[谈房] 说好的腰斩呢？？？--- 内有海哥贡献的政府房高清地图 [复制链接]

Rank: 17

升级 13.43%

UID: 386182
热情: 16470
人气: 23737
主题: 176
帖子: 4754
精华: 21
积分: 22685
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-7

31#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 13:58:57 |只看该作者 微信分享

2008~2010，Otara平均下降了20~30%。算是奥克兰下降最多的一个区了。

结构工程师

Rank: 10

升级 9%

UID: 396033
热情: 1162
人气: 1632
主题: 69
帖子: 1392
精华: 0
积分: 2135
阅读权限: 30
注册时间: 2015-2-15

32#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 14:21:40 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-12-13 13:58
2008~2010，Otara平均下降了20~30%。算是奥克兰下降最多的一个区了。

对，当时我在。

世界上没有稳赚不赔的投资。

所以，投资有风险。。。这句话是真的。。。

Rank: 17

升级 65.59%

UID: 114226
热情: 25066
人气: 27876
主题: 183
帖子: 12864
精华: 6
积分: 33118
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

33#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 14:24:39 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2016-12-13 14:31
2006年利率到9-10%都没有腰斩，最后还是2008年美国次贷危机引起的暴跌，不过也就是低于CV10%罢了。 ...

9-10是最高点，定到这个也是挺惨的。一般就是7-8了。
没有高利率，也不会有次贷危机，因果相承罢了！
CV以下10％就已经很好了，比现在CV以上100％强。

但行好事莫问前程

呼啸寒风

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25909
热情: 37261
人气: 48496
主题: 405
帖子: 34958
精华: 2
积分: 60893
阅读权限: 30
注册时间: 2004-8-20

34#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 14:27:59 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2016-12-13 08:56
Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。

这个版本跟之前大贴里的图比起来就是高清阿！！！哈哈哈

中纽风行者

Rank: 13

升级 72.98%

UID: 295258
热情: 6410
人气: 8885
主题: 88
帖子: 1839
精华: 0
积分: 8649
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

35#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 14:32:33 |只看该作者 微信分享

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 15:24
9-10是最高点，定到这个也是挺惨的。一般就是7-8了。
没有高利率，也不会有次贷危机，因果相承罢了！
CV ...

明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些，所以即便是所谓的“腰斩”对于已经买房子的也不会有什么大的影响。

Rank: 17

升级 65.59%

UID: 114226
热情: 25066
人气: 27876
主题: 183
帖子: 12864
精华: 6
积分: 33118
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

36#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 14:47:13 |只看该作者 微信分享

只爱有缘发表于 2016-12-13 13:16
过冬资金准备好了，到7没问题。

坐等捡漏

到7是没问题，估计要等几(2-3)年。

但行好事莫问前程

Rank: 17

升级 65.59%

UID: 114226
热情: 25066
人气: 27876
主题: 183
帖子: 12864
精华: 6
积分: 33118
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

37#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 14:50:05 |只看该作者 微信分享

seakiwi 发表于 2016-12-13 13:42
利率短期涨不上去，但你以为7就是头了，那你太小看银行了。

另外如果房价真得腰斩了，你的资金就真得准备 ...

7肯定不是头，不过利率7往上，买房就没有什么吸引力了！

但行好事莫问前程

阿海

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

38#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 14:53:05 |只看该作者 微信分享

大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

你们有分析过为什么会升吗？

没有通货膨胀inflation，利息能升这么高？

如果inflation很高，那不是好事吗？房价再次冲天呢。

PS: 70-80年代当时20%利息的时候，每年工资听说也提升18-20%。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

Rank: 17

升级 65.59%

UID: 114226
热情: 25066
人气: 27876
主题: 183
帖子: 12864
精华: 6
积分: 33118
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

39#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 14:53:33 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2016-12-13 15:32
明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些，所以即便是所谓的“腰斩”对于已经买房子的也不会有什 ...

