█大选后,新一轮的上涨

Bearonrun

Lease 发表于 2017-6-13 15:24
其实2008这么大的金融风暴， 新西兰的房价并没有跌很多， 以下是来自REINZ的数据。

这是中位价吧。整体确实没跌多少。不过奥克兰某些区，例如Otara， 暴跌。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-13 15:24
其实2008这么大的金融风暴， 新西兰的房价并没有跌很多， 以下是来自REINZ的数据。

考虑汇率贬值从5.5 到 3.5？

呵呵呵
房价没跌很多in NZ figure 但是按照美金或者RMB算跌了三成都不止。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-13 16:32
考虑汇率贬值从5.5 到 3.5？

呵呵呵

NZ的房价不用 NZ Dollar来计算？

你如果要用海外资金那当然要考虑汇率， 可像我这样， 所有的钱都是这里挣的。 汇率关我屁事。

Lease

Bearonrun 发表于 2017-6-13 16:31
这是中位价吧。整体确实没跌多少。不过奥克兰某些区，例如Otara， 暴跌。 ...

嗯， 是的， 所以买投资房是不能买太差的区。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-13 16:42
NZ的房价不用 NZ Dollar来计算？

你如果要用海外资金那当然要考虑汇率， 可像我这样， 所有的钱都是这里 ...

不是用你我这样的local用途海外资金，而是直接吸引海外人士来nz 购房。

是08GFC之后nz 政府为了保房价，不得不贬纽币，吸引海外资金来买房子。

说白了就是自己主动贬汇率，保持较高利率来让汇率也不会达到崩盘。

然后这才把房子稳住。


说到上涨，08年涨啦？ 11年开始涨了吗？ 14年涨的很明显。
05年涨了吗？
02年涨了吗？

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-13 17:07
不是用你我这样的local用途海外资金，而是直接吸引海外人士来nz 购房。

是08GFC之后nz 政府为了保房价， ...

那几年全世界都这样做， NZ不这样做不是找死吗？

说这些意义不大。既然是NZ的房价， 用NZ Dollar 来计算天经地义。也最Straight Forward.

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-13 17:15
那几年全世界都这样做， NZ不这样做不是找死吗？

说这些意义不大。既然是NZ的房价， 用NZ Dollar 来计算 ...

美国是保的USD，但是也降了OCR，可是美国房价跌的很惨

怎么解释？

NZ 房价 因为盘子小，就应该找个稳定货币来算。否则解释不清的，就是个涨涨涨。。。
去年汇率从五点几下到现在的4.8、4.9 房价往上走就是最后的强弩之末而已。

应该像国内那样 汇率升值，房价往上走 才是healthy 经济吧？

Straight Forward或者天经地义 不是个理由，是懒。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 09:38
美国是保的USD，但是也降了OCR，可是美国房价跌的很惨

怎么解释？

呵呵， 照你这样说， 所有国家的房价， 股价都不用自己来统计， 先必须都换算成美元， 然后再进行比较。这里是这样， 澳洲， 香港都是这样， 对吧？

吃饱了撑的吧。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 09:38
美国是保的USD，但是也降了OCR，可是美国房价跌的很惨

怎么解释？

美国跌得很惨是因为美国那几年房子造得太多， oversupply的结果。可这里根本没有oversupply这回事。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 13:34
呵呵， 照你这样说， 所有国家的房价， 股价都不用自己来统计， 先必须都换算成美元， 然后再进行比较。这 ...

吃什么饱的撑着？
好像确实GDP或者其他统计是拿美元算的哟。
福布斯也是按照美元吧？

澳洲和香港不也都是依靠海外资金的吗？

所以， Big Mac Index为何会存在啊？

要不你就算英镑或者欧元，哪怕人民币也行啊？
要不就干脆一篮子货币 算weighted average？



这边没有over supply？ 新西兰是聪明或者歪打正着 council控制批准的速率，否则分分钟over supply。



呵。呵。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 13:55
吃什么饱的撑着？
好像确实GDP或者其他统计是拿美元算的哟。
福布斯也是按照美元吧？

我并没有试图说服你。

只是你这种论点太可笑了。你要是说需要用通货膨胀来作调整那倒也是说得过去，可自己国家的资产不用本国货币来统计？ 这真的是滑稽到了极点。大部分人在这里工作赚钱，买房付贷款， 用的全是NZD， 搞到最后我的房子是涨是跌还要用外币来算？

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 14:03
我并没有试图说服你。

只是你这种论点太可笑了。你要是说需要用通货膨胀来作调整那倒也是说得过去，可自 ...

我说的是，


请考虑在列单子的时候对比一下当月平均汇率。


4.8对比5.2 忽略不计也就算了。

09年二三月 3.6:1的纽币也不算吗？14年汇率要5.6:1的纽币也不算吗？


从14年下半年后，纽币走软，房价走高， 难道不需要把汇率水分在真正算的时候筛掉？
真正的good golden days是2000起的那些年，房价往上走，汇率往上走。
现在汇率往下，房子网上总有点draw back的感觉。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:11
我说的是，

我的point是： 为什么要去算汇率？ 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后还是NZD， 这汇率与我何干？如果我卖了赚了差价我去消费依然为NZD。所以比较有道理的是用通货膨胀做一个调整， 看一下实际购买能力的差异， 但与汇率实在扯不上关系。

Yunhe

Lease 发表于 2017-6-14 14:18
我的point是： 为什么要去算汇率？ 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后还是NZD， 这 ...

