恳求帮助，Crosslease 印度邻居要加建40平米，如何合理拒绝？各位建筑/土地专业人士请进。

Quad

hkw516 发表于 2017-5-18 11:38
楼主，你的阿三邻居有病，你得治他们

得寸进尺的人，你就得寸步不让

“印度人已经找了5个人，搞得已经够烦人了。改成三房后，他会再找4个租客，停更多的车，噪音会更大，隐私也会更差”

sinnel

这个改造是从豆腐教学的吗

variable

你自己先在shared driveway 上面贴个不需停车的警号，然后叫拖车公司把停在shared drive way的车拖了。

aniceguy

love_3_month 发表于 2017-5-18 11:44
你居然忍到现在？

+100
所有得寸进尺的贱货，背后都有一个软弱可欺的怂货。
怎么可以这样忍呢？
对印度人，只能尽量避开，因为跟他们打交道总是不愉快的经历。如果不能避开，就要坚决强硬，否则他们烦死你恶心死你。
赶紧去康嫂告他吧，至于签字同意加建，应该叫他fuck off. 停车在车道上，应该马上叫拖车。
对一般的贱人，你要么忍要么狠要么滚，但对阿3，第一个选项是没有的。

an188199

Turtle2017 发表于 2017-5-18 11:50
印度人比华人狠多了。

和council谈过，他们说如果只是Garage里gib, 把卷门改成滑动门，并不设计结构改造 ...

你和council谈的是车库非法改建成卧室并出租，而不只是Garage里gib, 把卷门改成滑动门这些

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 12:01
不一定 Building Consent只要符合Building Code 一般都要批 你們同意不同意只是civil matter Council可能 ...

明白了。

邻居现在还没有申请扩建的consent (building or resource), 那么如果他们递交了consent 申请后，我可以投诉他们的Proposal吗？

Turtle2017

aniceguy 发表于 2017-5-18 14:21
+100
所有得寸进尺的贱货，背后都有一个软弱可欺的怂货。
怎么可以这样忍呢？

车道是 Common area, 确认可以叫拖车吗？

aniceguy

Turtle2017 发表于 2017-5-18 15:36
车道是 Common area, 确认可以叫拖车吗？

确定啊，公共区域可以过车，但不能趴车。
如果反过来，如果是华人趴在公共车道，阿3可能叫了几次拖车了

老鬼

先他一步扩建

Turtle2017

aniceguy 发表于 2017-5-18 14:21
+100
所有得寸进尺的贱货，背后都有一个软弱可欺的怂货。
怎么可以这样忍呢？

已经跟council谈过了， council 说parking你们之间的问题，council不管. 除非他停在马路的drive way入口。

陌生的香港人

Turtle2017 发表于 2017-5-18 15:18
明白了。

邻居现在还没有申请扩建的consent (building or resource), 那么如果他们递交了consent 申请后 ...

很難 因為你和他是crosslease 鄰居 中間沒有一個法定的邊界 一般規劃法規下的建築標準（例如陽光角 覆蓋率 yard這些）都不能應用在你們之間 基本無論你怎樣不滿council 都不能因為你而不批他們的申請  唯一解決辦法就是上法庭了

你說的 form 97是什麼東西呢？ 能截圖來看看嗎？

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 16:05
很難 因為你和他是crosslease 鄰居 中間沒有一個法定的邊界 一般規劃法規下的建築標準（例如陽光角 覆蓋率 ...

谢谢，按你这么讲，如果地够大，Crosslease分起来比Fee simple 还容易？

如果我有合理的理由，例如，他增加了40平米，导致整个地块的建筑覆盖率超标（60%）， 是否可以投诉他的resource consent 申请。

印度人给我的form 97。 Coucil 的链接如下：

http://www.aucklandcouncil.govt. ... tenApprovalForm.pdf

陌生的香港人

Turtle2017 发表于 2017-5-18 16:15
谢谢，按你这么讲，如果地够大，Crosslease分起来比Fee simple 还容易？

如果我有合理的理由，例如，他 ...

