一个投资者的信念

Bearonrun

Lease 发表于 2017-4-18 09:47
客观看的是具体的东西， 这个必须客观。

但投资这件事， 还involve了投资者本身的情绪， 即有精神因素参 ...

强烈的情绪和客观看事物有冲突吗？

Lease

Bearonrun 发表于 2017-4-18 09:55
强烈的情绪和客观看事物有冲突吗？

情绪太强烈不容易客观看待事物， 即所谓的感情用事， 冲动。

投资者应有的情绪是平静， 乐观并且是坚定的。

baoyanyan

Lease 发表于 2017-4-17 12:48
有感而发。

我刚开始投资房产的时候，是希望投资能给我带来收益，然后是相信投资能给我带来收益，再到现在是有坚定的信念+控制风险（不过度借贷）的投资会给我带来收益，还有，由12年开始看Lease你的文章也更坚定了我的信念，感谢你一直以来无私的分享！

Bearonrun

Lease 发表于 2017-4-18 10:05
情绪太强烈不容易客观看待事物， 即所谓的感情用事， 冲动。

投资者应有的情绪是平静， 乐观并且是坚定 ...

我明白你的观点。
谢谢你写这么多。

房奴甲

Lease 发表于 2017-4-18 09:47
客观看的是具体的东西， 这个必须客观。

但投资这件事， 还involve了投资者本身的情绪， 即有精神因素参 ...

说到投资者的情绪，我觉得淡定坚决不犹豫是最重要的。无法同意你的乐观理念。我去年对凯考拉非常乐观，觉得那是南岛在那个时间点上最好的升值机会。一个月以后还没等我动作到位它就地震了，相信我看好了要买的那块地还平平安安地在，壮丽的景色也没有改变，然，路坏了，也许几十年也不会恢复到之前的景气。我不承认判断失误，但天灾无法抵挡，还是要认栽。乐观没有帮到我呢你看看。

Lease

房奴甲 发表于 2017-4-18 11:14
说到投资者的情绪，我觉得淡定坚决不犹豫是最重要的。无法同意你的乐观理念。我去年对凯考拉非常乐观，觉 ...

我的乐观， 是从大的局面层次上的乐观， 如同我贴顶所描述的这些。

但是乐观， 也并非是不承认失败， 这是两回事。你非常Lucky没有在凯考拉投资， 但如果投资了，那么只能承认这一投资失败了， 但这一个投资失败， 不应该影响你对整个投资组合有乐观的期待。

Lease

房奴甲 发表于 2017-4-18 11:14
说到投资者的情绪，我觉得淡定坚决不犹豫是最重要的。无法同意你的乐观理念。我去年对凯考拉非常乐观，觉 ...

本来这个帖子的内容， 是在我的朋友圈， 小范围内讨论的。

之所以我把它发表出来， 是因为Skykiwi绝大多数的网友， 只经历过一个地产周期的牛市阶段，没有体会过未来会遭遇到的平淡市， 甚至熊市的情况。

而我经历过过去两个完整的地产周期和现在这一周期的牛市阶段，我很明白部分网友将会体会到的苦涩的滋味， 那个时候， 一个人精神层面的东西会帮助他度过难关。

房奴甲

Lease 发表于 2017-4-18 11:36
本来这个帖子的内容， 是在我的朋友圈， 小范围内讨论的。

之所以我把它发表出来， 是因为Skykiwi绝大多 ...

明白了。你是个有血有肉的好同学。人类，非robot。

驴是念来过倒

baikal 发表于 2017-4-17 20:24
普通老百姓是不懂得这样的道理的，他们知道啥是止损吗

但是作为投资十多年的人来说，连止损都不知道，那就不应该了，也就太业余了。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-4-17 19:53
就是长期走势的判断

是越来越好，还是危机重重，无法克服？

我觉得具体新西兰奥克兰，和中国房市经济，还是有比较大区别的吧，不能说一样吧。连和澳洲都很不一样。生产消费品和生产资本品的国家，以及生产高端消费品和生产低端必需生活用品的国家，经济走势周期都完全不一样的。我对世界经济，中美的经济，都比较悲观，对新西兰的经济就很乐观。我没办法像个弥勒佛一样对什么都乐观的。

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-4-18 12:52
我觉得具体新西兰奥克兰，和中国房市经济，还是有比较大区别的吧，不能说一样吧。连和澳洲都很不一样。生 ...

