小谈最近房事，很简单的几句分析

中纽风行者

没买房的五年以后又TMD后悔了，当初咋没咬咬牙把房子买下来啊，又TMD涨了80%

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-19 11:44
高抛低吸呵呵，所有人，包括傻比都是这么想的。但有多少人赚钱赚到财务自由了？这个世界从来只有资本运作 ...

但是这就是正确的玩法，有多少人能做出高考的满分试卷，但是是有正确答案的，如果你心里就放弃了去尝试，那投资靠的什么？有多少投资成功人士是靠买了hold住做到的？豆腐教7d本质不就是低吸？

rzrljb

hkw516 发表于 2017-5-19 11:34
不涨房东也不怕，相当于有人帮忙给钱买房了

你见过其他商品会有人帮你付钱的么？

不怕是不怕，但是钱还是没了，如果以投资为目的的话，就是失败的投资了

Lease

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:51
做不到所以就不做了，就不去思考了，那干脆不要学习了不要投资了

既然做不到， 那就说都不用说。因为说了做不到等于说废话。

rzrljb

Lease 发表于 2017-5-19 11:55
既然做不到， 那就说都不用说。因为说了做不到等于说废话。

做不到有2种，想一想我做不到算了，还有一种是去做了但是失败了，想一想这种当然不用说，都没做过有什么可说的。

monkey333

hitye 发表于 2017-5-19 11:53
再不买就买不到了

我不着急，哈哈。实话实说。三个月以后可以买的更多

房奴甲

又一个被歪成打嘴仗的贴。

hitye

monkey333 发表于 2017-5-19 11:58
我不着急，哈哈。实话实说。三个月以后可以买的更多

瞎说，没有人卖房了，大家都出租了，反正还倒贴的起，等国家党赢了大选，再涨一大波

Lease

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:53
但是这就是正确的玩法，有多少人能做出高考的满分试卷，但是是有正确答案的，如果你心里就放弃了去尝试， ...

我就是靠hold， 当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150万。

monkey333

hitye 发表于 2017-5-19 12:06
瞎说，没有人卖房了，大家都出租了，反正还倒贴的起，等国家党赢了大选，再涨一大波 ...

对哦，大哥你分析地太好啦，我现在就去下offer！（然而并没有

房奴甲

Lease 发表于 2017-5-19 12:11
我就是靠hold， 当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150 ...

年增幅13.4%,牛人。

love_3_month

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:51
做不到所以就不做了，就不去思考了，那干脆不要学习了不要投资了

高手啊。。。

LJHookerRobin

狂风暴雨 发表于 2017-5-19 11:14
Onehunga一房可以租$395啦, 看来大家是时候调整租金了。

去年pre settle前带了三个周末才租到 395（前房东auction成交后一段时间 距离settlement 16天 打广告，然后settlement后那个周末租掉的395... (去年confirm 一个 跑一个，然后再confirm 再跑了一个，第三组confirm了 交了钱住了14个月，一点damage 没有。

今年 395 就很轻松了 departing后当日和第二日做了viewing 来了 8组+8组人，收到三分申请。。。

当然，condition 好。。

你们想看可以自己搜我名字加 Onehunga... trademe 上能看到的。

bendy1111

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-19 11:28
爆伤好还是针女好？堆爆伤还是堆攻击?

鸟姐要针女攻击加成比较好

Archer_xlz

房价要升的解释：
      租房市场这么火爆，刚需还在
      房东可以涨房租顶过这一波

房价要蹦的解释：
      租房市场这么火爆，说明很多房东资金撑不住了要涨房租导致租客搬家
      搬出来的租客这么短的时间内就通过楼主找到了房，说明刚需都是骗人的，明显很容易就找到可以住的房子

所以怎么分析也说服不了别人，还是等着看结果吧

rzrljb

Lease 发表于 2017-5-19 12:11
我就是靠hold， 当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150 ...

这真的不能算成功吧，随便拎一个北京本地的拆迁户赚得更多，但是这能算投资成功么，我认为投资是要有主观因素在里面的，这种跟中大奖没区别。

Lease

rzrljb 发表于 2017-5-19 12:54
这真的不能算成功吧，随便拎一个北京本地的拆迁户赚得更多，但是这能算投资成功么，我认为投资是要有主观 ...