這些都是你們如果是freehold 關係的鄰居 有自己legal boundary 關係才有用 是當你們兩家都是獨立的 那你才能投訴他擴建超了他們那最高建築覆蓋率（建築覆蓋率沒有60 %那麼高  一般只去到40/45%左右（apartment zone最高也是去到50%） 60%那個是包建築物和水泥地這些 叫最高不透水面積）對你家有adverse dominance /shadowing effects

可是現在你們不是freehold  是crosslease關係   而不幸地這些controls  都不會應用在你們crosslease鄰居身上 相反 你們是兩家一起share 這個40-45% 的覆蓋率  如果他用了  那你將來就少了這個面積來加建  當然由於你就算要加建由於你也要他們同意 也會用了他們的覆蓋率 所以恐怕他們也不會和你簽名  最後客觀結果就是兩家都動不了 互相牽制  這就是crosslease最搞笑和陰險的地方

其實我之前也想到你是說這個表格了 （不過沒有注意原來它有號碼） 但這個只是也是freehold 兩家自己有legal boundary  他們違反了這些覆蓋率呀陽光角要申請resource  consent 要拿你們同意才適用啊 問題是你這個crosslease 這些規定都不會applies  他們也不用因為改建會違反你們之間根本不存在的邊界而要申請resource consent   那他用這個來找你幹什麼呢？ （恐怕你鄰居也是對這些表格用途一知半解）

aniceguy

Turtle2017 发表于 2017-5-18 16:04
已经跟council谈过了， council 说parking你们之间的问题，council不管. 除非他停在马路的drive way入口 ...

康嫂当然不管你们私人地头上的趴车问题。他趴公共车道了，就是妨碍了你过车，你自己叫拖车，保留拖车前的照片作证据就行。他如果认了，就得个教训，不服气去告你，你有证据可以给他另一个教训。阿3需要教训才会做人。
把车库改成卧室住人，这个是康嫂会管的，要报告康嫂的是这个。

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 16:33
這些都是你們如果是freehold 關係的鄰居 有自己legal boundary 關係才有用 是當你們兩家都是獨立的 那你才 ...

理论上，如果我有理由，还是可以投诉他的application吧？

原来这表格是错的，那么我可以根本不用管它？

陌生的香港人

Turtle2017 发表于 2017-5-18 16:49
理论上，如果我有理由，还是可以投诉他的application吧？

原来这表格是错的，那么我可以根本不用管它？

就申請方面 你可以做的真不多 我還是覺得你最好找個好的本地kiwi律師吧 遇到這些鄰居 你只能認倒霉了

或者樓主可以將情況到council問問他們的duty officers  也看看他們怎樣說 或者直接就索性投訴好了 overcrowding 好像有bylaw  或者Health Act管? 不過這應該是Environmental Health 方面的環境衛生官員來看  - 嗯 這個我就不太清楚了 直接問council啦

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 17:20
就申請方面 你可以做的真不多 我還是覺得你最好找個好的本地kiwi律師吧 遇到這些鄰居 你只能認倒霉了 ...

好的，我已经找了律师。

q3367210

这还要怎么合理？无数理由可以搞死印度人，这帮印度人假装自己是英联邦国家的以为自己很懂法，哈哈。building department也是搞笑，居然可以说不管，你有无数办法可以搞死council和印度人。

关于council的处理办法：
1. 你再去问一次building control部门，记得录音，让他再说一次他不管车库改建，然后威胁他们根据Building Act section 114 and 115，change of use被违反了，你要求投诉这个building control offcier，并且告诉building department，如果他们不管，你将会咨询律师并且起诉council （这里是为了给council施压去搞死印度人）

2. 根据building act Subpart 4，你严重怀疑车库改造有涉及到restricted building work，如果印度人没有building consent，印度人违反建筑法，council有权利和义务去检查，让他们限期整改或则拆除，council如果不作为，按上一步，找律师搞council，重点在威胁。

3. 根据现有的RMA，一个unit就是一个unit，你完全可以举报对方1房unit现在有5个人住，严重怀疑车库的加建多了厨房，已经变成了2个units，这个时候planner就会动起来，这是他们的工作。

3. 告诉印度人你不会理财他们的任何要求，有事情全部发信给律师，council已经介入。

4. 最后一步，咨询律师，给印度人发律师信。一个卧室撑死住2-3个人，再多了就要咨询律师意见了。

这个里面的重点是很明显回复你的building部门违反了建筑法，想办法让council出面惩罚印度人，可以避免律师介入。你多投诉就好了，council的每一单投诉都是必须要有结果了，记住是投诉，不是咨询。

q3367210

后面发现还有人叫拖车的，好办法，哈哈。

陌生的香港人

q3367210 发表于 2017-5-18 19:17
这还要怎么合理？无数理由可以搞死印度人，这帮印度人假装自己是英联邦国家的以为自己很懂法，哈哈。buildi ...