我的意思是，对长期走势的判断，决定了是否可以乐观

对新西兰乐观，就长期持有
对中国经济乐观，就长期持有

Lease

love_3_month 发表于 2017-4-18 13:02
我的意思是，对长期走势的判断，决定了是否可以乐观

对新西兰乐观，就长期持有

是的，这就是我的意思。

长期而言，我看不出有什么理由不乐观。而且过去的经验也一再证明：将来比现在好。

pategao

那如果价格走势如下（每两个数据时间单位跨度6个月,100为目前价格）,接下来的几年租金收入和贷款利率差4个点:
100, 98, 96, 90 , 85, 80, 82, 85, 90, 95, 98, 108, 118，128, 138, 148, 158
我是说如果，请问您会持有吗？

房奴甲

pategao 发表于 2017-4-18 14:42
那如果价格走势如下（每两个数据时间单位跨度6个月,100为目前价格）,接下来的几年租金收入和贷款利率差4个 ...

租金收入和贷款利率差4个点是怎样的？现在利率还没有到5呢，你是说租金收入只能有0.5%？是什么神房子能拿上来给大家瞻仰一下吗？合适的话租给我吧。

Lease

房奴甲 发表于 2017-4-18 14:55
租金收入和贷款利率差4个点是怎样的？现在利率还没有到5呢，你是说租金收入只能有0.5%？是什么神房子能拿 ...

不是指现在， 是将来利率， 比如升到7%时， 租金回报率依然只有3%的情况。

pategao

房奴甲 发表于 2017-4-18 14:55
租金收入和贷款利率差4个点是怎样的？现在利率还没有到5呢，你是说租金收入只能有0.5%？是什么神房子能拿 ...

Lease 兄已经解释了，不过你不需要纠结于这一点，我仅仅是和大家探讨，真诚的面对事物的两个方面，最好不要总是屁股决定脑袋

Lease

pategao 发表于 2017-4-18 14:42
那如果价格走势如下（每两个数据时间单位跨度6个月,100为目前价格）,接下来的几年租金收入和贷款利率差4个 ...

买房前做了数学题吗？ http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3235843。

如果做了，并且你的这个scenario已经被take into account了，只不过有2， 3年时间比较困难， 那么应该坚持。

如果事先做了功课， 但没有考虑周全， 现在遇到了困难， 那就需要重新评估， 然后根据重新评估的结果再来决定是否需要坚持。

如果事先什么都没做， 稀里糊涂， 人云亦云的买进了， 现在完全被动， 完全不能负担， 那么只能斩仓。

love_3_month

pategao 发表于 2017-4-18 14:42
那如果价格走势如下（每两个数据时间单位跨度6个月,100为目前价格）,接下来的几年租金收入和贷款利率差4个 ...

我的理解，即使自己认为是长期看涨，“短期可能会跌”，但这个短期慢慢的拖成了中期，拖成了长期，那只能重新review 自己的“长期看涨”的观点是否准确。

你的数据不大直观，是不是说租金始终比利率低（5-10年），但是市场又不上去？还是说10年后还是涨了？

pategao

Lease 发表于 2017-4-18 15:14
买房前做了数学题吗？ http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3235843。

如果做了，并且 ...

我的情况不需要做数学题lease兄，我想可能和你的部分朋友的想法差不多，我的场景是:如果耐心持有三年，换来的是有30个点左右的损失，是否可以考虑先出局观望??

pategao

love_3_month 发表于 2017-4-18 15:17
我的理解，即使自己认为是长期看涨，“短期可能会跌”，但这个短期慢慢的拖成了中期，拖成了长期，那只能 ...

