房贷收紧的效应，观察更新中……

BNC2015

park45 发表于 2017-6-27 08:54
不能这样轻易的剥离两个重要的概念：一是海外资金；二是本地人。也就是说，本地人可以持有海外资金来买房 ...

我的观点是，因为限贷，很多本地买家出局。对于持现金的海外买家，因为竞争对手减少，所以有机可趁。这种效应一定有，至于有多少，将来数据出来的时候就能知道。

至于你提及的本地人用海外资金买房，很有趣，超出了本贴的讨论范围。如果你想的话，可以开一新帖讨论这个问题。

脚踏车AMG

关于第四点 感觉在新政的影响下 好像建房开发没有特别明显的减少

BNC2015

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 11:21
关于第四点 感觉在新政的影响下 好像建房开发没有特别明显的减少

对于和建筑业沾边的人，这点非常明显。 council consent 下降，批的项目迟迟不开， 还有中途资金链断裂而停工的。

DAHUA仔

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 11:21
关于第四点 感觉在新政的影响下 好像建房开发没有特别明显的减少

因为赶工上市等因素，这方面的数据会有滞后性

脚踏车AMG

BNC2015 发表于 2017-6-27 12:14
对于和建筑业沾边的人，这点非常明显。 council consent 下降，批的项目迟迟不开， 还有中途资金链断裂而 ...

我自己就是resource consent planner 好像没有特别的感觉 相反有很多业主都拿出自己家的小地出来开发建房

BNC2015

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 15:21
我自己就是resource consent planner 好像没有特别的感觉 相反有很多业主都拿出自己家的小地出来开发建房 ...

你在奥克兰吗？

脚踏车AMG

BNC2015 发表于 2017-6-27 15:31
你在奥克兰吗？

对的

151515

BNC2015

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 15:36
对的

151515

自家后院开发的项目小，资金要求不高。应该较容易Finance.

但很多中大型的项目，都慢了下来, 有些还中断取消，见报。

对了，151515是？

Matthew BNZ

房奴甲 发表于 2017-6-26 11:01
真有这个可能，因为这个便宜啊。容易获得。我记得之前工作的公司好几十人，老板也经常这么干。

by the w ...

现在房子的equity变得珍贵了，如果一直用topup 的钱投入公司，以后会影响买其它房子的。
商贷的利息还行，没有想象那么高，总比个人贷款便宜吧？而且这个利息还可以抵税的，何乐而不为？
而且银行还会接受拿车做抵押，这部分利息就更低了！

hitye

Matthew BNZ 发表于 2017-6-27 16:28
现在房子的equity变得珍贵了，如果一直用topup 的钱投入公司，以后会影响买其它房子的。
商贷的利息还行 ...

商贷比home loan高多了吧

脚踏车AMG

BNC2015 发表于 2017-6-27 16:15
自家后院开发的项目小，资金要求不高。应该较容易Finance.

但很多中大型的项目，都慢了下来, 有些还中断 ...

哈哈 15字节要求

新政确实给了很多小地更多的可能 很多人都拿出私家后院来开发

中大型项目不是特别了解 因为本来就不如小项目多 所以不是很敏感 今年到现在我也只是接手了两个中型的项目而已 （小公寓楼 和小住宅区）因为consent在整个development中属于介入比较早的阶段 可能很多项目在后期中断了而我们并不了解

BNC2015

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 16:31
哈哈 15字节要求

新政确实给了很多小地更多的可能 很多人都拿出私家后院来开发

很多开发商拿了consent, 但不急着做。

BNC2015

Matthew BNZ 发表于 2017-6-27 16:28
现在房子的equity变得珍贵了，如果一直用topup 的钱投入公司，以后会影响买其它房子的。
商贷的利息还行 ...

