新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 你會買plaster的房子嗎?

楼主: clam

[谈房] 你會買plaster的房子嗎? [复制链接]

房奴甲

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发表于 2017-2-14 16:13:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

skytower123456 发表于 2017-2-14 13:12
roughcast 是种什么材料。。。字典说是毛坯？

具体是什么东东，有知道的么，给普及下知识。。。是 ...

就是一种plaster

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rzrljb

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发表于 2017-2-16 16:18:18 |只看该作者 微信分享

skytower123456 发表于 2017-2-14 13:12
roughcast 是种什么材料。。。字典说是毛坯？

具体是什么东东，有知道的么，给普及下知识。。。是 ...

可以简单地认为这就是plaster

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老北

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发表于 2017-2-25 18:17:05 |只看该作者 微信分享

和地理位置气候有关。在尼尔森，大部分房子都是plaster，没听说太多漏水问题。

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紫鹤

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发表于 2017-2-25 18:21:45 |只看该作者 微信分享

老北发表于 2017-2-25 18:17
和地理位置气候有关。在尼尔森，大部分房子都是plaster，没听说太多漏水问题。 ...

sunny Nelson啊奥克兰潮湿多雨 PLASTER 有点水土不服

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longwang

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发表于 2017-2-25 19:08:01 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-2-13 15:32
我所知道的，10万一般是联排的成本，因为是同一个屋顶下面，可以发生漏水的面积有限，拆开看结构烂掉的不 ...

你说反了，联排房子换外墙，反而贵过独立屋，一般联排房都是联合产权，换外墙要经过居民委员会，过程复杂，杂费多，同样面积成本可能是独立屋的一倍。

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房奴甲

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发表于 2017-2-25 20:58:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2017-2-25 18:08
你说反了，联排房子换外墙，反而贵过独立屋，一般联排房都是联合产权，换外墙要经过居民委员会，过程复杂 ...

很多联排一共就几家，十几家，什么事情开个会就解决了，维护费比独立屋便宜多了。你买个去开个会就明白了。不要人云亦云。我以前也是这样的认识，自己买过才知道，物业费是多么的一个给大家省钱的好东西。

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clam

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发表于 2017-2-25 21:23:56 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-2-25 20:58
很多联排一共就几家，十几家，什么事情开个会就解决了，维护费比独立屋便宜多了。你买个去开个会就明白了 ...

還真的要看body corp的公司坑不坑....

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longwang

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发表于 2017-2-25 23:24:39 |只看该作者 微信分享

实际换外墙，你要懂得话，没那么复杂，对我来说就是个材料钱，一栋250平左右换weatherboard外墙，材料不超两万。当然工是我自己做。加脚手架，垃圾箱，报批，不会超过7万。你会管理找人做，应在10万上下。联排你可没这个自由，我说同样大的房子你绝对花的多。

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房奴甲

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发表于 2017-2-26 14:59:05 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2017-2-25 22:24
实际换外墙，你要懂得话，没那么复杂，对我来说就是个材料钱，一栋250平左右换weatherboard外墙，材料不超 ...

我们那个就是十万换的。

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房奴甲

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发表于 2017-2-26 15:03:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2017-2-25 20:23
還真的要看body corp的公司坑不坑....

一年物业费一千多，包括保险，各种外墙屋顶清洗，室外修建。换成我自己弄，这钱一定不够。

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clam

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发表于 2017-2-26 17:02:27 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-2-26 15:03
一年物业费一千多，包括保险，各种外墙屋顶清洗，室外修建。换成我自己弄，这钱一定不够。 ...

我有unit title的物業, 也有reclad過的 (也是unit title), 但是剛好我的那個apartment reclad 前贏了auckland city council 的lawsuit 所以費用全免了, 有關reclad, 有些BC 的確可以很坑的. 某apartment約60平米每戶要夾多於20W, 我覺得挺貴的, 我家約300平米的house reclad 也才25-28W 左右嘛.

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房奴甲

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发表于 2017-2-26 19:11:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2017-2-26 16:02
我有unit title的物業, 也有reclad過的 (也是unit title), 但是剛好我的那個apartment reclad 前贏了auck ...