对于利率我是简化了，我的意思是利率变化的结果，大致比租金高4个点（目前的4.5到后来的8.5），而市场在5,6年后上去。长期看涨我不会怀疑

love_3_month

pategao 发表于 2017-4-18 15:28
对于利率我是简化了，我的意思是利率变化的结果，大致比租金高4个点（目前的4.5到后来的8.5），而市场在5, ...

恩，即使长期看涨，但在市场往下走的时候，不知道是1-2年，还是5-10年，所以还是要作好止损准备的。
但同时，也不知道是5-10年会翻转，还是1-2年后会，所以出手之后又后悔，那也来不及了。。。

每个人的偏好不同吧。我会继续持有慢慢等，其实，我是舍不得中介费。。。。。

Lease

pategao 发表于 2017-4-18 15:21
我的情况不需要做数学题lease兄，我想可能和你的部分朋友的想法差不多，我的场景是:如果耐心持有三年，换 ...

这就没法说了。

对我而言， 某一个投资亏损30%对我整个投资组合并不产生重大影响， 并且我确信这个亏损是暂时的， 假以时日， 它会涨回来并且最终让我盈利， 那我是不会考虑出局的。

Lease

pategao 发表于 2017-4-18 15:21
我的情况不需要做数学题lease兄，我想可能和你的部分朋友的想法差不多，我的场景是:如果耐心持有三年，换 ...

或者简单一点， 暂时账面上亏损30%， 是否让你寝食难安？

如果是， 出局。如果不， 继续持有。

pategao

Lease 发表于 2017-4-18 16:08
这就没法说了。

对我而言， 某一个投资亏损30%对我整个投资组合并不产生重大影响， 并且我确信这个亏损 ...

这是我想要的，谢谢。对我个人来讲，也是静观其变。而且为了市场健康发展，调整也是合理的，，认为也是正常的。

alexchen256

喂，是妖妖灵嘛？ 这里有帮邪教徒在开集会，场面快控制不住了，快点派城管来。

pategao

Lease 发表于 2017-4-18 16:14
或者简单一点， 暂时账面上亏损30%， 是否让你寝食难安？

如果是， 出局。如果不， 继续持有。 ...

但是您知道:效益最大化，如果能把亏损百分之三十，变成同时期盈利，不是更好

房奴甲

pategao 发表于 2017-4-18 16:24
但是您知道:效益最大化，如果能把亏损百分之三十，变成同时期盈利，不是更好 ...

如果是我的话会的。即使明明知道会涨回来，如果手边有更好的选择，也可以先斩仓，换别的项目，假如算了账觉得合适的话。看涨回来要多久了，机会成本有多大。这个能涨回来，那其他的资产是不是也能涨同样多，或者更多，或者更快。算明白了以后斩仓我觉得不会很痛苦的。

Lease

pategao 发表于 2017-4-18 16:24
但是您知道:效益最大化，如果能把亏损百分之三十，变成同时期盈利，不是更好 ...

不要追求效益最大化。

只要追求自己既定的目标效益即可。

房奴甲

pategao 发表于 2017-4-18 16:24
但是您知道:效益最大化，如果能把亏损百分之三十，变成同时期盈利，不是更好 ...

给你讲个我的笑话吧。我曾经把我认为回报不好的房子卖了，算是亏本卖的吧。本来要拿那个钱买更好的，但是因为家里人的原因动作慢了，被卡住了两三年。结果在这段时间里那个卖掉的房子涨了很多。如果当时拿那个钱去买了，就不吃亏，而且资产也优化了。但是事实是一脚踏空了。损失有差不多三十万吧。所以什么事情都是可以犯错误的，不作为也能犯错误，动作不连贯也能。

rockfield

房奴甲 发表于 2017-4-18 16:37
如果是我的话会的。即使明明知道会涨回来，如果手边有更好的选择，也可以先斩仓，换别的项目，假如算了账 ...

当然好, 问题是你能做到吗? 巴菲特买股票还有被套50%的时候呢, 咱们凡人就干点自己能力范围内的事吧, 别老幻想自己能高抛低吸赚足每个波段, 因为我们做反了的概率更大些.