问一下各位，租房最后搬家那天要付房租吗？

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 13:36
房东房客之间本来就应该较真，别对房客太好，不要给什么弹性。要不很容易就爬到头上了。 ...

其实我是懒。。。。。。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-1-26 13:35
但有人会问，为什么是0.00，为什么不是10。00或者5.30之类的。

艾玛，一天的开始不是0.00吗？哈哈

qxms

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 12:26
因为租约通常是一周的，你星期一开始交租，房东就应该在星期一的0:00让你可以搬进来。然后你确保在星期天 ...

你看上面别人的回复就知道了，很明显有的人认为如果你是星期一搬进来的，那么你需要在周日晚上之前搬走。如果你选择周一早上搬走，就是8天。

我当然跟你的理解是一样的。。。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-1-26 13:37
其实我是懒。。。。。。

我对房客是非常较真的，从来没有弹性可言，房租当天没进账我就会上门收现金，没得商量的。。。哈哈

qxms

mimisa 发表于 2017-1-26 12:36
今天搬家 一般算你的 对于房东这一天没法算收益的。

如果有争议可以按周划线，按周付费。那房客就更吃亏 ...

刚才老鼠还问我有什么不清楚呢，等他看了你们的回复就知道了

NewLynnHse

qxms 发表于 2017-1-26 13:41
刚才老鼠还问我有什么不清楚呢，等他看了你们的回复就知道了

TA的回复有什么不清楚？哈哈

love_3_month

qxms 发表于 2017-1-26 13:38
你看上面别人的回复就知道了，很明显有的人认为如果你是星期一搬进来的，那么你需要在周日晚上之前搬走。 ...

你好像理解和老鼠不一样吧？

周一的子夜0。00开始可以搬进来，也要在周一的子夜0。00之前搬走。如果拖到周一的白天，就算8天。

qxms

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 12:56
TA的回复有什么不清楚？哈哈

TA的意思是搬走当天肯定算房客的，而不管房客当初几点搬进来而当天又是几点搬走。

NewLynnHse

qxms 发表于 2017-1-26 14:24
TA的意思是搬走当天肯定算房客的，而不管房客当初几点搬进来而当天又是几点搬走。 ...

那跟我说的有什么不一样？

qxms

love_3_month 发表于 2017-1-26 13:23
你好像理解和老鼠不一样吧？

周一的子夜0。00开始可以搬进来，也要在周一的子夜0。00之前搬走。如果拖到 ...

好吧，我刚刚没仔细看，原来老鼠同意的是你的第一种算法。

如果硬要较真，我还是认为第二种算法比较合适，因为0:00开始计算是没什么实际意义的。

NewLynnHse

qxms 发表于 2017-1-26 14:45
好吧，我刚刚没仔细看，原来老鼠同意的是你的第一种算法。

如果硬要较真，我还是认为第二种算法比较合适 ...

问题是不较真迟早就会碰到你这样的房客，把有的没的都搬出来比较，连酒店退房都能搬出来。当过一阵房东的都知道，一开始较真才是上策。。。哈哈

lsj5031

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 13:48
问题是不较真迟早就会碰到你这样的房客，把有的没的都搬出来比较，连酒店退房都能搬出来。当过一阵房东的 ...

是的，大家守规矩你放心我也放心，合同上写让你住到2月1号，00:01 也是2月2 号了，让你搬家我还不是得让别人迟一天才能搬进来。谁知道你中午搬不搬得完，就算搬完了，下家就能马上开始搬当天能搬完吗？太麻烦了。

NewLynnHse

lsj5031 发表于 2017-1-26 14:52
是的，大家守规矩你放心我也放心，合同上写让你住到2月1号，00:01 也是2月2 号了，让你搬家我还不是得让 ...

就是，很多房客都挺不自觉的，以为花钱就是大爷似的。所以房东必须较真点，严厉执行，他们就没话说了，要不如果房子多了，不被烦死才怪。。。以为地球是围着他们转的。。。哈哈

qxms

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 13:48
问题是不较真迟早就会碰到你这样的房客，把有的没的都搬出来比较，连酒店退房都能搬出来。当过一阵房东的 ...

