挺着大肚子看房，求大神给意见

bingqin

losspwd 发表于 2017-4-23 21:05
http://www.trademe.co.nz/1270945824   邻居最近卖了好久 ..  如果不是市场不好 应该是可以卖到1.1 以上。 ...

这个房子买了自主吧，感觉屋况太旧了。买了投资吧。。还有个泳池。这个泳池这个东西，可以是加分项也可以是减分项。。。

佳佳

党中央 发表于 2017-4-23 20:58
这预算，3房都不一定买的到。

你的意思是我的预算只能买两房的或者公寓了？这么说来最近看的东区一百以内的房子我真的是捡到漏了

sohu95118932

佳佳 发表于 2017-4-23 22:10
你的意思是我的预算只能买两房的或者公寓了？这么说来最近看的东区一百以内的房子我真的是捡到漏了 ...

到屯子住，基本上可以买到北区最豪的宅

rockfield

x菠萝菠萝蜜 发表于 2017-4-23 21:21
burswood 3 房差不多， 地一般都500左右。 这里好处就是离中国城太方便了， 老人走路去买菜都可以。 而且因 ...

房屋交易版现在就有三房710的地, 要价90万中。

猩猩都叫兽

losspwd 发表于 2017-4-23 21:05
http://www.trademe.co.nz/1270945824   邻居最近卖了好久 ..  如果不是市场不好 应该是可以卖到1.1 以上。 ...

这个要是老人走路去买菜的话,偏远了点.别的貌似也不符合楼主的要求.整新点的,就超预算了.这预算确实尴尬啊..

猩猩都叫兽

楼主啊,这预算,在东区,真的貌似很难有适合你条件的.这边的地一般普遍不会太小,都是600或者以上居多.所以这就抬高了价格. 论华人生活方便,又可能在预算范围内的,真的也就只有pakuranga和burswood这边了。别的比如northpark也方便，价格高不少了要，除非plaster,否则可以说妥妥的超预算了。

pakuranga burswood真的特别适合华人有老人家庭。有国内生活的氛围。highland park那边也可以，超市差了些，不过离公园近。价格比pakuranga这边略贵，可能超你预算一点，不过比northpark那边低。我之前住过pakurnaga heights,真的不错，不考虑学区的话。而且pakuranga plaza我个人认为是奥克兰最好的mall,哈哈，当然我知道很多人不同意。但是我的出发点是，车位，服务设施，而不是什么品牌啊购物啊什么的。plaza那车位足够，从不会缺车位。超市，银行，家庭医生，图书馆，咖啡厅，邮局，餐厅等反正正常的设施都有，而且还人少不怎么排队，毕竟购物的都被附近的botany downs和sylvia park分散了。离这两大商圈也近，真想去逛逛看或者看电影什么的，去那也方便。就是房子普遍老些，不过可以装修装修吗。还有就是没好学校。不过要是考虑有老人的话而且预算百万以内，还是这片最好。

猩猩都叫兽

JsQ 发表于 2017-4-23 21:17
https://www.barfoot.co.nz/593550
这个94.4万刚卖了

价格不错啊。不过我感觉那片挺尴尬的，既不是macleans学区，离设施步行又远点，然后交通又不如pakuranga那边方便，房子年代还差不多。感觉没有特别突出的优点。而且我之前几个华人客户，在那都有出租房，去过几次，每个院子都惨不忍睹。。。清一色洋人小年轻，各种酒瓶子避孕套什么的，丢的哪哪都是。。。有个香港的客户，为赶走房客弄了很久还。。好郁闷。

佳佳

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-23 22:51
楼主啊,这预算,在东区,真的貌似很难有适合你条件的.这边的地一般普遍不会太小,都是600或者以上居多.所以这 ...

有看burswood的房子,我也觉得挺方便，但朋友说附近有高压线不知道神马情况

佳佳

sohu95118932 发表于 2017-4-23 22:23
到屯子住，基本上可以买到北区最豪的宅

哈哈哈哈，去屯里住豪宅的感觉肯定也棒棒哒

:TicklyRain:

佳佳 发表于 2017-4-24 00:11
有看burswood的房子,我也觉得挺方便，但朋友说附近有高压线不知道神马情况 ...

刚看上面回复就去交易版看了一下，首页就有个burswood 96.5，看起来房子很亮很新，花园也大。

那附近有高压线，影响什么的看距离，往中国城里面去那片记得看不到高压线。burswood确实对老人家来说很方便，附近的中国店、餐馆很多。印象里那边的单层房很好看。没想到价格不超过100。

Venox10111

:TicklyRain: 发表于 2017-4-23 21:09
我觉得你推荐这个很牛啊！还有游泳池，花园看着也大。难道房价真的跌了？

（真心门外汉，错了别喷，但求 ...

还不错，和估价类似吧，还可以划一下价

猩猩都叫兽

:TicklyRain: 发表于 2017-4-24 00:19
刚看上面回复就去交易版看了一下，首页就有个burswood 96.5，看起来房子很亮很新，花园也大。

那附近有 ...

高压线，0海拔，滩涂地，而且那片治安好像不好，感觉挺封闭的一个象小区的地方盗窃率还挺高。貌似有些房子还是untreated frame，所以别看新，还真不如附近的pakuranga heights我感觉。不过因房而异了，哪个地方都不是完美的。

猩猩都叫兽

佳佳 发表于 2017-4-24 00:11
有看burswood的房子,我也觉得挺方便，但朋友说附近有高压线不知道神马情况 ...