明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些

------放心，CV不会那么高的！

但行好事莫问前程

Rank: 17

升级 65.59%

UID: 114226
热情: 25066
人气: 27876
主题: 183
帖子: 12864
精华: 6
积分: 33118
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

40#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:11:53 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2016-12-13 15:53
大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

利率涨，inflation是一定会涨的，但是房价会不会大涨，我认为不会！因为涨幅已经被透支了。

只能说当工资和其他商品的涨幅赶上房价的涨幅，房价才会有再次大涨的基础。

但行好事莫问前程

angelvan2012

Rank: 13

升级 53.56%

UID: 323679
热情: 4447
人气: 6219
主题: 61
帖子: 4493
精华: 0
积分: 7678
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-13

41#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:12:59 |只看该作者 微信分享

反了吧。通胀涨，才会涨利率

中新友谊万岁

Rank: 10

升级 9%

UID: 396033
热情: 1162
人气: 1632
主题: 69
帖子: 1392
精华: 0
积分: 2135
阅读权限: 30
注册时间: 2015-2-15

42#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:18:06 |只看该作者 微信分享

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 14:50
7肯定不是头，不过利率7往上，买房就没有什么吸引力了！

主要是看当时房租够不够还贷款。

自己往里填太多的话，就没意思了。

反正目前我的现金流是负数。。。

Rank: 17

升级 65.59%

UID: 114226
热情: 25066
人气: 27876
主题: 183
帖子: 12864
精华: 6
积分: 33118
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

43#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:18:31 |只看该作者 微信分享

angelvan2012 发表于 2016-12-13 16:12
反了吧。通胀涨，才会涨利率

反正现在利率低，通胀低，没风险！

但行好事莫问前程

Rank: 10

升级 9%

UID: 396033
热情: 1162
人气: 1632
主题: 69
帖子: 1392
精华: 0
积分: 2135
阅读权限: 30
注册时间: 2015-2-15

44#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:24:34 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2016-12-13 14:53
大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

羡慕1970年10块钱买到房子的人。。。

对了海哥，关于具体分区的地图，你知道哪里能找到吗？

就是OTARA/CLOVER PARK/PAPATOETOE这种小区的分界线图？

中纽风行者

Rank: 13

升级 72.98%

UID: 295258
热情: 6410
人气: 8885
主题: 88
帖子: 1839
精华: 0
积分: 8649
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

45#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:27:54 |只看该作者 微信分享

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 15:53
明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些

------放心，CV不会那么高的！ ...

拭目以待吧，2017年11月初就知道结果了。

Rank: 10

升级 9%

UID: 396033
热情: 1162
人气: 1632
主题: 69
帖子: 1392
精华: 0
积分: 2135
阅读权限: 30
注册时间: 2015-2-15

46#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:38:19 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2016-12-13 15:27
拭目以待吧，2017年11月初就知道结果了。

新CV那么晚出来啊？

carterdog

Rank: 13

升级 29.66%

UID: 215730
热情: 3445
人气: 6863
主题: 12
帖子: 2261
精华: 0
积分: 6483
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-30

47#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:38:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

只爱有缘发表于 2016-12-13 09:14
我今年八月底交割的投资房57万多，现在周围的房子都要价60+，房市跌，也是那些条件差的跌的最狠，本身条 ...

要是腰斩，你的投资房会先被银行拿去拍卖，自住就别想了。

Rank: 10

升级 9%

UID: 396033
热情: 1162
人气: 1632
主题: 69
帖子: 1392
精华: 0
积分: 2135
阅读权限: 30
注册时间: 2015-2-15

48#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:38:56 |只看该作者 微信分享

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 14:47
到7是没问题，估计要等几(2-3)年。

正好，这2-3年，努力存存钱，等买自住房。。。

Rank: 13

升级 28.94%

UID: 17286
热情: 4634
人气: 6230
主题: 42
帖子: 1910
精华: 0
积分: 6447
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-9

49#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:40:17 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2016-12-13 15:53
大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

不能这么说吧，06-08年那会儿利息到10，房价是降的。按你的意思，应该是inflation这么高，利息才高，房价应该高才对啊。

中纽风行者

Rank: 13

升级 72.98%

UID: 295258
热情: 6410
人气: 8885
主题: 88
帖子: 1839
精华: 0
积分: 8649
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

50#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 15:42:19 |只看该作者 微信分享

只爱有缘发表于 2016-12-13 09:14
我今年八月底交割的投资房57万多，现在周围的房子都要价60+，房市跌，也是那些条件差的跌的最狠，本身条 ...