问题是这里没有拆迁啊， 你这种比较有意义吗？

rzrljb

love_3_month 发表于 2017-5-19 12:31
高手啊。。。

我只是不明白，为什么投资不会想去分析，不想去操作，也许不是谁都喜欢折腾，但是我觉得折腾这件事本身才是投资的过程。

LJHookerRobin

Archer_xlz 发表于 2017-5-19 12:44
房价要升的解释：
      租房市场这么火爆，刚需还在
      房东可以涨房租顶过这一波

搬出来的租客没通过我找。。人家搬到了北岸，因为在那边工作，厨师。


其实房租每年只要换人基本都涨的，除非之前房租已经是很高的，

所以 你这个崩的解释不对的。。

房子空不起来，房东自己每月贴钱的越来越少。比如去年580 现在590 每月多了四五十块给贷款，可是贷款基本数字不变的。。。

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2017-5-19 12:24
年增幅13.4%,牛人。

请砍inflation下去，然后算复利。

但是也很惊人啦。

rzrljb

Lease 发表于 2017-5-19 12:55
问题是这里没有拆迁啊， 你这种比较有意义吗？

但是只做多的投资，在我看来就是不完整的

房奴甲

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 12:58
请砍inflation下去，然后算复利。

但是也很惊人啦。

算的就是复利。你在上面直接砍就是。能砍多少？

房奴甲

rzrljb 发表于 2017-5-19 12:56
我只是不明白，为什么投资不会想去分析，不想去操作，也许不是谁都喜欢折腾，但是我觉得折腾这件事本身才 ...

统计说，折腾的平均performance不如hold的。就是说，瞎折腾。据说男股票交易员比女股票交易员业绩差，就是这个道理，因为男的什么都买而且不停地买卖，享受折腾的乐趣。女的似乎脑袋不够使的所以不折腾。

房奴甲

rzrljb 发表于 2017-5-19 13:00
但是只做多的投资，在我看来就是不完整的

做多叫投资，折腾叫投机。分工不同嘛，各赚各钱。

love_3_month

rzrljb 发表于 2017-5-19 12:56
我只是不明白，为什么投资不会想去分析，不想去操作，也许不是谁都喜欢折腾，但是我觉得折腾这件事本身才 ...

我是做不到也不去考虑你说的那样的。。。

比如lease的那个例子，20万，n年后变成150万。
那这个入手价是比20万高或者低10%，长期来看，有区别，但真的没有很大区别啊。

所以我也不想非在最低点买进。觉得能作到的都是太厉害了。。。

rzrljb

房奴甲 发表于 2017-5-19 13:09
做多叫投资，折腾叫投机。分工不同嘛，各赚各钱。

在我看来做多做空都是投资，结果好坏看你个人本事，我只是不喜欢那套无脑只做多的理论
跌了算什么，早晚涨回来
别折腾了，你以为你是巴菲特
你看看还不如不卖，这不回来了么
为啥会涨回来，肯定的啦，你看过去
你就放心持有就行了，抗住就行早晚解套
有不少只做多的在我看来都是拒绝思考的经验主义，我觉得这才是投机，因为我信，那就等着我信的事情发生。投资是要讲究分析思考的，而且在事情发生改变后要立刻做出判断反应的。不然全球那么多金融交易员天天盯着有啥用，buy and hold就行了.....

rzrljb

love_3_month 发表于 2017-5-19 13:15
我是做不到也不去考虑你说的那样的。。。

比如lease的那个例子，20万，n年后变成150万。

我觉得，投资要做到做多做空都有理有据有思考就行了，虽然我们是普通人，处在信息不对称的情况下很难做出最正确的判断，但是思考和信息收集才是越过信息不对称鸿沟的基础。就像是学习的过程一样，学习锻炼思考。

房奴甲

rzrljb 发表于 2017-5-19 13:22
我觉得，投资要做到做多做空都有理有据有思考就行了，虽然我们是普通人，处在信息不对称的情况下很难做出 ...

还有，你考虑交易成本了吗？房子非股票，交易成本高昂。

只爱有缘

rzrljb 发表于 2017-5-19 12:56
我只是不明白，为什么投资不会想去分析，不想去操作，也许不是谁都喜欢折腾，但是我觉得折腾这件事本身才 ...

折腾这件事本身才是投资的过程 --- 赞成