OTARA的投资房开始火爆了？

只爱有缘

母猪也可以上树 发表于 2017-2-17 09:23
楼主 有后备资金没？没有的话我就呵呵了。

有

买投资房，过冬资金是必须的。

我去年的时候就知道利率要升了。

所以我定了3年在4.34

只爱有缘

longwang 发表于 2017-2-17 09:26
本金不算钱吗？现在不出，利息只会越来越高，而且那里的房子变现力太差。我一点不为我出otara的房子后悔 ...

南区的房子的确管理起来需要一定的技巧。

如果腰斩了，我就再吸个盘。

hitye

只爱有缘 发表于 2017-2-17 10:30
有

买投资房，过冬资金是必须的。

有钱你咋修个driveway这么纠结...

只爱有缘

hitye 发表于 2017-2-17 09:35
有钱你咋修个driveway这么纠结...

在第一个房子的ORBIT HOME LOAN里面。。。。

用了要花利息嘛。

当然不能浪费在DRIVE WAY 这种不增值的事情上。

肯定拿来用来做首付啊。

hitye

只爱有缘 发表于 2017-2-17 10:36
在第一个房子的ORBIT HOME LOAN里面。。。。

用了要花利息嘛。

修fence还要卖首饰...

只爱有缘

hitye 发表于 2017-2-17 09:35
有钱你咋修个driveway这么纠结...

我等腰斩

jsmith2

党中央 发表于 2017-2-17 07:51
你太高估这边的政府啦，说waterview那边要盖新的政府房好像还没动工？northcote那边说的红红火火也不知道 ...

是啊。glen innes 攪了那麼多年，到現在還是爛區。而且 glen innes 還在 glendowie 旁邊呢

房奴甲

只爱有缘 发表于 2017-2-17 09:36
在第一个房子的ORBIT HOME LOAN里面。。。。

用了要花利息嘛。

你是对的。下次不要招那种有卡车的了。不过你原来的车道估计修的有问题，按道理不应该。我之前南区的房子比较新，我曾经因为工程叫过吊车近来，很大的那种，车道也没问题。你不然就慎着先不修也行，因为如果你就只铺了hardfill没有固化，也是能开车停车的。给房客用他也不见得有问题。我见过这样干的。自己都能干，铺上去自己摊摊平，买点材料而已。等有钱了再修正式的，原来的hardfill也基本还能用，不浪费。

longwang

房奴甲 发表于 2017-2-17 11:10
你是对的。下次不要招那种有卡车的了。不过你原来的车道估计修的有问题，按道理不应该。我之前南区的房子 ...

这是省钱的好招，只要在自家院里就没问题。

linda.ljhooker

投资南区的房子，房东要火眼金睛，选好租客。基本有三大风险：1，不交房租； 2，造害房子； 3，吸毒。
而且如果大片的公屋，而且在差区，确实housing建高密度住宅的可能性非常大。

阿海

这种低人均收入区，投资要小心。

一般这种区投资者非常多，好像有数据说73%的购买者都是投资者。

这种区市场上升boom的时候买入可以。

但一旦市场变时，那就会大跌的。买的早没问题，但买的晚的接近高峰买时就风险大了。

只爱有缘

jsmith2 发表于 2017-2-17 10:05
是啊。glen innes 攪了那麼多年，到現在還是爛區。而且 glen innes 還在 glendowie 旁邊呢 ...

你说的都是对哒。

Glen Innes 的烂盘现在也太70高，80初中了。

OTARA也就50中高。

这么便宜，好处前面也都分析完了。

剩下的各位客官自己分析吧。

我就不多说了。

只爱有缘

房奴甲 发表于 2017-2-17 10:10
你是对的。下次不要招那种有卡车的了。不过你原来的车道估计修的有问题，按道理不应该。我之前南区的房子 ...

好的，谢谢。我研究一下。

第一手房主是BUILDER，自己盖了自己住的。

是前面那个房客造的忒厉害。

jsmith2

只爱有缘 发表于 2017-2-17 10:55
你说的都是对哒。

Glen Innes 的烂盘现在也太70高，80初中了。

你是有道理的，但  otara 的名太臭，再過幾年，只要繼續有大量印度人進駐，迫走島毛， Otara 還是值得投資的

只爱有缘

阿海 发表于 2017-2-17 10:53
这种低人均收入区，投资要小心。

一般这种区投资者非常多，好像有数据说73%的购买者都是投资者。

预感谜底要2019年就揭晓了。



像我们这种初级投资者，手里资金极其有限的，也只能选这种盘了。

我2001年就来新西兰了，可惜当时胡吃海喝，把好时光都浪费了。

到现在也没个窝，只好赌一把了。

只爱有缘

linda.ljhooker 发表于 2017-2-17 10:39
投资南区的房子，房东要火眼金睛，选好租客。基本有三大风险：1，不交房租； 2，造害房子； 3，吸毒。
而且 ...

