呼唤Adam Zhou:你怎么看这个新闻报道？

Lease

房奴甲 发表于 2017-5-10 14:23
哦，这样啊。大概他算得比较粗心吧。我的楼歪到这里就算好了啦。你觉得这个工程师的言论如何？ ...

哪个工程师？

Fang40

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-10 01:38
15年10月60万买，16年初银行估价110万，几乎翻倍，你beat掉全球99.9999999999%投资客。如果是真的那真心厉 ...

Harcourts auction at 5/5/17
$740000.
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... 0-aaf4-bcd98177e45a
$940000
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... 9-9b7a-0dad72d61ad9
$920000
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... f-a73b-ca43875aa6ea

我看到过30-40w一年的但是忘记了。 你们看下面的， 好房子很抢手。
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... e-8e7f-5cca8663e1c1
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... a-9b08-741d13a1da3c
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... 3-8af6-0e6f4203a3ae
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https://homes.co.nz/app/homes/pr ... 1-b256-d05d6542d929
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... 4-bd4e-5323459dafcd

Fang40

Lease 发表于 2017-5-10 08:20
人的一张嘴可以把牛吹到天上去， 哈哈。

我回下一个贴子

Fang40

Lease 发表于 2017-5-10 10:48
"15年10月60万买，16年初银行估价110万"

只有不到半年的时间就翻倍？惠林顿的房市火爆到这种程度？

有可能， 15年开始升。如果有时间查查， 数据透明的

Fang40

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-10 11:28
别又朋友来朋友去的，惠灵顿从08年到现在好地方翻倍我信。15年10月到16年初我不信。以前churton park09年 ...

churton park应该也升了， 没有中心旧房子升的快

Fang40

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-10 11:28
别又朋友来朋友去的，惠灵顿从08年到现在好地方翻倍我信。15年10月到16年初我不信。以前churton park09年 ...

Hutt升的快。

Fang40

房奴甲 发表于 2017-5-10 11:30
那个时期我也在关注惠灵顿，我最后没有买成因为家里人反对。大概就那个时候去了陶朗加买。惠灵顿当时真的 ...

惠灵顿好房子的起点不低。回报（6-7%）+升值

Fang40

love_3_month 发表于 2017-5-10 11:52
半年市场涨50%很有可能啊，然后银行估价不准，估的高了，就变成70%-80%的涨幅了。

但这种更类似于短期涨幅 ...

您说对了。 2008 到2015.

Fang40

Lease 发表于 2017-5-10 12:57
不是啊， 2016年8月整个惠林顿地区cv更新。 那么这2016年年初的估价就应该是估价师的估价， 然后再是银行 ...

cv更新很少。 除非刚成交的房子。我的15-17年+ 40000,

Fang40

不好意思说的有点多。大家见谅

auckland.clark

Fang40 发表于 2017-5-10 19:01
惠灵顿好房子的起点不低。回报（6-7%）+升值

基本是这样，2015年中，有朋友建议，一起去惠灵顿投资房产，说有的回报率能到8--9%。说价格压抑了好几年了，肯定会有一波行情。因为人都在奥克兰，就没有下定决心去。错过了好机会。

Fang40

auckland.clark 发表于 2017-5-10 19:29
基本是这样，2015年中，有朋友建议，一起去惠灵顿投资房产，说有的回报率能到8--9%。说价格压抑了好几年 ...

我平常只是关注老区，装修后升值很大。上个月看到 有个好地段+6.6%的回报，

Fang40

auckland.clark 发表于 2017-5-10 19:29
基本是这样，2015年中，有朋友建议，一起去惠灵顿投资房产，说有的回报率能到8--9%。说价格压抑了好几年 ...

回报率能到8--9%在市中心很难找，除了百万以上。Hutt city and Porirua 可能有

房奴甲

Lease 发表于 2017-5-10 14:43
哪个工程师？

他不是说，一半的房子都不能住/需要修？你觉得可能性大吗？我觉得他有点象那个印度经济学家呢。

房奴甲

Fang40 发表于 2017-5-10 19:01
惠灵顿好房子的起点不低。回报（6-7%）+升值

其实好房子差房子价钱差距大，我觉得是房市经过上涨周期结束大市企稳时的情况。奥克兰现在就朝着这个方向走。等这个阶段走完，当大市再涨起来的时候，就又开始狂炒原来的低价房了。你说的那个情况，就是15年惠灵顿的情况。可是现在已经不是这样了。

房奴甲

auckland.clark 发表于 2017-5-10 19:29
基本是这样，2015年中，有朋友建议，一起去惠灵顿投资房产，说有的回报率能到8--9%。说价格压抑了好几年 ...

看房要坐飞机，的确是要下决心的。我也没能说服家里那位。

Fang40

房奴甲 发表于 2017-5-10 20:58
其实好房子差房子价钱差距大，我觉得是房市经过上涨周期结束大市企稳时的情况。奥克兰现在就朝着这个方向 ...