以自住房产获得贷款来支持公司，新闻里也时有提及。

我认识的人不少都这样做。

方法有很多。例如，自家住宅的Equity 以Revolving Credit 提出来，当公司资金短缺时用Revolving Credit 顶上，而当资金充裕时把 Revolving Credit 还回去。

手续简单，利率还是低于一般商贷，而且可以只在在需要的时候用，进一步减少利息。

BNC2015

hitye 发表于 2017-6-27 16:29
商贷比home loan高多了吧

你也有用过房贷来营运公司吗？

hitye

BNC2015 发表于 2017-6-27 17:10
你也有用过房贷来营运公司吗？

我觉得现在这种时候，能不贷款最好

BNC2015

hitye 发表于 2017-6-27 17:12
我觉得现在这种时候，能不贷款最好

你以前有这样做过吗？

hitye

BNC2015 发表于 2017-6-27 17:13
你以前有这样做过吗？

有过呗，top up...好傻，应该投资房子对吧，哈哈

BNC2015

hitye 发表于 2017-6-27 17:17
有过呗，top up...好傻，应该投资房子对吧，哈哈

我用以前自住的top up, 然后买了现在住的。 父母现住我以前的房子。没top up 估计买不起。

Matthew BNZ

hitye 发表于 2017-6-27 16:29
商贷比home loan高多了吧

无抵押的话大概在9-12%之间吧，具体多少取决于很多因素。

Matthew BNZ

BNC2015 发表于 2017-6-27 16:58
以自住房产获得贷款来支持公司，新闻里也时有提及。

我认识的人不少都这样做。

这样当然是最简单的土办法。
但是如果实在要用equity的话，商贷也可以做成这种，用多少付多少利息，然后可以用公司账户里的钱对冲的。（不是所有银行都可以这样. ：））
这样的话对会计来讲是最容易的，公司个人完全分开，而且利息这部分还可以抵税。

BNC2015

Matthew BNZ 发表于 2017-6-28 16:20
这样当然是最简单的土办法。
但是如果实在要用equity的话，商贷也可以做成这种，用多少付多少利息，然后 ...

用房贷的话才5%多。把钱借给公司，利息也可以退税。

Matthew BNZ

BNC2015 发表于 2017-6-28 16:40
用房贷的话才5%多。把钱借给公司，利息也可以退税。

明白明白。现在银行贷款卡的严了，以后也许想要100%这么做也不容易了。

我真不是孙红雷

Matthew BNZ 发表于 2017-6-28 16:16
无抵押的话大概在9-12%之间吧，具体多少取决于很多因素。

商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险，赚的钱其实也就是个工资...还不如打工是不是？

LJHookerRobin

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-30 01:48
商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险， ...

大哥，
车贷也要average 10%-16%
信用卡22%

你比方说刚拿到了“大水工”或者电工牌白手起家
被家里赶出来了要租房，看你借不借商业贷款？

Eziloan

欢迎加入mortgage broker的大军中！！！！

老老妖刀

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-26 11:03
分析很客观，其实就是政策上的trade off，所以OCR一直不敢涨，说明经济还没向好。美国也是以本伤人，牺牲通 ...

雷哥估计这轮何时见底？

老老妖刀

love_3_month 发表于 2017-6-26 11:43
我太老实了，没想过。算是银行的漏洞吧。

银行故意的 前几年是鼓励这么做的。。钱太多 贷不出去 商业贷款利率又高 贷的人少，所以在不改变商业贷款的模式下 衍生出这个TOP UP。。虱子多了不咬，能在银行借到钱是本事哦！

老老妖刀

park45 发表于 2017-6-27 08:54
不能这样轻易的剥离两个重要的概念：一是海外资金；二是本地人。也就是说，本地人可以持有海外资金来买房 ...

本地人持海外资金来买房  到岸后应该算本地资金啦  因为他们可能一辈子就在新西兰生活了。。。如同移民一样 生在中国 长在中国 基础教育在中国。最后为新西兰服务，在新西兰生活 组成新西兰的一部分。。人都是新西兰的一部分了 那他的钱自然也是新西兰的了！！  海外资金应该是在新西兰投资，赚了钱之后还会流出新西兰。。。移民者从海外汇款过来 在汇出的机率不太大了。

Matthew BNZ

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-30 01:48
商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险， ...

一般小生意也不需要贷太多款，而且商贷的难度更高一些，因为一般只有5-10年，比房贷的25年难多了。
所以如果能贷的出来，说明这个生意的收入还是可以的。
再比如说现在很多人做房地产买地盖房卖，用通常的途径去贷是贷不出来的，就算25年收入也不够。
但是如果做短期的商业贷款，反而更容易因为对银行来讲，短期的风险相对低一些。只要保证有足够的收入支撑已有的贷款和其它生活开支，贷款利息，就不难了。

呼啸寒风

搞开发的都借不到钱了