定几年房贷比较划算

可爱的小猪猪

我看着。。。ASb一直在升~~~~~~~~~我18号已经到期了。。。。。贷款经纪让浮动多几日。。唉。5.6的浮动，好疼。。~~

我行我素我酷

love_3_month 发表于 2017-1-20 19:24
但是有个疑问，如果这样谁存定期呢，风险几乎为零，回报比定存高一倍。。。 ...

其实没有什么可疑问的，存款是相当于0风险，固定回报率，这钱不会给你拿来投资。基金是有风险的，是拿来投资的，潜在是可能亏钱的，回报率是浮动的，但是基金一般都是能够看到过去很多年的回报率，因为信息是公开的，如果过去5年，10年，平均都是6%或者12%，那就实际也是这样，差不了太多。保守的基金就是投入一大部分债券，少部分股票，风险等级比较低。激进的，就是可能100%投入到股票里面进行组合，我比较激进一些，没有投保守的，最近5年平均回报12%以上，这里回报率一般都是，before tax after fees。而且基金一般适合3年以上投资，短期就不要入了。由于你个人不会每种股票，投资产品都了解，当然是合理配资的一种需要。

mwe24

我行我素我酷 发表于 2017-1-21 14:56
其实没有什么可疑问的，存款是相当于0风险，固定回报率，这钱不会给你拿来投资。基金是有风险的，是拿来 ...

研究报告显示，过去的回报率不能作为未来回报率的预测，往往是反的。就是说前3年一直表现比较好的，下面几年去表现平平；前3年表现不咋的，未来会表现好的。 （有一个特例，就是巴菲特的基金）

我行我素我酷

mwe24 发表于 2017-1-23 09:45
研究报告显示，过去的回报率不能作为未来回报率的预测，往往是反的。就是说前3年一直表现比较好的，下面 ...

所以说，任何投资都是有风险的，都要结合自己情况，做详细的研究。如果看你的这个研究报告，那岂不是就是要把钱存银行定期，什么也别碰了。巴菲特亏的时候多了，是人都会有亏损，只不过人家盘子大，资金分散，代表一个走向，可以影响市场，可以不停抄底，不怕扛，各种市场对冲组合。小散户根本玩不了那一套，也没必要神话他。你如果有他那个量级和名声，手下的研究团队全球顶尖的几百人， 最优的资源，你就是巴菲特。假如你给巴菲特就几万块，让他就交易，过两三年，他也不一定比你强。投资也给打游戏升级一个道理，刚刚新手，屌丝出身，开始没钱，开始小钱，只能炒炒外汇，短线投机，我天天花费多少时间研究策略，比读一个phd花时间都多，被n多人嘲笑鄙视过，这也是你成长的动力，赚点钱开始炒炒股票，期货，增加一些品种，又赚比较多了，风险等级肯定要调低一点，时间周期也会慢慢长一点，保存自己的成果。一个人精力肯定有限，适当增加一些基金，你只需要做一些事前研究就好了，让一些专业人士帮你分担一些工作，你不需要精通每一种东西，但是你要学会基本的研究技能和分析，鉴别能力，你做最擅长的领域就好了。最后如果钱积累比较多了，也可以投资房地产。你钱越多，等级越高， 你的装备肯定越好，多种不同装备，可以应付不同种情况。最后，还是要根据自己情况，有多少能力，有多少钱，办多少钱事情。

love_3_month

我行我素我酷 发表于 2017-1-21 15:56
其实没有什么可疑问的，存款是相当于0风险，固定回报率，这钱不会给你拿来投资。基金是有风险的，是拿来 ...

明白了，那银行的人员说的没错，这是中长期投资，不是随时买进卖出的那种短线或者类似银行存款那样的投资。

房奴甲

mwe24 发表于 2017-1-23 09:45
研究报告显示，过去的回报率不能作为未来回报率的预测，往往是反的。就是说前3年一直表现比较好的，下面 ...

他说的和你说的不矛盾啊。他说equity投资比较高return而已。虽然从时间来说，平均起来看表现都差不多，但是不同资产种类的风险和回报水平是有差别的。投fixed income就会回报低一些啊。他说他比较激进投100%股票的，近五年12%左右，这个基本上就是应该的水平，我觉得他说的没什么水分。你想象一下如果大盘达不到这个程度或者差很远，那谁还费力去经营企业呢？equity就是应该有起码这么高的回报。当然风险也大，弄不好像南瓜店一样给write-off了。

我很认同他在这里说的这些东西。真话，人家很坦诚。我就不可能做他那些投资项目，脑子不够用的。

mwe24

房奴甲 发表于 2017-1-23 12:45
他说的和你说的不矛盾啊。他说equity投资比较高return而已。虽然从时间来说，平均起来看表现都差不多，但 ...

