就算公司形式也会因为处理方式不同而出现问题最后连朋友都没的做。毕竟好地点的地越来越少，好的成品出来人们不怕贵。

狂风暴雨

如果最终是以盈利为目的的话，第3条是最大的阻碍，因为目前奥克兰市场上联排大包的报价远高于普通独栋别墅，而终端销售联排在本地市场多数情况都卖不上价，需要借助特定的海外销售渠道，他们的收费是数倍于本地中介收费的。

espedd

所有我在主题里提了集资建房。
比如我，我是考虑自住和投资的概念。
如果我参与开发一个联排，比如１２００平方上可以开发４套２００平左右的。我会自己留一套自住，２套投资伙伴自行决定，剩下一套可以选择出租或者出售。

现在的确如果总包的话，成本基本要３６００一平。

我参考FLETCHER去年STONEFIELD的售价，
１６０平方的地，２２０平方３层建筑面积。售价１１６万，去年２月份。质量挺好。

巡航98

楼主多多分享经验，没做过都是自己在想。学习！储备！等待机会。

房奴甲

巡航98 发表于 2017-7-28 00:03
是，一定要这样。另外还有一种我的想法是我就投入一块地，与合作方谈好分成，其它的我不管。因为牵扯太多 ...

我没有这种计划，但是也想加入你们的群当观众，可以吗？真的很想学习。

pokeman

正在做这件事情，建完后就知道实际成本了。

巡航98

感觉这个帖子满满的正能量！

房奴甲

我可能以讹传讹了，那个potter Ave的不是四个不同的建筑队?反正是一个九百多平方米的地，盖四套房子，室内面积九百多平方米，买地花了一百九十万。本来cv是八十六万还是多少，反正高点入手的。九百多平方米的一个楼，戳在一群普通民房中间颇为壮观，really massive!地势也高。把它后面那家挡了个结结实实。网上能找到，叫the block side x side，地址是58号。

lsj5031

房奴甲 发表于 2017-7-28 21:34
我可能以讹传讹了，那个potter Ave的不是四个不同的建筑队?反正是一个九百多平方米的地，盖四套房子，室内 ...

是 The block 的节目的啦，姐你应该知道的呀。

不过边上就是公屋，谨慎不太看好
http://www.stuff.co.nz/business/ ... ent-across-the-road

lsj5031

espedd 发表于 2017-7-28 10:09
所有我在主题里提了集资建房。
比如我，我是考虑自住和投资的概念。
如果我参与开发一个联排，比如１２００ ...

来个群号？我正在做。

房奴甲

lsj5031 发表于 2017-7-28 21:50
是 The block 的节目的啦，姐你应该知道的呀。

不过边上就是公屋，谨慎不太看好

这个楼主要建筑时机不太好，不过它对面的公屋貌似还不错的那种。不知道，反正佩服这个在公屋对面动工的勇气。

espedd

有兴趣的可以加我,我拉你们入群,我现在也是早期调研.学习中
微信:qiwenjun907260, 已经有5个人了，联排成本基本要3200-3600一平。还要看地基开发难易程度。。。
如果太平的地，肯定不会有景，售价难叫高

espedd

NORTHCOTE那个有景的，只是拿地成本不低，定位必须重高端，大房型。不过周围环境不是特别好。比较有难度。

NewLynnHse

espedd 发表于 2017-7-30 19:06
NORTHCOTE那个有景的，只是拿地成本不低，定位必须重高端，大房型。不过周围环境不是特别好。比较有难度。 ...

LZ不知道对NewLynn熟悉吗？我昨天开车经过Bunnings侧门，发现对面那一下片townhouse竟然盖完了，而且还有人住了。感觉盖得挺快的。好像是1 Titirangi Road附近。不过在网上好像没找到广告。

espedd

NewLynnHse 发表于 2017-7-30 19:21
LZ不知道对NewLynn熟悉吗？我昨天开车经过Bunnings侧门，发现对面那一下片townhouse竟然盖完了，而且还有 ...

西区不熟.主要还是了解北岸和中区的
昨天跑去KINGSLAND的CENTRAL ROAD看了一个联排工地...
3房3卫1客厅的,3层,,,,,GROUNDFLOOR是独立出入带一个独立卫生间的类似SHOWROOM的类商铺。1楼2楼是2方2卫1厅，要价150万。。。
大家有兴趣了解去TRADE搜索下KINGSLAND的townhouse。。。
虽然不是主路，不过这联排项目也挺有意思。 也是一种思路。。 。

NEWLYNN那里联排定位上不去。到可以走中低端。低成本中小户型策略。。。可卖可租。如果近火车站和MALL，应该会受欢迎，客户定位可以比较广。。不需要局限在华人或者洋人。。。。

espedd

我这个主题主要是针对，1000-1200的那种旧房拆建的开发。比较有针对性，针对我们这种没有经验，但手头有地或者想做这种小规模开发的人群。。那种大规模TOWNHOUSE开发的案例不在范畴。。。。

chang186

楼主想钱想疯了, 客人的草还没剪, 又到论坛上混来了, 明后两天放晴, 还不抓紧~

espedd

chang186 发表于 2017-7-30 21:44
楼主想钱想疯了, 客人的草还没剪, 又到论坛上混来了, 明后两天放晴, 还不抓紧~ ...

我早不割草了,你哪位阿, 另外你也别瞧不起剪草,用心做,1年10多万也很正常的....