房价连跌4个月！

hitye

Bearonrun 发表于 2017-3-13 15:02
中间价和中位价在奥克兰都有参考价值。

如果类似数据在3，4月重复，那么基本就能认定房价下滑了。 ...

我不听我不听，小拳拳锤你胸口

love_3_month

hitye 发表于 2017-3-13 15:26
老爷就是逗你玩呢，一个数据可以这样说也可以那样说，最后还是看信仰。哦对了，上面中介不是说了，统计学 ...

对啊，天气预报有时候出错，所以不用看天气预报了，出门看看天就行了。老爷就是这个思路嘛。

数据不会说谎，就看怎么解读了，是看趋势，还是看量价对比，是不是要做季节性调整，是不是正态分布，不同数据之间是互相关联还是独立，大家都是管中窥豹，不过完全不看数据，看直觉的，我只佩服老爷。

hc1989

从表格来看，北岸西区中区不是都涨了么？ 跌的都是偏远地区。

hitye

love_3_month 发表于 2017-3-13 15:54
对啊，天气预报有时候出错，所以不用看天气预报了，出门看看天就行了。老爷就是这个思路嘛。

数据不会说 ...

直觉？那这么说你也并没有区别吧？还是看信仰吧，哈哈哈哈

love_3_month

hitye 发表于 2017-3-13 16:04
直觉？那这么说你也并没有区别吧？还是看信仰吧，哈哈哈哈

直觉 = 主观看法，如果和数据 （客观事实） 有偏差，就需要调整。

而如果说 数据不代表客观事实，所以数据都是骗人的，所以我的直觉最厉害，那确实需要信仰啊。

mwe24

党中央 发表于 2017-3-13 12:57
我大学也是学统计的，统计纯粹就是拿数据扯淡，证明不了啥。

你统计都是0分吧，学不懂才这么说的？

小阿姨的厨房

女人的直觉不需要信仰。

我的直觉是：在各种政策的控制下，是会平稳一点，任何事情到了至高点都会有个上下浮动的缓和期。
但是不会大跌，难道还会出现500万的跌到50万？50万的跌到10万？不可能啦。

平稳期的出现有各种原因：
投资的买够了暂缓；
移民该买的买了，该租的也租好了；
这批移民土豪概率不高？等等。。。
如果非要用数据，那也许近几个月好房观望的多，普通房上市的多？
当然政策的阻碍是重点，但只要移民还在进入，就不会大跌。

大跌唯一的原因就是遇到天灾。

hitye

love_3_month 发表于 2017-3-13 16:13
直觉 = 主观看法，如果和数据 （客观事实） 有偏差，就需要调整。

而如果说 数据不代表客观事实，所以数 ...

哈哈，你觉得自己看到的数据就是客观事实，这已经是直觉了，还是信仰靠谱，你的信仰最厉害

love_3_month

hitye 发表于 2017-3-13 16:32
哈哈，你觉得自己看到的数据就是客观事实，这已经是直觉了，还是信仰靠谱，你的信仰最厉害 ...