有老人还是住2层的房子比较好，真的。单层的，生活空间局限，容易产生矛盾。双层的虽然是还是一起吧，但再不分开住的前提下，还是首选我觉得。burswood的房子比pakuranga新，可能更适合你对屋况的要求。看具体房子吧。我觉得你的预算，圈定这一片不管pakuranga 还是burswood都是正确的选择，符合家庭实际需求。剩下的就是看具体房子吧。还真不多在市面上的。好运拉。

为人民服务12345

同意，现在看未来两三年，房价至少还要跌两成

love_3_month

先看地点，哪几个是你喜欢的

然后找中介，看那一片最近成交的房子的情况

假设预算略微差一点的话，那就要取舍了，比如

地必须要500平以上的，还是700-800平分割或者crosslease也可以

房子必须要新，近新，或者很破需要装修甚至大装修的？

房子可以是三房，100平左右（不包括车库），还是必须要400房，150-180平方（车库另算）？甚至有的房子只有停车位的。。。

房奴甲

为啥彻底就不考虑北岸了？

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1282548474.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1263034744.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1291030241.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1286860365.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1286876566.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1286226889.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1281325753.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1280432397.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1278547937.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1240337276.htm

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1296790068.htm

哎我真闲啊。这里头都没偏的远的，好几个全幅地，而且如果不介意cross lease，你这预算妥妥地买到bay区了。要多么想不开，才去买flat bush之类。孩子长大很快的。转眼就上小学了。我当年也是挺着肚子看房的，支持你一把。我当时就是想着学区无所谓，结果买的房子只有小学学区，后面肯定要折腾着换啦。

rzrljb

东区华人社区比较成熟，不在乎crosslease的话好学区随便买
http://www.trademe.co.nz/1285321722 macleans学区小初高保证，crosslease，房子大
http://www.trademe.co.nz/1269843082
http://www.trademe.co.nz/1301675150 这2个紧邻华人商圈，小初很好
http://www.trademe.co.nz/1286947488 这个我亲自看过，能接受连体的话价位非常合理，房子很大屋况也好，小学初中就在马路对面
http://www.trademe.co.nz/1307242720 紧邻botany down商圈，小初高学区
http://www.trademe.co.nz/1285555014 小学很好，房子大

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-4-24 10:48
为啥彻底就不考虑北岸了？

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-12 ...

哈哈，然后又进入北岸东区的口水贴。都怪你怪你怪你～～

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-4-24 10:52
哈哈，然后又进入北岸东区的口水贴。都怪你怪你怪你～～

我没说东区不好。但是目前这个市场，北岸中区跌的比较狠，从时间点上说是买北岸中区的比较合算。东区南区还太贵。

房奴甲

rzrljb 发表于 2017-4-24 10:52
东区华人社区比较成熟，不在乎crosslease的话好学区随便买
http://www.trademe.co.nz/1285321722 macleans ...

北岸华人社区也成熟哈。都是被华人攻占了的好地方。

rzrljb

房奴甲 发表于 2017-4-24 11:06
北岸华人社区也成熟哈。都是被华人攻占了的好地方。

北岸不错，不过我个人对北岸上坡下坡真是不太喜欢，以前在惠灵顿天天上下坡，后来心里就抵触这种，东区地势真的很平缓，而且华人配套的真心多，餐馆，超市，物价还低，油价全奥克兰最便宜......

John.G

房奴甲 发表于 2017-4-24 10:48
为啥彻底就不考虑北岸了？

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1282548474.htm

同意 有小孩子的 能一步到位最好
不过bay区100万预算拿不下来吧除非远些的browns bay之类的

Bearonrun

佳佳 发表于 2017-4-24 00:11
有看burswood的房子,我也觉得挺方便，但朋友说附近有高压线不知道神马情况 ...

5年前我原来有考虑过买Burswood的，但因为上班交通原因，所以留在了中区。 现在我常会到Burswood的华人和韩国店。

Burswood原来有悬挂式高压线通过，但几年前电塔拆除后不再存在这个问题。现在唯一能看到的就是东面 200米左右的变电站, 基本上没什么影响。

Burwood小区设计和建造都有保证，房子质量好，我做这行是知道的。 要说有什么缺点就是中学不好，交通也一般。

房奴甲

rzrljb 发表于 2017-4-24 11:09
北岸不错，不过我个人对北岸上坡下坡真是不太喜欢，以前在惠灵顿天天上下坡，后来心里就抵触这种，东区地 ...

这些我全同意。但是北岸和东区比有两个大优点必须要考虑：

一，北岸人口结构简单，不杂，尤其东岸，奥克兰任何其他地方比不了，你懂的；
二，北岸在房市冲高时给提供的房产增值非常可观，通常超过东区，你也懂的。

恩恩。我觉得奥克兰最适合华人住的就是这俩区。各有各的好。东区一个最大优势是某学区。这个北岸望尘莫及。

房奴甲

John.G 发表于 2017-4-24 11:12
同意 有小孩子的 能一步到位最好
不过bay区100万预算拿不下来吧除非远些的browns bay之类的 ...

我list里有murraysbay， 还有devonport。。。。。。                                               

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-4-24 10:52
哈哈，然后又进入北岸东区的口水贴。都怪你怪你怪你～～

又开始了

Bearonrun

房奴甲 发表于 2017-4-24 11:24
这些我全同意。但是北岸和东区比有两个大优点必须要考虑：

一，北岸人口结构简单，不杂，尤其东岸，奥克 ...

东区的华人设施还是多些。

NewLynnHse

Bearonrun 发表于 2017-4-24 11:30
东区的华人设施还是多些。

东区最大的the warehouse在哪里？