在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧

只爱有缘

adsl2 发表于 2017-1-5 21:29
2015年楼主避免了啥坑？楼主投资的方位很多人都说是坑，楼主不是还是买了吗？ ...

看来你对LZ我的投资方位很清楚嘛。。。

翻旧贴，有提示哦

只爱有缘

Lease 发表于 2017-1-5 10:02
2010-2011年我在这个论坛呼吁大家入市的时候， 被下面骂得狗血喷头。 我不知道现在这些骂我的人是否还经常 ...

嗯，现在市场不好，有合适的，我准备再捡一个投资房。。。。。

当然，我是以投资为主的，不是投机。

我所有的房子都是BUY AND HOLD 的，如果是投机的话，现在不撤，就是等死。。。

只爱有缘

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-1-5 08:30
现在的房价维持高位，等着通货膨胀追上来。

看今年大选了，如果国党继续执政，那房价就会继续维持高位3年 ...

若果劳动党执政了。。。。

嗯，贷款定5年期吧，这样至少会减低一些风险。。。。

只爱有缘

呼啸寒风 发表于 2017-1-5 08:24
房事往后2年都半死不活，川普上台还不知道能搞出什么动静，中国已经慢慢开始倒改革开放反市场化运作了，产 ...

觉得现在市场过热，的确和海外热钱有关。

那些钱要是退了，本地所有投资，自住，所有的需求，应该是可以达到一个比较平衡的状况的。

所以现在市场在自我进行调整，这反而是一个好状况。

只爱有缘

itcoder 发表于 2017-1-5 08:23
不偏高的话估计也买不到，市场旺的时候就是那样吧。

嗯，说的对。



要不然根本没戏

只爱有缘

NewLynnHse 发表于 2017-1-5 08:37
sit back and relax

但是银行里面的过冬资金，是不能少的。

只爱有缘

巴依老爷 发表于 2017-1-5 09:24
买买买
有基哥在有华人在房价万年永不倒～

老爷，你这样真的会误导小白的。。。。。

只爱有缘

skyjustin 发表于 2017-1-5 20:39
不管什么时候买的 只要能hold住 至少10年 15年 或者20年 你就赢了

做房东不容易啊

只爱有缘

yangauk 发表于 2017-1-5 22:06
什么需求？为什么现在需求消失了？那么多流拍的房子。你说的需求应该是投机需求占60% ...

1. 钱出不来，没首付。。。
2. 钱出来了，贷款拿不到。。。
3. 买升不买降，所以大家都在观望。。。

需求还在，只不过由明路，转到暗路去了

Lease

所以2017是一个既不能贪婪，也无需恐惧的一年， 也就是一个房地产市场的平淡之年。对炒房者， 开发商等都不是什么好消息。

只爱有缘

Lease 发表于 2017-1-6 07:47
所以2017是一个既不能贪婪，也无需恐惧的一年， 也就是一个房地产市场的平淡之年。对炒房者， 开发商等都不 ...

我觉得大家更恐惧的是今年的大选。。。。

反正我不准备卖，所以无所谓。

狂奔的蜗牛!!!

只爱有缘 发表于 2017-1-6 08:36
若果劳动党执政了。。。。

嗯，贷款定5年期吧，这样至少会减低一些风险。。。。 ...

换政党的话就不是定利率那么简单了。

只爱有缘

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-1-6 08:03
换政党的话就不是定利率那么简单了。

要抛盘？？？

狂奔的蜗牛!!!

只爱有缘 发表于 2017-1-6 09:04
要抛盘？？？

房产是长期投资，该抗的时候就得抗着。

巴依老爷

只爱有缘 发表于 2017-1-6 07:40
老爷，你这样真的会误导小白的。。。。。

不会呀
在那些所谓的成功者眼里穷人都该死
没有房的都是LOSER
为了不当LOSER穷人也要砸锅卖铁的去接盘
大家一起其乐融融大HAPPY
竟然还有为了有房借了一堆债买个房子租出去，自己还在外卖租一间房子为了减少成本换贷款的
看那些所谓的WINNER谈起房来滔滔不绝，仿佛各个都是经济学家金融学家
我想在它们眼里小白都只不过是它们的炮灰傀儡吧
老爷不误导小白，老爷只看笑话～

hitye

所以这种所谓的需求里面很大部分是租房的需求，那么这些人不租房了，谁来替房东们还贷呢

love_3_month

巴依老爷 发表于 2017-1-6 09:15
不会呀
在那些所谓的成功者眼里穷人都该死
没有房的都是LOSER

有些有房的人，看没房的是卢瑟
有些没房的人，看有房的是吸血鬼

都不可取啊。。。还好只是“有些”。。。

hitye

巴依老爷 发表于 2017-1-6 09:15
不会呀
在那些所谓的成功者眼里穷人都该死
没有房的都是LOSER

不那么说，谁来把他们的房子炒高，谁来接盘啊，必须要让他们树立这个信仰，就是涨是必然的

love_3_month

Lease 发表于 2017-1-6 08:47
所以2017是一个既不能贪婪，也无需恐惧的一年， 也就是一个房地产市场的平淡之年。对炒房者， 开发商等都不 ...