我觉得不相信数据的才需要信仰吧，外加自我催眠。。。

hitye

love_3_month 发表于 2017-3-13 16:40
我觉得不相信数据的才需要信仰吧，外加自我催眠。。。

你相信的是你的数据，这么简单的事....好了，准备晚饭去了，嘴炮结束，哈哈

Venox10111

hitye 发表于 2017-3-13 13:29
专家来了，鼓掌

黑羊不是专家，只是数据整理人和伺候机器人的

Lease

love_3_month 发表于 2017-3-13 16:40
我觉得不相信数据的才需要信仰吧，外加自我催眠。。。

对某些人你真的不必费口舌， 因为那是对牛弹琴。

take-away

统计学更强调在置信区间内发生的概率，不是绝对值, 美国本周加息的概率为90%, 并不意味者肯定加息。这只是帮你投资决策做判断而已。

weiz99

看到中介开始胡言乱语了，我也就放心了

hitye

动不动就骂人sb的某人也好意思的，哈哈

kevinakl666

总说房价跌的人，你们是没房吗，还在租房过日子？如果是，那还可以理解，只是盼着腰斩就有点单相思了吧？！如果前几年买不起房，现在就算是跌点，就能买得起了？

     如果是有房的，那是不是脑子有根筋搭错线了吧？！盼着自己的物业贬值？

       理性看待房价，理性投资。别总盼着别人都亏死，然后来抄底发财的事会发生。如果你真想这样，劝你买乐透还更现实一些！

veras

说实在的，房价跌，就真的买的起了

kevinakl666

veras 发表于 2017-3-13 17:15
说实在的，房价跌，就真的买的起了

跌多少合适？跌回解放前？现在100万全卖50万？我反正是不信！就算跌个10%我觉得无伤大雅，该买的还买，买不起的还是买不起！

脚踏车AMG

zy27289833 发表于 2017-3-13 13:07
统计是扯蛋，这个说法比较新颖。

反正一切说房价要跌的都是扯蛋

如你所愿h

kevinakl666 发表于 2017-3-13 17:24
跌多少合适？跌回解放前？现在100万全卖50万？我反正是不信！就算跌个10%我觉得无伤大雅，该买的还买，买 ...

百分之十就不少了。啥时候能跌百分之十？嘿嘿

kevinakl666

脚踏车AMG 发表于 2017-3-13 17:32
反正一切说房价要跌的都是扯蛋

反正一切说房价要涨的都是扯蛋！

kevinakl666

如你所愿h 发表于 2017-3-13 18:50
百分之十就不少了。啥时候能跌百分之十？嘿嘿

http://mp.weixin.qq.com/s/Yhz0reSa3rpbBJjDXTpJog


又让你失望了！哈哈哈！

狂风暴雨

自2016年11月以来，价位的确有所回落，但是回落归回落，买自住房的还是应该果断，遇到喜欢的不要犹豫，现在很少激烈争抢的情况，多数屋主的心理价位也非常合理，是实现购房计划的最好时机。各位中介同行们，价格回落的时候应该加倍努力工作以帮助屋主成功售出房产，同时更需要准确的去判断当前的市场价值，制定正确的销售方向。现在市场上自住买家特别多，自住房成交活跃，价格虽然略微走低，但对中介费并无多大影响，多花时间在本职工作上，不必过多研究数据，数据这东西还是留给专业人士去分析。

包不同

党中央 发表于 2017-3-13 13:57
我大学也是学统计的，统计纯粹就是拿数据扯淡，证明不了啥。

您统计肯定没学好， 真的

天维房产

楼上有个中介说的挺好的：中介应该多花时间在本职工作上

鼓吹房价上涨是要涨哥的事~

BJ0108

kevinakl666 发表于 2017-3-13 18:08
总说房价跌的人，你们是没房吗，还在租房过日子？如果是，那还可以理解，只是盼着腰斩就有点单相思了吧？！ ...

我有房，我就想着房价多跌点。靠炒房的经济不是正常的经济，早晚会影响到你我。
房价太高绝对不是好事。每年涨个5%以下还算正常。

平均收入有涨一倍多吗？为何房价涨两三倍？这房价根本是没有支撑点的。
也许你有三个以上房产，要不我觉得你也应该盼望房价跌。

BJ0108

还真有可能，100万的房子，到时候50万都没人敢买。
要是我，100万的房子，等跌到60万，到时候我会买。也就是CV价，不能够再高了。

BJ0108

大部分中介都承认房价回落了。那我就更应该观望，看房价能够回落到什么时候，再买自住房。

可能对贷款能力有限或是第一次买房的人群，现在是买房的好机会。但是现在的价格绝对还挺虚的。大部分房产，我看CV价左右不超过20%算是正常的。我打算等着 银行拍卖了再议价。

markrey

起起落落....房地产永远的规律。

Venox10111

kevinakl666 发表于 2017-3-13 17:08
总说房价跌的人，你们是没房吗，还在租房过日子？如果是，那还可以理解，只是盼着腰斩就有点单相思了吧？！ ...

放心吧，只要还有人说，房价会跌，那应该没有什么问题。真的哪一天，所有人都说，房价要狂涨了，才有问题。真理一直掌握在少部分人手中。

今年不管什么数据都是缓缓，但真的跌了嘛，跌了多少？我还得回去分析下数据（先整理下一堆bug 先）