简单粗暴 -- 自己琢磨了一个估价计算公式，大家讨论啊，

房奴甲

我觉得你这个还是基于中区不错的区的情况，还有房子也基本上是主流普通房子。别的区还要调整。不过你这种思维挺有用的，我也经常这么算，尤其是要买的时候。因为黑羊啊homes啊那些估价是反映市场的，而你这种要的就是个主观价值，这样做才能发现mis priced assets.

auckland.clark

这样估会低不少

paulwood

好的海景绝对不止 +5

love_3_month

paulwood 发表于 2017-2-13 20:33
好的海景绝对不止 +5

不适用一线海景哈哈哈。。。适用一微微海景哈哈

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-2-13 19:44
不适用一线海景哈哈哈。。。适用一微微海景哈哈

嗯，我家你就估低了这个哈哈，其他的都很准。

lxry11

love_3_month 发表于 2017-2-13 10:44
我怕减的太多，有的房子会变成白送或者倒贴

哈哈哈哈哈哈，lz你好可爱

love_3_month

这个目前基本适用中区的东边几个区，因为覆盖了st heliers这样的好区，也有gi panmure这样的烂区。放到北岸和东南区可能如何划分高中低很困难，我也不熟。。。

很多加分减分也一样，大坡扣分，中坡呢？海景是一条线还是一线位置？很多主观因素啊，反正除了硬性指标位置地房的大小外，很多都是自己决定扣多少减多少。

周三去看3-4个拍卖，如果卖掉了，我来对比一下是否离谱。。。。

love_3_month

举几个我用来建立模型的例子

https://www.barfoot.co.nz/586733

造全新房，两栋连着（duplex)，总价92万（建造过程需要按步付钱，所以加上实际利息会在95万以上）

差区，中等街（以后发展了可能变好）0
小地，55
中房+车库，20+5
全新+15
两栋连排 -5
没有其他明显的扣分问题。

总计90

卖95我觉得是考虑了以后这个区“可能变好”。

另外一个新房，街区差一点 （-5万），但是独立的三房（+5万，非连排）稍微小一点（-5万），预测85万，实际卖价89万左右还能讲价。（我觉得也是考虑了街区会变好所以卖的贵一点）

http://www.mikegreerhomes.co.nz/home-and-land/profile/1590

love_3_month

34 Tauoma, stonefield

中等区 （小学校区还行）+ 差街 (因为这个房子后面是厂区）5
超小地，55
大房（剔除车库125平），25
车库 5
全新 15 （2014造好的，几乎没有人住）
terrace -5 （duplex)
加分  新区，整体漂亮，虽然没有海景山景，也可以考虑+2 - 5万
估测，102-105

实际拍卖，105.6

skytower123456

Venox10111 发表于 2017-2-13 11:51
估价其实难度还好，黑羊正在开发颠覆性的功能

准备多颠覆。。。

准备在土星上市了不

不过HY大部分还是不错的。。。。

LJHookerRobin

Venox10111 发表于 2017-2-13 16:57
RELAB 中间价是 90w，还是没算准啊。。。低了3w

已经很好了

我自己跟我老婆说 估计880k就ok的


房东在890k说的on market。

所以差不多

kimih

哈哈哈，简单粗暴，挺好的

Bearonrun

楼主还是很有主见的。

edwardyd

偷偷算了一下中区某个3房, 觉得比较靠谱.

Venox10111

房奴甲 发表于 2017-2-13 18:33
我觉得你这个还是基于中区不错的区的情况，还有房子也基本上是主流普通房子。别的区还要调整。不过你这种思 ...

Homes 和 QV 的模型是基于市场的，RELAB 是基于机器学习模型+市场+深度学习的，LZ 是中东发烧友，自然也是业内人士。

简单粗暴算法是主观模型，凭借长期深度观察经验得出，机器学习+深度学习是不断的模拟人的思维去推导，但在量级和信息挖掘方面大幅度碾压人类，然后在某种时间段可以大幅度碾压人类的智商，就和 AlphaGo 的 Master项目 可以完胜聂卫平一样，买房出价其实也是博弈(game theory)的一种，也是经典的机器学习范例，Andrew NG 大神（机器学习界大神人物，斯坦福教授，现任百度大脑负责人) 第一堂课其实说的就是房价机器学习导论，可以说，符合博弈论的项目终将全部 AI 化，也代表人类最终失去所有决策权。

RELAB 黑羊系统的项目本名是“水晶球”，2017年新版项目叫做“推背图”

另附 Andrew NG 的lecture notes

love_3_month

Venox10111 发表于 2017-2-14 14:24
Homes 和 QV 的模型是基于市场的，RELAB 是基于机器学习模型+市场+深度学习的，LZ 是中东发烧友，自然也是 ...

这个挺直观的，因为只有一个维度 = 大小，人脑一遇到多因素就不行了，只能靠AI。。。。。。。

来来回回

牛      {:8_479:}

skysadness

我是西区爱好者，表示西区不适用。。希望楼主努力开发西区公式