为什么酒店退房不能搬出来比较，不过一个是相对短期，一个是相对长期而已。既然这个相对长期的没有找到公认的计算方法，我理所当然参考了一下相对短期又有一定行业标准的计算方法。何况我只是参考，又没说一定要用相同的计算方法。

而你所谓的0:00开始计算又是谁教给你的呢？是你家领导吗？还是搜索了你那个无论智商还是道德都很捉急的大脑而得到的结果？

哈哈

qxms

lsj5031 发表于 2017-1-26 13:52
是的，大家守规矩你放心我也放心，合同上写让你住到2月1号，00:01 也是2月2 号了，让你搬家我还不是得让 ...

所以我在这里请教的就是从哪里能找到这个所谓的“规矩”，这样大家都好遵守，遇到纠纷也好解决。0:00这个算法不可取，因为很多时候房东并没有允许房客在0:00就可以搬进来，而大多是在白天。比如周一白天搬进来，下周一白天搬出去，这样算一周我认为是合理的。如果房东非要求房客周一0:00之前搬走，否则拖到早上就再收一天钱，我觉得不合理，我自己做房东也从来没有这么收过钱。

LJHookerRobin

qxms 发表于 2017-1-26 15:00
为什么酒店退房不能搬出来比较，不过一个是相对短期，一个是相对长期而已。既然这个相对长期的没有找到公 ...

一般是如果房租交到 2月1日 。 那么应该是可以 2月1日里面 比如早上，晚上，下午搬走的。

二月2日搬走要多加一天或者 房东同不同意而已。

因为你租约到2月1日就跟你去住酒店住一晚 1月31日 check in 2月1日 check out一样的。
不过酒店可以说10 am check out 或者11 check out。

说白了，就是一开始租约时候没写清楚

lsj5031

qxms 发表于 2017-1-26 14:08
所以我在这里请教的就是从哪里能找到这个所谓的“规矩”，这样大家都好遵守，遇到纠纷也好解决。0:00这个 ...

帖子爬下来好像都是觉得过了这个点就是另一天了，房租没交到这一天就是加钱或者看房东计较不计较。只不过好好像你不是很认同。
为什么是零点，只不过是我心里两天的分界线罢了。对于我租出去的房子来说，合同第一天零点允许不允许搬不是我不让搬的问题，你要是找得到人帮你搬我也服气。那天零点之前肯定是已经腾空了。

qxms

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 14:09
一般是如果房租交到 2月1日 。 那么应该是可以 2月1日里面 比如早上，晚上，下午搬走的。

二月2日搬走要 ...

这要看你所谓的“房租交到2月1日”怎么理解了。

比如房客周一白天搬进来，并交了一周房租，那么房客的租金肯定是交到本周日，而不是周一。问题是，房客到底该哪天搬走呢？

我认为下周一白天搬出去，正好算一周。我本人无论当房东还是房客，都是这么做的。

但是，有人理解过了周一0:00就算下一周了，所以如果房客拖到周一早上搬走，也要再收一天钱。

沿用你酒店的例子，1月31日check in，你交的是1月31的钱，但是你仍然可以2月1日白天check out，而不是2月1日0:00必须退房。按照有的人是说法，过了2月1日的0:00才退房，就是2天的钱了。。。

qxms

lsj5031 发表于 2017-1-26 14:20
帖子爬下来好像都是觉得过了这个点就是另一天了，房租没交到这一天就是加钱或者看房东计较不计较。只不过 ...

是啊，因为0:00人家没法搬进来，所以你要求人家0:00搬出去也就没道理了。规矩的制定肯定在合理的基础上，既然又法律规定必须要从0:00开始计算，为什么要死磕这个没法实际执行的0:00呢。你说是吧？

TLizzy

打个比方，如果写的是1号退房，那么在1号下午4点以前应该把钥匙给回房东。
（通常办公结束时间为5点，你要提前一小时给房东，房东才可以在下班前做房检，不耽误明天新房客的搬入）

如果你2号才给，不管是早晨，中午，还是下午，房租都算到2号截至。

love_3_month

qxms 发表于 2017-1-26 15:23
这要看你所谓的“房租交到2月1日”怎么理解了。

比如房客周一白天搬进来，并交了一周房租，那么房客的租 ...

