资产增值 已经没有了。。。。差不多回到一年前3月份水平

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-3-30 12:41
18/19年暂时觉得应该是走平或小幅下跌，需要根据大小环境的变化来做调整。 ...

我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小得多，但是比起美元风险大。但是我不是现在让你用纽币换美元。人们会重新思考房产价值。至此奥克兰房价会在18/19大幅下跌。

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 13:47
我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小 ...

哈哈， 希望18/19年你还在这个论坛。 到时候我把这段话拿出来打你脸。

love_3_month

markrey 发表于 2017-3-30 13:35
涨跌有这么重要么？.......又不卖，版主都是只买不卖的...

也算我一个，还没卖过，想想要交中介费，就不如继续持有算了。。。

快乐123

利息和租金的漲跌才更讓人操心，現金流真的很重要。

快乐123

還有保險，地稅，日常維護等開支也不斷增加。

markrey

love_3_month 发表于 2017-3-30 08:54
也算我一个，还没卖过，想想要交中介费，就不如继续持有算了。。。

就这么傻傻的持有了20年，最后就等着交完贷款，然后拿租金收入，然后资产也上升了好几倍，想了想，还是留给儿子吧，万一他要是回中国发展，没有房可是不行，赶紧TOP UP点钱去  北 上 广 深 买个安身立命的地方。。。。。。

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 13:47
我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小 ...

太厉害了

在08-14年的时候，你做过其他和经济 / 房产有关的预测吗？

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-3-30 12:51
哈哈， 希望18/19年你还在这个论坛。 到时候我把这段话拿出来打你脸。

没事，打打更健康。你可以截图留念。

Quad

觉得 论坛里也 都是看热闹的，  

love_3_month

markrey 发表于 2017-3-30 14:05
就这么傻傻的持有了20年，最后就等着交完贷款，然后拿租金收入，然后资产也上升了好几倍，想了想，还是留 ...

。。。。。。top up 的怎么够在北上广买房呢。。。。。现在都是北上广随便一个房子过来换一套海景豪宅啊

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-3-30 13:14
太厉害了

在08-14年的时候，你做过其他和经济 / 房产有关的预测吗？

10年预测到大清药丸，要么继续4万亿的玩着，要么社会开始动荡，同时开始出国。13年底预测中国经济困难正式开始，以后会逐步困难。而且无解，要么房产倒XX党立马完蛋，要么房产继续实业倒造成大量下岗。我14年才到新西兰，来了一段时间感觉奥克兰房价上升还有空间，所以一直冒泡没说话，直到16年年中。

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 14:26
10年预测到大清药丸，要么继续4万亿的玩着，要么社会开始动荡，同时开始出国。13年底预测中国经济困难正 ...

10-13年的预测我们没有看到， 不算。

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 14:26
10年预测到大清药丸，要么继续4万亿的玩着，要么社会开始动荡，同时开始出国。13年底预测中国经济困难正 ...

哦哦哦，原来你最近才来的啊。

那客观的分析一下，你觉得这次奥克兰房产的走向，如果是盘整或者下行（17年也好，18-19也好，具体时间咱们先不谈），你觉得会比07-08左右的更大还是更小的幅度？或者更长还是更短时间的低迷？
我的看法，幅度会小，或者差不多。
时间来说，可能更长。

驴是念来过倒

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 13:47
我预测18/19年中国经济崩溃，金融危机影响全球。应抛所有人民币购入美元。持有纽币也可以，风险比人民币小 ...

纽币是商品货币，而且小国，就算全球金融危机，中国影响的绝对小于新西兰。这是基本常识性问题。看来哥们在新西兰呆的太久了，感觉新西兰就是世界核心国了。出了新西兰，全世界人，国家，有多少人知道新西兰的，你在世界上卖纽币，有多少人能够买。。。

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-3-30 13:29
10-13年的预测我们没有看到， 不算。

那就说我发布过的东西吧。16年年中预测房价不可持续并在16年底前国家党政府出政策抑制房价。英美黑天鹅的时候，预测英美移民不会有太多移民新西兰，而是去其他地方，也对新西兰/奥克兰房市做不到刺激作用。16年11月预测17年中国外汇管制大规模缩紧。17年1月预测美国年内至少三次加息。

轩辕剑仙

驴是念来过倒 发表于 2017-3-30 13:36
纽币是商品货币，而且小国，就算全球金融危机，中国影响的绝对小于新西兰。这是基本常识性问题。看来哥们 ...