二十万那是挺坑人的，他们自己要赚钱吧？那些楼盘小的unit title有很多就是业主自己组织管理BC，我们那个就是，特别体己省钱。大楼盘水很深，我很少敢碰。你是有经验的所以能辨别。

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haohmarucj

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发表于 2017-2-27 10:41:47 |只看该作者 微信分享

我觉得你们光说Plaster没意义，Plaster有太多种类了，还有很多房子是为了好看在砖墙外面涂一层涂料，完全没问题。还有那种Insucladding的，墙体有厚厚的泡沫板，雨水也很难渗透进去，只有那种薄薄一层板的，又没有屋檐的才有问题。

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驴是念来过倒

开国大老

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发表于 2017-2-27 10:51:54 |只看该作者 微信分享

本帖最后由驴是念来过倒于 2017-2-27 10:53 编辑

我认识一个哥们，专门买那种plaster 加大地的漏水房。有分割潜力的。基本低于cv价格可以拿下，过几年分割。。。。最近刚刚买了一个，cv 90多万。好像80万初拿下了。。。

[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

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clam

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发表于 2017-2-27 14:10:56 |只看该作者 微信分享

haohmarucj 发表于 2017-2-27 10:41
我觉得你们光说Plaster没意义，Plaster有太多种类了，还有很多房子是为了好看在砖墙外面涂一层涂料，完全没 ...

說plaster的意義是你會看到很多人提起plaster就說不買了... 不會理解plaster有甚麼種類的, 正正是現在華人圈的情況

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clam

大天使

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发表于 2017-2-27 14:11:22 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2017-2-27 10:51
我认识一个哥们，专门买那种plaster 加大地的漏水房。有分割潜力的。基本低于cv价格可以拿下，过几年分割 ...

沒辦法, 說明你兄弟cash 真多....

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mercury

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发表于 2017-2-28 02:25:59 |只看该作者 微信分享

恩，扛震很差的，很容易开裂

Each Star is a Dream

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bencake

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发表于 2017-3-14 10:46:46 |只看该作者 微信分享

mercury 发表于 2017-2-28 01:25
恩，扛震很差的，很容易开裂

地震不是砖房最危险吗？裂了还难修复

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markrey

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发表于 2017-3-14 21:50:30 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2017-2-25 14:08
你说反了，联排房子换外墙，反而贵过独立屋，一般联排房都是联合产权，换外墙要经过居民委员会，过程复杂 ...

我听人也是这么说的。而且PLASTER其实有很多好房子啊。而且只要维护的好，不但便宜，还很多可能在一个很好的价格买到非常好的区域，为什么不呢？

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jsmith2

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发表于 2017-3-14 21:51:21 |只看该作者 微信分享

送給我的話一肯定會要

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markrey

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发表于 2017-3-14 21:52:26 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2017-2-25 18:24
实际换外墙，你要懂得话，没那么复杂，对我来说就是个材料钱，一栋250平左右换weatherboard外墙，材料不超 ...

牛B 自己做啊，。。。这个牛

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吃草的狮子

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发表于 2017-4-10 21:12:27 |只看该作者 微信分享

北岸albany，5房，去年房市最火的时候80万起价，拍卖一个人都没有

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吃草的狮子

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发表于 2017-4-10 21:19:33 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-2-14 13:08
我希望这种优势能持续下去。等到我买的那一天。我目前因为孩子上学还不能动，但是几年以后很明确打算买个 ...

放心，短期内没人跟你抢

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onlinexxoo

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发表于 2018-1-19 15:15:29 |只看该作者 微信分享

不做功课就完全否定一个东西是武断的。

不过别人的武断就是你的机会呀

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Bearonrun

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发表于 2018-1-24 09:29:47 |只看该作者 微信分享

Cavity可以泄去渗入的水分，防止累计。不过某些边角位，如弧形窗和墙的连接还是可能出现木头被腐蚀的现象，虽然已经比从前有很大提高，但毕竟不完美。

而且，经过10多年的熏陶，很多人已经认定Plaster finish = 漏水，所以就算低价购入有cavity的房子，将来卖出时，可能也会低价售出。

结构工程师

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clam

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发表于 2018-1-27 09:19:13 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2018-1-24 09:29
Cavity可以泄去渗入的水分，防止累计。不过某些边角位，如弧形窗和墙的连接还是可能出现木头被腐蚀的现象， ...

My neighbour has a curvy bay window that's half circular shape...
Originally the house was plaster built in 1997. They started fixing it in 2008 and replaced it with plaster w/ cavity.

The bay windows are still leaky now, yet they've spent more than 300k fixing it...

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Bearonrun

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发表于 2018-1-27 22:03:22 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2018-1-27 09:19
My neighbour has a curvy bay window that's half circular shape...
Originally the house was plaster ...

I have written something about recladding. Please find the link below.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2%E5%A4%96%E5%A2%99

The curve bay, windows, arch door are always prone to leaking, unless built with perfect workmanship.

结构工程师

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