原因很简单的啦， 这位agent只接触中国客户， 他的中国客户要买房都要从国内打钱过来， 那么汇率是一个重要的因素。他没有考虑到更大的picture： 这里买卖房产还是本地mainstream主导， 本地人考虑什么汇率呢？哈哈。

johnz79

Yunhe 发表于 2017-6-14 14:33
原因很简单的啦， 这位agent只接触中国客户， 他的中国客户要买房都要从国内打钱过来， 那么汇率是一个重 ...

他是以房产中介的角度，和中国来的炒房者谈论的话，当然需要考虑汇率。Typical 房地产中介

LJHookerRobin

Yunhe 发表于 2017-6-14 14:33
原因很简单的啦， 这位agent只接触中国客户， 他的中国客户要买房都要从国内打钱过来， 那么汇率是一个重 ...

你好，我不卖房子。
我不是Agent，我的客户很少有新移民或者海外客户，大部分都是当地居民。华人洋人不论。

我是租房，管理房子的。

我们行业对汇率是最不敏感的。

我们行业才是真正的main stream， 只租给在新西兰能呆得住的人。

考虑汇率是因为全球都在全球化呀，没有例外。

武断的说不考虑汇率，是不是有一点井底之蛙或者埋头鸵鸟的嫌疑呢？

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 14:18
我的point是： 为什么要去算汇率？ 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后还是NZD， 这 ...

你认识到了通胀调整，你也认了看实际购买力的差距。

那就好啦？

实际购买力不但被通胀影响，还被汇率影响啊！


当时$2.XX汽油 你又不是不知道。

LJHookerRobin

johnz79 发表于 2017-6-14 14:36
他是以房产中介的角度，和中国来的炒房者谈论的话，当然需要考虑汇率。Typical 房地产中介 ...

我不是中介哟。

仔细看看我描述再说。

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:38
你认识到了通胀调整，你也认了看实际购买力的差距。

那就好啦？

那是国际油价100多的时候， 现在不到50. 是跟商品价格的关系， 不是跟汇率的关系。

push

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:38
你认识到了通胀调整，你也认了看实际购买力的差距。

那就好啦？

你说的没错
就是国际通用的美金计价标准
稍微懂点经济学的人都能明白
只是没想到Lease这样的大神连这种常识都不懂
真是让我大跌眼镜

Lease

push 发表于 2017-6-14 14:47
你说的没错
就是国际通用的美金计价标准
稍微懂点经济学的人都能明白

我的问题是： 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后还是NZD。最后我的房价涨跌为什么要用外币来计算？

enningtang

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 14:38
你认识到了通胀调整，你也认了看实际购买力的差距。

那就好啦？

我搞外汇的，我最明白新西兰绝大部分贷款资金来源，通通来自海外。。。新西兰元是国际商品货币波动率最大的货币之一，交易总额占全球外汇交易2.1% 排第10位，人民币排第8位，每个月交易总量是远超是新西兰本国GDP。一个小小的国家的货币外汇交易如此受欢迎。说明炒作性高。虽然说外汇和当地房价并没有直接联系。但大额资金的进进出出，是肯定有对当地投资市场造成影响的。

Lease

enningtang 发表于 2017-6-14 14:56
我搞外汇的，我最明白新西兰绝大部分贷款资金来源，通通来自海外。。。新西兰元是国际商品货币波动率最大 ...

主要因为纽币是高息货币， 在外汇市场是很受欢迎的。

但你说得很明确，外汇和当地房价并没有直接联系。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 15:04
主要因为纽币是高息货币， 在外汇市场是很受欢迎的。

但你说得很明确，外汇和当地房价并没有直接联系。 ...

没有直接联系（1:1 ）有没有正相关呀？

是不是无关呀？

是不是负相关呀？是不是负联系直接1：-1呀？


不要狡辩断章取义的LEASE大神啦，没有直接联系就是没有联系吗？
人家说没有直接联系但是有影响，怎么不完全引用，说了半截就不说啦？

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:12
没有直接联系（1:1 ）有没有正相关呀？

是不是无关呀？

我再跟你说一遍： 我没有要说服你的意思。

但是你的论点滑稽到了极点。

love_3_month

所以，每个月的房价涨还是跌，每个机构的数据还要再乘个汇率，变成美元，才能讨论涨跌？

不明白。。。

LJHookerRobin

Lease 发表于 2017-6-14 15:13
我再跟你说一遍： 我没有要说服你的意思。

但是你的论点滑稽到了极点。 ...

理 越辩越明。


你不想说服我是因为你自己的证据占不住。

LJHookerRobin

love_3_month 发表于 2017-6-14 15:15
所以，每个月的房价涨还是跌，每个机构的数据还要再乘个汇率，变成美元，才能讨论涨跌？

不明白。。。 ...

你为何不这么试试看呢
08-17年。

试试看

看看谁在裸泳？
要不John Key急流勇退？

Lease

LJHookerRobin 发表于 2017-6-14 15:16
理 越辩越明。

我有什么站不住脚的？

你还没有回答我的问题： 我在这里赚的是NZD， 花的是NZD， 买房用NZD， 卖掉最后还是NZD。最后我的房价涨跌为什么要用外币来计算？

Lease

love_3_month 发表于 2017-6-14 15:15
所以，每个月的房价涨还是跌，每个机构的数据还要再乘个汇率，变成美元，才能讨论涨跌？

不明白。。。 ...

或者换算成英镑， 欧元， 或者人民币也行， 总之不能用纽币。

哈哈哈哈哈。