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[论事] 政府给奥克兰房价刹车,能刹的住吗?   [复制链接]

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发表于 2017-2-2 11:24:45 |只看该作者 微信分享
http://tonyalexander.co.nz/wp-co ... October-20-2016.pdf

这里提到了老年人的购买欲望(房租 收入 大于 利息或者政府债券)

Older people have been building up savings for the past three or so decades anticipating moving their funds into boring conservative portfolios as they retire. They have been warned of the need to prepare for reduced entitlement to superannuation. They have planned to earn a good and steady income from term deposits, bonds, and blue chip stocks. But now as these people retire in droves they are finding that courtesy of the after-effects of the GFC, globalisation, and technology changes, sustained low inflation and debt aversion are locking interest rates in at low levels. They are facing returns half to one-third of what they were planning for
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-2-2 11:25:42 |只看该作者 微信分享
Bearonrun 发表于 2017-2-2 10:54
3月, 我昨天晚上看了Tony Alexendar的最新weekly overview. 他的某些观点确实和我很像。

我不知道他是 ...

他的观点都很实在,接地气啊,前后逻辑和数据都很清晰。经济学家不就应该这样吗。
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-2-2 11:32:23 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2017-2-2 11:25
他的观点都很实在,接地气啊,前后逻辑和数据都很清晰。经济学家不就应该这样吗。 ...

我这样说吧,我和他从不同的角度观察市场(工程师和经济学家),看到了类似的现象。
我认同他的观点。
以后会继续看他的weekly overview.
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发表于 2017-2-6 13:09:34 |只看该作者 微信分享
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发表于 2017-2-6 20:31:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
好房不愁卖!投资除了买房还有其他更稳妥的吗?

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发表于 2017-2-6 21:27:43 |只看该作者 微信分享
kevinakl666 发表于 2017-2-6 20:31
好房不愁卖!投资除了买房还有其他更稳妥的吗?

还是买房子好啊,很省心。其他的比如股票什么的还得是不是的研究数据什么的,太烦了。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2017-2-6 21:30:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:27
还是买房子好啊,很省心。其他的比如股票什么的还得是不是的研究数据什么的,太烦了。 ...

特指奥克兰啦,其他地方也很难说的
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-2-6 21:31:02 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:27
还是买房子好啊,很省心。其他的比如股票什么的还得是不是的研究数据什么的,太烦了。 ...

买房投资只能排第三。
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发表于 2017-2-6 21:33:38 |只看该作者 微信分享
Bearonrun 发表于 2017-2-6 21:31
买房投资只能排第三。

第一第二是啥?
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我们应该鄙视他们,因为他们脑残
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发表于 2017-2-6 21:34:57 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:33
第一第二是啥?

第一,回国。

第二, 找洋老头。

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发表于 2017-2-6 21:35:38 |只看该作者 微信分享
Bearonrun 发表于 2017-2-6 21:34
第一,回国。

第二, 找洋老头。

切,不过说的也是。。。
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发表于 2017-2-7 10:01:06 |只看该作者 微信分享
asdj1998 发表于 2017-2-6 13:09
新西兰政府和中国政府一样, 从来没有真正的控制过房价,所以导致了现在的境地。 任何东西上涨到一定价位, ...

楼上, 你的比喻很特别,不过也很清晰。现在奥克兰的房价确实很高。
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发表于 2017-2-8 10:26:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
不好说,OCR可能接下来一段时间维持不变然后上涨,央行现在对通胀数据很满意。很有可能根本没考虑刹车,而是想要U turn.

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发表于 2017-2-8 10:45:13 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Bearonrun 于 2017-2-8 10:49 编辑
Jetking_sky 发表于 2017-2-8 10:26
不好说,OCR可能接下来一段时间维持不变然后上涨,央行现在对通胀数据很满意。很有可能根本没考虑刹车,而 ...


政府/央行每年都用大招来刹车,2014 80% LVR, 2015 70%, 2016 60%

至于u turn还是刹车,过去半年3大政党都有发表意见

•        国家党: Bill English(当时还是副总), 认为个位数的增长比较合理
•        工党: Andrew Little认为应该控制在2~5%增长
•        绿党: 毛利女党魁声称,力争在10年内令房价下跌50%
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发表于 2017-2-8 13:40:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2017-2-8 14:09:43 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:35
切,不过说的也是。。。

这两件事,尤其第二件。我实在没有这样的性格去干。所以选第三的来做。
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发表于 2017-2-8 14:38:52 |只看该作者 微信分享
特朗普上台后的经济政策变化,不远的未来美元升息而且是肯定的,其他国家要么跟着升要么货币贬值,新西兰能如何应对?如何应对的结果都是银行用钱成本提高,房地产要么自然蹦要么政府提前踩刹车,没有别的出路。除非特朗普回归奥巴马的经济路线,否则……

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发表于 2017-2-8 14:42:42 |只看该作者 微信分享
买得起还是买 买不起还是买不起

买买买 张张张!
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2017-2-8 16:05:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
yangauk 发表于 2017-2-8 12:40
什么刹车都不及资金刹车,不用限购 直接刹贷款,再对以前靠top up出来的贷款重新评估 不合格的全部回收贷款 ...

你以为银行都不想赚钱了?贷款中的所谓猫腻,你以为银行真的一无所知,任凭贷款人或中介翻云覆雨?

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发表于 2017-2-8 17:05:17 |只看该作者 微信分享
涨不涨跌不跌对年轻人都一样,买不起

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发表于 2017-2-8 18:09:57 |只看该作者 微信分享
是的,刹不住了。每年至少平均10%涨,100年后平均房价就可以到1.6亿了。

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发表于 2017-2-8 21:06:51 |只看该作者 微信分享
标题党。。。。。。。
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发表于 2017-2-8 21:59:07 |只看该作者 微信分享
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发表于 2017-2-9 23:39:41 |只看该作者 微信分享
看跌      
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发表于 2017-2-10 11:36:31 |只看该作者 微信分享
不会大跌,停滞不前的可能性更大。。。
平安就是福.

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谢谢楼上帮我回帖, 还写这么多。
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NewLynnHse 发表于 2017-2-6 21:33
第一第二是啥?

股票的回報率 是超過房產的 至少在美國是這樣

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