求大神指点上半年买房子合适吗？

espedd

新房估計不會跌，跌的應該是老破小投資屬性的房子， 豪宅還會繼續漲， 什麽稀缺漲什麽。

晴天小佳

自住何必观望...........

hitye

五万六万也是钱吧

八宝菜

lifestylee 发表于 2017-1-9 10:24
那请问是适合买还是适合观望呢？

房地产是具有双重身份的载体：投资品及消费品
首先确定你买房初始动机，如果首套自住，持有期超过5年，那么可以一直密切关注，找到合适的盘出手，因为你不买也需要付租金，那么对于你来说，购买不是为了涨，而是预防涨，属于消费+投资。

如果为了投资，个人观点，持币观望。目前信贷紧缩，政策也趋于更加严格。
一个观察的角度：市场上开始卖地的人是不是越来越多，如果大部分人看多，信贷也支持，这些人是不会卖地的，而是会盖好获取最大的利益。

八宝菜

espedd 发表于 2017-1-9 17:19
新房估計不會跌，跌的應該是老破小投資屬性的房子， 豪宅還會繼續漲， 什麽稀缺漲什麽。
...

这个不好说，新房大部分是在城市周边的新开发区，土地面积很小，如果分开看，房屋是持续贬值过程，而土地是持续升值。那么这些新房的贬值空间巨大（主要是建筑体折损），而区域相对偏僻，周边配套不完善的升值未来压宝在城市规划的未来投入。但一旦真的行情反转，一定是从周边开始逐渐向内的过程。因此.....你懂的！

八宝菜

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

驴是念来过倒

自住房等毛啊，只要预算够，价格合适，立刻就应该买，不等，因为涨跌跟你没有任何关系，只是跟你现在的预算能负担多少钱的房子。。。

longwang

自住也要看行情，我09买的自住房，有朋友06-07年买的，比我贵10万，13年才涨到买的价格。你说能一样嘛。

八宝菜

进点好才能决定出点。长期等不得，短期半年内是可以根绝行情来确定，至少人心动动，降价也有空间

lifestylee

八宝菜 发表于 2017-1-9 20:05
房地产是具有双重身份的载体：投资品及消费品
首先确定你买房初始动机，如果首套自住，持有期超过5年，那 ...

很受启发，受教了，多谢啊。

weiz99

你说11月，10月着急入手的，现在心里阴影面积比12月份买的大多少，至少心里堵得也不舒服吧，所以也得看看情况，个人理解

261874939

自住的压根不用观望。。。买！

kimih

NewLynnHse 发表于 2017-1-6 11:24
找个师父带带。。。哈哈

豆腐教么

weiz99

kimih 发表于 2017-1-10 17:57
豆腐教么

什么是豆腐教？求科谱

longwang

钱多，或父母的首期，我就不讨论了。作为一个01年的老移民，实在看不惯这个点了，还有人忽悠买买买。自住和投资实际都是一样吧。谁也不想一买了房就跌，拿手里个7、8年的负资产。我第一次买房欲望是03年，当时mt wellington的2房unit13.5万。有一块变电房后面的1200平大地。没人要，被印度人13万捡了。分了3栋房。当时手里有4万，想买，但还要回国办事，父母反对，就算了。这一错就是一波，一年后房价就涨了10万。为啥这是买点，因为当时买房比租房划算。当时2房房租200刀。一年1万。13.5万x5%（当时贷款利息）=6750刀。到了09年机会又来了。东区800多的地， 3房可分割，而且分割不用挪房。过程省略。38万拿到。此房当时可租400刀，一年是20000刀。贷款利息30万（除了首期）x7%=2.1万。考虑租房和付利息差不多，当然是买房。为啥07年不能买.当时家附近3房都45万，利率10%.出租也就400刀。自己算吧。现在一般3房95万x4.2%=39900刀。租金也就500刀。当然是租房了。现在买就是傻了。而我的自住房也分割建了新房。咱也住了豪宅。还有房出租。想想俺不过在Auckland洗了10年的碗罢了。据我知，和我一样经历的人很多呃。就是说千万别急，机会是等来的。

NewLynnHse

longwang 发表于 2017-1-10 00:32
自住也要看行情，我09买的自住房，有朋友06-07年买的，比我贵10万，13年才涨到买的价格。你说能一样嘛。 ...

你的朋友亏本卖掉了？

weiz99

longwang 发表于 2017-1-10 20:49
钱多，或父母的首期，我就不讨论了。作为一个01年的老移民，实在看不惯这个点了，还有人忽悠买买买。自住和 ...

好清楚，同意您的

八宝菜

买点决定一切·！！！！！！！！！！！切记呀！

lifestylee

那就再观察一段时间

carpentrynz

有好的尽快下手      

ezsnp2017

要观望的人永远都在观望。

x-ray

如果你要找贷款经纪， 就要找有几套投资房的，哪怕你买第一套自住也如此，因为第一套买得好，之后第二第三套会容易很多。 有实战经验的专业人士，事半功倍。 咨询一下阿海吧，会给你推荐。

longwang

怎么房产投资公司都是在浪尖上发展客户，记得07年的allwin在电台天天轰炸，现在的豆腐教。能在熊市给大家指引，才是好的公司。把挣钱机会给大家。不是吗？

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2017-1-10 20:49
钱多，或父母的首期，我就不讨论了。作为一个01年的老移民，实在看不惯这个点了，还有人忽悠买买买。自住和 ...

01年手里有4万纽币闲钱的也不是一般人了，我一年生活费才6000纽币，那个时候北京房子2000-3000一平米。这么算你亏大发了，哈哈

longwang

我真不是孙红雷 发表于 2017-1-25 04:17
01年手里有4万纽币闲钱的也不是一般人了，我一年生活费才6000纽币，那个时候北京房子2000-3000一平米。这 ...

哪里，那不过是在这打工挣的钱，以前的华人都是穷小子。

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2017-1-26 05:45
哪里，那不过是在这打工挣的钱，以前的华人都是穷小子。

看图片孩子不大，01年也应该是留学生吧，打工就能挣到4万还存下来了更不是一般人了

ybbest

昨天买房最合适