一个好的管理中介和一个靠谱的房客很重要。

为此我每天祈祷。。。

longwang

只爱有缘 发表于 2017-2-17 12:06
一个好的管理中介和一个靠谱的房客很重要。

为此我每天祈祷。。。

露馅了，鸭梨大吧。哈哈。

love_3_month

只爱有缘 发表于 2017-2-17 11:55
你说的都是对哒。

Glen Innes 的烂盘现在也太70高，80初中了。

50 万确实便宜，博一下可以，不过所有鸡蛋都放那里不大明智。

clam

你有勇氣就行, 怎說呢, 爛區我也invest 不少, 如papakura, weymouth, panmure, GI 都有, 但我可以告訴你, 爛區的租客不一定最爛  otara 倒沒碰到合適的

我記得我9-10年前買GI 時就在skykiwi被噴了.... 呵呵....

投資好玩的地方是沒有one right way的, 不同的人能按不同的方法穫得成功.  事實上很多kiwi也投資南區的.

longwang

南区可以投，但要选公房少的地。咱先不说人种，周围人都住公房不花钱，我花钱4、500去住那里，那肯定得向他们学，不交房租，你用警察把我赶出来，那就得给我公房了。纽西兰不是中国，不会把人丢大街上的。鸟毛都这思维。

ronaldlu

只爱有缘 发表于 2017-2-17 11:06
一个好的管理中介和一个靠谱的房客很重要。

为此我每天祈祷。。。

干嘛祈祷，将来将挡

ronaldlu

clam 发表于 2017-2-17 11:14
你有勇氣就行, 怎說呢, 爛區我也invest 不少, 如papakura, weymouth, panmure, GI 都有, 但我可以告訴你,  ...

有头脑，没感情用事，数字游戏吧了，不同的游戏玩法不同，变则通have fun 。   

ronaldlu

你写那么多干嘛，小心发对你的人，大奥最后一块必经便宜之地，你号召别人去抢人家饭碗。你应该鼓励他们买中西区北岸或买huntly.

Lease

我2001年开始投资奥克兰房产， 10多年来卖掉的唯一一幢投资房就在Otara, 其实增值也非常可观。但毕竟是最烂的区， 投资过程比较幸苦，如果你到目前在没遇到烂房客是你运气， 但在那里遇到烂房客的机率很高， 即使你请中介管理也没用。

只爱有缘

Lease 发表于 2017-2-17 13:47
我2001年开始投资奥克兰房产， 10多年来卖掉的唯一一幢投资房就在Otara, 其实增值也非常可观。但毕竟是最烂 ...

阿弥陀佛，我有现在这个房客很知足。

当时这个房子我在MULTI OFFER出价的时候偏高一点点，也是看着这个房客面子上。

只爱有缘

Lease 发表于 2017-2-17 13:47
我2001年开始投资奥克兰房产， 10多年来卖掉的唯一一幢投资房就在Otara, 其实增值也非常可观。但毕竟是最烂 ...

阿弥陀佛，我有现在这个房客很知足。

当时这个房子我在MULTI OFFER出价的时候偏高一点点，也是看着这个房客面子上。

只爱有缘

ronaldlu 发表于 2017-2-17 12:37
你写那么多干嘛，小心发对你的人，大奥最后一块必经便宜之地，你号召别人去抢人家饭碗。你应该鼓励他们买中 ...

群主我忒实在了

因为一开始我还是小白的时候受到了SKY广大群众的无私建议，得以避开了那些坑。

现在只是来回报一下社会

只爱有缘

longwang 发表于 2017-2-17 11:09
露馅了，鸭梨大吧。哈哈。

压力也是动力

只爱有缘

love_3_month 发表于 2017-2-17 11:13
50 万确实便宜，博一下可以，不过所有鸡蛋都放那里不大明智。

对，所以我另外一个在RANDWICK PARK

多元化投资很重要。

只爱有缘

clam 发表于 2017-2-17 11:14
你有勇氣就行, 怎說呢, 爛區我也invest 不少, 如papakura, weymouth, panmure, GI 都有, 但我可以告訴你,  ...

CLAM姐，你就是我的偶像啊。

说实话，我还真没勇气买WAYMOUTH.....

当时我老板买在那里，3个月里面两次入室行窃，一次他们还在睡觉就进来了。

电视，音响都打包好了，想和车一起偷走。。。

我当时买第一套投资房的时候曾经被朋友建议去看心理医生。。。。。