今年预测 正负5%之间？

Lease

hitye 发表于 2017-1-6 09:31
所以这种所谓的需求里面很大部分是租房的需求，那么这些人不租房了，谁来替房东们还贷呢 ...

确切的说是对有自己独立住宅的需求。

假设一个城市其住宅的demand and supply perfectly matched, 即住宅的供应刚好满足了需求， 此时一个家庭的一个孩子成年18岁了， 他想搬出去自己独立住，即这个城市突然对住宅多了一个demand， 但没有住宅可供这个18岁的小伙子， 所以为了满足他的需求， 就得有人造一个住宅, 造完后这个小伙子要么买下这个新的住宅， 要么去租这个住宅。

这就是一个城市对住宅的demand and supply.

Lease

love_3_month 发表于 2017-1-6 09:59
今年预测 正负5%之间？

我觉得应该是正的3-5%。

love_3_month

hitye 发表于 2017-1-6 09:31
所以这种所谓的需求里面很大部分是租房的需求，那么这些人不租房了，谁来替房东们还贷呢 ...

大的趋势是这样的

本来村子里有200个人，一百个家庭，110个房子，包括租房，自住，空房，度假屋（偶尔住），和人合租，等等。

假设本来是平衡的。

但一年后，来了50个人，变成了120个家庭。这20个家庭，总体对房屋会有需求，包括 租房，自住，空房，度假屋（偶尔住），和人合租。

如果这时候的房屋数量也相应的增长，比如110变成125-130，那总体的比例不变。
如果房屋数量增长比较少，变成115。那也可以住下，但相对的没那么宽敞。

NewLynnHse

hitye 发表于 2017-1-6 09:31
所以这种所谓的需求里面很大部分是租房的需求，那么这些人不租房了，谁来替房东们还贷呢 ...

海总来说下你对需求的理解是什么样的

Hondan

Lease 发表于 2017-1-6 10:02
确切的说是对有自己独立住宅的需求。

假设一个城市其住宅的demand and supply perfectly matched, 即住 ...

很有道理！

hitye

NewLynnHse 发表于 2017-1-6 10:14
海总来说下你对需求的理解是什么样的

需求应该是和负担能力相关联的，所以上面举的例子不对，现在的年轻人找到工作存多少年首付买得起房呢？现在的局面就是移民政策收紧，打击了一部分人的投资心理，再加上中国外汇政策收紧，海外的钱进不来，再加上银行贷款收紧，奥村之前增值的部分溢出到其他地区，因为奥村已经高的离谱了，而奥村本地人的接盘能力不足，因为收入和房价差距太大，所以造成现在这样的局面，我觉得这也是真实的局面。抛开价格谈需求，那就是个数字，随你怎么玩，想继续炒作就夸大它。如果过了二月三月市场还这样，不知道某些人又会有什么新的说法，我很好奇哦

MANUKAUSHOP

Lease 发表于 2017-1-6 09:02
确切的说是对有自己独立住宅的需求。

假设一个城市其住宅的demand and supply perfectly matched, 即住 ...

这里一大把一大把的合租的，并不需要一个独立的房子，而且就是当地的也越来越多父母首付了，买不起啊哈哈

angelvan2012

MANUKAUSHOP 发表于 2017-1-6 11:03
这里一大把一大把的合租的，并不需要一个独立的房子，而且就是当地的也越来越多父母首付了，买不起啊哈哈 ...

其实合租的多，本身就说明需求多。可负担性变差而已，买不起房只能租房，租不起房就合租，合租都不行的只能离开。马太效应。

love_3_month

angelvan2012 发表于 2017-1-6 11:09
其实合租的多，本身就说明需求多。可负担性变差而已，买不起房只能租房，租不起房就合租，合租都不行的只 ...

对，这本来就是动态的互相影响的。

移民多 >上行压力
造房子 >下行压力
卖掉房子搬走 >下行压力

游客

2009年的利率哪有那么高啊， 当时的贷款利率是5-6%左右。

只爱有缘

游客 发表于 2017-1-6 10:51
2009年的利率哪有那么高啊， 当时的贷款利率是5-6%左右。

我曾经定期存款拿过9%。

但是忘了是2008还是2009了。

2009利率应该没有那么低吧？