兩房改三房的發達之路

jsmith2

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-10 11:38
这个游戏已经不好玩了其实。不管怎样还是负现金流，还要费时费力去折腾。一涨利息肯定玩完。之前我的想法 ...

是啊。這個遊戲現在才參加已經太遲了。
房租付不起房貸實在沒什麼意思。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-4-10 11:01
你每次怎么查到fb link的？

1. 上NZ Herald的facebook点Posts
2. 需要的话可以搜索 （太新的文章不一定会在FB上）
3. 点那个 2hrs （发表时间）就可以了，出来的网页地址就是FB Link

*记得给我加分

jsmith2

neverlose2008 发表于 2017-4-10 11:05
之前豆腐教主说，两房改三房，房价直接涨个20万。

我想问，你以为买家都傻了？只是加一面墙，总面积没变化 ...

直接涨个20万只是哄人的，但很多人覺得直接涨兩萬都可以接受，只要有漲就好。

jsmith2

love_3_month 发表于 2017-4-10 11:05
是的啊

所以，一样的地段，2房90平和三房8X平，在租金上肯定是三房略高。

重點是在重新估價後從銀行套更多錢出來。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2017-4-10 11:43
所以现在玩短线的人多起来了，你看这些新闻。

不得已吧也是。其实短线能玩转当然好了。你就把他当成商品买卖就好了。你做生意卖台车，一辆赚几千比如，和你卖个房子付出的时间精力可能差不多，但是你卖个房可能能赚几万，何乐不为呢？不过投入的资本肯定也是比较大的。我认识俩朋友，之前一直搞实业，现在挣到钱也开始进入地产行业，也是这么倒腾。今年已经这么倒腾3，4个了，据说进帐10万左右。你说干别的行业，累死累活可能一年也就是这么多收入。人家这4个月不到就挣出来了，而且还是水平一般的新手。老油条可能一个就挣这么多了。

Wahahaha

其实我觉得这篇文章还是那个NZH的恶心记者写出来拉仇恨的。

猩猩都叫兽

jsmith2 发表于 2017-4-10 11:45
是啊。這個遊戲現在才參加已經太遲了。
房租付不起房貸實在沒什麼意思。 ...

确实是，但是豆腐教靠这个起家啊，只能教学生这么做了。可能他们认为还是未来不久就能COVER住吧。但是比如阿海他买的都是10几万到20万出头的，现在都卖60-70万，贷款的利息远远多余房租的涨幅。那时风险低，就算贴钱比例差不多，但是绝对值是小的，现在比例可能还是那么多，但是绝对数大啊，你每周贴50和帖200进去，房子多的话完全不是一个概念啊。现在反正各个行业都不好做，竞争比较大都。真赚钱的就剩这些搞工程的和装修的了，各个忙的不亦乐乎。真的投资人反而是比较危险。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-10 11:53
不得已吧也是。其实短线能玩转当然好了。你就把他当成商品买卖就好了。你做生意卖台车，一辆赚几千比如， ...

说的我都痒痒了哈。。。。我也去弄个吧？

最近去看一朋友家老房装修，花了13万。还没觉得翻天覆地变化。新手玩这个不太行吧。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-10 11:58
确实是，但是豆腐教靠这个起家啊，只能教学生这么做了。可能他们认为还是未来不久就能COVER住吧。但是比 ...

所以短线好啊，击鼓传花，赶紧把烫手山芋卖掉就好。现在屋况好的便宜房子还是能出手的。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-4-10 12:48
1. 上NZ Herald的facebook点Posts
2. 需要的话可以搜索 （太新的文章不一定会在FB上）
3. 点那个 2hrs （ ...

恩，我有时候看了文章就想看看作者怎么被骂。

其实都是段子啊。

有三个女孩面试，一个大专，一个本科，一个硕士，最后谁录取了？
-----胸大的那个。

可惜老外没看过这种段子。

同样的思路：


有三个人买房子，一个存1万，一个存3万，一个存5万，最后谁先买到？
-----父母给钱的那个。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-4-10 12:08
恩，我有时候看了文章就想看看作者怎么被骂。

其实都是段子啊。

文章本身没啥意思，都是在忽悠的。。。哈哈， 是下面的评论才精彩嘛

tt2008oli

this couple is so dumb!

tt2008oli

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-10 11:38
这个游戏已经不好玩了其实。不管怎样还是负现金流，还要费时费力去折腾。一涨利息肯定玩完。之前我的想法 ...

当商品对待就要交税。。也不便宜。。。到头来承担了高风险。。钱全给狗吃了。。

猩猩都叫兽

tt2008oli 发表于 2017-4-10 12:42
当商品对待就要交税。。也不便宜。。。到头来承担了高风险。。钱全给狗吃了。。 ...

有利润就要交税，逃不掉的。如果你一个能挣10万抛去烂七八糟还能有个6万的净利润什么的，也不错啊。要不你卖多少小件东西才能挣这么多啊。6万是一个人的正常工资了都，还多。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2017-4-10 12:06
所以短线好啊，击鼓传花，赶紧把烫手山芋卖掉就好。现在屋况好的便宜房子还是能出手的。 ...