酒店算的是一晚，不是一天。如果你22点住进去，第二天22点搬走，为什么要算2天或者1。5天呢

租房子不是拿包入住，至少要半天时间吧，所以租房合同一般不写几点。那通用的理解就是，那一天，从0.00 - 23.59.99都是一天。

所以，从你的角度，互相保护的话，以后签合同，可以写明白比如 1月1日10.00入住，到1月8日10.00出来就算7天，不然超过10。00就多算一天。也算合理啦。法官肯定理解的哈哈。。。。

NewLynnHse

qxms 发表于 2017-1-26 15:00
为什么酒店退房不能搬出来比较，不过一个是相对短期，一个是相对长期而已。既然这个相对长期的没有找到公 ...

唉，真是FML，给你举了个栗子还被你咬着不放了，还说我的智商低

LJHookerRobin

周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 15:42
周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？
...

你是干这行的，你说是不是得较真点比较好？不过你要较真比较难，毕竟不是房东本人。。。哈哈

lsj5031

qxms 发表于 2017-1-26 14:27
是啊，因为0:00人家没法搬进来，所以你要求人家0:00搬出去也就没道理了。规矩的制定肯定在合理的基础上， ...

在 https://tenancy.govt.nz/ending-a ... tenants-to-consider
有提到
Remember that tenancy days start and end at midnight. Don’t demand tenants to leave before midnight on the last day of a tenancy, try to negotiate a time that works for both of you.
在 residential tenancy act 的 这个位置 http://www.legislation.govt.nz/a ... tial_resel#DLM95514
S51 3c 那里用的词是 by

所以我觉得按法律 midnight 没问题，但是从人情的角度建议选一个合适的时间。

LJHookerRobin

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 15:45
你是干这行的，你说是不是得较真点比较好？不过你要较真比较难，毕竟不是房东本人。。。哈哈 ...

我最早都是no gap between tenancy。最后有时候租客忘记日期，记错周末 三十天算四周都有 delay过。

现在发现两个tenancy 之间空1-2天，好像会减少很多dispute。
租客5号入住，我四号中午把钥匙放在前台，他们随时来拿。 多给你一个晚上，你租约到了那天几点钟走都行。不能超半夜。
一般租客这样都不会出毛病。

搬走后 一般我都当天查或者第二天一早去查，（因为我们有查房record所以他们可以不在场）


对了鼠版你要是有兴趣你把你出租房的所在区“”和几房几卫发给我，我给你免费看看做个rent review 和appraisal。

当给你新春发红包了

qxms

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 14:42
周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？
...

我记得以前跟中介租房的时候，合同上写的是当天给钥匙（也就是你说的周一早上）。所以我记得很清楚，我也是周一早上把钥匙还回去的，并没有因为过了周一零点而多交一天的钱，可能中介没跟我计较吧

但那是2年前的事了，可能现在规矩变了吧。

LJHookerRobin

说白了， 就是租客一开始拿钥匙时候 肯定不是mid night 开始的。

所以心里不平衡。

可是如果我提前给你一夜的access，那你总不会delay半天给我吧

qxms

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 14:39
唉，真是FML，给你举了个栗子还被你咬着不放了，还说我的智商低

唉，明明是我举了个包子，你非咬着不放，还说我“有的没的都搬出来”。抱歉戳中你的痛处了，鼠版，对比起，以后我会说的更加含蓄的，我保证！哈哈

LJHookerRobin

qxms 发表于 2017-1-26 15:51
我记得以前跟中介租房的时候，合同上写的是当天给钥匙（也就是你说的周一早上）。所以我记得很清楚，我也 ...

还钥匙跟搬走不一样的。。。
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还钥匙，当天，第二天还都差不多。
因为还钥匙就是reasonable time frame，我们中介自己也有copy，所以你还回来，只要不是第二天占着房子，就行。

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其实只要你租约过期第二天不是自己早上从0%搬家，大家都不会计较的
租约到期当夜你睡在沙发或者一个床上，第二天早上搬走应该也不会特别计较吧