不好意思， 我不会分析市场
听说15 年市中心是7.5%+. 现在也有6%+。不过很快卖了， 不是公寓。 打字好辛苦

我真不是孙红雷

Fang40 发表于 2017-5-10 18:43
Harcourts auction at 5/5/17
$740000.
https://homes.co.nz/app/homes/properties/5a229a9f-02d0-4c90-a ...

newton虽然有点乱但是中心不远啊。Karori深了点也算离中心不远的好地方。这些地方都没有几个月翻倍的，看好是翻倍，不是涨50%。而且你找的抢手的离上次多长时间了，增长是多少。这个距离位置放奥克兰翻3倍了。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2017-5-10 14:24
但是用不着每天先在家里吃好枪药才能上来论坛。

你了解他吗？他要是敢再出来说几个月房子翻倍，买4套云云，咱就启个底看看。这东西跟生意是一样的，有经验的粗粗算算就知道他一个人需要多少收入（不算房租收入）银行能贷给他多少。

tiannz

auckland.clark 发表于 2017-5-9 10:00
霍金说地球还有100年就要毁灭了，就和惠灵顿一半的房子有问题要加固几乎是一样的。 ...

这霍金不是霍霍银吗！

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2017-5-10 14:24
但是用不着每天先在家里吃好枪药才能上来论坛。

咱就是对事论事，你觉得大话精你相信？15年底到2016年初政府估价90万的他能60万拿下？然后保守的银行居然在没有新cv的情况下估到110万？其次以他个人财力达不到接下来买4套，除非现在他成立家庭了而且老婆收入在10万+

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-11 00:18
咱就是对事论事，你觉得大话精你相信？15年底到2016年初政府估价90万的他能60万拿下？然后保守的银行居然 ...

好吧，时间这么晚了你的枪药应该都消化差不多了，这个问题我在楼上早就说了我的看法了，在进入如此增值有无可能的讨论之前（虽然与主题无关我就轻描淡写了一下）。枪药吃多了真的容易影响视力和注意力。

我这里的主题是讨论关于惠灵顿的房子是否真的有那么严重的抗震问题。这个是个非常重要的问题，虽然这里的大家都不怎么关心奥克兰以外的房产，但是这个事实会慢慢产生深远的影响，大家都应该心明眼亮。

Fang40

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-10 23:53
newton虽然有点乱但是中心不远啊。Karori深了点也算离中心不远的好地方。这些地方都没有几个月翻倍的，看 ...

您好！我并没有冒犯您的意思！我没有回答地震对我们有什么伤害因为上面的人已经回答了，因为可能潜在的天灾，平均全国房子抗震能力质量最好的是惠灵顿，以前的老旧房子市政府也强制升级，而且本地人也时刻准备着，所以一旦发生紧急情况可能比没有准备的地区应急好吧！虽然我们还有很多要做！

奥克兰的房产市场很好有目共睹！我希望大家都赚钱对社会有更大贡献更多责任也更多包容。如果因为地利就怀疑别人的眼光和收入，我不认识那位同学，而且Hutt不同惠灵顿一个市政府，如果他能贷款买了房，证明他有这个能力，毕竟现在的财产增值再不单一。如果既操心人家的房产升值多少，操心人家收入多少，又操心贫富差距带来的社区不安定，自身的财产会不会有威胁？活得多不开心呢！多点正能量不好吗？

选择在这个小城市安定下来的人大都是简单实在！大多数人乐见房价缓慢上升，安家乐业，抗压相对也好！

15年中后期之前可能有点升，但升幅不大，下面的连接可能很好解释一下。

Wellington
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... 7-85ad-3802de9494af

Lower Hutt
https://homes.co.nz/app/homes/pr ... d-ab7f-ac8f1e0b82fa

love_3_month

对了，你如果真的有兴趣，至少先读英文新闻

中文：
统计显示，去年11月凯库拉大地震过后，惠灵顿超过一半的房屋达到不适合居住的损坏程度，平均修复费用要比基督城震后房屋维修费用高三分之一。

红字意思：这个已经发生

英文
http://www.stuff.co.nz/national/ ... urch-in-a-big-quake

A Wellington quake could leave up to half of the city's houses unliveable and the average repair cost per home a third higher than in Christchurch.

红字意思：未来可能发生

我真不是孙红雷

Fang40 发表于 2017-5-11 12:49
您好！我并没有冒犯您的意思！我没有回答地震对我们有什么伤害因为上面的人已经回答了，因为可能潜在的天 ...

都散了吧，你新来的吧？以前的帖子没翻过吧？至于这么认真吗？你要不是support他而发那些properties，可以不用理我。我只是对Adam Zhou有个人看法，跟惠灵顿没关系

Fang40

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-11 13:17
都散了吧，你新来的吧？以前的帖子没翻过吧？至于这么认真吗？你要不是support他而发那些properties，可 ...

而且你找的抢手的离上次多长时间了，增长是多少。这个距离位置放奥克兰翻3倍了。
我只是礼貌上回您的问题。

你新来的吧？
看我的ID

至于这么认真吗？
谢谢， 我当是赞美啦！花了一个上午做功课

Quad

惠灵顿又 涨很多？？ 真是， 看看，这次 又没赶上趟？

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-11 13:16
对了，你如果真的有兴趣，至少先读英文新闻

中文：

晕。这就是懒得读英文的结果，我先面壁去。

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-5-11 15:57
晕。这就是懒得读英文的结果，我先面壁去。

原文这么理解，因为很多坡地房，如果wlg来一次大地震，1/2房子会严重受损，费用会比chc高xxxx

虽然还不是事实，但确实挺吓人的。随时都会来。

rzrljb

love_3_month 发表于 2017-5-11 16:00
原文这么理解，因为很多坡地房，如果wlg来一次大地震，1/2房子会严重受损，费用会比chc高xxxx

虽然还不 ...

我弟学地震的研究生，他们导师说惠灵顿10年内必有一大震，吓得我都跑了