忘了说一点，这里的研究报告是研究fund （基金回报率）。他上面的话是错的，平时看基金回报率高的，大家都往里钻，结果错了。我只是提醒一下，不能看fund之前的回报率 来判断fund 之后的回报率。。

mwe24

我行我素我酷 发表于 2017-1-23 12:16
所以说，任何投资都是有风险的，都要结合自己情况，做详细的研究。如果看你的这个研究报告，那岂不是就是 ...

phd 也不一定投资能赚钱了。phd只是把之前的一些数据拿出来分析来得到一些结论了。还有用不同时期的数据，不同的研究方法能得到不一样的结论。

你的经验是practical 经验，可能比phd能够赚钱，但是结论不一定对 （在绝大数情况下），每个人都是通过不同的经验来发现符合自己的投资策略。

房奴甲

mwe24 发表于 2017-1-23 12:54
忘了说一点，这里的研究报告是研究fund （基金回报率）。他上面的话是错的，平时看基金回报率高的，大家都 ...

这个也要分的。我虽然没有读个PHD，Master是凑合读了个还行的。基金回报，如果你统计所有的，就是你说那个情况。但是确有个别基金经理outperform同侪的情况。你不是也说了巴菲特。干什么行业都有高下的。能不能分辨就要看个人的水平。他如果是特别能够分辨，不是没可能吧？

我行我素我酷

mwe24 发表于 2017-1-23 12:54
忘了说一点，这里的研究报告是研究fund （基金回报率）。他上面的话是错的，平时看基金回报率高的，大家都 ...

我一直都说的是过去5年的或者10年的历史平均回报率。 而且我看的不是研究报告当然，那performance报告，从来没有说未来。未来不确定，谁都无法判断，我一直说有投资是有可能亏的。如果不看历史回报率，那看什么呢？ 我是参考过去1年，3年，5年，基金建立的历史，投资比例作为参考。我不知道还需要参考什么？基金公司是不可能给你他们买什么股票的，什么价位买的，最多给你说买哪个国家的股票，组合比例。 如果不买基金回报率高的，比较稳定的历史的，难度买回报率低的吗？你买基金都参考什么呢？而且我这里所有指的回报率是 before tax after fee. 就是你拿到的回报率。具体你需要交多少税率是你自己的问题。比如我买的一个基金是12.78% （5 year, P.a)。每一年的回报率 （after fees & before all tax，除去税费用已经扣除）。 你如果要交税10.50的税，那就是12.14%，你如果交28%的税，那就是net是11.11%。因为每一个人的税率不一样，所以这边一般说回报率都是，除去各种费用后的税前回报率。

房奴甲

我行我素我酷 发表于 2017-1-23 13:28
我一直都说的是过去5年的或者10年的历史平均回报率。 而且我看的不是研究报告当然，那performance报告， ...

是的。历史无法预测未来，但是除了历史以外也没有别的数据了呀。难道就闭上眼睛啥都不看？

lsj5031

我行我素我酷 发表于 2017-1-23 13:28
我一直都说的是过去5年的或者10年的历史平均回报率。 而且我看的不是研究报告当然，那performance报告，从 ...

达人我问一下为什么12.78% 套28%的税率还能有11.11% 的 net return？
是不是我对税有什么误会……

我行我素我酷

lsj5031 发表于 2017-1-23 14:03
达人我问一下为什么12.78% 套28%的税率还能有11.11% 的 net return？
是不是我对税有什么误会…… ...

税率这东西是他们给出来结算的，税率问题不是我的专业，具体可以咨询相关会计了或者亲自问基金提供部门如何计算税率。我想他们很多没有义务审核你的税率，你自己随意提供，或者不提供。有些公司不帮你扣税的， 这些信息都是公开提供的，都是经过很多部门严格的审核审计过的，我只是引用，我想应该不会错误。可以看到 12.78%，最后扣除是11.11%。
声明：目前我本人和任何基金没有任何利益或者合作关系，这里只是一般信息共享，不涉及任何投资建议。


                                1month     3months                                                                                5Years (p.a)
       return                  1.78%        0.44%        4.09%        6.28%        8.35%        9.93%        12.78%
After Tax 10.50%        1.70%        0.29%        3.75%        5.71%        7.76%        9.34%        12.14%        9.52%
After Tax 17.50%        1.66%        0.20%        3.53%        5.34%        7.36%        8.95%        11.72%        9.09%
After Tax 28.00%        1.58%        0.05%        3.20%        4.81%        6.80%        8.39%        11.11%

Past performance is no guarantee of future returns. Performance is calculated after fees and before tax.