新西兰是依靠出口的国家，恒天然出事的那段时间中国限制进口奶粉以后纽币汇率如何？另外，我一直观点是新西兰是小国

DAHUA仔

楼上的Lease看你发的帖子和回帖也不是一天两天了，至少去年年底之前你都是坚定认为房市未来会一直涨涨涨，各种跟别人辩论，对自己的看法那叫一个自信，看那会的架势跟豆腐教一样是认为房市永涨不跌，尤其是新西兰奥克兰的房市可以妥妥的买买买。

本想坐等2017看你被打脸的那天。没想到年初朋友问我发没发现Lease突然又改看空了，真呵呵了。

要说预测，既然当初你那么肯定，现在又改了，那只能说明之前你的看法是错误的，从哪能体现出你所谓的自己总是“客观”，“准确”，好意思么？这不就跟政客一副嘴脸么？墙头草，顺着风，一会倒左边儿一会倒右边，只能说审时度势随风倒很厉害，说看法准确？还是哪凉快哪呆会去吧。

脚踏车AMG

love_3_month 发表于 2017-3-30 13:32
哦哦哦，原来你最近才来的啊。

那客观的分析一下，你觉得这次奥克兰房产的走向，如果是盘整或者下行（17 ...

幅度会小的基点在哪呢 那之后几年怎么看

时间更长会到一个什么节点？

rzrljb

markrey 发表于 2017-3-30 13:05
就这么傻傻的持有了20年，最后就等着交完贷款，然后拿租金收入，然后资产也上升了好几倍，想了想，还是留 ...

拿这里的房子去买北上广深的，真的买不起......

DAHUA仔

Lease 发表于 2017-3-30 12:51
哈哈， 希望18/19年你还在这个论坛。 到时候我把这段话拿出来打你脸。

你就别说18，19年之后打谁脸的话了，我觉得17年你自己的脸就被打的piapia响，这次先养好了自己的脸，再惦记着打别人脸吧。
BY THE WAY，你等着打脸的那几位，无论发言水平见识水平还是容人度都比你高不是一个两个档次，18/19年也希望你还在这个论坛，到时候被打脸的时候别跟今天似的彻底忘了。

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-3-30 13:32
哦哦哦，原来你最近才来的啊。

那客观的分析一下，你觉得这次奥克兰房产的走向，如果是盘整或者下行（17 ...

两个假设：
1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。
2，假如打脸了，那么美国18/19加息丝毫不会手软，利率攀升节节高。且新西兰国内的钱已经无法支持现在的房贷规模，银行或者政府或者两者都会进一步做出行动抑制房价。在利率攀升以及新西兰政策下，投资房持有人或者自去年高位的接盘侠，如果现金流控制不好，政府也不出手救，那就破产或者蹦极吧。

总结来说没打脸的话，房产价格直接大幅下跌。反之，持有成本增加，房产价格开始慢速下滑，之后资金流断掉慢慢增多的时候幅度下滑程度开始加大。

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-3-30 14:53
两个假设：
1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。
2，假如打脸了，那么美国18/19加息 ...

1，我上面关于18/19的论断如果没打脸，那结果是大幅下行。 - 你的意思，比如，每年15%以上的幅度？这个是完全由于中国而引起的，和美国利息不直接相关，是这个意思吗？

2，假如打脸了（就是中国没有造成大问题），那么美国18/19加息丝毫不会手软 - 你预测那时候的新西兰的利率会是多少？8？还是10%左右？

具体的说，如果现在100万的投资房，60%贷款，涨到10%，每年还6万，扣去租金3万，需要贴3万。
这时候就看有没有能力往里面贴钱，还是愿意降价（90/80/70万？）来出售了。

另外，1和2为什么不能同时发生呢，就是中国爆发危机，美国大幅升息？

Lease

DAHUA仔 发表于 2017-3-30 14:52
你就别说18，19年之后打谁脸的话了，我觉得17年你自己的脸就被打的piapia响，这次先养好了自己的脸，再惦 ...

兄弟， 17年还没过完吧。 我怎么打我自己脸啦？

Lease

DAHUA仔 发表于 2017-3-30 14:44
楼上的Lease看你发的帖子和回帖也不是一天两天了，至少去年年底之前你都是坚定认为房市未来会一直涨涨涨， ...

不好意思， 刚才没看到你这一段。

我什么时候说过“房市未来会一直涨涨涨， 认为房市永涨不跌，尤其是新西兰奥克兰的房市可以妥妥的买买买。”？？？

请把我说过的这些翻出来！！！

Bearonrun

Lease 发表于 2017-3-30 14:06
不好意思， 刚才没看到你这一段。

我什么时候说过“房市未来会一直涨涨涨， 认为房市永涨不跌，尤其是新 ...

我不记得这样的话。

Bearonrun

Lease 发表于 2017-3-30 14:02
兄弟， 17年还没过完吧。 我怎么打我自己脸啦？

如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

Lease

Bearonrun 发表于 2017-3-30 15:11
如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

你怎么回到我这里了。

回到那家伙的帖子上去。

BNC2015

DAHUA仔 发表于 2017-3-30 13:52
你就别说18，19年之后打谁脸的话了，我觉得17年你自己的脸就被打的piapia响，这次先养好了自己的脸，再惦 ...

扒坟 啊               

Bearonrun

DAHUA仔 发表于 2017-3-30 13:52
你就别说18，19年之后打谁脸的话了，我觉得17年你自己的脸就被打的piapia响，这次先养好了自己的脸，再惦 ...

如果你扒坟，就把链接写出来。
我不记得他说过这样的话。

elson_sx

看到美国要崩溃大清要亡了这种言论（预测？）我是真的服！