我也是今年八月底交割的投资房59万可分割的，现在周围的房子比我家屋况差，而且地小了40%，居然要价55万。

LJHookerRobin

灌水之王

Rank: 12

升级 9%

UID: 10008986
热情: 1299
人气: 4489
主题: 35
帖子: 1403
精华: 0
积分: 3635
阅读权限: 30
注册时间: 2015-10-20

51#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 16:12:57 |只看该作者 微信分享

当时为了让房价少跌点，新西兰政府贬值了多少纽币呀。。

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

阿海

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

52#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 16:39:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

seakiwi 发表于 2016-12-13 16:40
不能这么说吧，06-08年那会儿利息到10，房价是降的。按你的意思，应该是inflation这么高，利息才高，房价 ...

最近6年inflation这么低房价都升那么厉害，等inflation高时房租房价会怎样呢哈哈

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

Rank: 13

升级 28.94%

UID: 17286
热情: 4634
人气: 6230
主题: 42
帖子: 1910
精华: 0
积分: 6447
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-9

53#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 18:29:37 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2016-12-13 17:39
最近6年inflation这么低房价都升那么厉害，等inflation高时房租房价会怎样呢哈哈 ...

是的，到时房价就“一飞冲天”了，呵呵！

Rank: 13

升级 28.94%

UID: 17286
热情: 4634
人气: 6230
主题: 42
帖子: 1910
精华: 0
积分: 6447
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-9

54#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 18:33:14 |只看该作者 微信分享

只爱有缘发表于 2016-12-13 16:18
主要是看当时房租够不够还贷款。

自己往里填太多的话，就没意思了。

现在很难不是负数了

你要学习怎么“改”了。

Rank: 13

升级 28.94%

UID: 17286
热情: 4634
人气: 6230
主题: 42
帖子: 1910
精华: 0
积分: 6447
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-9

55#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 18:34:16 |只看该作者 微信分享

只爱有缘发表于 2016-12-13 16:38
新CV那么晚出来啊？

越晚越好啊~~~~

母猪也可以上树

Rank: 10

升级 70.27%

UID: 126798
热情: 1031
人气: 2268
主题: 59
帖子: 2648
精华: 0
积分: 3054
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-18

56#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 20:21:14 |只看该作者 微信分享

LZ你得注意了。你买的房子都在不好的区，看完你的各种回复发现你的现金流不乐观啊。
长线持有你现在的南区房子你确定能抗住？南区跌的是最猛的，你还是小心点吧。

我很诚实的告诉大家,我是马甲,不信看我的头相

jsmith2

Rank: 13

升级 78.3%

UID: 315599
热情: 5334
人气: 7179
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8915
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

57#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 20:53:21 |只看该作者 微信分享

利率不可能一下子漲到他媽的 7% 以上的，這會迫死很多客人，這更會讓銀行損失慘重。但慢慢地漲，給市場消化這倒是沒問題

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 61.37%

UID: 10029480
热情: 42640
人气: 45427
主题: 96
帖子: 16127
精华: 0
积分: 52273
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

58#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 21:42:26 |只看该作者 微信分享

我个人来说对crosslease不在乎，高压塔的距离我觉得300m我就能接受了

Jacky在奋斗

Rank: 17

升级 24.84%

UID: 10037735
热情: 23430
人气: 25005
主题: 34
帖子: 1341
精华: 0
积分: 24967
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-20

59#分享本帖地址

发表于 2016-12-13 22:06:49 |只看该作者 微信分享

涨跌我都不怕哈哈

maomao968

Rank: 17

升级 16.55%

UID: 161661
热情: 17014
人气: 27509
主题: 219
帖子: 1774
精华: 0
积分: 23310
阅读权限: 30
注册时间: 2008-11-11

60#分享本帖地址

发表于 2016-12-15 05:57:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

母猪也可以上树发表于 2016-12-13 21:21
LZ你得注意了。你买的房子都在不好的区，看完你的各种回复发现你的现金流不乐观啊。
长线持有你现在的南区 ...

树上的母猪看法很好

every day, every every night.