可能吧哈哈，我做不了这行反正，不过钱没地花时也会看看，最后算算感觉还是折腾也是，需要投入相当精力也是。要是有闲钱还有时间的做这个当全职还行。我有自己的生意没那么多精力干这个哈哈

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2017-4-10 12:04
说的我都痒痒了哈。。。。我也去弄个吧？

最近去看一朋友家老房装修，花了13万。还没觉得翻天覆地变化。 ...

我觉得干这个除了眼光得好，心态也得好。你买一个就指望赚钱，不是不可能，但是肯定也是有很多门道的。比如装修什么地方，怎么装，找谁装等等都影响你最后的利润。最后算上中介费啊各种精力如果还不如本职工作挣得多也没意思。卖不掉的话损失房租不说还有融资成本，门槛还是有的。认识个朋友做进口豪车，貌似每台账面利润都几万。但是卖不出去就是贬值，可能半年功夫就得赔钱了。反正功课得作好，想好退路。不过房子好处是卖不掉可以租，少抗些贷款利息什么的应该也能抗过去。不过当商品玩得话这么算就是压货了，失去现金流了很危险。

tt2008oli

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-10 13:13
有利润就要交税，逃不掉的。如果你一个能挣10万抛去烂七八糟还能有个6万的净利润什么的，也不错啊。要不 ...

但是一旦这样做了 以后自己房子capital gain那部分也都要被税了。。。加上还得为了这个开个公司。。不然烂七八糟也减不了多少钱 真的麻烦

speedoice

一个叫家的地方， 不是房子越多越贵。 现在人们为了追求租金， 把活动空间挤掉了。

keepower

IRD会把这些抛头露脸的人物和他们的故事特别地记下来

tt2008oli

Wahahaha 发表于 2017-4-10 11:53
其实我觉得这篇文章还是那个NZH的恶心记者写出来拉仇恨的。

同感！ 这两小孩 真的太傻了。。

猩猩都叫兽

tt2008oli 发表于 2017-4-10 13:27
但是一旦这样做了 以后自己房子capital gain那部分也都要被税了。。。加上还得为了这个开个公司。。不然 ...

你要当生意做肯定就是这样了。你要自己倒腾可能能多赚点，但是肯定发展不了。几年这么倒腾一个就算赚再多也不如人家名正言顺的一年倒几个十几个挣得多是吧。

amepluie

看到这种文章就恶心，纯粹拉仇恨。
另外就是恶心现在人的心态- 一边大喊自由市场只要买家卖家愿意，一边大喊新西兰变了对孩子未来不好什么的，或是新西兰条件变差了。既要当婊子又要立牌坊。
或是讨厌国内那种环境的人，艾玛你都移民了干嘛把那套带来。你移民不就是为了摆脱那环境吗。

但我先强调一下，我不特别针对华人，最让我恶心的是baby boomer 那批人（当然有些华人我也特鄙视)。
不过我觉得华人自己特傻，老是自己跳出来给人骂，拉仇恨。有病吗，搞得现在环境越来越不友善。

我之前也有看房（自住）说真的现在房子被搞得一堆问题。
像那些2改3其实特明显好吗，还有什么精装修我都特害怕，谁知道给你用什么鬼材料还有安装。
然后看着大家为了参加拍卖不做房屋检查。
我严重怀疑这次洪水倒霉的人有多少，但这些人应该也不会跳出来说什么。

jsmith2

amepluie 发表于 2017-4-10 17:32
看到这种文章就恶心，纯粹拉仇恨。
另外就是恶心现在人的心态- 一边大喊自由市场只要买家卖家愿意，一边大 ...

对啊。投资者的圣言古训 "闷声发大财" 所有华人都好像忘记得一乾二净。倒过来就是在仇恨上倒油，恨不得先在洋人面前晒资产，真他妈的大笨蛋。

要是真的比，这里很多深山老农民坐拥上千万资产，知识也很丰富，但都是开台老车，生活也很低调。

jsmith2

NewLynnHse 发表于 2017-4-10 11:48
1. 上NZ Herald的facebook点Posts
2. 需要的话可以搜索 （太新的文章不一定会在FB上）
3. 点那个 2hrs （ ...

我都是先看facebook 才转贴过来的

wfsr

看过这篇文章，第一反应是华人炒房被摆上台面，引发各界的憎恶。

华山论贱

too late now..................................................

sinnel

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-10 11:03
还有他装修费哪来的？2改3可能花费不多，但是连装修也得至少万八千吧。华人弄房子一般资金来源太多了，纯按 ...

他自己装修 他有个帖子说的是岳父也是搞装修的。他们一家都是房屋专业人士

NewLynnHse

猩猩都叫兽 发表于 2017-4-10 11:03
还有他装修费哪来的？2改3可能花费不多，但是连装修也得至少万八千吧。华人弄房子一般资金来源太多了，纯按 ...

加墙壁（+门+改灯）其实掌握的好的话，不到3千就能搞定了。

smallvest

为啥做隔断不需要报批，又能做完隔断就能估价高20万呀，是政府估价吗？还是自己估啊？很不明白啊。。。

neverlose2008

love_3_month 发表于 2017-4-10 12:24
他们的不卖的，所以不是说买家傻，而是银行/估价师好糊弄。

1。买的时候，买到“漏”， -  赚几万

买到“漏”, 卖得时候也会是个“漏“”。

从来不相信真的有“漏”。