樓上 RMA方面 假設樓主這塊地是在Single Housing/Mixed Housing zones  房子也不是新房子的話 現在Unitary Plan 是已經容許這樣改了 前提是要提供一個符合規定的停車位和有那小得可憐的花園等 - 你說的廚房什麼的 以前還可以 現在可動不了他啦

q3367210

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 19:23
樓上 RMA方面 假設樓主這塊地是在Single Housing/Mixed Housing zones  房子也不是新房子的話 現在Unitar ...

嗯, RMA不太懂，所以才不知道具体条例，见笑了。

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 19:23
樓上 RMA方面 假設樓主這塊地是在Single Housing/Mixed Housing zones  房子也不是新房子的話 現在Unitar ...

是 thab, 所以对我很不利.

而且虽然邻居独占的那块地非常小, 但council说了, 计算Coverage 之类的是整个一起算. 所以很难找到什么serious infringement.

Turtle2017

q3367210 发表于 2017-5-18 19:17
这还要怎么合理？无数理由可以搞死印度人，这帮印度人假装自己是英联邦国家的以为自己很懂法，哈哈。buildi ...

是啊, council 给我的感觉是什么都不想管, 能推就推.

adsl2

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 11:42
華人和印度人 這方面真的有著相同的DNA 呵呵

目測樓主只能找律師循民事起訴他們違反crosslease的規定 slee ...

车库改成sleepout, 那停车面积够吗？还是建sleepout没有停车面积的要求？

陌生的香港人

Turtle2017 发表于 2017-5-18 19:38
是 thab, 所以对我很不利.

而且虽然邻居独占的那块地非常小, 但council说了, 计算Coverage 之类的是整个 ...

THAB zone 一樣  只要符合其那些不難的標準 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings”  （包括在車庫裡面改裝） 是可以的  

THAB 甚至連建住宅的停車位的要求都沒有了 （雖然現在還在鬧上訴中） 昨天herald還有文章探討過這個問題呢

的確是很瘋狂的

陌生的香港人

adsl2 发表于 2017-5-18 21:03
车库改成sleepout, 那停车面积够吗？还是建sleepout没有停车面积的要求？

你問的好像是兩個問題了

停車位從來都沒有要求要在室內/或者用一車庫安放著 你不介意車子日曬雨淋的話 在戶外都可以 但要符合哪些大小長度倒車等的規定 一般設計圖紙需要顯示出來這個空間夠大符合這些標準

sleepout（只是一兩個房間帶洗手間那些）沒有自己的停車位要求  它只算是accessory building 不用附加停車位

Turtle2017

adsl2 发表于 2017-5-18 21:03
车库改成sleepout, 那停车面积够吗？还是建sleepout没有停车面积的要求？

谢谢你的意见.

我对council的理解就是, 如果印度人正规申请, council 可能不批这样的sleepout. 但council 认为换门和加Gib不算犯规,所以无意追究.

因此，尽管印度人事实上把Garage转成Sleepout, 但council 不原take action, 所以没事。

就这样推卸责任。

房奴甲

千万别听49楼的。如果你告了council，你就一辈子别想买奥克兰房子了，只要你买了房子，你买的房子就别想卖了，一定给你在档案里放点不好的东西进去。得罪了他们你惨了。印度人不就胡乱停车吗？你叫拖车治他！想改建？你不同意啊！如果他没有你的同意就建，你可以民事起诉印度人啊。是他不对，不是council不对。council不管是正常的，不是针对你的。如果你因此去针对council了，以后被打击报复了（肯定的），都没人同情你。

正经事，正经办。如果都不行，卖房搬家，吃不了多大亏。你如果得罪了council，吃不了兜着走，随便就让你损失几十万。我眼睁睁看过好几个例子了。这里的council比中国的城管还狠。

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 21:53
THAB zone 一樣  只要符合其那些不難的標準 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 ...

明白了， 如果想从Resource consent infringement 的角度来， 会很难。

很无奈啊，现在就寄望于律师了。

谢谢你的建议。